税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法律制度）模拟试卷1（共90题）

税务师职业资格涉税服务相关法律（物

权法律制度）模拟试卷1（共4套）

（共90题）

税务师职业资格涉税服务相关法律（物

权法律制度）模拟试卷第1套

一、单项选择题（本题共70题，每题，,0分，共70

分。）

1、一物一权原则是物权法的基本原则之一，其含义是（）。

A、一物之上只能成立一个物权

B、禁止在同一物上同时设立两个以上的抵押权

C、同一物上不得同时并存所有权和他物权

D、不得在同一物上同时设立两个以上内容相冲突的物权

标准答案：D

知识点解析：一物一权原则，是指一个物上只能有一个所有权，不允许有“互不相

容''的两个以上的物权同时存在。

2、根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另

有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效

果是（）。

A、不影响合同效力

B、合同无效

C、合同待生效

D、合同可撤销

标准答案：A

知识点解析：要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、根据民法理论，担保物权的特征之一是（）。

A、担保物权的设立以物的利用为目的

B、担保物权具有可分性，即可以依附于债权而单独设立

C、担保物权具有物上代位性

D、担保物权是为确保物权的实现而设立

标准答案：C

知识点解析：担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而是以取得物之交换价值

为目的。所以选项A错误。担保物权具有不可分性。所以选项B错误。担保物权

是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。

4、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登

记。下列说法符合《民法典》规定的是（）。

A、建造中的大型客机不得设定抵押

B、因未办理抵押登记，该抵押无效

C、因未办理抵押登记，主合同无效

D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

标准答案：D

知识点解析：正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不

得对抗善意第三人。

5、下列有关居住权法律特征的说法，错误的是（）。

A、居住权属于用益物权，旨在对他人住宅予以占有、使用和收益

B、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

C、居住权只能由权利大本人享有和行使，不能与权利人分离

D、居住权通常具有无偿性

标准答案：A

知识点解析：居住权属于用益物权，旨在对他人住宅予以占有和使用。

6、下列有关用益物权的说法中，正确的是（）。

A、用益物权是完全性物权

B、用益物权属于对人权

C、用益物权的客体包括不动产和动产

D、用益物权属于价值权

标准答案：C

知识点解析：用益物权是限定物权。所以选项A错误。物权属于对世权，债权属

于对人权。所以选项B错误。用益物权是以使用收益为目的的限定物权，不是价

值权。担保物权是价值衩。所以选项D错误。

7、甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价

值200万元的房屋作抵押，乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同。但

未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合

同，甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记，根据《民法典》规定，

下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（）。

A、质押合同无效

B、抵押合同无效

C、抵押权设立无效

D、质权设立无效

标准答案：C

知识点解析：抵押合同与质押合同，均是依法成立即生效。所以选项A、B错误。

不动产抵押。抵押权是登记设立。所以选项C正确。以汇票、支票、本票、债

券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭

证的，质权自办理出质登记时设立。所以选项D错误。

8、不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（）。

A、集合物上存在多个所有权

B、合成物上存在多个所有权

C、共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体

D、单一物独立成一体

标准答案：D

知识点解析：单一物、合成物、集合物，在作为权利标的时，在法律观念上都是一

个完整的物，且一物之上只有一个所有权。所以选项AB错误。共有物之上只有一

个所有权。所以选项C错误。

9、下列有关按份共有和共同共有的说法错误的是（）。

A、按份共有人处分共有财产的份额时，同等条件下，其他共有人有优先购买权

B、按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权

C、在没有约定的情况下，在共有关系存续期间，按份共有人无权要求对共有物进

行分割

D、共同共有人对外享有连带债权

标准答案：C

知识点解析：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应

当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定

不明确的,按份共有人可以随时请求分割c

10、下列所有权取得方式中，属于继受取得的是（），

A、先占

B、添附

C、赠与

D、建造

标准答案：C

知识点解析：所有权的取得方式，依是否以他人所有权为前提划分为两类：①原

始取得，是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权。包括先占、

生产、收取孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方

式。②继受取得，是指基于他人既存的权利而取得所有权。包括赠与、买卖等方

式。

二、多项选择题（本题共5题，每题1.0分，共5分0）

11、下列选项中，可导致占有消灭的情形有（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：占有的消灭，指占有人对物丧失事实上的管领力。占有可因占有人的

