成都正成广场物业招商手册

成都正成广场物业推荐招商手册武侯新城核心·一站式城市商业中心·4万㎡独栋商业Contents目录成都正成广场物业推荐招商手册，涵盖项目概况、区位分析、客群洞察与招商策略。01项目基本概况02区位价值与交通03周边客群分析04商业业态规划05招商政策与合作CHAPTER01项目基本概况了解正成广场的开发商背景、项目规模与整体定位ProjectOverview项目核心数据一览正成广场作为武侯新城片区罕有的地级城市综合体，以4万方独栋商业体量填补区域一站式购物空白，项目已完成竣工验收，具备即租即用的成熟运营条件。01·项目基础信息正成投资开发成都市正成投资开发有限公司，深耕成都本土房地产市场多年本土深耕武侯新城核心永康路17号，草金立交三环外侧500米，交通便利三环外侧商住综合体总占地47.1226亩，规划为商住综合体，住宅与商业相互赋能47.12亩02·商业体量指标独栋商业独栋商业面积约4万方，由负一层与地面三层组成，业态丰富4万㎡住宅配套住宅面积约15万方，为商业提供稳定的基础消费群体15万㎡竣工交付2014年8月完成竣工验收交付，商家可即刻进场装修开业即租即用03·建筑设计特色中庭式设计独栋方形中庭式商业设计，动线清晰，顾客导视效果优良动线清晰开阔地下空间负一层层高6米，超市柱距8米，空间开阔适合大型卖场层高6m完善物流配套配备专用物流通道和两个3吨货梯，手扶电梯直通负一楼2×3T货梯StrategicPositioning项目战略定位与区域价值正成广场占据晋阳老城与武侯新城交汇的核心价值区，通过"一站式城市商业中心"定位填补片区商业空白，成为连接多个成熟居住区的消费枢纽节点。一站式商业中心满足周边居民购物、餐饮、娱乐全场景消费需求全场景核心价值区位直临永康大道，承接晋阳老城与武侯新城双重区域红利双区红利四向辐射网络北接外光华、东连晋阳商圈、南抵新双楠、西衔城西198四维覆盖片区罕有综合体覆盖方圆1.5平方公里内人群的生活消费需求1.5km²商住互赋能15万方住宅业主构成稳定基础消费群体，商住相互赋能15万方Chapter02区位价值与交通解析正成广场的地理位置优势与交通可达性LOCATIONADVANTAGE核心区位优势分析正成广场占据外双楠、武侯新城、三环路三大区域价值交汇点，既能承接传统高端居住区的消费外溢，又能享受新城发展带来的人口导入红利。外双楠成熟居住区01成都传统高端居住板块，居民消费能力强，对生活品质要求高02区域内多个成熟小区入住率高，形成稳定的日常消费需求基础03片区商业配套相对不足，正成广场填补一站式购物中心空白高端消费基底武侯新城发展红利01政府重点打造的城市新区，产业导入与人口集聚效应持续显现02新城规划带来的基础设施升级，进一步提升区域商业价值03新兴居住区与产业园区双重人口导入，消费客群持续增长人口导入红利三环路交通枢纽01紧邻三环路，成都交通大动脉，通达全城各主要区域02草金立交三环外侧500米，快速连接城市主干道网络03交通便利性扩大商圈辐射半径，吸引更远距离的消费客群全城通达辐射ACCESSIBILITY交通配套与可达性正成广场依托三环路、永康大道、日月大道等城市主干道构成的交通网络，实现高效的城市通达性，有效扩大商圈辐射范围和客流导入能力。草金立交紧邻，距三环路仅500米，快速接入成都城市快速路网，实现各方向高效通达。永康大道直临项目，作为城西主要干道，有效连接多个居住区和商圈，导入大量日常通勤客流。日月大道、双星大道环绕，多条城市主干道交织，自驾出行四通八达，覆盖城市各核心区域。多条公交线路覆盖，完善公共交通网络，方便无车族和老年客群日常出行到达。