好房子体系成果手册（可编辑版）

好房子体系成果手册建筑组件隔声保温一体化楼面体系…………………………

27细石混凝土钢筋桁架楼承板………………………27新型装配式保温隔声楼承板………………………28微幕节能装饰体系-.........................................................物料部品极窄边框玻纤聚氨酯外窗…………………………29生物质多晶板………………………………………29硅晶石烧结墙板……………………………………30蒸压加气防火保温复合板…………………………

30既有住宅“好房子”改造综合处理策略

…………6建研悠崮“一房”系列……………………………8地下结构与地基基础抗浮、防渗加固一体化策略………………10长效防水一体化处理策略…………………………12宁静住宅建设体……………………14近零污染精装修全过程管控………………………16胶接体系品质保障监测评估技术

…………………18既有建筑老旧电梯更新改造及监测评估技术……………………20建研智鸿消安防融合监测体系……………………22智慧农房全过程数字化平台………………………24《住宅项目标准》GB55038-2025…………………2《好小区技术导则》T/CECS1801-2024……………2《好社区技术导则》T/CECS

1802-2024……………3《西藏自治区好住宅技术标准》DB54/T0527-2025………………3《海南省安居房建设技术标准》DBJ

46-062-2022………………4支撑引领性标准创新性产品清单系统性解决方案目

录目

录装置装备“AIIES

·

爱思智测”建筑智能无损监测体系………31超低净空多功用钻机_

…………………32起重安装机器人………………………

33建筑外立面智能化轻型保养作业平台技术及装备…………………34【标准介绍】《好小区技术导则》是我国首部针对好小区建设项目技术运用

的团体标准，适用于城镇小区的规划、设计、建造和管控工作。

《导则》以健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好

为建设目标，借鉴了国内老旧小区改造教训及绿色、健康、智慧小

区的最新实践，参考了现行标准并与国外标准进行比较，首次提出了好小区建设要求。通过专题研究、广泛征求意见，形成了坚实的

理论与实践基础。《导则》主要实现了以下创新：1.强调全龄友好的设计理念。针对各年龄段居民设置符合其需

求的活动现场/空间及配套设施。2.突出体系化防灾减灾设计。通过设置下沉式绿地、雨水花园等设施，增强小区的排水和防涝能力。3.构建一体化智能服务平台。深度融合物业管控、智慧安防与

高效应急响应体系，提升服务的便捷性、覆盖性和即时响应能力。重视协作共管的营建理念。充分激发和积极动员居民参与小区

日常管控与服务优化工作。【标准介绍】2025年3月，强制性工程建设标准《住宅项目标准》GB55038-2025(简称《标准》)发布并于2025年5月1日起正式实施。《标准》

定位于“兜底线，保基本”,为促进住宅建设高品质发展、保障居

民基本住房条件和居住工况提出了管控性底线要求，全国城镇住宅项目的建设、利用和保养必须实施。《标准》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，内容涵盖规模、

布局、功用、性能和关键技术措施五大要素，分为7章、122条。

《标准》共有14项重要提升内容，如新建住宅层高不低于3米、四

层起设电梯等，居民关注的层高、净高、隔声、安全等有了充分保

障。《标准》顺应我国住房发展进入新阶段及人民群众对住房品质

从“有没有”转向“好不好”的需求，提升了居民的获得感、幸福

感、安全感，为支撑我国住宅建设高品质发展提供了标准化支撑。T/CECS

1801-2024中国工程建设标准化协会标滥好小区技术导则(

试

行

)中国计划出版社中华人民共和国国家标准GB55038-2025住宅项

目规范(含条文说明)Projeetcodeforresidentialbuilding2025-03-13

发布2025-05-01

实施中华

人

民

共

和

国

住

房

和

城

乡

建

设

部联

合

发

布国

家市

场

监督

管理总

局《住宅项目规范》GB

55038-2025《好小区技术导则》T/CECS1801-2024中国建研院“好房子”创新成果手册《好社区技术导则》是我国首部针对好社区建设项目技术运用的团体标准，适用于城镇社区的规划、设计、建造和管控工作。《导则》以宜居、韧性、智慧、人文为建设目标，调研了“安全健康、设施完善、管

理有序”的完整社区要求，融入未来社区的“人本化、生态化、数字化”核

心要素，吸收了宜居、韧性、智慧社区最新理念与教训，首次提出了好

社区建设要求。通过可感知性调查、智联平台搭建和人文社区建设等专

题研究，明确了社区概念、边界和义务主体，为导则奠定了理论与实践

基

础

。《导则》主要实现了以下创新：1.坚持以人为本的建设理念。通过提供更便利、更人性化的设施服

务，打造宜居、健康、舒适的人居工况和生活空间。2.突出韧性社区的建设目标。从工况、设施、治理多角度，增强社

区防范、应对与恢复能力，提升社区安全性和可持续性。3.打造智慧互联的应用场景。依托物联网、云运算等新一代信息技

术，实现社区基础设施和居民生活的智慧化。4.重视精细治理的综合效应。通过综合工况整治、举办文化活动等，加强邻里间互动，加强公共服务水平，增强社区凝聚力。《标准》具有以下亮点：1.处理气候适应难题，营造舒适居住工况。设置“气候适应”章

节，在高寒适应、缺氧适应、干燥适应、阳光适应方面给出具体技术要

求

。2.充分尊重地域文化，助力建设文明城市。设置“文化传承”章节，从建筑风貌、地域文脉方面打造契合西藏特点的好房子。3.多维度全程序管控，全筑牢品质基石。对设计、施工、运维各阶段均提出相应技术要求，并针对既有住宅改造给出处理策略。4.聚焦宜居人本需求，全面提升人居品质。从生活便利、功用宜