意思而消灭，如抛弃占有、让与占有。也可因占有人意思之外的原因而消灭，如占

有物被窃、被抢或者遗失。还可能因占有物的毁损、灭失而消灭。

12、根据《民法典》的规定，下列说法不违背物权基本原则的有（）。

标准答案：D,E

知识点解析：物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自

由创设。所以选项A错误。共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而

不是两个所有权。所以选项B错误。质权成立的标志是出质人交付质物。所以选

项C错误。

13、丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为

甲车，遂把乙年骑走口甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在

商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列表述正确的有（）。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：无权占有是指无本权的占有。丙将乙的车错认为甲车，属于无权占

有；所以选项A正确。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原

物及其孳息，但应当支时善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本

题中。甲在告知丙骑错车前，丙属于善意占有，善意占有人对于因维护占有物支出

的必要费用，有权请求偿还；所以选项B正确。无权占有不动产或者动产的，权

利人可以请求返还原物。据此可知。无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还

的义务：所以选项C正确。占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动

产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补

偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的。恶意占有人还应当赔偿损

失。据此可知，在占有物毁损、灭失的时候，恶意占有人对于返还请求人负有赔偿

责任；所以选项D正确，选项E错误。

14、根据《民法典》的规定，债务人或第三人有权处分的下列财产中，可以抵押的

有（）。

标准答案；A,B,D

知识点解析：《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设

备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输

工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一

并抵押。

15、甲向乙借款，并将其1辆电动三轮车出质给乙。在质押期间，为向丙借款，乙

擅自将该三轮车出质给不知情的丙，丙欠丁借款到期，丁多次催讨未果。某日，丁

趁丙不在家。将该三轮车偷偷骑走。之后向丙声称：“如不还借款，就以三轮车抵

债下列有关三轮车占有的性质及效力的说法中，符合规定的有（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析；占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。所以选