商圈辐射半径显著扩展，交通便利性使辐射范围从1.5公里扩展至2-3公里以上，有效扩大潜在客群。CHAPTER03周边客群分析用数据呈现正成广场周边2公里内的客群规模与消费潜力MARKETANALYSIS周边2公里客群规模总览正成广场周边2公里范围内总人口达76524人，已入住42708人，入住率55.8%；未来2-5年还将有约34000人陆续入住，客群规模将持续增长，为商业运营提供坚实的人口基础。当前客群规模周边2公里内总户数7,652户，总人口76,524人，人口密度高已入住人口42,708人，入住率55.8%，已形成成熟消费社区按户均3人计算，家庭消费特征明显，适合家庭型业态76,524人未来增长潜力2年内预计新增入住人口约15,000人，短期客流增长可期3-5年预计新增入住人口约19,000人，中长期客群持续扩容新入住人口多为年轻家庭，消费意愿强，品质要求高+34,000人客群消费特征以家庭消费为主，日常采购、亲子娱乐、餐饮聚餐需求旺盛周边楼盘多为中高端住宅，居民消费能力较强，注重品质工作日与周末消费均衡，既有日常刚需也有休闲消费场景家庭型消费CATCHMENTAREA周边主要楼盘人口统计周边2公里内分布20余个成熟楼盘，客群来源多元化，保利花园、蜀镇、中华锦绣等大盘贡献主要人口，客群结构健康、抗风险能力强。周边2公里主要楼盘人口数据楼盘名称总户数总人数已入住保利花园4,22312,6695,963蜀镇3,60010,8004,500中华锦绣1、2期2,3867,1586,890中华名园三期1,7615,2832,303中海锦城1,6004,8004,533武侯国际花园1,2783,8343,659四季花城1,1513,4532,762星语双城1、2期1,1343,4022,968*以上为人口贡献前8的楼盘，完整数据涵盖20余个小区，总人口76,524人COMMUNITYANALYSIS重点楼盘客群深度分析保利花园、蜀镇等大盘入住率尚有提升空间，未来客流增长潜力大；中华锦绣、中海锦城等成熟小区入住率超90%，已形成稳定的消费习惯和消费黏性。高增长潜力楼盘01保利花园：总户数4223户，已入住5963人，入住率47%02蜀镇：总户数3600户，入住率42%，2年内预计新增5000人03中华名园三期：总户数1761户，3-5年内新增近2000人高成熟度楼盘01中华锦绣：入住率高达96%，居民消费习惯成熟02中海锦城：入住率94%，4533人已入住，复购率高03花样年·花好园：入住率93%，1769人已入住客群消费洞察01高入住率楼盘居民已形成固定消费路径，商家需注重服务体验建立忠诚度02待入住楼盘多为年轻家庭，对新品牌接受度高，是拓客理想目标03不同楼盘客群互补，工作日与周末、白天与晚间消费场景全覆盖CHAPTER04商业业态规划解析正成广场各楼层的业态定位与招商方向FloorPlanning各楼层业态规划总览正成广场4万方商业体量按"超市+百货+餐饮+娱乐"四大业态垂直分布，负一层旗舰超市引流、一层品牌潮流承接、二层美食天地聚客、三层娱乐休闲留客，形成完整的消费闭环。正成广场各楼层业态规划楼层面积主题定位业态规划负一层26000㎡旗舰生活MALL大型超市及店中店一层3500㎡品牌潮流场百货商品店、时尚零售二层3500㎡异域美食天地特色餐饮、美食广场三层3500㎡FASHION玩乐场影院、KTV、娱乐休闲40,000㎡商业总体量定位为"一站式城市商业中心"，四大业态垂直分布形成完整消费闭环B1FLAGSHIPMALL负一层：旗舰生活MALL负一层26000㎡超大空间以6米层高和8米柱距打造开阔卖场环境，配备专用物流通道和3吨货梯，是大型连锁超市和旗舰生活卖场的理想落位空间。