居、健康舒适、全龄友好、智慧科技五方面构筑西藏好房子。中国工程建设标准化协会标推好社区技术导则(试行)圆中进成千止A

证《西藏自治区好住宅技术标准》紧密结合西藏特殊自然工况与人

文背景，处理西藏住宅痛点、难点问题，构建具有地域特色的住宅建设技术体系，是西藏自治区落实国家“好房子”工作部署的重要举措，

为提升西藏住宅建设水平提供科学依据和技术支撑。《西藏自治区好住宅技术标准》

DB54/T

0527-2025西藏自治区好住宅技术标准205-

11-29实施《好社区技术导则》T/CECS

1802-2024DB54西

藏自

治

区

地

方标

准0854/T0677-2025支撑引领性标准【

标

准

介

绍

】【

标

准

介

绍

】西瓶自治区住房和城乡建设厅联合发布海南省安居房是向本地居民和引进人才提供的保障性住房，以居民关注问题为导向，打造健康宜居、全龄友好、绿色节能、有获

得感的“好房子”住宅。标准获得了2023年CECS

标准科技创新奖。《标准》具有以下亮点：1.遵循问题导向，处理台风高温腐蚀问题。结合海南社会、经

济、气候，梳理地域特色问题、住房痛点问题、时代痛点问题，提

出针对性要求。2.打造高质居所，实现两高两好两节目标。以“高品质、高耐

久、好工况、好邻里、节资源、节房价”为目标，形成6大特色、

18项技术亮点。3.锚住建筑造价，平衡经济品质效益关系。对作用造价的关键

因素：室内装修、智能化体系分2档提出要求，测算建设投资，管控

造价造价。海南省工程建设地方标准

HNDBJ46-062-2022海南省安居房建设技术标准Constructiontechnicalstandardsfor

jointownership

housingofHainan

province2022-05-26发布

2

0

2

2

-

0

6

-

1

5

实

施海南省住房和城乡建设厅发布《海南省安居房建设技术标准》

DBJ46-062-2022中国建研院“好房子”创新成果手册【标准介绍】绿色低碳协调组织综合设计

技术咨询结构安全及抗震评◆能源审计评估◆装配式技术◆

绿色低碳节能软件◆建研悠崮装配式建筑技

术产品体系【

总

体

介

绍

】中国建研院既有住宅“好房子”改造综合处理策略以“客户中心、需求导向、跨界协作”为愿景，提供覆盖既有住宅改造全过程的技术服务及配套产品。本策略遵循统筹策划先行，精准体检评估，分类更新改造的科

学路径，旨在处理既有住宅在安全、舒适、绿色、智慧方面的痛点。策略以统筹策划为龙头，处理政策、资金、实施与运营等前置难题；以体检评估为基础，从安全度、舒适度、绿色度、智慧度四个维度为既有住宅把脉问诊，形成精准改造需求清单；以可选择、可组合的更新改造为

核心，运用先进技术与产品体系，为既有住宅实现安全耐久、舒适升级、绿色融入、智慧赋能的综合提升。既有住宅“好房子”改造综合解决方案消防安全评估◆老旧电梯评估◆抗震加固技术◆结构改造技术◆外门窗改造技术◆防水治漏技术◆消防安全提升技术抗震加固物料及产品◆建筑模型和加固改造软件改造拆除机械装备渗漏治理物料及防水防护涂

外墙灭火体系◆

空气品质评估◆机电装置评估◆隔声降噪与振动管控技◆室内空气品质管控技术◆电梯更新技术◆近零污染精装修技术◆高性能隔声体系及物料◆

加装电梯用施工机械◆智能化水平评估◆智能化改造管控技◆智慧运维技术◆智慧家园技术安全耐久·

土地、产权、

超规核准·

政府沟通舒适宜居经济可研

资金来源资金运转统筹策划

体检评估改造更新中国建研院“好房子”创新成果手册技

术

产

品◆

智

能

监

测

预

警

平

台◆

楼

宇

集

成

管

理

平

台体检评估统筹策划更新改造智

慧

高

效政策CCB

建融家园礼士居高性能“三零”公寓项目口首批“好房子”试点项目，将既有“老房子”改造为“好房子”。口形成“三零”概念，即近零碳排放、近零噪声和近零污染精装修。口应用多种智能技术和可折叠空间技术。大都会NAVA口主要特征布局改造种植立面改造

塔楼间增设连桥体系性处理策略应用场景本策略可广泛应用于面临性能老化及功用缺失问题的既有住宅，也可扩展用于公共建筑性能提升、工业遗存活化更新、社区智慧化建设等多种场景。应用案例国资委石化机关服务中心

第一批央企在京老旧小化工大院综合整治项目

区综合整治项目住房和城乡建设部三里河路某老旧小区综合整治项目农业农村部农展南里等楼综合整治项目“AlIIES爱思智测“无人机监测装置中国建研院中建研科技研发的密拼装配整体式混凝土剪力墙体系由不出筋凹槽墙板与钢筋提拉滑动就

位技术构成。预制墙板四周不出筋，相邻墙板密拼安装，水平联结钢筋通过提拉滑动和角度变化实现快速

自动就位，竖向钢筋在墙板预留孔洞内搭接或机械联结，整体实现全装配、密拼接。核心亮点·

工业化高效生产：基于墙板不出筋和标准化，实现模具器具化，节省人工60%。·

全装配高效施工：墙板水平联结钢筋通过定制卡扣实现工厂整合，现场滑动就位；竖向接缝免模板。·

综合造价降低：通过加强生产施工效能、降低人工、降低工序等实现降本增效，实现“快好省”。应用成果·

工程应用：适用各类多高层居住类建筑，已在安徽淮北西站安置房项目、北京石景山区住宅楼项目应用，列入安徽

省智能建造与建筑工业化协同发展新技术新产品名单。·

标准完备：标准+应用技术规程已编制达成。装配式钢节点混合框架结构体系1354-2023和图集《装配整体式钢联结混合框架结构节点构造》核心亮点·

相比传统PC

结构，实现干式联结和免支撑施工，缩短施工周期，降低措施费，降低综合造价；·

相比钢结构，避免大面积防腐防火处理，显著降低

综合造价。应用成果·

工程应用：公共建筑、工业建筑及构筑物，如山东

淄博周村区新物料产业园项目(24万平)、扬州市

职业大学高邮湖校区项目(6千平)。·

标准完备：已具备完善的图集及验收标准。【总体介绍】建研悠崮“一房”系列房屋体系，精准覆盖建筑领域全场景需求，为用户提供定制化“好房子”处理策略。

针对不同需求，四大核心建造体系精准匹配，以数十项核心专利为技术基石，在造价管控、工期优化、绿色环保上形成差异化优势，打破传统建造模式局限，推动建筑行业向低碳、高效、高品质方向转型。密拼装配整体式混凝土剪力墙建研悠崮“一房”系列在预制混凝土梁、柱联结节点处设钢联结件，现场通过联结钢联结件实现组件联结，已主编发布《装配式钢节点混合框架结构技术规程》T/CECS