项A正确。丙基于善意取得制度而取得对车的质权，因此丙可以基于物权请求权

请求丁返还。所以选项B正确。乙是基于出质而有权占有，善意占有属于无权占

有。所以选项C错误。丁是恶意偷走车，是无权占有中的恶意占有。所以选项D

正确。留置权的前提是“合法占有债务人的动产“，丁不属于留置权。所以选项E错

误。

三、综合分析题（本题共8题，每题7.0分，共8分。）

村民甲、乙、内三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资4

000元，乙和丙各出资3000元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，

牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有。

16、三人对耕牛的共有方式，说法正确的有（）。

标准答案：A

知识点解析：共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确

的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中，三人不具有家庭关系等

共同关系，因此三人的共有是按份共有。所以选项A正确。

17、若在乙使用耕牛期间，耕牛挣脱拴绳跑到王某的耕地上践踏，造成王某损失

500元，对此，说法正确的有（）。

标准答案：B,D

知识点解析：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享

有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债

权债务关系的除外。耕牛踩坏了甲的庄稼造成王某500元的损失，甲、乙、丙三人

对王某应承担连带债务，所以王某有权要求甲、乙、丙共同承担，也有权要求乙全

部赔偿。乙全部赔偿后。有权向甲、丙按照他们之间的份额追偿。所以选项B、D

正确。

18、如果甲欲转让其共有份额。丁表示愿意购买，同时乙向甲主张优先购买权。但

是二人对优先购买权的行使期间没有约定。对此，关于乙优先购买权的行使期间，

说法不正确的有（）。

标准答案：E

知识点解析：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；

没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：①转让人向其他按份共有人发出

的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；②通知中未载明

行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日；③转让人未

通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；

④转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等

条件的。为共有份额权属转移之日起6个月。

19、若村民甲、乙、丙共有的是一不动产且被认定为按份共有，表述正确的有（）。

标准答案：A,C,D,E

知识点解析：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有

人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上按份共有人主张优先购买且协商不

成时，按照转让时各自份额比例行使优先购买权。所以选项A正确，选项B错

误。按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权。所以选项C正确。因共有的

不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带

债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。所

以选项D正确.共有人内部依份额亨有共有权，处分共有的不动产以及对共有的

不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间

另有约定的除外。所以选项E正确。

甲向乙购买价值25万元的汽车一辆。双方约定：甲先交付10万元。乙即将车交付

甲，其余款项由甲分三次付清，乙保留汽车所有权至甲付清全部车款之时。收到甲

交付的10万元购车款后，乙将车交付给甲，但未办理车辆过户登记。在甲付清全

部车款前，乙乂以30万元的价格将该车卖给了不知情的丙，双方办理了车辆过户

登记，按约定由丙直接向甲请求返还该汽车，丙向乙付清30万元车款后即向甲请

求交付，方知该汽车已被甲出质给不知情的债权人丁。因丁保管不当致汽车毁损，

遂将汽车送至戊修理厂维修。因丁无力支付8万元维修费，汽车被戊扣留，丙向戊

请求返还汽车遭拒，遂向法院提起诉讼。

20、下列关于甲、乙之间买卖合同效力及类型的说法中，正确的有（）。

标准答案:C,E

知识点解析「本案中，甲、乙约定：货款分期支付，乙保留汽车所有权至甲付清全

部车款之时。此合同为所有权保留的分期付款买卖合同，该合同合法有效。

21、下列关于本案物权变动的说法中，正确的有（），

标准答案：B,C,D

知识点解析：甲、乙签订的汽车买卖合同中约定了所有权保留条款，在甲付清全款

之前，该汽车的所有权仍属于乙。后乙将汽车乂卖给丙，属于有权处分，丙继受取

得汽车的所有权，而非善意取得汽车的所有权。所以选项AE错误，选项CD王

确。丁是善意第三人，可以善意取得质权。所以选项B正确。

22、根据乙、内的约定，该汽车所有权变动的交付方式属于（）。

标准答案：B,E

知识点解析：《民法典》规定了现实交付、简易交付、占有改定和指示交付四种形

态。其中，简易交付、占有改定和指示交付合称为观念交付。指示交付。是指在设

立和转让动产物权时，如果动产尚为第三人所占有，则出让人可将其对第三人享有

的返还请求权转让给受让人，以代替动产的现实交付。因此，乙、丙关于交付方式

的约定属于指示交付、观念交付。

23、诉讼发生时，该汽车上存在的有效物权包拈（），

标准答案：A,B.D

知识点解析：丙通过指示交付的方式取得了该汽车的所有权。所以选项A正确，

选项CE错误。丁对甲不享有汽车所有权的事实不知情，为善意第三人。其善意取

得了汽车的质权。所以选项B正确。戊依据维修合同的约定依法占有汽车。丁无

力支付维修费时，戊有权留置该汽车。所以选项D正确。

税务师职业资格涉税服务相关法律（物

权法律制度）模拟试卷第2套

一、多项选择题（本题共78题，每题7.0分，共78

分。）

1、下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（）。

标准答案：A,D,E

知识点解析：（1）选项B：货币的所有权与占有不能分离，货币进行借贷时，借用

人即时取得货币的所有权；（2）选项C：基于赠与合同取得物的所有权属于依法律

行为而取得。

2、下列各项所有权消灭的情形中，属于因法律行为而消灭的有（）。

标准答案：B,C,E

知识点解析，（I）选项AD：属于所有权因法律行为以外的事实而消灭：（2）选项R：

属于所有权的抛弃；（3）选项CE：属于所有权的出让。

3、根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有（）。

标准答案：A,B,D,E

知识点解析：选项C：按份共有人对其份额的处分是自由的，可以在其份额上设定

担保物权，无须经其他设份共有人同意；共同共有人对共有物的处分行为，只有在

全体共有人意思一致的情况下，才发生对外效力。

4、根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的

事项有（）。

标准答案：A,B,C

知识点解析：由业主共同决定的事项有：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制

定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员

会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其

附属设施的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）右.关共有和共同管

理权利的其他重大事项。

5、甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2018年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶

空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益

未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有

（）o

标准答案：B,D

知识点解析：（1）选项A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所

有；（2）选项B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员

权；（3）cDE：业主委员会是非法人组织，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉

讼。

6、物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，其优先力表现在（）。

标准答案：A,B,E

知识点解析：物权优先力是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。

物权优先力的表现：（1）物权破除债权；（2）优先受偿权；（3）优先购买权。

7、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙加盖一

间房，并将三间房屋登汜于自己名下，不久乂将三间房一并卖给了不知情的丙并办

理了变更登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有（）。

标准答案：A,B

知识点解析：（1）选项A：继承遗产分割前由甲、乙共同所有；（2）选项BC：加盖的

房屋是一个独立的物，归甲所有；（3）选项DE：甲对继承的房屋是无权处分，丙对

该部分善意取得；甲对加盖的房屋是有权处分，内依买卖合约取得所有权。

8、郭某通过公开招标从甲村村委会处取得A荒地的土地承包经营权，郭某有权

（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：（1）选项ABC：土地承包经营权，是指依承包合同，对集体所有或国

