2026年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷附答案(初级)

2026年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷附答案(初级)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.不动产2.根据《民法典》规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，（）。A.居住权自动消灭B.需要办理注销登记C.居住权转让D.居住权继承3.房地产经纪机构在承接业务时，应当与委托人签订（）。A.买卖合同B.居间合同C.书面委托协议D.口头约定4.在房地产经纪活动中，房地产经纪人未如实告知房屋瑕疵，给委托人造成损失的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.侵权责任5.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.守法经营B.诚实守信C.公平竞争D.高额回报6.商品房销售包括（）和商品房现售。A.商品房预售B.商品房出租C.商品房抵押D.商品房拍卖7.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.登记C.公证D.抵押物交付8.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之（）。A.消灭B.转移C.变更D.中止9.下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.必须真实、合法B.不得含有升值承诺C.可以暗示办理户口D.应当载明开发企业名称10.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.511.套内建筑面积包括（）。A.套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积B.套内使用面积、套内墙体面积、公共分摊面积C.套内使用面积、公共分摊面积D.套内墙体面积、公共分摊面积12.房屋所有权人对房屋享有（）。A.占有、使用、收益和处分的权利B.占有、使用和处分的权利C.使用、收益和处分的权利D.占有、收益和处分的权利13.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照和收费标准B.从业人员照片和业绩C.房源信息D.客户信息14.买方支付定金后，若卖方违约，卖方应（）。A.双倍返还定金B.返还定金C.不予返还D.返还定金利息15.房地产价格评估应当遵循（）原则。A.替代原则B.最高最佳利用原则C.合法原则D.以上都是16.下列房产中，不得转让的是（）。A.共有房产，经其他共有人书面同意的B.未依法登记领取权属证书的C.已设定抵押，经抵押权人同意的D.法院查封，已解除查封的17.房地产经纪服务费用由（）支付，但另有约定的除外。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人C.房地产交易当事人D.国家财政18.居住用地最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.10019.房地产经纪人员在业务活动中，应当（）。A.保守商业秘密B.泄露客户隐私C.为了业绩隐瞒房屋凶宅事实D.协助当事人签订阴阳合同20.商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%21.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.5022.房地产经纪人执业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.523.下列关于“凶宅”的说法，正确的是（）。A.法律明确定义了凶宅B.若非正常死亡事件发生在房屋内，经纪人无需告知C.根据公序良俗，非正常死亡事件可能影响房屋价值，应当告知D.只有发生过命案的才算凶宅，自杀的不算24.房地产经纪机构异地设立分支机构的，应当在分支机构所在地（）。A.重新办理资质B.备案C.不需要任何手续D.申请执照即可25.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中（）。A.不予注明B.醒目提示C.视情况而定D.隐瞒26.二手房交易中，办理产权过户手续的受理机构通常是（）。A.税务局B.房地产经纪机构C.不动产登记中心D.银行27.房地产经纪人员不得同时在（）个房地产经纪机构执业。A.1B.2C.3D.428.签订房地产租赁合同后，应当到（）办理登记备案。A.房地产管理部门B.街道办事处C.派出所D.税务部门29.房地产经纪人协理可以在（）从业。A.独立执业B.在房地产经纪人指导下从事辅助性工作C.担任房地产经纪机构负责人D.独立承接经纪业务30.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内31.个人转让住房，若持有年限超过（）年，可免征增值税。A.1B.2C.5D.1032.房地产经纪机构发布虚假房源信息，属于（）行为。A.正常营销B.虚假宣传C.误导消费者D.商业欺诈33.房地产交易流程中，核验购房资格通常发生在（）。A.签约后B.签约前C.过户后D.交房后34.房地产经纪人员在接待客户时，应首先（）。A.推荐房源B.了解客户需求C.签订看房书D.收取定金35.下列费用中，买方通常不需要承担的是（）。A.契税B.维修基金（新房）C.中介费D.个人所得税（二手房，卖方转嫁除外）36.房屋建筑面积包括（）。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.