2026年建设工程施工合同法务审核试题及完整答案

2026年建设工程施工合同法务审核试题及完整答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《中华人民共和国建筑法》及《民法典》合同编，下列关于建设工程施工合同效力的表述，正确的是？A.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，施工合同一律无效，但竣工验收合格的，可参照合同约定折价补偿B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同有效C.建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，修复后仍不合格的，发包人可请求承包人承担修复费用D.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，施工合同效力待定答案A解析《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建工解释一》）第1条规定，承包人未取得资质、超越资质、借用资质及必须招标未招标等情形，施工合同无效。合同无效但工程经竣工验收合格的，可参照合同约定折价补偿；验收不合格且修复后仍不合格的，发包人无权请求支付工程款。C项中"修复后仍不合格，发包人可请求承包人承担修复费用"混淆了责任主体与责任形式。2.关于建设工程价款优先受偿权的行使，下列说法错误的是？A.装饰装修工程的承包人，请求就装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外B.建设工程价款优先受偿权的行使期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算C.建设工程价款优先受偿权可以随工程价款债权一并转让D.承包人行使建设工程价款优先受偿权的，应当在合理期限内行使，最长不得超过18个月答案D解析《建工解释一》第41条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。D项表述为"行使期限为18个月"，将最长除斥期间等同于固定行使期限，不准确。A项、B项、C项分别对应解释一第37条、第41条、第42条，表述正确。3.某施工合同约定"发包人收到竣工结算文件后28天内未答复视为认可竣工结算文件"。发包人在收到文件后第20天提出异议，但未附具体理由。此时该结算文件的效力为？A.视为已被认可，应按结算文件支付工程款B.因发包人已在期限内提出异议，不视为认可C.需双方另行协商确定结算金额D.异议无效，仍视为认可答案B解析《建工解释一》第21条规定，当事人约定发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。但发包人已在约定期限内提出异议的，即使理由不充分，也不满足"不予答复"的条件，故不视为认可。发包人异议理由是否成立，属于实体审查范畴。4.下列情形中，属于违法分包的是？A.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位B.施工总承包单位将劳务作业分包给具有相应资质的劳务分包企业C.专业分包单位将其承包的专业工程中的劳务作业分包给劳务分包企业D.建设单位将工程发包给具有相应资质条件的施工单位答案A解析《建设工程质量管理条例》第78条及《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定，违法分包包括：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；分包单位将其承包的建设工程再分包等。B、C项属于合法劳务分包情形，D项为合法发包。5.关于建设工程施工合同中的不可抗力条款，下列说法正确的是？A.不可抗力事件发生后，承包人无需通知发包人，只需在合理期限内提供证明B.不可抗力持续发生，合同一方可以随时解除合同C.不可抗力事件导致工期延误的，承包人有权申请顺延工期，且无需承担工期违约责任D.不可抗力造成的损失，一律由发包人承担答案C解析《民法典》第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。A项"无需通知"错误。B项中不可抗力致使合同目的不能实现时方可解除合同，而非"随时可以解除"。D项中不可抗力损失的分担需按合同约定或公平原则处理，并非一律由发包人承担。6.某工程因发包人原因导致停工，停工期间承包人按照合同约定对施工现场进行了必要的看管和维护。就该期间的损失，下列表述正确的是？A.停工损失属于商业风险，由承包人自行承担B.发包人应当赔偿承包人的停工损失，但仅限于直接损失C.承包人可依据合同约定或法律规定向发包人主张停工损失，包括看管费用、人工费、机械租赁费等实际发生的费用D.承包人只能主张工期顺延，不能主张经济赔偿答案C解析《民法典》第803条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。停工损失的范围包括实际发生的费用，如看管费、人工费、机械租赁费等。A、D项明显错误；B项"仅限于直接损失"不当限缩了赔偿范围，预期利益损失等也可能得到支持。7.关于建设工程施工合同的结算依据，下列说法错误的是？A.当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民法院不予支持B.当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认C.承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，人民法院不予认可D.