家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使

用和收益的权利；（2）选项D：土地所有权不得用于抵押；（3）选项E：以招标、拍

卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押。

9、下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有（）。

标准答案：B,C,E

知识点解析：（1）选项A：除所有权以外的物权均为他物权，担保物权也属于他物

权；（2）选项D：担保物权分为优先性担保物权和占有性担保物权，占有性担保物

权须以移转担保物的占有于债权人。

10、根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有（）。

标准答案：D,E

知识点解析：（I）选项AB：生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、

航空器，交通运输工具可以抵押；（2）选项C：只有以招标、拍卖、公开协商等方

式取得的荒地等土地承包经营权，才可以抵押。

11、甲运输公司向乙银行借款100万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵

押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款

200万元，以自己所有的20辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理

抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的有（）。

标准答案：C,E

知识点解析：（1）选项ABC：抵押合同是诺成合同，是否办理抵押登记手续不影响

合同效力；（2）选项D：以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押

权自登记之口起设立；（3）选项E：以机动车等动产设定抵押的，登记产生对抗第

三人的效力，抵押权自诋押合同签订之日起设立，没有登记不能对抗善意第三人。

12、张某与甲银行签订了抵押借款合同，以其所有的房屋设定抵押，向甲银行借款

100万元，双方办理了抵押登记；在抵押期间，房屋被洪水冲毁。下列说法正确的

有（）。

标准答案：B,E

知识点》析:⑴选项AB：抵押物灭失不影响主合同借款合同的效力，张某仍应继

续偿还借款；（2）选项C：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以

停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；（3）选项D：当“抵押人的行为致使”

