商住两用写字楼租赁协议

商住两用写字楼租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]一、租赁标的甲方将位于[城市][区][路][号]的商住两用写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，楼层为XX层XX号，配套设施包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、水电管线、卫生间、公共走廊及基础办公家具（具体设施清单见附件一）。二、租赁用途乙方租赁该房屋用于合法办公及居住，不得从事法律法规禁止的活动（如生产加工、储存易燃易爆危险物品、违法经营等），且需遵守该房屋所在物业管理规约，不得影响相邻方正常使用。三、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面提出，甲方同意后重新签订合同，续租租金由双方协商确定（原则上不超过原租金的10%涨幅）。四、租金及支付方式1.每月租金人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。乙方应在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX，户名：[甲方名称]）。2.逾期支付租金的，每逾期1日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。五、押金1.乙方于合同签订之日起3日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整，相当于2个月租金）。2.押金用于担保乙方履行合同义务（如拖欠费用、损坏房屋设施等），甲方可从押金中扣除相应金额；租赁期满且乙方无违约的，甲方15日内无息退还押金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对该房屋拥有合法出租权，无权属争议或限制出租情形。2.起租日交付房屋时，与乙方共同签署《房屋验收清单》（附件二），确保设施完好。3.负责房屋主体结构、共用设施（电梯、消防、中央空调主机等）的维修，接到乙方通知后3日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供维修凭证）。4.进入房屋检查或维修需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常使用。（二）乙方权利义务1.按时支付租金、押金及水电费、物业费、燃气费、网络费等日常费用（以物业账单为准）。2.合理使用房屋，不得擅自改变结构或用途；如需装修，提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可施工，装修不得破坏主体结构，费用自理。租赁期满后，可拆除可移动装修，不可移动部分归甲方或按要求恢复原状。3.不得擅自转租、转借房屋；转租需经甲方书面同意，转租期限不超过剩余租期，乙方对转租行为承担连带责任。七、房屋维护与修缮1.乙方使用不当或故意损坏房屋设施的，需维修或赔偿损失。2.自然损耗或非乙方原因导致的损坏，甲方及时维修；未及时维修造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。八、转租与转让1.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求支付1个月租金的违约金。2.甲方转让房屋所有权时，提前30日通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权；乙方放弃的，合同对新所有权人继续有效。九、违约责任1.甲方未按时交付房屋或房屋权属问题导致乙方无法使用的，退还租金及押金，支付1个月租金违约金，乙方有权解除合同。2.乙方拖欠租金超15日的，甲方解除合同，没收押金，要求支付1个月租金违约金。3.乙方擅自改变结构或用途的，甲方要求恢复原状、赔偿损失，支付2个月租金违约金；情节严重的解除合同。十、合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.不可抗力（地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方解除合同，甲方退还剩余租金及押金，互不担责。3.符合约定解除条件的，书面通知对方，通知到达生效。十一、争议解决因合同产生的争议，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、其他1.附件（设施清单、验收清单）与本合同具有同等效力。2.未尽事宜，双方签订补充协议。3.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。附件一：设施清