烧烤店商铺租赁协议

烧烤店商铺租赁协议甲方（出租方）：XX市XX区XX路XX号商铺所有权人乙方（承租方）：XX烧烤店（个体工商户/有限责任公司）一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号第X层XX号商铺（建筑面积XX平方米，以下简称“该商铺”）出租给乙方，乙方仅可用于经营烧烤店，不得擅自变更用途。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前3个月，乙方需书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权，续租协议另行签订。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（不含水电费、物业费、垃圾处理费等）。2.支付方式：按季度支付，乙方需在每季度首月15日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户，甲方收到后3日内提供合法收据。3.押金：乙方需在合同签订当日支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），合同期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.提供该商铺的产权证明复印件，配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照所需的材料。3.负责商铺主体结构的维修（因乙方使用不当导致的损坏除外），维修需提前3日通知乙方。（二）乙方权利义务1.合法经营，严格遵守国家法律法规及当地相关规定，自行办理营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证明、环保审批文件等所有经营所需证照，并承担相关费用。2.按时支付租金及水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用，费用标准按物业管理方或相关部门规定执行。3.维护商铺及甲方提供的设施（如水电管线、空调等），因乙方使用不当造成损坏的，需在3日内修复或赔偿。4.不得转租、分租该商铺，不得将商铺用于违法活动。五、装修与设施1.乙方装修前需提交详细装修方案（含消防、环保设计）给甲方审核，经甲方同意后方可施工。装修需符合消防、环保部门要求，费用由乙方承担。2.合同期满或解除时，乙方不得拆除固定装修（如墙面瓷砖、吊顶等），可移动设备（如烧烤炉、桌椅等）由乙方自行带走。3.乙方需安装符合国家标准的油烟净化设备，并定期清洗维护（每3个月至少1次），确保油烟排放达标。六、消防安全1.乙方需配备足够数量的消防器材（如灭火器、烟雾报警器等），定期检查（每月至少1次）并记录，确保器材有效。2.不得占用、堵塞消防通道，不得在商铺内存放易燃易爆物品。3.因乙方原因引发火灾或消防事故，乙方需承担全部责任（包括但不限于赔偿甲方及第三方损失、承担行政处罚等）。七、环保要求1.乙方需遵守当地环保规定，确保烧烤油烟、噪音等排放符合标准，不得扰民。2.若因乙方环保问题被相关部门处罚，乙方需自行承担责任，并在3日内完成整改；整改后仍不达标，甲方有权解除合同。八、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。2.乙方擅自变更用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复商铺原状。3.甲方未按时交付商铺，每逾期1日按日租金的2倍赔偿乙方损失；逾期超过10日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方已产生的合理费用。4.因乙方原因导致商铺损坏或第三方损失，乙方需在7日内赔偿全部损失。九、合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.乙方出现本协议第八条第1、2款情形，甲方有权解除合同。3.甲方出现本协议第八条第3款情形，乙方有权解除合同。4.因政府拆迁、不可抗力等导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方需退还剩余租金及押金，乙方需在规定时间内搬离。十、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提