空间硬件优势总面积26000㎡，约8000㎡可外租，灵活划分店铺层高6米，空间开阔通透，购物体验舒适不压抑超市区域柱距8米，货架摆放灵活，动线规划自由度高物流与动线配套专用物流通道，货物进出独立于客流动线，运营效率高配备两个3吨货梯，满足大宗货物和生鲜冷链运输需求手扶式电梯直通负一楼，顾客无需绕行，进店便利性强业态招商方向大型连锁超市：永辉、大润发、沃尔玛等，满足日常采购需求精品生鲜、有机食材专营，契合中高端社区消费趋势店中店模式：烘焙、熟食、鲜花等业态，丰富购物体验FLOORPLANNING·01F一层：品牌潮流场一层3500㎡紧邻主入口，客流量最大，定位为品牌潮流场，适合引入时尚零售、品牌集合店和生活方式业态，是提升商场调性和吸引年轻客群的关键楼层。楼层定位优势紧邻商场主入口，自然客流量最大，品牌曝光度高面积3500㎡，可灵活划分为多个品牌店铺或大型集合店作为商场"门面"，对提升整体调性和吸引客流至关重要目标招商业态时尚零售：女装、男装、童装、运动品牌等，满足家庭消费需求品牌集合店：多品牌集成店、设计师品牌集合，提升商场调性生活方式：家居用品、美妆护肤、数码配件等，丰富消费选择配套业态建议咖啡轻食：星巴克、瑞幸等品牌咖啡，打造休闲社交空间精品烘焙：网红面包店、甜品店，吸引年轻客群打卡消费花艺香氛：生活美学类店铺，提升商场整体氛围和格调时尚零售品牌集合店空间实景FLOOR02·FOOD&BEVERAGE二层：异域美食天地二层3500㎡定位为异域美食天地，通过引入多元餐饮业态打造区域美食地标，餐饮作为'聚客利器'能有效延长顾客停留时间，带动全场消费。购物中心美食广场·多元餐饮业态示意餐饮业态规划中式正餐川菜、粤菜、湘菜等地方菜系，满足家庭聚餐需求异国料理日料、韩餐、东南亚菜等，丰富美食选择多样性火锅烤肉大型连锁品牌入驻，成为周末聚餐热门目的地轻食与小吃配套网红小吃地方特色小吃、创意料理，吸引年轻客群打卡消费茶饮咖啡奶茶、果汁、咖啡店，提供休闲社交和下午茶场景美食广场档口式小吃集合，客单价亲民，翻台率高招商策略建议品牌优先优先引入知名连锁餐饮品牌，借助品牌效应快速聚拢人气差异体验搭配特色单体餐饮店，打造差异化美食体验，避免同质化场景多元设置共享就餐区和包间，满足不同规模和场景的用餐需求L3·ENTERTAINMENT三层：FASHION玩乐场三层3500㎡定位为FASHION玩乐场，以电影院和KTV为主力业态，搭配新兴娱乐项目，打造区域娱乐休闲目的地，通过长停留时间带动全场消费。主力娱乐业态电影院：引入知名院线品牌，设置多个影厅，成为周末观影首选KTV：量贩式或商务，满足聚会、家庭娱乐、商务宴请需求电玩城：街机、抓娃娃机、VR体验，吸引年轻客群和亲子家庭新兴娱乐项目密室逃脱/剧本杀：沉浸式体验，社交属性强，深受年轻人喜爱儿童游乐：室内乐园、亲子互动项目，吸引家庭客群周末消费运动休闲：台球、保龄球、健身工作室，满足健康生活方式需求业态协同效应平均停留2–3小时，有效带动餐饮和零售消费周末与节假日客流高峰，与工作日零售消费形成互补年轻客群占比高，助力商场建立时尚活力品牌形象影院影厅环境示意FLOORSYNERGY四层业态协同与消费闭环正成广场四层业态形成'超市引流-零售转化-餐饮聚客-娱乐留客'的完整消费闭环，各楼层相互赋能，提升客单价和复购率。