抵押物的价值减少时，：氐押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供与减少

的价值相当的担保；（4）选项E：抵押物因不可归责于任何人的事由而灭失的，抵

押权消灭。

13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有

关法律制度的规定清偿。下列各项中，符合规定的有（）。

标准答案：A,B,C,E

知识点解析：选项D：同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照

债权比例清偿。

14、2018年9月1日，甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定

抵押（办理了登记），该房屋已于2017年12月1日出租给王某，租期1年，2018年

12月1日，E某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。己知王某和

李某对该房屋抵押一事均不知情，中在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的

规定，下列说法正确的有（）。

标准答案：B,C,E

知识点解析：（1）选项AB：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该

抵押权的影响；（2）选项C：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，抵押

人有权将抵押物出租；（3）选项DE：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合

同对受让人不具有约束力（受让人有权要求承租人腾退房屋）。

15、下列各项中，属于诋押权人的权利的有（）。

标准答案：B,D,E

知识点解析：选项AC：属于质权人的权利，但当事人也可以约定质权人不享有孳

息收取权。

16、根据担保法律制度的规定，下列有关留置权的表述中，正确的有（）。

标准答案：A,B,E

知识点解析：（1）选项C：债权的发生须与留置财产属于同一法律关系，但企业之

间留置的除外：（2）选项D：留置权人变价处分权的行使须先行催告，未经催告不

得径行变卖留置财产。

17、甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3,其

余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让

挖掘机的行为中，有效的有（）。

标准答案：A,B,E

知识点解析：（1）选项ABCD：按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有

的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但

共有人之间另有约定的除外。本题中，甲的份额为2/3,只要甲同意，挖掘机即

可转让给辛。（2）选项E：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份

额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

18、甲出国在外，乙盗窃甲的汽车，之后将车出租给丙。则丙对汽车的占有属于

（）。

标准答案：A,D

知识点解析：（1）选项AB：在租赁期内，丙基于租赁关系对汽车的占有为有权占

有。（2）选项C：在无权占有时，才区分善意或者恶意占有，丙并非无权占有，因

此谈不上善意还是恶意。（3）选项D：不以所有的意思占有为他主占有。（4）选项

E：丙事实占有汽车，为直接占有。

二、综合分析题（本题共4题，每题7.0分，共4分0）

甲、乙为夫妻（户籍所在地为H市大河区），二人于2018年10月以150万元的价格

购置H市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将

房屋卖掉，但未找到合适的买主。2019年2月初，乙赴外地出差，住H市文化区

的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以160万元价格买下，甲不同意，

双方经协商，甲独自决定以170万元价格出售该房。次日，丙支付给甲100万元，

甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办

理产权过户登记，办完手续后丙再付70万元。同年7月初，乙从外地返回后得知

该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加10万元价款才能去办理过户登记手

续。丙不同意。同年8月10日，乙经甲同意以200万元的价格将该房卖给了不知

情的丁，并在8月15日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求己人住

的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间

的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。

19、根据有关法律规定，下列说法中，正确的有（），

标准答案：B,D

知识点解析：（1）选项A：房屋所有权应自登记之日起转移，仅领到钥匙的丙不能

主张取得房屋所有权。（2）选项B：甲未经共有人乙同意，擅自将共有房屋出售给

丙，属于无权处分。（3）选项C乙将房屋卖予丁经过甲的同意，未侵害甲的共有

权；丙仅享有债权，债双不是《侵权责任法》意义上的“权益”，因此，乙的行为不

构成侵权。（4）选项DE：乙经甲同意出售房屋给丁，买卖合同有效，且已经完成房

屋过户手续，丁已经取得该房屋的所有权，可以要求丙搬离房屋。

20、根据《物权法》的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于（）。

标准答案：D

知识点解析：见上题选顷DE解析。

21、针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合司的说法中，正确的有（）。

标准答案：A

知识点解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除

法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影

响合同效力。

22、根据民事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院（）。

标准答案：c

知识点露析：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；排除

选项BD。（2）如果本案足以认定为“在本辖区内有重大影响的案件”，有可能（而非

“只能”）由房屋所在地的中级人民法院II市中级人民法院管辖，排除选项A。（3）如

果本案不具有特殊情节，一般应由房屋所在地的基层人民法院理光区人民法院管

辖；选项CE相较，选项E的说法过于绝对。

税务师职业资格涉税服务相关法律（物

权法律制度）模拟试卷第3套

一、单项选择题（本题共70题，每题7.0分，共70

分。）

1、下列用益物权中，属于从物权的是（）。

A、建设用地使用权

B、土地承包经营权

C、地役权

D、宅基地使用权

标准答案：C

知识点解析：从物权，是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。担保

物权、地役权均属于从物权。

2、下列关于用益物权的说法中，正确的是（）。

A、用益物权是自物权的一个类型

B、行使用益物权通常以占有为前提

C、用益物权的客体仅限于动产

D、用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力

标准答案：B

知识点解析：自物权即所有权，用益物权属于他物权。所以选项A错误。用益物

权的客体为动产和不动产。所以选项C错误。用益物权中建设用地使用权、居住

权是自登记时设立。而其他的用益物权无需经过登记即可发生法律效力。所以选项

D错误。用益物权的行使通常以对物之占有为前提，这是用益物权的特征，但是地

役权的享有无需以对土地的占有为前提，这是地役权的特殊之处。所以选项B正

确。

3、甲企业有一修价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行

贷款5000万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙

银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，

正确的是（）。

A、丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权元效

标准答案：C

知识点解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款

依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

②抵押权已经登记的先于未登记的受偿：③抵押权未登记的，按照债权比例清

偿。本题中，两个抵押均予以登记，即两个抵押权均有效。均已登记的抵押权，

按照登记的时间先后顺序受偿。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万

元，丙银行可能不能就近押物优先受偿，但这并不影响丙银行抵押权的效力。

4、根据相关法律规定，关于建筑物区分所有权的特征，下列说法不正确的是（）。

A、建筑物区分所有权是三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权

B、建筑物区分所有权中的三要素具有一体性，在发生权利变动时须一体变动

C、共有权及成员权需要单独进行登记才能设立

D、建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身

标准答案：C

知识点解析：建筑物区分所有权中专有部分所有权具有主导性，区分所有权成立登

记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。所以选项C不

F确.