22TG306。中国建研院“好房子”创新成果手册组件化装配式混凝土剪力墙建筑体系该体系基于组件化装配思路，其主体结构由间隔布置的预制混凝土组件与联结相邻组件的预制楼板、

预制梁组成，其上下层组件墙体之间、组件与联结梁板之间采用后浇方式联结，受力性能等同现浇。可在

工厂整合外围护、内装及装置管线，实现组件化整合建造。核心亮点·

与现有组件型装配式混凝土剪力墙结构和混凝土组件结构相比，具有预制率高、联结方便、生产施工简单

等优势。·

预制组件间隔布置，避免了现有混凝土组件建筑中的双墙联结问题。体系中墙体竖向联结、梁墙联结避免

了传统套筒灌浆等复杂作业，联结工法简单且品质容易保证。应用成果·

工程应用：

山东淄博市周村区二十里铺村棚户区改造项目4#楼，地上18层、地

下2层，结构高度为50.45m,

抗震设防

烈度为7度(0.10g)·

标准完备：标准+应用技术规程已编制

达成。低层钢结构组件化整合建筑核心亮点·

相比传统PC结构，实现干式联结和免支撑施工，缩短施工周期，降低措施费，降低综合造价；·

相比钢结构，避免大面积防腐防火处理，显著降低综合造价。应用成果·工程应用：深圳坝光国际生物谷城市示范中心

项目、深圳市美术学校高科技预制宿舍楼项目·

标准完备：已具备完善的图集及验收标准。立足于实现钢结构组件建筑的“全体系装配”,中建研科技和合作单位对全体系装配钢结构组件建筑

体系结构体系、外围护体系、内装体系和机电体系方面的关键技术开展研究和应用，并编制标准和图集，

处理现有技术和标准方面的问题。体系性处理策略抗拔组件存在的问题和缺陷，具有抗拔承载力高、钢筋强度可充分发挥、防腐性能好、防渗效果佳、施工简单快捷的技术优势。具体的技术特点及优势如下：效能高：复合锚杆、复合锚杆抗拔桩钢筋强度可以充分发挥；采用长螺旋钻孔压灌混凝土工法时，长度10m～20m

的复合锚杆抗拔桩，

一台钻机一个台班可施工20～40根。缺陷少：复合锚杆、复合锚杆抗拔桩克服了常规抗浮抗拔组件存在的问题和缺陷，品质可靠。造价低：与普通锚杆或抗拔桩相比，复合锚杆、复合锚杆抗拔桩可节省抗浮工程造价10%以上。低碳环保：杆筋主要采用高强钢绞线，桩身一般为混凝土。比普通抗拔桩、锚杆节省钢材、水泥，节材节能效果显著。策略围绕三大关键维度展开：抗浮设计通过配重法、抗拔桩/锚杆与主动抗浮技术，有效平衡地下水浮力；

全方位防渗体系涵盖结构自防水、外包防水与精细接缝处理，构建多重防护屏障；渗漏治理与地基土加固技术则确保工程长期安全。目前，多项核心技术已成功应用于隧道、水利水电工程及各类城市基础设施建设，显著提升了地下结构的耐久性与利用功用，为现代城市地下空间的安全研制提供了关键技术支撑。复合锚杆、复合锚杆抗拔桩技术【总体介绍】针对地下结构(地下室、管廊、地铁、

城市基础设施等)因地下水浮力引起的上浮

失稳及渗漏、地基土劣化等问题，中国建筑

科学研究院有限公司研发了复合锚杆、复合

锚杆抗拔桩、子弹头/U型管压力型抗拔桩以

及MULTEM瞬变电磁全波渗漏监测等核心技

术，提出了地下结构与地基基础抗浮、防渗

加固一体化处理策略。地下结构与地基基础抗浮、防渗加固一体化解决方案复合锚杆、复合锚杆抗拔桩采用杆骨管，既维护杆筋又使其与基础联结处防水构造简单可靠，克服了常规钢

管(混凝土)杆筋(钢纹线)水泥注浆体中国建研院“好房子”创新成果手册本项技术是将子弹头承载体或

U

型管承载体与无粘结预应力钢绞

线形成的组合体插入到桩身混凝土

内部，当桩身混凝土强度满足设计

要求后通过新型锁定装置将预应力

钢绞线锁定在桩顶部，并浇筑在基

础混凝土内部。可比常规抗拔桩或

抗浮锚杆节约工程造价10%～30%,

并可大幅节省工期。复合锚杆、复合锚杆抗拔桩技术在土质地基、岩质地基均适用。可用于建设工程中建(构)筑物、市政工程、地下工程等基础抗浮、抗拔结构。可用于高耸结构物抗倾覆的抗拔结构。子弹头/U

型管压力型抗拔桩技术主要用于处理建筑工程和市政工程的建(构)筑物以及地下工程、高耸结构物的抗浮或抗拔问题，适用于土质和岩质地层。MULTEM

瞬变电磁全波渗漏监测技术可用于水库大坝、河堤防渗墙渗漏监测、高层建筑基坑帷幕监测、垃圾填埋场渗漏监测、地铁和隧道渗漏监测、公路和铁路建设渗漏监测等。本项技术依据瞬变电磁场全波理论，于钻孔或地面，

