商圈核心写字楼协议

商圈核心写字楼协议甲方（出租方）：[甲方名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于[城市]市[区]区[路]路[号]号[写字楼名称]写字楼[层]层[室]室的房屋产权（产权证号：[产权证号]），乙方因办公需求拟租赁该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置：[城市]市[区]区[路]路[号]号[写字楼名称]写字楼[层]层[室]室，建筑面积[XX]平方米（以产权证登记面积为准）。1.2房屋用途：仅限办公使用，乙方不得擅自改变用途或用于违法活动。1.3房屋现状：甲方交付时应确保房屋主体结构完好，配套设施（包括但不限于中央空调、照明系统、消防设备、给排水设施）能正常使用，并提供《房屋设施清单》（见附件1）。二、租赁期限2.1租赁期自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止，共计[XX]个月。2.2续租：乙方需续租的，应在租赁期满前30日书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议，同等条件下乙方享有优先续租权。2.3提前终止：任何一方需提前终止合同，应提前60日书面通知对方，并按本协议第八条承担违约责任。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX]），按季度支付。3.2支付时间：乙方应于每季度首月5日前，将该季度租金支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.3租金调整：租赁期内前两年租金不变，第三年起每年租金按上一年度的5%递增（若续租）。四、押金4.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币[XX]元（大写：[XX]）。4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在15日内退还押金（不计利息）；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除违约金、拖欠费用及房屋损坏赔偿款，剩余部分退还乙方。五、相关费用承担5.1物业费：由甲方承担，甲方应确保物业正常服务。5.2水电费、空调使用费、网络费：由乙方承担，按实际发生额每月向物业或相关部门缴纳。5.3房屋维修：-甲方负责房屋主体结构、中央空调、电梯等大型设施的维修（非乙方原因造成），维修费用由甲方承担；-乙方负责房屋内日常设施（如灯具、水龙头、插座）的维修，费用由乙方承担。六、房屋交付与验收6.1甲方应于[XXXX]年[XX]月[XX]日前交付房屋，双方共同签署《房屋交付验收单》（见附件2），确认房屋及设施状况。6.2乙方如发现房屋或设施存在问题，应在交付后3日内书面通知甲方，甲方需在7日内修复；逾期未修复的，乙方有权扣除相应租金或要求延长租赁期限。七、双方权利义务甲方权利义务7.1保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，有权出租该房屋。7.2配合乙方办理工商注册、税务登记等相关手续，提供所需的产权证明复印件。7.3不得干涉乙方正常办公活动，除非乙方违反本协议约定。乙方权利义务7.4按约定支付租金及相关费用，不得拖欠。7.5合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏设施；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修。7.6不得转租、转借房屋，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同期限。7.7遵守写字楼物业管理制度，不得影响其他租户正常办公。八、违约责任8.1甲方未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于搬迁费、临时办公费）。8.2乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。8.3乙方擅自改变房屋用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方恢复房屋原状。8.4任何一方违反本协议其他约定，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；造成损失的，还应赔偿实际损失。九、合同解除与终止9.1双方协商一致可解除合同。9.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收）导致房屋无法使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金。9.3租赁期满，乙方未续租的，应在期满后10日内腾空房屋，将房屋及设施完好交还甲方；逾期未腾空的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。十、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件：1.《房屋设施清单》2.《房屋交付验收单》3.甲方房屋产权证明