商场运动区商铺协议

商场运动区商铺协议甲方（出租方）：[商场名称]，住所地：[商场地址]乙方（承租方）：[商铺经营者名称]，住所地：[经营者地址]鉴于甲方为商场运动区的运营方，拥有该区域商铺的出租权；乙方拟在该区域经营运动相关业务，双方经友好协商，达成如下协议：一、商铺位置及面积1.1甲方将位于商场[X]层运动区[XX]号铺位出租给乙方，该铺位建筑面积为[XX]平方米（使用面积为[XX]平方米），具体位置以商场平面图标注为准。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.2甲方给予乙方[X]天免租期（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），用于商铺装修及筹备开业，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币[XX]元（按建筑面积计算，每平方米[XX]元），租金每[X]年递增[X]%。3.2支付方式：乙方应于每季度首月[10]日前，通过银行转账方式向甲方支付当季度租金，甲方收到租金后3个工作日内开具发票。3.3押金：乙方应在本协议签订后[5]日内支付相当于[3]个月租金的押金（人民币[XX]元），用于担保乙方履行本协议义务。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于[15]日内无息退还押金。四、经营范围4.1乙方仅限经营运动类商品及服务，具体包括：运动服饰、运动器材、健身用品、运动配件等（以甲方审核通过的经营范围为准）。4.2乙方不得经营与运动无关的商品或服务，不得擅自改变经营范围。如需调整，需提前[15]日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可变更。五、装修及设施5.1乙方装修需提前[10]日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、施工方案等），经甲方审核通过并缴纳装修押金（人民币[XX]元）后，方可施工。5.2装修需符合商场统一风格、消防规范及环保要求，不得破坏商铺结构或影响相邻商铺。装修期间产生的安全责任、费用及纠纷由乙方承担。5.3装修完成后，甲方组织验收，验收合格后[10]日内退还装修押金；验收不合格的，乙方需在[7]日内整改完毕，重新验收。5.4商铺内的固定设施（如墙面、地面、天花板）由甲方提供并负责维护；乙方自行添置的设备（如货架、柜台）由乙方负责维护及处置。六、商场管理6.1乙方需遵守商场统一营业时间（每日[10:00]至[22:00]），不得擅自停业或提前闭店。如需调整营业时间，需提前[3]日向甲方申请。6.2乙方需遵守商场消防、卫生、治安管理规定，定期检查消防设施，保持商铺内整洁，不得占用公共通道、堆放杂物。6.3甲方负责商场公共区域的清洁、安保及设施维护，乙方需配合甲方的统一管理及推广活动（如促销、节日装饰等），相关费用按双方约定分摊。七、双方权利义务7.1甲方权利义务：-有权监督乙方经营行为，对违规行为提出整改要求；-有权收取租金及相关费用；-需提供水电、空调等基本设施，确保其正常运行；-需及时处理乙方提出的合理维修申请（公共设施部分）。7.2乙方权利义务：-有权在约定范围内自主经营；-需按时支付租金、押金及各项费用（水电费、物业费等）；-需维护商铺内设施，不得损坏或擅自改造；-需承担商铺内的水电、燃气、通讯等费用，按实际用量支付；-不得将商铺转租、转借或抵押给第三方，如需转让经营权，需经甲方书面同意。八、违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的[0.5%]支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。8.2乙方擅自改变经营范围或转租的，甲方有权要求整改，整改无效的，甲方可解除协议，没收押金。8.3甲方未按约定提供设施导致乙方无法正常经营的，应减免相应期间的租金；造成乙方损失的，需承担赔偿责任。8.4任何一方违反本协议其他条款的，应向对方支付相当于[1]个月租金的违约金；造成损失的，需赔偿实际损失。九、合同解除9.1租赁期满，本协议自动解除；乙方如需续租，需提前[3]个月向甲方提交书面申请，在同等条件下乙方享有优先续租权。9.2双方协商一致，可解除本协议。9.3一方严重违约，另一方有权解除协议，并要求对方承担违约责任。十、不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方均无需承担违约责任，但需及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力事件持续超过[30]日的，双方可协商解除协议。十一、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商场所在地人民法院提起诉讼。十二、其他12.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自