用聚焦发射电极激发直流和瞬变电磁场，在水面、地面或者井中采用电极阵列接收响应波形，实现自然电位、人工

(直流)电位、瞬变电位全波讯息采集，获取综合渗漏响

应特征。为房屋建筑工程防水结构、基坑止水帷幕等重点应用场景提供了有效处理策略。附图标记：1-混凝土桩身；2-

无粘结预张力钢绞线；3-子弹头承载体；4-U

型管承载体；5-

专用锁定装置；6-螺旋箍筋；7-锚具；8-

垫层；9-

防水层；10-基础。MULTEM

瞬变电磁全波渗漏监测技术子

弹

头

压

力

型

抗

拔

桩子弹头/U

型管压力型抗拔桩技术体系性处理策略管

压

力

型

抗应用场景在物料质控阶段，实现工程现场快速监测卷材拉伸、低温性能；在设计阶段，针对不同建筑部位精准施策，通过建立混凝土结构自防水体系和要求，结合科学排水与多功用物料复合应用，确保工程耐久性；在施工阶段，

创新研制了基层含水率、防水层完整性等现场无损监测技术与装置；在运维阶段，研发渗漏点及路径监测、防

水层老化程度评估等现场快速无损监测技术与装置，并研制生物基等多种渗漏修复新物料及技术，构建渗漏一

站式诊治体系。该一体化体系处理策略将全面提升建筑防水工程的品质与耐久性，最后实现“延长建筑寿命、

降低保养造价、保障安全可靠”三大核心价值。设计体系针对建筑不同部位的特质，分别构建定制化处理策略。地下防水体系通过建立混凝土结构自防水体系和要求，采用内掺新型抗裂自修复外加剂，辅以细部节点加强处理及施工精细化智能管控，实现防水与结构同寿命；

外墙防水体系采用门窗框填缝砂浆和丁基橡胶胶带对接缝节点部位进行刚柔复合精准密封，采用集防水、抗开

裂与装饰功用于一体的防水装饰一体化涂料，实现外墙功用与美观的完美结合；屋面防水体系通过与基层满粘

防水层、防水保温一体化物料及科学排水设计，达成防排结合的综合防护，全面提升建筑整体防水效能与利用

寿命。【

总体介绍

】“长效防水一体化处理策略”是基于建筑体系化理念构建的高可靠、长耐久防水体系。

策略将物料科学创新、设计理念优化与体系

验收协同有机结合，整合物料质控、设计提

升、施工保障、运修护复，旨在为建筑提供

贯穿设计、施工、验收和保养全寿命周期的

体系防水体系，推动建筑防水向高品质发展。长效防水一体化解决方案设计体系

施工管控

运维修复屋面及外墙防水设计

防水物料性能现场快检

渗漏点及路径精准排查地下防水设计

防水工程品质无损监测

渗漏修复新物料与技术中国建研院“好房子”创新成果手册防水物料及工程品质现场监测技术群包括防水卷材拉

伸和低温性能、基层含水率、防水层厚度、搭接缝不透水

性、防水层完整性等多项自主研发的工程现场快速无损检测技术。其快速、无损、资料量化的监测特点转换了传统工程品质以教训为主的定性判断方式，并通过资料驱动的精准诊断，实现了施工品质的精准把控，从源头根除渗漏隐患，推动建筑防水工程监测技术向标准化、数字化的高品质发展转型。运修护复基于红外高频雷达、瞬变电磁的渗漏点及路径排查技术·

高精度、无损监测·

适合屋面、外墙、室内等多场景渗漏排查应用场景注浆修复新物料及其应用技术·

抗压、抗渗、抗收缩、粘结能力强·

裂缝自动识别与修复修复前

修复后该长效防水一体化处理策略凭借其体系化的设计理念和先进的物料技术，显著提升了建筑的整体品质与

利用寿命。策略通过设计、物料、施工和运维等全程序的协同和优化，为建筑物提供了贯穿全生命周期的耐

久性维护。该策略适用于各类民用建筑、公共建筑、工业建筑和市政工程的新建防水工程及既有渗漏工程。处理策略以科技手段实现防水工程的全生命周期品质管控，从根本上杜绝隐患，显著提升建筑耐久性与

安全性，大幅降低长期保养造价，推动建筑防水行业向数字化、精细化转型升级。物料质控和施工保障体系性处理策略在强制性工程建设标准《住宅项目标准》GB55038和《建筑工况通用标准》

GB55016共同建立了“好房

子”要隔声的底线要求的基础上，中国建筑科学研究院有限公司凭借多年来在住宅隔声与噪声管控方面的持续

深入研究和工程应用教训、联合行业上下游优秀单位主编达成了《宁静住宅评价标准》,创新性提出了宁静住

宅理念。该标准以强制性工程建设标准为底线要求，建立了宁静住宅的六大指标体系，通过16条管控项，28条评分项全方位评估住宅声学性能，其中铂金级宁静住宅全面对标发达国家住宅隔声最高水平，标准审查会上，与会

专家一致主张标准达到国际领先水平。新件4:中国城市料学研究台标准达申福市直会会议纪中国城市科学研究会《宁静住宅评价标准(送审稿》》审查会会议纪要2023年8月3日，中国城市科学研究会标准《宁静住电评价标准(送审容进行了逐条讨论和审查。经充分讨论，形成审查意见如下：2.《标准》脸在对住宅建筑的声环境进行全要素评位，并与工程项目实施全速程租结合，规定了场地爆声与指动、规划与建筑隆噪、室内噪声与医动、空气声隔声、撞由声隔产、刺度与管理等内害，并开展了多个住电项且的试评价工作。(标准》的编制对减少住宅建筑的噪声干扰，保证住宅建筑具有宁静、健康和经适的声环纯具有重里意义，3《标准》内容科学合理、可操作性强，与现行相关标准相协调，空气声隔声，撮击产隔产等指标达刑发达国家水平，创新性提出的宁静住宅全要素指标体系和评价方法达到工国际预先水平。4主要修改意见和建议如下：1)优化场地噪声与振动评分表达方式：2)修改撞击声隔声性能表述；3)修改相关英文翻译用词。对送审稿进一步修改和完善，尽快形或报批稿上报主管部门审批。总审查组长：审查副组长：【总体介绍】房地产行业经过多年的高速发展，我国住房需求从关注“有没有”转变为追求“好不好”,人民