当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但当事人对争议事实范围不能达成一致或者鉴定的意义不大时除外答案C解析《建工解释一》第19条规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。C项"人民法院不予认可"与司法解释规定不符，应当予以确认。8.下列哪项不属于建设工程施工合同审查中应当重点关注的风险条款？A.工程价款的支付节点与支付比例B.工期延误的违约金数额及其上限C.承包人施工现场临时设施的搭建标准D.工程变更的审批流程及价款调整规则答案C解析施工现场临时设施搭建标准属于施工组织设计中的技术性、操作性内容，不属于合同审查中法律风险关注的核心条款。而工程价款支付、工期违约金、工程变更调价均直接影响发承包双方的核心权利义务，是合同审核的重点风险条款。9.依据《民法典》第788条，建设工程施工合同的法律定义是？A.发包人与承包人签订的关于完成建设工程施工任务的协议，包括工程勘察、设计、施工合同B.承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同C.承包人按照合同约定完成工程建设任务，发包人接受建设工程并支付工程价款的合同D.发包人将建设工程施工任务交由承包人完成，承包人支付相应费用的协议答案B解析《民法典》第788条规定："建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。"施工合同是建设工程合同的一种，其定义应为承包人进行工程建设，发包人支付价款。A项将三类合同并列于施工合同定义之下，不准确；C项缺少法律条文原文表述；D项混淆了付款方向。10.关于建设工程施工合同纠纷的诉讼管辖，下列说法正确的是？A.建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地人民法院专属管辖B.建设工程施工合同纠纷可以由当事人协议选择管辖法院C.建设工程施工合同纠纷由被告住所地人民法院管辖D.建设工程施工合同纠纷的仲裁条款无效答案A解析《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条第2款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不得协议变更。D项错误，建设工程施工合同纠纷可以约定仲裁。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.根据《建工解释一》，下列哪些情形下建设工程施工合同无效？A.承包人未取得建筑业企业资质B.承包人超越资质等级，但在建设工程竣工前取得相应资质等级C.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义D.建设工程必须进行招标而未招标E.发包人与承包人签订"黑白合同"中的黑合同答案ACDE解析《建工解释一》第1条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第153条第1款的规定认定无效：（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。B项中承包人在竣工前取得相应资质等级的，根据解释一第4条，可按照有效合同处理。E项中"黑合同"（即背离中标合同实质性内容的协议）因违反招标投标法强制性规定，应认定无效。2.关于建设工程价款优先受偿权的范围，下列说法正确的有？A.优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用B.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所产生的违约金C.装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持D.未竣工的建设工程质量合格，承包人对其承建工程的价款就其折价或者拍卖价款享有优先受偿权E.利息不属于优先受偿权的范围答案ACDE解析《建工解释一》第35条、第37条、第40条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，就其承建工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。优先受偿的范围包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括违约金。利息属于法定孳息，最高人民法院在相关判例中认为利息不属于优先受偿范围。C项对应解释一第37条，D项对应第39条，均正确。3.关于工程价款结算，下列表述符合法律规定的有？A.当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民法院不予支持B.当事人对工程价款没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定C.招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致的，按照中标合同确定权利义务D.当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程经竣工验收合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿的，人民法院应予支持E.工程变更导致工程量增加，增加部分价款未约定的，应按签约时的市场价格或者定额标准结算答案ABCD解析A项对应《建工解释一》第28条，固定价结算不予鉴定。B项符合《民法典》第510条关于合同漏洞填补的规定。C项对应《建工解释一》第2条，中标合同作为结算依据。D项对应《建工解释一》第24条。E项错误，工程变更导致工程量增加且价款未约定时，应参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算，而非一律按市场价格。