房屋回迁安置确认协议书

房屋回迁安置确认协议书一、协议双方当事人协议的开端，应明确甲乙双方的身份信息。甲方通常为负责征收与安置工作的主体，可能是政府授权的征收部门、具体实施征收的单位或承担安置任务的房地产开发企业。在此，需清晰列明甲方的全称、法定代表人（如适用）、统一社会信用代码（或组织机构代码）及有效通讯地址。乙方则为被回迁安置人，即原被征收房屋的所有权人或公房承租人，应列明其姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系电话与通讯地址。若乙方为多人共有或家庭共有，需逐一列明全部共有人或家庭成员的相关信息，并明确其中一人作为主要联系人或代理人。二、背景与目的此部分旨在简述签订本协议的缘由。通常应提及因何种项目（如“某某片区棚户区改造项目”、“某某道路拓宽工程项目”等）的需要，甲方依据相关法律法规及已生效的《房屋征收补偿安置协议》（可注明该协议编号），对乙方实施回迁安置。双方经友好协商，就回迁安置房屋的具体事宜达成一致，特签订本协议以资共同遵守。三、回迁安置房屋基本情况这是协议的核心内容之一，务求清晰、准确，避免后续产生争议。1.安置房屋地点：明确回迁安置房屋所处的具体区位，例如“某某市某某区某某路某某号院”（项目推广名或备案名）。2.安置房屋具体信息：详细列明房屋的楼栋号、单元号、楼层及房号。此信息应力求唯一确定。3.安置房屋面积：*预测建筑面积：此面积通常基于设计图纸计算得出。*套内建筑面积：若有约定，应一并注明。*面积差异处理：明确最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。对于预测面积与实测面积之间的差异，应约定处理原则，例如在一定误差范围内（如±3%）如何结算房款，超出该范围双方如何协商或按相关规定处理。4.房屋用途：明确为住宅、商业或其他。5.房屋结构与朝向：例如砖混结构、框架结构，朝向为南向、南北通透等。四、回迁安置房屋交付1.交付时间：甲方应承诺在何年何月何日之前，将符合约定条件的回迁安置房屋交付给乙方。此日期应尽可能具体，若有特殊情况需延期，应约定甲方的通知义务及乙方的权利。2.交付标准：房屋交付时应达到的标准，例如：*符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并已通过竣工验收备案。*基本装修状况（如为毛坯房、简装或精装，具体标准可另附清单或图纸作为附件）。*水、电、燃气、供暖、通讯等基本生活配套设施具备正常使用条件（或约定达到何种条件）。3.交付手续：双方应约定交付时的具体流程，包括甲方发出书面交付通知、乙方验收房屋、签署交接单等。若乙方无正当理由逾期接收，应约定相关责任。4.延期交付责任：若甲方未能按约定时间交付房屋，应明确其承担的违约责任，例如支付违约金的计算方式（按日或按月）、违约金的上限，以及乙方在何种情况下有权解除协议并要求赔偿损失。五、相关费用结算与支付1.面积补差款：根据实测面积与预测面积的差异，按照本协议约定的单价（或原征收补偿协议约定的单价）计算并结清差额款项。明确多退少补的具体方式和期限。2.超出安置面积部分的房款：若乙方选择的回迁安置房屋建筑面积超出了原协议约定的应安置面积，对于超出部分的房款如何计算、支付方式及期限，应作出明确约定。3.相关税费：明确办理回迁安置房屋产权登记所需缴纳的各项税费（如契税、印花税、登记费等）的承担方。通常，应由乙方承担的部分需自行缴纳，或由甲方代收代缴。4.物业专项维修资金：根据当地规定，明确此项费用的缴纳主体及方式。5.其他费用：如物业费、供暖费等，自房屋交付之日（或约定的起始日）起，由乙方承担。六、产权登记1.办证义务：甲方应在回迁安置房屋交付后约定期限内（例如180日或360日内），协助乙方办理完毕该房屋的不动产权属登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。2.资料提供：乙方应按甲方要求，及时提供办理产权登记所需的相关资料（如身份证、原被征收房屋权属证明注销证明等）。3.逾期办证责任：若因甲方原因导致乙方不能按期取得不动产权证书，甲方应承担相应的违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。七、其他约定1.过渡期安置：若此前存在过渡期，应明确过渡期是否已结束，或过渡期补助费的发放截止日期及标准。2.原有房屋权益处理：再次确认乙方原被征收（拆迁）房屋的相关权益已结清，乙方不得再就此主张任何权利。3.违约责任：除本协议已明确约定的违约责任外，可约定双方其他违约行为的责任承担方式。4.不可抗力：约定因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行时，双方的权利义务及处理原则。5.争议解决方式：协商不成时，是提交仲裁机构仲裁还是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼，应作出唯一选择。6.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。7.协议份数：本协议一式几份，甲乙双方各执几份，报送相关部门备案几份（如需），具有同等法律效力。8.附件：本协议的附件（如房屋平面图、装修标准、补充协议等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.通知与送达：双方在本协议中载明的通讯地址为有效联系方式，任何书面通知按此地址寄送即视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方。八、签署最后，协议文本应有甲方（盖章）、法定代表人或授权委托代理人（签字），乙方（签字/盖章），以及签署日期等栏目。重要提示：*本文章仅为房屋回迁安置确认协议书的一般性内容框架和要点提示，不构成法律意见。*实际操作中，具体条款需根据项目性质、地方政策、双方协商结果以及原征收补偿协议的具体内容进行调整和细化。*建议在签订正式协议前，仔细阅读每一条款