群众对住房有了更高的期待，渴望拥有安全舒适绿色智慧的“好房子”,也期待更隔声的“好房子”。

中国建筑科学研究院有限公司创新性提出宁静住

宅理念，建立宁静住宅评价标准，联合行业上下

游，通过攻关适用产品、项目落地整合示范，建

成了宁静住宅建设体系并规模化整合应用。宁静住宅建设体系全面对标新标准的1

6

个

控

制

项，性

能

全

面

提

升

的28个评分项的评价，全面覆盖住宅声工况各领域，探索住宅声工况进

一

步提升的新路径。分户楼版户内穿墙户内叶室门室内噪声与振动

-

30分

蜜外声道传入座典构建宁静住宅评价体系中国建研院“好房子”创新成果手册规划与建筑降噪

-

30分套

生

设

计谨风空调系折制度与管控

-

30分撞击声隔声

-

30分宁静住宅全方位提升了住宅的声品质要求，为了确保有高隔声性能产品配套实现宁静住宅项

目落地，中国建筑科学研究院有限公司通过申请

国家重点研发计划课题、联合上下游相关单位，采取进口产品国产化替代研发、联合企业开展产

品研发等方式，对高性能楼板隔声垫、轻质高隔

声墙体、高隔声外窗、电梯隔振减噪装置、排水

管降噪装置进行产品隔声性能提升研发，形成了

适配宁静住宅各级别隔声性能要求的系列化产品。《宁静住宅评价标准》自2023年9月发布实施广受关

注，特别是《住宅项目标准》今年5月实施以来，越来越

多的研制企业将住宅隔声提到了前所未有的高度，主动提升项目隔声配置，主动匹配宁静住宅要求。截止2025年

10月，共计有32个项目，总建筑面积约400万平米的项目

开展了宁静住宅的评价，中海地产、中国绿发、招商蛇口、

建发地产等行业头部企业均有项目开展宁静住宅评价。中国建筑科学研究院有限公司创新提出并落地实践的宁静住宅建设体系与整合应用契合人民群众对好房

子声学性能提升的新期待，体系性的处理住宅常见多发的声学问题。随着宁静住宅建设体系在更多城市和项

目中推广应用，将让更多家庭能够享受到宁静舒适的居住空间，助力实现人民群众对“好房子”的美好向往。联合相关单位开展宁静住宅适用产品研发开展规模化宁静住宅项目落地示范Ma为专图升计地宁静住宅设计标识项目体系性处理策略未来展望堆坊中海大观天下五期住宅项目(6.10,11号楼)室内精装修过程中，在设计阶段对甲醛、TVOC、苯系物等污染物进行仿真运算，以确定装修物料的污染物限值，对精装修项目进行全过程管控实现交付即入住，运营阶段对室内污染物进行持续监测，为人们提供健

康和舒适的室内利用空间的过程。根据现场实际情况、交付日期以及物料供应的最短周期，利用project软件编制精装修总工期计划。工期计划涵盖：前期准备阶段、水电隐蔽工程、吊顶/隔墙工程、涂饰/裱糊工程、墙地面工程、木作安装工程、部品

部件安装工程、机电安装工程、综合收尾/整改、验收、初/精保洁工程、竣工移交。以上各项工程皆应涵盖甲

供/甲指乙供/专业分包的进场、抽检、校验、计量、安装、收尾时间，以便指导相应的物料供应商安排生产、

加工、运输工作。同时也指导精装修施工单位开展无污染精装修的相关配套工作。设计阶段进行污染物限值仿真二次深化设计将无污染靖装柜关设计缩节确认落实到压纸施工单位题选健康晴装施工单位及材料供应单位瓶选施

工工序现场检测主要工序完成后进行室内空气胜检施工过程管理交付后：啊对主国材料严宿管控【总体介绍】近零污染精装修作为“好房子”背景下，业主感知度最高、关注度最高、性价比最高

的性能提升技术措施，此业务核心通过设计

仿真，过程管控，科学监测，在没有太多增

量造价的前提下，实现交付即入住的目标，

给客户极好的交付体验。适合作为亮点提升

技术运用于项目建设过程中。在设计阶段，评价内容主要有室内污染物的仿真解析、室内颗粒物浓度的管控、室内气流组织的论证等。通过污染物仿真运算确保甲醛、

TVOC

等污染物的浓度符合《标准》近零污染精装修指标要求。同时对室内通

风和气流组织进行优化，避免卫生间、厨房等功用间产生的污染物串通到其他空间。近零污染精装修全过程管控中国建研院“好房子”创新成果手册管控策略制定实地施防项目情况制定

健康堵装意控策略精装物料严选按天染新标储进出

符合要求的物料品牌室内设计建模进行建摸全屋监测空气冲共达成后

进行金屋监测深度仿真优化室内污染缴进行预评价施工单位入驻设置管控区现场验收/交付管控工程的收、交付量理评估装停物料报表

职场味境抢复验25

贸以

地选材阶段是确保室内空气品质的关键环节。通过选购

环保物料，确保装修物料的甲醛释放量和TVOC

释放量满

足“装修物料指标要求”,尽可能降低室内空气污染的程

度。施工阶段遵循科学过程管控在施工阶段要从施工管控体系的建立、施工前的准备、

施工过程的防尘抑尘以及装修物料的进场抽检等方面进行

评价，通过对施工的管控将室内空气中污染物的排放量降

到最低。室内空气品质监测是确保精装修建筑长期保持良

好室内空气品质的重要手段。监测验收阶段进行全屋监测在验收阶段，评价内容主要包括室内空气品质的验收。

通过严格的验收程序，确保精装修工程完工后室内空气质量达到近零污染的目标。近零污染精装修拥有广阔的市场前景目前针对近零污染市场需求极其广泛，学校、酒店、公寓、养老院、儿童娱乐场所等，均对室内空气品

