商务公寓办公租赁协议

商务公寓办公租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，注册地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，注册地址：[承租方地址]第一条租赁标的甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]商务公寓[房号]（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为[XX]平方米，用途为办公，乙方不得擅自改变用途或用于违法活动（包括但不限于传销、赌博、存放危险物品等）。第二条租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租协议；未提交申请或协商未达成一致的，乙方应在期满后3日内腾空并返还房屋。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币[XX]元（含税），甲方应于每月10日前向乙方提供合法有效的增值税发票。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.履约保证金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于[2]个月租金的保证金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还保证金；若乙方违约，甲方有权扣除相应费用后退还剩余部分。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁房屋产权清晰，无抵押、查封等影响乙方使用的情形，交付时房屋及附属设施（详见附件《房屋设施清单》）完好。2.承担租赁房屋主体结构（承重墙、屋顶、地基等）及非乙方原因导致的大型设施损坏的维修责任，接到乙方维修通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供正规发票）。3.不得干涉乙方正常办公活动，但有权定期检查房屋使用情况（需提前24小时书面通知乙方）。（二）乙方权利义务1.按时支付租金及保证金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议并没收保证金。2.合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构、增设设施或转租、转借他人；如需装修，需提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修（甲方同意的除外）。3.承担租赁期间的水电费、物业费、网络费、垃圾处理费等费用，于每月15日前结清上月费用（以物业或相关部门账单为准）。4.遵守商务公寓管理规定，不得影响其他住户正常生活/办公（如控制噪音、遵守营业时间等）。第五条维修与损坏赔偿1.乙方使用过程中造成房屋或设施损坏的，应立即修复或照价赔偿；因自然损耗导致的小型设施损坏（如灯泡、水龙头等），由乙方负责维修更换。2.租赁期间，如房屋因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）受损，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及保证金，乙方应及时腾空房屋。第六条协议解除1.双方协商一致可解除本协议。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自改变房屋用途或转租；（3）损坏房屋结构且拒不修复；（4）利用房屋从事违法活动。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：（1）房屋产权存在瑕疵导致乙方无法使用；（2）未按时维修房屋导致乙方无法正常办公且逾期超过10日。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议附件《房屋设施清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：[承租方名称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：XXXX年XX月XX日附件：《房屋设施清单》1.空调：[品牌/数量]2.办公桌椅：[数量