5、下列物权变动中，未经登记，不得对抗善意第三人的是（）。

A、甲将其收藏的字画出售给乙

B、甲将其新能源汽车赠与好友乙

C、甲在其宅基地上建成一幢楼房

D、甲将一套机器设备质押给乙用来作借款合同担保

标准答案：B

知识点解析：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登

记，不得对抗善意第三人。所以选项B正确。

6、下列有关抵押权的说法中，正确的是（）。

A、抵押权属于主物权

B、抵押权具有物上代位性

C、抵押权的客体限于不动产

D、抵押权是以使用收益为目的的物权

标准答案：B

知识点解析：担保物权属于从物权。所以选项A错误。抵押权的客体包括动产、

不动产、不动产用益物权。所以选项C错误。担保物权以取得标的物的交换价值

为目的，因而属于价值权。所以选项D错误。

7、2017年5月10日，甲借用乙的自行车，双方约定借期1个月。5月19日，甲

决定买下该自行车，于是发微信告知乙。5月20日，乙回复同意。5月25日，甲

将自行车款通过微信支付给乙。根据《民法典》规定，甲取得该自行车所有权的时

间是（）。

A、5月10日

B、5月19日

C、5月20日

D、5月25日

标准答案：C

知识点解析：动产所有权一般是交付转移。标的物在订立合同之前已为买受人占有

的，合同生效的时间为交付时间。题目中5月20日双方意思表示达成一致，买卖

合同成立且生效，此时视为交付，所有权转移。

8、甲和乙一起来到河边游玩，甲在河边捡到一块造型奇特的石头，欲带回家。乙

说河流属于国家所有，甲的行为可能属于侵占国家财产。对此，下列说法正确的是

（）。

A、石头是河流的部分，石头从河流中分离出来还是属于国家的财产，甲不能取得

所有权

B、石头是独立物，但是河流属于国家所有，石头还是属于国家所有，甲不能取得

所有权

C、甲经过有关部门许可，才可以获得石头的所有权

D、即使河流属于国家所有,但是石头是独立物、无主物,甲依先占的习惯可以取

得其所有权

标准答案：D

知识点解析：本题中提到的石头虽然是在河流中发现的，但是并不属于河流整体的

一部分，它既可以被放在河流中，也可以被放在平原等其他地方，它属于独立物、

无主物，且不属于法律特殊规定中属于国家所有的财产。因此，依先占的习惯，甲

可以取得其所有权。

9、下列物权变动中，以登记作为对抗要件的是（）。

A、设立建设用地使用权

B、以正在建设的建筑物设定抵押权

C、转让汽车所有权

D、以土地承包经营权设定抵押权

标准答案：C

知识点解析：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登

记，不得对抗善意第三人；因此选项C是登记对抗要件。选项ABD是登记生效要

件。

10、关于动产质权的设定，表述正确的是（）。

A、出质人和质权人应当订立合同，可为书面的，也可为口头的

B、口头的质押合同自双方意思表示一-致时生效，书面的质押合同自双方都在合同

上签字时生效

C、质物交付质权人占有是质权具有对抗效力的要件，而不是质权生效的要件

D、质权人有收取质押财产孳息的权利

标准答案：D

知识点解析：质权人对质押财产的权利行使范围及于质押财产之孳息，质权人有权

收取质押财产的孳息。所以选项D正确。质押合同只能是书面合同，不可以为口

头合同。所以选项A、B错误。质权自出质人交付质押财产时生效。所以选项C错

误。

二、多项选择题（本题共9题，每题1.0分，共9分。）

11、根据《民法典》及相关规定，下列情形不发生标的物所有权的转移的有（）。

标准答案：A,D,E

知识点解析：选项A中赵某仅是负责保管，选项D中赵某仅取得使用权，选项E

中出卖的是不动产，没有办理产权登记，均未发生所有权的转移。

12、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登

记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，西打算买甲的房

屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登

记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项正确的有（）。

标准答案：B,D

知识点解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误

的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系

人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之口起十五口内

不提起诉讼，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的。权利人可以向申

请人请求损害赔偿。

13、根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲不享有留置权的有（）。

标准答案：B,C,D

知识点解析：留置权成立必须具备的条件：①须债权人依法占有债务人的动产。

②须债权的发生与留置财产属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。③须债

权已届清偿期而未获清偿。选项B、C中不是“债权人依法占有债务人的动产”，不

构成留置权。选项D中是“未到期”，不构成留置权。

14、2019年5月3日，甲、乙签订汽车买卖合同，约定甲以20万元的价格将其汽

车卖给乙。5月8日，甲向乙交付汽车，并与乙约定：乙于6月6日付清全部车

款，甲于6月8日协助乙办理机动车过户登记。5月20日，乙为筹措购车款而以

该车质押向丙借款10万。双方签订了借款合同和质押合同，但事后乙并未将汽车

交付给内。下列有关汽车所有权归属和物权变动的说法中，正确的有（）。

标准答案：D,C,D

知识点解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除

外。所以选项B、C正确，选项A、E错误。质权自出质人交付质押财产时设立。

所以选项D正确。

15、用益物权包括（）。

标准答案：A,B,C

知识点解析：我国《民法典》规定了五种主要的用益物权：土地承包经营权、建设

用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。所以选项A。BC正确。抵押权、

质权是担保物权，所以选项。DE错误。

16、甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形

下，甲对该房屋的占有属于（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析：有权占有，乂称正权源占有，是指基于本权即基于法律上的原因而为