B1超市满足日常刚需采购，带来高频稳定客流，作为全楼引流基础民生刚需·高频消费引流器1F品牌零售承接超市客流溢出，实现消费转化和客单价提升品质消费·价值升级利润区2F餐饮延长顾客停留时间至2小时以上，创造社交消费场景社交场景·时间延长聚客场3F娱乐带来周末和节假日客流高峰，形成消费记忆与复购动机体验驱动·情感连接留客站ALLFLOORS四层联动买菜+逛街+吃饭+观影，完成一站式全场景消费链循环赋能·价值倍增完整闭环CHAPTER05招商政策与合作了解正成广场的招商优惠政策、合作模式与入驻流程COREADVANTAGES选择正成广场的四大核心优势正成广场以稀缺区位、充足客群、成熟硬件和业态协同四大核心优势，为入驻商家提供稳定的经营环境和可预期的商业回报，是城西商业布局的优质选择。区位稀缺优势占据外双楠与武侯新城交汇核心，地段价值在城西稀缺且不可复制紧邻三环路，交通通达性强，商圈辐射范围可达3公里以上片区商业配套不足，一站式购物中心填补市场空白3km辐射客群充足优势周边2公里7.6万人口，入住率55.8%，已形成成熟消费社区未来2-5年新增约3.4万入住人口，客群规模持续增长中高端住宅为主，居民消费能力强，品质商业需求刚性7.6万人口硬件成熟优势项目已竣工验收交付，商家可即租即装即开业，无需等待层高6米、柱距8米，空间开阔灵活，满足各类业态需求专用物流通道、3吨货梯、手扶电梯等配套齐全6m层高业态协同优势四层业态形成完整消费闭环，各商家相互引流，共享客流一站式满足全场景消费需求，停留时间长，复购率高专业运营团队统一管理，营销活动统筹策划提升人气4层闭环COOPERATIONMODELS灵活多元的合作模式正成广场提供标准租赁、联营扣点、主力店定制、短期快闪四种合作模式，根据商家规模、业态类型和发展阶段量身定制，降低入驻门槛，实现合作共赢。标准租赁模式适合大多数品牌商家，租期一般3–5年，租金按面积和楼层定价提供标准化店铺空间，商家自主装修运营，经营自由度高租金优惠期可协商，帮助商家度过开业爬坡期3–5年联营扣点模式适合餐饮、零售等业态，商家与商场共担风险、共享收益按营业额一定比例扣点，降低商家前期租金压力商场与商家利益绑定，共同投入营销资源，提升销售业绩营业额扣点定制与快闪模式主力店定制：针对超市、影院等大型业态，按需定制空间方案短期快闪：租期1–6个月，适合新品牌试水或季节性促销根据商家具体情况，量身定制最合适的合作方案1–6个月ENROLLMENTPROCESS商家入驻流程指引正成广场提供从招商咨询到开业运营的全流程服务，专业招商团队一对一跟进，最快2个月即可完成入驻，让商家省心省力快速开业。01招商咨询电话或现场考察，了解项目详情、铺位信息和招商政策，获取最新入驻优惠方案400热线实地考察CONSULT02意向洽谈根据业态需求推荐合适楼层和铺位，实地考察确认位置优势与客流情况楼层规划动线分析NEGOTIATE03合同签订确认合作模式、租期、租金等条款，正式签订租赁合同，明确双方权责法务审核正式签约CONTRACT04装修设计按品牌标准进行店铺装修，商场提供技术支持和审批服务，确保施工质量图纸审批施工监管DESIGN05开业运营正式开门营业，商场统一营销推广助力开业人气，提供持续运营支持服务开业推广运营赋能LAUNCHOPERATIONSUPPORT全方位运营支持体系正成广场提供营销推广、会员体系、物业服务、数据支持四大运营支持，与入驻商家建立长期合作共赢关系，助力商家持续盈利和品牌成长。