酒店委托管理合同

酒店委托管理合同甲方（委托方）：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[号码]；乙方（受托方）：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[详细地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[号码]。1.定义与解释1.1本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：1.1.1委托管理酒店：指甲方合法享有所有权或合法经营权的，位于[详细地址]，建筑面积[XX]平方米，拟使用“[酒店品牌名]”作为经营名称的酒店，具体资产范围以附件一《酒店资产清单》为准。1.1.2管理费：指乙方依据本合同约定提供酒店管理服务所收取的报酬，包括基本管理费、奖励管理费及筹建筹备期管理费。1.1.3营业收入：指委托管理酒店在运营期间因提供客房、餐饮、会议、康乐及其他配套服务所取得的全部含税销售收入，扣除销售退回、折扣与折让后的净额，不含甲方或第三方收取的与酒店运营无关的费用。1.1.4管理服务期：指本合同约定的乙方为委托管理酒店提供专属酒店管理服务的期限，包括筹建筹备期及正式运营期。1.2本合同项下的“日”指自然日，“月”指自然月，“年”指自然年。2.委托管理范围与期限2.1甲方委托乙方作为委托管理酒店的独家专业管理方，全权负责酒店的日常运营管理、市场营销推广、人力资源管理、财务管控、品牌维护、客户服务等全流程酒店管理服务，具体服务内容以附件二《酒店管理服务细则》为准。2.2本合同管理服务期共计[XX]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。其中筹建筹备期为[XX]个月，自[筹建起始日期]起至[筹建结束日期]止，筹备期内乙方负责酒店的开业筹备、人员招聘培训、证照办理等前期工作。2.3管理服务期届满前[XX]日，双方可协商续约事宜，若未达成书面续约协议，本合同于管理服务期届满之日自动终止。3.甲方的权利与义务3.1甲方享有委托管理酒店的最终所有权、收益分配权及重大事项决策权，包括但不限于酒店装修改造方案审批、重大资产处置、对外投融资、股权变更等事项。3.2甲方应于本合同生效之日起[XX]日内，向乙方完整移交委托管理酒店的全部资产、经营资料、权属证明、行政许可文件等，并确保移交资产权属清晰、无任何权利瑕疵。3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额足额支付管理费及其他应付款项。3.4甲方有权对乙方的管理服务行为进行监督检查，要求乙方定期报送运营及财务报告，但不得非法干预乙方的日常运营管理工作。3.5甲方应协助乙方办理酒店运营所需的各类行政许可、备案手续，承担相关办理费用。3.6甲方应承担委托管理酒店的不动产税费、水电气费、员工薪酬（除乙方管理人员薪酬外）等运营所需的各项成本费用，双方另有约定的除外。4.乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取管理费及其他合理费用。4.2乙方应组建具备相应资质的专业酒店管理团队，配备符合行业标准的管理人员及服务人员，按照国际通行的酒店管理标准开展运营管理工作。4.3乙方应负责委托管理酒店的日常运营管理，确保服务质量符合双方约定的标准，维护酒店的品牌形象和市场声誉。4.4乙方应建立健全财务管理制度，每月编制财务报表、运营情况报告，每季度提交运营总结分析，每年提交年度审计报告，定期向甲方汇报酒店运营状况。4.5乙方不得擅自处置委托管理酒店的资产，不得为酒店对外提供担保或进行超出授权范围的投融资活动。4.6乙方应保守甲方及委托管理酒店的商业秘密，不得泄露甲方的财务数据、客户信息、经营策略等涉密内容。4.7乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保酒店运营符合行业规范。5.管理费的计算与支付5.1基本管理费：按委托管理酒店当月营业收入的[X]%计算，乙方应于每月[XX]日前向甲方提交上月营业收入核算报告，甲方应于收到报告后[XX]日内完成审核，审核无异议的，应于审核通过后[XX]日内将基本管理费支付至乙方指定账户。5.2奖励管理费：当委托管理酒店年度营业收入超过[XX]万元时，超出部分按[X]%计算奖励管理费，奖励管理费于每年[XX]月[XX]日前由甲方一次性支付给乙方。5.3筹建筹备期管理费：按每月[XX]元计算，甲方应于每月[XX]日前支付当月筹备管理费。5.4乙方指定收款账户信息：账户名称：[乙方全称]，开户银行：[银行名称]，银行账号：[账号]。5.5若甲方逾期支付管理费，每逾期一日，应按照逾期支付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权暂停提供管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。6.运营管理与财务监管6.1乙方应按照附件二《酒店管理服务细则》的要求开展运营管理工作，确保客房入住率、餐饮营收、客户满意度等关键指标达到双方约定的目标。6.2委托管理酒店的所有银行账户由甲方监管，乙方使用账户资金需提前提交用款申请，甲方应在[XX]日内予以审批，经审批通过后方可使用。6.3乙方应每月编制酒店的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，于每月[XX]日前报送甲方审核；甲方有权委托第三方审计机构对酒店财务状况进行年度审计，审计费用由甲方承担。6.4酒店年度预算方案由乙方编制，经甲方审核通过后执行，预算调整需经双方书面确认。7.品牌与知识产权7.1乙方授权甲方在管理服务期内使用“[乙方品牌名称]”的品牌标识、运营体系及相关知识产权，使用范围仅限委托管理酒店的运营活动。7.2甲方不得擅自将乙方授权的品牌标识用于委托管理酒店以外的场所或项目，不得对品牌标识进行修改、变形或不当使用。7.3本合同终止后，甲方应立即停止使用乙方授权的品牌标识及相关知识产权，并销毁所有带有品牌标识的物品、物料。8.违约责任8.1若甲方未按约定移交酒店资产或支付管理费，乙方有权暂停管理服务，直至甲方完成整改并支付逾期款项及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按约定提供管理服务，导致酒店运营业绩未达到约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除当月基本管理费的[X]%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。8.3若乙方擅自处置酒店资产、泄露商业秘密或违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未实际提供服务部分的管理费，同时赔偿甲方的全部损失。8.4任何一方违反本合同的保密义务，应向对方支付违约金[XX]万元，并赔偿因此造成的全部损失。9.合同的变更、解除与终止9.1本合同的变更需经双方书面协商一致，并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2出现下列情形之一的，一方有权书面通知对方解除本合同：9.2.1另一方逾期履行本合同项下主要义务，经催告后[XX]日内仍未履行的；9.2.2另一方出现破产、清算、吊销营业执照等情形，无法继续履行本合同的；9.2.3另一方严重违反本合同约定，导致本合同目的无法实现的。9.3本合同终止后，乙方应于[XX]日内完成委托管理酒店的交接工作，包括移交全部资产、财务资料、运营档案等，甲方应予以配合。9.4交接完成后，乙方应立即撤离管理团队，不得再以委托管理酒店的名义开展任何活动。10.争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托管理酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。11.4本合同项下的通知与送达以本合同首部载明的地址为准，一方变更送达地址应提前[XX]日书面通知对方，否则按原地址送达的文件视为有效