的占有。无权占有，又弥无权源占有，是指非基于本权或说是欠缺法律上原因的占

有。善意占有，指占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有。

恶意占有，指占有人明知无占有的权源，或对是否有权源虽怀疑而仍为占有。直接

占有，指占有人事实上占有其物，即直接对物有事实上的管领力。如质权人、保管

人对质物、保管物的占有。间接占有，指基于一定法律关系而对事实上占有其物之

人有返还请求权的占有。如出质人、寄托人对质物、保管物的占有。木案中。甲明

知租期已满仍继续占有，则甲的占有为无权占有、恶意占有、直接占有。所以选项

ABD正确。

17、不可以在同一物上并存的物权有（）。

标准答案：A,B,E

知识点解析：一物一权，是指一个物上只能有一个所有权。不允许有互不相容的两

个以上的物权同时存在。一物一权是物权排他性的要求。如一物之上只能设立一个

所有权或者用益物权。

18、根据《民法典》的规定，用益物权包括（）。

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用

权、地役权、居住权。所以选项A、B、C、D正确。抵押权是担保物权，所以选

项E错误。

19、在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有（

标准答案：A,B,C,D

知识点解析：选项E属于建筑物侵权行为。

三、综合分析题（本题共4题，每题7.0分，共4分。）

2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急

需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋

卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下，

2017年6月15H,甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20

日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22

日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权移转登记（戊不知丁胁迫

内）。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。

20、2017年2月3日，甲对房屋的权利状态属于（）。

标准答案：B,C

知识点解析：继承属于继受取得。所以选项A错误，选项C正确。甲因继承而取

得房屋，无需办理登记即可取得所有权，但未经登记不能对抗善意第三人。所以选

项B正确。选项DE错误。

21、2017年4月8日，乙对房屋的占有事实及权利状态属于（）。

标准答案：C,D,E

知识点解析：乙是基于与甲的买卖合同而占有，是有权占有，不是无权占有中的善

意占有。所以选项A错误，选项C正确。乙是以所有的意思占有，是自主占有，

不是他主占有。所以选项B错误。房屋已经交付，乙直接占有该房屋，是直接占

有。所以选项D正确。因为未办理登记，乙没有取得房屋的所有权。所以选项E

正确。

22、2017年6月9H及以后，房屋所有权的变动情况有（）。

标准答案：B,D,E

知识点解析：所有权转让，属于物权的相对消灭，不是绝对消灭；所以选项A错

误。6月15H,甲将房屋过户登记给丙，丙基于合同行为属于所有权，这是继受

取得，所以选项B正确。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；因此甲在2

月3日就取得所有权，而不是6月9日才取得所有权；所以选项C错误。7月20

日，丁通过过户登记而取得所有权，所以选项D正确。戊享有所有权，可以要求

乙返还房屋，所以选项E正确。

23、丙受丁胁迫将房屋低价出售给丁，丙可以行使撤销权。丙行使撤销权应遵循的

规则有（）。

标准答案：A,E

知识点》析「当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权，撤销

权消灭。所以选项A正确。当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤

销权的，撤销权消灭。所以选项E正确。

税务师职业资格涉税服务相关法律（物

权法律制度）模拟试卷第4套

一、单项选择题（本题共20题，每题7.0分，共20

分。）

1、下列有关特定物的表述中，正确的是（）。

A、种类物因权利人的指定，可以转化为特定物

B、买卖合同的标的物只能是特定物

C、特定物所有权转移只能以物的交付为标志

D、特定物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类的物

标准答案：A

知识点解析：（1）选项A：特定物包括两类，一为具有独立特征而不能以其他物替

代的物，二为被权利人韦定而不能以其他物替代的物；（2）选项B：买卖合同的标

的物，可以是特定物（如买卖二手物品），也可以是种类物（如订购苹果）；（3）选项

c：特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者

当事人的约定，确定所有权转移的时间；（4）选项D：特定物在交付对方当事人之

前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失。

2、下列情形中，违背一物一权原则的是（）。

A、甲、乙共有一台笔记本电脑

B、丙村村委会将某地同时承包给甲和乙（“一地二包”）

C、在同一动产上既设立抵押权又设立质权

D、甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款

标准答案：B

知识点解析：（1）选项A：共有物上成立的是一个所有权，而不是多个所有权，只

是该所有权由共有人共享，共有并不违背一物一权原则；（2）选项B：一物一权原

则不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在于同一标的物上，土地承包经营

权涉及的是土地的占有、使用、收益权能，两个土地承包经营权是互不相容的，不

能在同一土地上设定；（3）选项C：抵押权设立无须转移占有，质权设立须转移占

有，二者属于相容物权；（4）选项D：建设用地使用权涉及土地的占有、使用、收

益权能，而抵押权涉及的是建设用地使用权未来的交换价值，二者是相容的，可以

在同一物上并存。

3、甲有房屋一套，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权转移手续；后因房价

上涨，甲又将该房屋转让给丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手

续。下列有关本案的各项说法中，正确的是（）。

A、甲、乙之间的买卖合同无效

B、甲、丙之间的买卖合同无效

C、乙可以请求甲交付房屋并办理产权转移手续

D、乙可以请求甲承担违约责任

标准答案：D

知识点解析：在同一标的物上，物权与债权同时并存时，物权的效力强于债权，但

法律另有规定或者当事人另有约定者除外，本题中，甲乙、甲丙之间的合同均是有

效成立的，甲已经与丙办理了产权转移手续，丙取得了房屋的所有权，丙的物权效

力强于乙的债权，乙只能要求甲承担违约责任。

4、王某的宠物狗丢失了，李某拾得后将其转卖给赵某，赵某又将该狗赠送给儿子

小赵。根据物权法律制度的规定，该宠物狗的所有权最后归属于（）。

A、王某

B、李某

C、赵某

D、小赵

标准答案：A