营销推广支持定期策划主题活动、节日促销，统一投放广告，帮助商家引流获客公众号、小程序、社群等线上渠道，提供曝光和推广资源开业期、周年庆等大型活动，集中资源打造人气爆款引流获客会员与数据支持统一会员系统，积分互通，提升顾客黏性和复购率定期提供商场客流数据、销售分析报告，优化经营策略会员精准营销，根据消费偏好推送优惠信息，提升转化率精准营销物业服务保障专业物业管理团队，保障商场环境整洁、设施运行正常24小时安保巡逻，消防安全定期检查，营造安全消费环境公共区域维护、绿化清洁、停车场管理等一站式物业服务一站式服务招商定位各楼层目标商家画像正成广场各楼层业态定位清晰，目标商家画像明确，从大型超市到时尚零售、从特色餐饮到娱乐休闲，为不同类型和规模的品牌提供精准的落位空间。负一层B1·生活配套大型连锁超市：永辉、大润发、沃尔玛等，面积需求5000㎡以上生鲜卖场：精品生鲜、有机食材专营，契合中高端社区消费趋势综合生活超市：日用百货、家居用品、个护美妆等一站式购物5000㎡+一至二层F1–F2·零售餐饮一层：时尚零售、设计师品牌集合店、生活方式类店铺、咖啡轻食二层：中式正餐、异国料理、火锅烤肉、小吃快餐、茶饮咖啡优先引入知名连锁品牌，同时欢迎有特色的单体品牌入驻零售+餐饮三层F3·娱乐休闲电影院：知名院线品牌，多影厅配置，成为区域观影首选KTV/电玩城：量贩式KTV、街机游戏、VR体验等娱乐业态新兴娱乐：密室逃脱、剧本杀、儿童游乐、运动休闲等娱乐休闲InvestmentValue商业投资价值分析正成广场以合理的租金水平、稳定的客群基础和持续的区域增值潜力，为入驻商家提供高投入产出比和长期商业价值，是城西商业布局的优质投资标的。租金性价比优势相比市中心核心商圈，武侯新城租金水平更合理，经营成本可控。客群消费能力不逊色于核心商圈，投入产出比更高，灵活的租金政策和优惠期帮助商家降低前期经营压力，实现快速回本。高投入产出比客流稳定性保障周边7.6万常住人口提供稳定基础客流，不受旅游淡旺季影响。家庭消费为主，消费频次高、黏性强，工作日与周末消费均衡，避免明显客流波动，保障经营收入稳定。7.6万常住人口区域增值潜力周边楼盘持续入住，未来3-5年客群规模还将增长3.4万人。武侯新城配套不断完善，区域价值持续提升，早期入驻商家享受最大增值红利，抢占市场先机。+3.4万人增长BENCHMARKING同类项目成功参考参考成都城西同类社区型购物中心的成功经验，凭借优越的区位条件和充足的客群基础，正成广场具备成为区域消费地标的潜力。行业标杆参考成都城西同类社区型购物中心开业后迅速成为区域消费地标入驻商家普遍实现良好经营业绩，平均坪效达到行业优秀水平坪效优秀一站式业态组合有效提升客单价和复购率，商家共享客流红利高复购率正成广场超越潜力区位条件更优：占据外双楠与武侯新城交汇核心，地段稀缺外双楠核心客群基础更扎实：周边7.6万人口且持续增长，消费潜力大7.6万客群硬件配套更成熟：已竣工验收，层高、柱距、物流设施一流已竣工合作共赢愿景我们有信心与入驻商家共同将正成广场打造为区域商业标杆区域标杆专业运营团队持续投入营销资源，助力商家业绩增长专业运营早期入驻商家将享受最大的品牌曝光和增值红利早期红利Contact&Action招商咨询与联系方式正成广场招商团队随时为您提供专业咨询服务，欢迎电话预约或现场考察，抢占优质铺位，共同开创商业价值。联系方式致电招商中心获取最新铺位信息和租金政策武侯区武侯新城永康路17号（草金立交三环外侧500米）预约现场考察，专业招商顾问一对一陪同讲解招商热线服务承诺一对一咨询服务，详细介绍铺位信息和入驻流程根据业态需求推荐最合适楼层铺位，量身定制方案从咨询到开业全流程跟进，确保顺利入驻快速开业全流程行动建议优质铺位有限，建议尽早联系抢占最佳落位空间主力店和知名品牌优先洽谈，享受更优惠招商政策预约现场考察，实地感受项目空间与周边商业环境抢位入驻FAQ·招商政