质有极高的需求；华润置地、中国绿发、中建集团、越秀地产、香港置地和中南锦时等多家地产公司都开展

了近零污染相关的落地项目，从设计、选材、施工等多个维度对现有精装修技术进行升级；市场上的室内空

气治理公司有10多万家，不能从根源上处理室内污染问题。由此可见，从根源上可以处理室内空气工况污染

的近零污染精装修业务至少具有上亿的市场需求，并可以带动近零污染相关产品的研发和推广。选材阶段现场监测确保物料合格体系性处理策略*中华人民共和国国家标准发明专利证书混凝土结构工程用锚固胶Amte

ain

tior

anie

m中雨2018-旱密康热整琵舞去然【总体介绍】胶粘剂是房屋建筑全程序的核心物料，其性能直接关乎房屋的安全、舒适与耐久性，是打造“好房子”

的关键支撑。构建高效、精准的胶接体系性能监测与

评估技术体系，是推进“好房子”建设、满足人民居

住品质需求的必要前提。中国建研院依托国家建筑工程品质检验监测中心

与国家化学建筑物料测试中心(建工测试部)等平台，

聚焦“好房子”的结构安全、装饰品质与耐久利用核

心目标，以胶接物料及胶接体系为核心监测评估对象，

形成胶接体系品质保障监测与评估三大关键技术，助

力“好房子”的建造、运维与品质提升。针对建筑结构加固补强所采用的高性能胶粘剂，构建以“胶本体-胶接界面”为核心的实验室监测技术体系与胶接工程品质评价方法，通过对胶接物料本体与粘接性能的精准监测与评估，为房屋结构安全筑牢技术基础，

为房建设施的寿命延长提供技术保障。胶接体系品质保障检测评估技术高性能结构加固胶粘剂测试与关键应用技术中国建研院“好房子”创新成果手册of

Polymer-RichAnchoringAdhesives扣19-

11-01*围绕“好房子”用建筑用密封胶长效服役的核心技

术需求，体系推进硅酮及改性硅酮结构密封胶的耐久

性评估研究，通过揭示复杂服役工况下物料关键性能

劣化规律，建立既有幕墙结构密封胶老化状态判别及

剩余寿命预测评估技术，构建多因素耦合作用下改性

硅酮密封胶耐久性年限预测模型，强化房屋建筑安全

耐久属性与低碳节能表现。装饰装修用胶粘剂胶接品质监测与评定技术针对干挂石材胶接体系、瓷砖胶等装饰装修物料

易松动脱落的工程痛点，提出对应的监测与评定技术，

保障装饰装修物料的胶接稳固性及装饰美化效果。基于石材硬度与承载能力的相关性解析，建立以硬度测试为核心的干挂石材体系承载能力体系性监测

与评估方法，为其耐久性监测与评定技术研究提供借

鉴思路。结合施工工法中基面处理、涂胶厚度、养护条件

等关键指标，构建“物料性能-施工指标-服役效果”的关

联模型，形成针对性的施工品质管控重点，标准监测

与评价要求。应用场景“好房子”胶接体系品质保障整合化监测与评估技术，可在“好房子”全生命周期提供体系性技术支撑，为安全可靠、居住舒适、绿色低碳、耐久长效的“好房子”建设目标落地提供核心技术保障。在对既有建筑补强加固时，可为施工用加固物料的关键性能提供高效、准确的监测，并为物料服役耐久性评估提供技术指导，保障“好房子”建设初期用上“好物料”。在既有建筑幕墙建筑品质评估期间，可为服役状态下密封胶的老化状态评价提供指导，为“好房子”的高质

量运维提供服务。在对建筑进行装饰装修期间，可直接用于指导瓷砖胶、美缝胶等装饰装修物料的施工，确保“好房子”采用“好工法”。既有建筑幕墙硅酮结构密封胶的耐久性评定技术体系性处理策略打造“安全、舒适、高效、环保”的“好电梯”,是人民群众对电梯的主要关切，也是“好房子”与现代城市品质生活的必然之选。中国建研院依托国家电梯品质检验监测中心、全国电梯标准化技术委员会、中国电梯协会等平台，针对我

国城市更新大规模装置改造更新和适老化住宅需求，以三大核心技术成果，破解行业痛点，赋能老旧电梯更新改造与电梯产业高品质发展。●支撑老旧电梯安全性能状况评价与隐患量化，基于智慧物联的电梯健康诊断与安全预警技术●突破电梯运力提升、安全降噪等关键技术，完善电梯寿命校验体系，让电梯更“快”更“稳”更“安心”●以标准引领电梯产业绿色赋能，夯实行业可持续、高品质发展基石电梯安全评估技术：支撑更新改造有序开展住宅小区

公共建筑针对电梯重大安全隐患排查与防范的监测评估技术需求，结合历年电梯事故技术鉴定解析、电梯产品专项

治理和电梯安全品质评估等工作教训，研发了构建安全隐患精准识别、安全隐患量化管控的“全面体检式”安全评估技术体系与方法，对每部电梯“精准把脉”,给出兼顾安全性与经济性的老旧电梯更新改造处理策略，