套内使用面积和套内墙体面积C.套内建筑面积和阳台面积D.套内使用面积和共有建筑面积37.房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，未完成委托事项的，（）。A.不得收取佣金B.可以收取部分佣金C.可以收取辛苦费D.可以收取定金38.在独家委托协议中，若委托人私下与承购人成交，（）。A.仍需支付约定佣金B.可减半支付佣金C.无需支付佣金D.由双方协商39.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移所有权D.转移使用权40.下列关于房地产经纪人执业规范的说法，错误的是（）。A.不得索取合同约定以外的酬金B.不得利用执业便利进行欺诈C.可以在非执业机构兼职D.应当接受继续教育二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.房地产经纪人员的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职尽责C.公平竞争D.专业胜任E.自由执业42.房地产经纪服务的业务类型主要有（）。A.房地产转让经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押经纪D.房地产咨询E.房地产估价43.根据民法典，下列属于无效合同的情形有（）。A.恶意串通，损害国家利益B.以合法形式掩盖非法目的C.损害社会公共利益D.违反法律、行政法规的强制性规定E.乘人之危44.商品房预售应符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上E.办理了预售登记45.房地产经纪人员在执业过程中，禁止的行为有（）。A.伪造签名B.签订“阴阳合同”C.隐瞒重要信息D.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易价格E.收取看房费46.房地产交易的形式包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产赠与E.房地产继承47.房地产广告中不得含有（）。A.升值或者投资回报的承诺B.能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺C.装修装饰的内容D.未经其他政府主管部门同意的治安、环境等内容E.违反社会公德的内容48.房屋租赁合同的主要内容应包括（）。A.租赁期限B.租赁用途C.租金及支付方式D.房屋维修责任E.违约责任49.房地产经纪机构承接业务时，应当查验的内容包括（）。A.委托人的身份证明B.房屋权属证书C.房屋实物状况D.委托人的资金状况E.房屋查封情况50.下列关于房地产经纪佣金的说法，正确的有（）。A.实行市场调节价B.可以在合同中约定C.必须执行政府指导价D.未促成交易的，不得收取佣金E.可以向委托人以外的第三人收取51.房地产经纪人员在签署合同时，应注意（）。A.核实当事人身份B.解释合同条款C.提醒当事人注意风险D.代当事人签字E.诱导当事人签订不平等条款52.二手房交易中，卖方通常需要缴纳的税费有（）。A.增值税B.个人所得税C.印花税D.土地增值税（住宅通常免征）E.契税53.房地产经纪机构分支机构的权利义务包括（）。A.以设立该分支机构的经纪机构名义对外经营B.独立承担民事责任C.领取营业执照D.可以独立招揽业务E.不能以自己名义签订合同54.房地产经纪人协理的从业范围包括（）。A.协助房地产经纪人处理经纪事务B.独立从事房地产经纪业务C.在房地产经纪人指导下从事辅助性工作D.担任房地产经纪机构分支机构负责人E.独立签订经纪合同55.房地产信息采集的渠道主要有（）。A.网络搜集B.实地查勘C.线下广告D.业主委托E.同行合作56.引起房地产所有权发生转移的原因有（）。A.买卖B.赠与C.继承D.建造E.拍卖57.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后，若委托人变更委托事项，应（）。A.书面通知经纪机构B.经纪机构有权拒绝C.重新签订协议或补充协议D.视为解除原协议E.经纪机构必须无条件接受58.房地产经纪人员在接待客户时，应做到（）。A.仪容仪表整洁B.语言文明礼貌C.耐心解答疑问D.保守客户秘密E.强迫客户成交59.房地产抵押贷款中，贷款银行主要审查借款人的（）。A.信用状况B.偿还能力C.抵押物价值D.借款人婚姻状况E.借款人身高60.房地产经纪服务合同应当包含（）。A.服务项目B.服务内容C.服务标准D.佣金金额E.合同履行期限三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“A”，错误的选“B”）61.房地产经纪人协理可以在全国范围内执业。62.房地产经纪人员可以在两个或两个以上房地产经纪机构执业。63.居间合同中，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。64.商品房预售许可证是商品房预售的必备条件。65.房地产广告中可以含有风水、占卜等封建迷信内容。66.房地产经纪机构可以隐瞒房屋的抵押情况。67.房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。68.定金和预付款的性质是一样的。69.房地产经纪人应当如实告知委托人交易情况，不得隐瞒。70.只有取得房地产经纪人执业资格的人员才能以房地产经纪人名义执业。71.房地产经纪机构提供代办贷款服务，不得另行收取服务费。72.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于业主所有。73.房地产经纪人员在业务活动中，可以为了促成交易而隐瞒房屋的噪音问题。74.房地产转让合同必须采用书面形式。