知识点解析：（I）选项R：拾得遗失物应当返还所有权人.李某不能取得该狗的所

有权；（2）选项（：D：遗失物一般不能适用善意取得制度，赵某不能取得该狗的所

有权，小赵相应也无法取得该狗的所有权。

5、甲、乙和丙于2018年3月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房

屋归甲、乙共有。5月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9月，丙死亡，;为

其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理

过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

A、2018年3月，甲、乙按份共有房屋

B、2018年5月，甲、乙按份共有房屋

C、2018年9月，丁为房屋所有人

D、2018年12月，戊为房屋所有人

标准答案：C

知识点解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未

经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丙并未将房屋过户至

甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有权；因继承或者受遗赠取得物权的，自继

承或者受遗赠开始时发生效力，故2018年9月丁为房屋所有权人，丁、戊的赠与

合同虽经公证，但仍未办理过户登记手续，所有权亦不转移。

6、甲购买乙的一套房屋，双方于3月6日签订书面合同；4月15日乙向甲交付房

屋钥匙；5月1日，甲入住该房屋；5月16日，双方办理了房屋所有权变更登记。

根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是（）。

A、3月6日

B、4月15日

C、5月1日

D、5月16日

标准答案：D

知识点解析：房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力。

7、王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。公安部门依法发

出招领公告，王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出

传。孙某从该商店购得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公

交车时，手表遗失，被郑某拾得。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于

（）。

某

A王

、

某

B孙

、

某

C林

、

某

郑

标准答案：C

知识点解析：（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归

国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物应当返还所有权人，郑某不能

取得所有权。

8、甲将其所有的一辆自行车借给乙使用期间，达成转让协议，由乙以1000元的价

格购买该自行车。次日，乙又将该自行车转卖给了丙，并约定由乙继续使用1个

月。关于该自行车的归属判断正确的是（）。

A、甲未完成交付，该自行车仍归甲所有

B、乙构成无权处分，丙不能取得自行车所有权

C、丙在乙使用1个月后，取得自行车所有权

D、乙向丙完成交付，丙取得自行车所有权

标准答案：D

知识点解析：（1）选项AB：甲、乙之间以简易交付的方式完成自行车的交付，乙取

得自行车所有权。（2）选项CD：乙对自行车的转售是有权处分，乙、丙之间以占有

改定的方式完成交付；丙取得自行车所有权；乙继续使用该自行车是基于借用关系

合法占有，但不再对其羽有所有权。

9、甲、乙二人各出资800元购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某一天，

此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔

偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法正确的是

（）。

A、应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿

B、应当由甲对小孩承担赔偿责任

C、应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任

D、应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任

标准答案：C

知识点解析：共有人（不论按份共有，还是共同共有）对外享有连带债权，承担连带

债务。

10、根据物权法理论，下列各项中，属于准物权的是（）。

A、土地承包经营权

B、地役权

C、建设用地使用权

D、探矿权

标准答案：D

知火点解析：《物权法》宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、

养殖权和捕捞权等准物权。

11、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公

司支付100万元，乙公司20年内不在自己的厂区建造6米以上的建筑。甲公司将

全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据物权法

律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

标准答案：A

知识点解析：（1）地役权具有从属性，小区'业主取得建筑物区分所有权的同时依法

取得地役权，有权向乙公司提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役

地己不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙公司提出请

求。

12、甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的

办公专用区域通行，每年支付5000元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的

权利为（）。

A、相邻权

B、地役权

C、建设用地使用权

D、宅基地使用权

标准答案：B

知识点解析：地役权，是指不动产所有人或使用人（甲公司），为了自己利用不动产

的方便或者不动产利用，介值的提高，通过约定得以利用他人（商场）不动产的权利。

13、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购

买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时

还款，下列表述中，正确的是（）。

A、乙可以就保险金优先受偿

B、乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲E勺其他债权人

C、泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

D、乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

标准答案：A

知识点解析：（1）选项AB：质权的物上代位效力；（2）选