客观、科学、公正地诊断电梯安全状况，为老旧电梯更新改造工作提供技术指导。【总体介绍】电梯是与人民群众接触最直接的机电类

特种装置，现代城市的高效运行离不好“好

电梯”的有力支撑。截至2024年底，全国电梯保有量已达到

1153.24万台，梯龄超过15年的老旧电梯数量约100万台，且逐年增多。电梯运行安全、

老化更新等问题日益突出。既有建筑老旧电梯更新改造

及检测评估技术中国建研院“好房子”创新成果手册助力电梯制造企业研发电梯智慧监测处理策略，构建“感知-解析-预警-处置”全链条体系，通过多维传感

器与AI大资料解析，数智赋能，智慧管控，实现对电梯故

障的智能预警与快速处置，筑牢安全防线。√

寿命解析，智能预警，隐患量化。√

实时监控，缺陷监测诊断，精准排查。√

智慧救援，就近协同。浅底坑突破技术：破解空间受限难题住宅电梯针对更新改造电梯的速度提升与底坑空间受限等核心

痛点，助力电梯制造企业研发浅底坑电梯全套技术策略，

降低底坑深度，创新伸缩式护脚板+终端减速安全管控

装置，处理浅底坑场景下护脚板高度合规性问题，配套专

属检验监测作业文件，形成“技术策略+隐患管控+检

验认证”闭环。应用场景老旧电梯更新改造技术的应用场景广泛，覆盖了从老旧小区改造、公共交通枢纽到商业综合体等多个关键领域。该技术通过安全评估与健

康诊断，精准处理住宅楼宇“上下楼”难题；借助浅底坑与运力提升方

案，有效应对既有建筑空间受限与人流密集的运行挑战；同时，依托智

慧监测与绿色标准，不仅保障了电梯运行的安全、高效与舒适，也为绿

色建筑、适老化改造及城市应急保障提供了关键支撑，全面助力城市更

新与建筑品质提升。服务便利生活好电梯延伸

建筑功用智慧监测技术：守护全时运行安全体系性处理策略提升

建筑品质体系采用本地化布置，隐私安全双保障。内嵌超160套AI演算库，从家庭延伸至工厂、工地、道路、电力等多场景——工厂可监测装置异常振动、高温泄漏；工地精准识别未戴安全帽等违规行为；道路场景实时

识别违停、逆行，联动讯息灯优化；电力运维场景识别挂空悬浮物、绝缘子破裂等隐患，避免停电事故。并

可根据场景需求，进行深度训练。从住宅到工业，从社区到城市，建研智鸿消安防融合监测体系用实力证明：真正的安全，是让风险未发

生时即被预判，发生时即被处置。这，就是数字时代赋予“安全感”的全新答案——始于住宅，却不止于住宅；

基于演算，更超越演算。它守护现在，更定义未来!核心亮点·“预判与处置”:门口可疑人员逗留时，通过AI视觉解析精准识别异常，同步触发门锁警示音与手机实时

画面推送；若遇可疑入侵，全域音箱即刻响起威慑警示，手机端一键联动物业报警。·“主动守护”:烟雾预警能够根据不同程度火情开启针对性应对策略；

AI

捕捉儿童靠近火源时，柔和音箱

提示与火源断电同步开启。体系主动守护跌倒、火源、烟雾、漏水等十大安全场景，7x24

小时无感运行。·“资料0泄露”:本地化微型算力硬件，视频资料0上传。【总体介绍】由中国建研院与合作厂家联合研发，基于建研智鸿为底

座，结合自主研发的BIMBase

技术，依托大模型深度学习

框架，由AI视频解析引擎驱动的智能监测体系全程无感运行，提醒与处置同步进行，体现了“看到”比“听到”更重要、“自动处置”比“仅告警”更高效，全方位监测家庭-小区，用科技重

新定义“家的安全感”。建研智鸿消安防融合监测系统中国建研院“好房子”创新成果手册智御未然智能预警数督化廉案应急资源调度指挥隐患防控基于国产鸿蒙应用生态自主研发的"建筑鸿蒙智控一体柜

",是面向空调冷热源体系全生命周期管控的创新型智慧能源

管控处理策略。该产品深度融合鸿蒙运行体系、分布式软总

线及AloT

技术框架，在硬件设计、软件平台及运行工况三大维度实现全栈国产化适配，构建起具有自主知识产权的能源

管控新范式。核心亮点·

智能感知层：搭载多模态物联网终端，实现冷热源装置运行资料的毫秒级采集与边缘运算处理·

数字孪生层：基于鸿蒙微内核框架构建三维可视化管控平

台，整合装置健康度预测模型·决策优化层：运用深度强化学习演算，动态生成能效优化

策略，实现体系综合能耗降低15%-25%·安全防护层：内置国密演算安全组件，通过等保2.0三级

认证，保障能源资料全链路安全鸿蒙智控一体柜体系性处理策略三套体系互联互通，宅基地资料和农房建设资料自动同步至农房全生命期安全监管体系，形成农房全生命周期电子档案，实现一房一档、农房问题追溯，处理了农村房屋资料分散、管控程序繁琐、基层治理粗放等问

题。提升了农村建房核准效能，降低群众办事造价与时间造价；通过整合装配式农房产业链，降低了农房建设

造价；实现了农房安全隐患精准管控，有力防范安全事故发生，为农村安全筑牢坚实防线。平台致力于为农民建房提供简单、便捷、实用的一站式服务，探索农房全周期管控与服务的新模式、新业

态，助力和美宜居乡村建设，促进乡村振兴。城市数公基赋能智慧农房【总体介绍】智慧农房全过程数字化平台通过利用

BIM、CIM、GIS、AI

等数字化与智能化技

术，针对农房全生命期管控打造三套业务

体系：农村宅基地核准和管控体系、农房建

设一站式服务平台、农房全生命期安全监

管体系，”规、建、管、运、金”一体，是国

内第一个实现从宅基地核准、房屋建造、

房屋运维和房屋安全监管的农房全生命期

管控平台。智慧农房全过程数字化平台应用城市数公基平台提供的全域影像、三区三线(生态维护红线、永久基本农田、城镇研制边界)、行政区(乡/镇)、行政区(村)、宅基地宗地、自然幢图层等8类图层，在智慧农房全

过程数字化平台“一张图”中进行图层叠加应用。智慧农房全过程数字化平台农房建设

农房生命期房度生产E农房全生命期安全监管应用场景(城镇建设管控办公室、人民群众)宅墨地农房殊险中国建研院“好房子”创新成果手册农业农村局(乡镇人民政府，农业农村办公室，城镇建设管控办公室，白然资施和规划所)(设计师.供应庭、工匠团队报行、保险公司)宅基地核准和管控应用场景宅基地核准场景：农户通过平台在线提交宅基地申请，村、镇相关部门在线核准，核准工期实时反馈给