75.契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属的承受方。76.房地产经纪机构发布房源信息，应当注明房源核验编号。77.个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，契税减按1%征收。78.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。79.房地产经纪机构未完成委托事项，不得收取佣金，但可以要求委托人支付从事经纪活动支出的必要费用。80.房地产抵押合同签订后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。四、简答题（共4题，每题5分）81.简述房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时应履行的告知义务。82.简述商品房预售的条件。83.简述房地产经纪人员在执业过程中禁止的行为有哪些？84.简述“定金”与“订金”的区别。五、综合分析题（共2题，每题10分）85.案例分析：张三有一套位于市中心的100平方米住宅，欲通过A房地产经纪机构出售。A机构指派房地产经纪人李四负责该业务。李四在查验房屋时发现，该房屋曾发生过非正常死亡事件，但张三要求李四不要告知买方，以免影响房价。李四为了尽快成交并赚取佣金，答应了张三的要求。随后，李四找到了买方王五，向王五推荐了该房屋，称房屋环境优美、性价比高，隐瞒了非正常死亡的事实。王五在不知情的情况下与张三签订了房屋买卖合同，并支付了首付款。办理过户手续后，王五入住房屋。后从邻居处得知该房屋曾发生过非正常死亡事件，感到非常恐惧，认为李四和张三欺诈，要求退房并赔偿损失。请根据上述案例，回答下列问题：(1)房地产经纪人李四的行为违反了哪些职业道德和执业规范？(2)张三与王五签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？(3)王五是否有权要求退房并赔偿损失？法律依据是什么？86.计算与分析：某市一套建筑面积为90平方米的存量房（普通住宅），原购房发票金额为80万元，现交易价格为200万元。该房屋已满5年且是卖方家庭唯一住房。买方为首次购房，家庭名下无其他住房。假设该市相关税费政策如下：1.契税：首套房且面积90平方米及以下为1%，首套房面积90平方米以上为1.5%；二套房为2%（不考虑三套及以上）。2.增值税及附加：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。3.个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；不符合条件的，按（转让收入-原值-合理费用）的20%征收。4.印花税：买卖双方各按成交价格的0.05%征收（注：实际政策中买卖双方个人住宅通常免征，此处为假设考察计算能力）。5.中介费：成交价格的2%，由买方承担。请根据上述条件计算：(1)买方应缴纳的契税金额。(2)卖方应缴纳的增值税及附加金额。(3)卖方应缴纳的个人所得税金额。(4)买卖双方各自应缴纳的印花税金额。(5)买方在此次交易中需承担的除房价款外的总费用（假设只包含上述列出的税费及中介费）。试卷答案一、单项选择题1.C2.A3.C4.C5.D6.A7.B8.B9.C10.C11.A12.A13.A14.A15.D16.B17.C18.C19.A20.D21.B22.C23.C24.B25.B26.C27.B28.A29.B30.A31.B32.B33.B34.B35.D36.A37.A38.A39.A40.C二、多项选择题41.ABCD42.ABC43.ABCD44.ABCDE45.ABCDE46.ABC47.ABDE48.ABCDE49.ABCE50.ABD51.ABC52.ABC53.ACE54.AC55.ABCDE56.ABCDE57.AC58.ABCD59.ABC60.ABCDE三、判断题61.B(房地产经纪人协理应在注册地执业区域从业)62.B(只能在一个机构执业)63.A64.A65.B66.B67.A(买卖不破租赁)68.B(定金有担保惩罚性质，订金仅为预付款)69.A70.A71.B(可以约定收取，需公示)72.A73.B74.A75.A76.A77.A78.B79.A80.A四、简答题81.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应向委托人告知下列事项：(1)执业人员身份及注册信息；(2)房地产经纪机构的资质、备案情况；(3)服务项目、内容、标准及流程；(4)服务收费项目、依据、标准及支付方式；(5)交易房屋的权属状况、物理状况及存在的瑕疵（如抵押、查封、凶宅等）；(6)交易涉及的税费及政策；(7)合同履行风险及注意事项；(8)其他依法应当告知的事项。82.商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。83.房地产经纪人员在执业过程中禁止的行为包括：(1)伪造、变造交易文件或凭证；(2)隐瞒、虚构交易信息或房屋状况；(3)协助签订“阴阳合同”；(4)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易价格，赚取差价；(5)收取合同约定以外的酬金或其他财物；(6)在非注册机构执业或同时在两个以上机构执业；(7)以个人名义承接业务或收取费用；(8)泄露委托人商业秘密或个人隐私；(9)利用执业便利进行欺诈或不正当竞争。84.“定金”与“订金”的区别：(1)性质不同：定金是一种担保方式，具有惩罚性；订金通常被视为预付款，不具有担保性质。(2)法律后果不同：给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。而订金在合同不能履行时，通常仅作为预付款处理，发生违约时，