商圈核心商铺协议

商圈核心商铺协议鉴于甲方系位于[商圈名称]核心区域[具体地址]商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，乙方拟租赁该商铺用于[明确经营业态，如：品牌服饰零售、特色餐饮服务等，需符合商圈整体定位及相关法律法规要求]，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.该商铺建筑面积为[具体平方米数]，使用面积为[具体平方米数]，具体位置及范围以附件《商铺平面图》为准。2.甲方交付时，该商铺应具备以下条件：消防验收合格、水电管线畅通、主体结构完好，附属设施（如中央空调、公共照明、消防设备等）正常运行，双方需签署《商铺交接清单》确认状态。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权。续租协议需另行签订，租金标准可根据届时市场行情协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为每月人民币[X]元（按建筑面积计算，每平方米[X]元），自第二年起每年租金递增[X]%（或：按双方认可的第三方评估机构出具的市场报告调整）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金或因乙方原因造成的商铺损坏赔偿。租赁期满且乙方无违约行为、腾空并交接商铺后15日内，甲方无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间的水电费（按表计量，每月5日前与甲方或物业结算）、物业费（每月[X]元，直接支付给商圈物业公司）、垃圾处理费及因乙方经营产生的其他费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及押金；-定期检查商铺使用情况，发现乙方违规使用有权要求整改；-乙方违约时，有权依据本协议解除合同并追究违约责任。2.义务：-保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等限制使用情形；-负责商铺主体结构（如墙体、屋顶、承重柱等）及公共附属设施的维修维护，接到乙方维修通知后24小时内响应，7日内完成维修（不可抗力除外）；-协助乙方办理营业执照、税务登记等经营所需证照，提供必要的产权证明文件。（二）乙方权利义务1.权利：-按约定使用商铺及附属设施；-甲方未履行维修义务时，有权自行维修并要求甲方承担合理费用；-租赁期满后享有优先续租权。2.义务：-严格遵守国家法律法规及商圈管理规定（见附件《商圈运营管理规约》），不得从事违法经营或超出约定业态的活动；-不得擅自改变商铺结构、用途或转租、分租给第三方（经甲方书面同意除外）；-爱护商铺及设施，因乙方原因造成损坏的，应在3日内修复或赔偿；-装修需提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方及消防部门审批通过后方可施工，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有；-每日营业结束后锁闭门窗，配合商圈安保检查，保持商铺内外卫生整洁。五、装修及维护1.乙方装修不得破坏商铺主体结构，不得影响相邻商户正常经营。装修过程中产生的噪音、粉尘等需符合环保要求，施工时间限定在[早9:00-晚18:00]。2.装修完成后，乙方需自行组织消防验收，取得合格证明后方可开业。六、违约责任1.甲方违约：-甲方未按时交付商铺，每逾期1日，按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按实际支出的50%计算）。-甲方未及时维修导致乙方无法正常经营，每逾期1日，减免当日租金；造成乙方损失的，甲方需承担赔偿责任。2.乙方违约：-乙方逾期支付租金，每逾期1日，按拖欠金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。-乙方擅自转租或改变业态，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方恢复商铺原状。-乙方损坏商铺未赔偿，甲方可从押金中扣除，不足部分有权继续追偿。七、合同解除与终止1.租赁期满，本协议自然终止，乙方需在期满后3日内腾空商铺并办理交接。逾期未腾空，每逾期1日按双倍日租金支付占用费。2.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方需在接到通知后7日内腾空商铺。3.一方违约导致合同解除，违约方需承担相应违约责任。八、其他条款1.争议解决：因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。2.通知方式：所有书面通知需通过快递或电子邮件送达对方指定地址（见附件），快递签收或邮件发送后3日视为送达。3.附件：《商铺平面图》《商铺交接清单》《商圈运营管理规约》《甲方账户信息》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期