农户，实现宅基地核准程序的便捷化、透明化。农房建设服务场景：宅基地核准通过后，农户可在平台上进行农房建设一站式服务申请。新型农房建设

研制有限公司(新农房公司)整合设计单位、施工企业、建材供应商、银行、保险公司等资源入驻平台，为农户提供全方位农房建设服务。施工过程中，平台支持对组件生产、物流配送、现场安装等环节的实时跟踪，确保工程顺利推进。农房安全监管场景：针对存量农房，平台通过对接城市数公基“一标三实”标准地址资料，结合城市数公基

CIM

平台地理信息，实现对全市农房的精准定位与安全普查，建立一房一档。对于新增农房，从宅基地申请审

批到农房一站式建设的全过程资料都记载在农房电子档案中，平台全程监管农房品质安全。平台支持全民通过

“随手拍”上报农房安全问题，形成隐患识别、处理、核验的闭环管控。智慧农房全过程数字化平台基于构力科技国产化平台研制，部署在国产欧拉运行体系上，资料库利用国产高斯资料库，实现了从部署工况、底层平台到体系应用的全面国产化。应用场景全面国产化体系性处理策略核心指标·

动刚度8～18MN/m³,

隔声和抗裂最佳平衡·20mm撞击声低于60dB,30mm撞击声低于53dB·

导热系数低于0.032W

/(m·K)·

燃烧性能等级B1

级产品亮点·

化工巨头BASF专研隔声母料，本土化生产·

获

美

国GREENGUARD

金级、中国绿色建材认证·入选住宅工程品质通病防治应用技术与产品名录·入编中国建筑“好房子”营造体系应用情况·

撞击声不超过53dB的工程应用超过50万平米·

撞击声不超过60dB

的工程应用超过100万平米细石混凝土钢筋桁架楼承板核心亮点·

施工高效：小跨免撑、大跨少撑，运输安装便捷，大

幅缩短工期；·标准化量产：自动化流水线生产，单日量产达5000平

米

；·

安全经济：经国家级实验室监测，与传统叠合板相比

综合造价降低20%以上，自重更轻，与现浇板造价基

本持平。应用成果·工程应用：北京科技大学雄安校区、雄安开启区西北片区五期项目、雄安创新坊公建项目等，共计项目

200多万平米。·标准完备：具备完善的图集及验收标准。细石混凝土钢筋桁架楼承板是免支模装配式楼板，由细石混凝土底板与多道钢筋桁架组合受力，可以替代传统的叠合楼板和预张力叠合板。建筑构件隔声保温一体化楼面体系由中国建研院建科环能有限公司与合作厂家联合研发，以楼板保温隔声一体化

为核心，隔声性能满足宁静住宅铂金级、新版绿色三星住宅建筑的高品质要求。隔声保温一体化楼面体系创新性产品清单核心亮点·

保温隔声：无需额外采用其他保温和隔声做

法，即可满足标准要求，实现保温、隔声与

结构一体化，有效提升居住舒适度。·

生产效能高：通过智能化生产线锁钉复合，

全程采用干式生产工法，标准化程度高，生

产效能显著提升。·

施工便捷：施工过程中无需模板，且降低支

撑设置，大幅降低现场作业强度，缩短楼板

施工周期。·应用成果·

工程应用：适用于楼板有保温隔声要求的住

宅、公寓等建筑，工程项目包括苏州市

2023-004号地块项目、苏州市新华工业园启

动区项目等·标准完备：具备完善的图集及验收标准。微幕节能装饰体系微幕节能装饰体系由中国建研院中建研科

技股份有限公司自主研发，采用单龙骨机械托

挂方式与粘结方式并重的安装技术将保温装饰

一体板固定于基层墙体外表面，其中单龙骨机

械托挂组件一侧与基层墙体联结另外一侧与保

温装饰板联结即承托一体板的整体重量同时实

现对保温装饰一体板的机械锚固。单龙骨机械托挂体系、粘结双体系，独立

运算时均满足风负荷设计值要求，最后构筑具

有轻质、装饰、保温、隔热、防水、体系安全

可靠、施工方便、经济适用等特点的外墙围护

结构保温体系。由平面钢筋桁架与免拆复合底模通过电阻点焊联结而成，是一款集保温、隔声与结构功用于一体的楼承板产品。新型装配式保温隔声楼承板中国建研院“好房子”创新成果手册核

心

亮

点·90%生物质物料占比：天然木屑、秸秆为主，绿色低碳·

双高等级保障：

A2级防火+

ENF

级环保，安全无负担·

性能跨越式提升：握钉力超2000N(↑89%)、

抗折强度

25MPa(1128%)·

耐久性能优越：抗菌|防霉|隔音|防虫|防白蚁应用成果·

工程应用：40万+平米·标准完备：产品标准+应用技术规程已编制达成·展会认证：首钢好房子展、广交会等展示亮相极窄边框玻纤聚氨酯外窗由中国建研院建科环能有限公

司与合作厂家联合研发，以创新物料与精细工法为核心，重

新定义家居外窗的性能与美学边界。核心亮点·玻纤聚氨酯型材，轻质高强，防火隔热

·70mm

极窄边框，视野宽广舒适·

全生命周期VOC

零挥发，环保放心·

独创气密防水工法，隔绝气/水/尘/噪实用配置·三玻充氩夹胶玻璃，临街无噪音·

内开+内倒双模式，通风又安全·304不锈钢金刚网，防爆防盗防高坠超值优势·

质优价廉生物质多晶板中国建研院中建研科技股份有限公司研发的生物质多晶板，以天然木屑、秸秆等生物质物料与无机胶凝物料经高压加工制成，适用于新建、改建住宅的室内装饰装修和成品家具。材料部品极窄边框玻纤聚氨酯外窗创新性产品清单中国建研院中建研科技研发的蒸压加气防火保温复合板是一种集围护、保温、防火、防水、隔声于一体的多功用板材，适用于建筑外墙非承重围护。特点·

一体化成型，消除安全隐患·

受力明确，构造简单·

高效能：250厚度即可满足85%节能·

工业化程度高：符合建筑工业化的发展要求·