4.关于建设工程施工合同中的违约责任，下列说法正确的有？A.承包人未按照约定日期开工，导致工期延误的，应当承担违约责任B.发包人未按照约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失C.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加D.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少E.当事人既约定违约金又约定定金的，守约方可以同时主张违约金和定金答案ABCD解析A、B项对应《民法典》第803条、第804条。C、D项对应《民法典》第585条。E项错误，《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张。5.关于实际施工人的权利保护，下列说法正确的有？A.实际施工人可以向转包人、违法分包人主张权利，也可以突破合同相对性直接向发包人主张权利B.实际施工人向发包人主张权利的，发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任C.多层转包中，实际施工人可以要求所有转包人、违法分包人对工程款承担连带责任D.实际施工人借用资质签订施工合同的，可以依据《建工解释一》第43条直接向发包人主张权利E.实际施工人向发包人主张权利时，发包人不能以未与承包人结算为由拒绝支付答案AB解析《建工解释一》第43条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。C项错误，司法解释并未规定所有转包人、违法分包人承担连带责任，应就各自欠付范围负责。D项错误，借用资质情形下，实际施工人不能直接依据第43条向发包人主张权利。E项错误，发包人是否欠付承包人工程款属于必须查清的基本事实，发包人在诉讼中可以提出抗辩。6.关于工程签证与索赔，下列说法正确的有？A.工程签证是发承包双方就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明B.签证的主体必须是承包人与发包人（或经发包人授权的监理人）C.承包人应当在合同约定的期限内提出索赔意向通知，逾期未提出的，丧失索赔权利D.承包人未在约定期限内提出索赔，但发包人自愿予以补偿的，该补偿行为有效E.工程签证单必须加盖公章方可生效，仅有授权代表签字无效答案ABCD解析工程签证是合同履行过程中的书面确认文件，通常由承包人提出，经发包人或其授权代表（包括监理人）签认后生效。合同中约定索赔期限的，承包人应遵守约定，逾期视为放弃索赔权利，但发包人自愿补偿的，属于意思自治范畴，有效。E项错误，签证是否生效取决于行为人是否有权代理或代表，并非必须加盖公章，授权代表签字同样有效。7.依据《民法典》第807条及司法解释，关于建设工程价款优先受偿权与其他权利顺位，下列说法正确的有？A.建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权B.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人C.建设工程价款优先受偿权的行使期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算D.承包人对工程价款享有优先受偿权，但发包人未支付到期价款的，承包人应当先催告发包人在合理期限内支付价款E.建设工程价款优先受偿权可以依法转让答案ABDE解析A、B项对应《建工解释一》第36条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神。C项错误，《建工解释一》第41条规定行使期限为18个月。D项对应《民法典》第807条，承包人在行使优先受偿权前应先行催告。E项对应《建工解释一》第42条，优先受偿权随工程价款债权转让而转让。8.关于建设工程施工合同中的工期条款，下列表述正确的有？A.开工日期以发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期为准B.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期C.因承包人原因导致开工日期推迟的，开工日期以实际开工时间为准D.发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同约定、开工条件具备时间等因素认定开工日期E.承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期答案ABDE解析《建工解释一》第8条规定了开工日期的认定规则。开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。C项错误，因承包人原因推迟开工的，不以实际开工时间为准，而以开工通知载明时间为准。A、B、D、E项均符合司法解释规定。9.在施工合同审核中，下列哪些属于对承包人不利的风险条款？A."发包人有权在任意时间单方解除本合同，无需承担任何违约责任"B."承包人因发包人原因造成停工，停工期间发生的费用由承包人自行承担"C."工程竣工验收合格后，发包人应在30日内支付至结算价款的97%，剩余3%作为质保金，质保期满后一次性无息返还"D."承包人应赔偿发包人因工程质量缺陷造成的全部损失，包括间接损失，且不受合同总价的限制"E."发生争议时，由发包人所在地人民法院管辖"答案ABD解析A项赋予发包人任意解除权且免除其违约责任，严重失衡。B项将发包人原因导致的停工损失转嫁给承包人，违反《民法典》第803条。D项无限扩大承包人赔偿责任，且无责任上限，对承包人极为不利。C项中质保金比例和返还期限符合《建设工程质量保证金管理办法》的常规约定（保证金总额不得超过工程价款结算总额的3%），属于正常风险条款。E项管辖约定由发包人所在地法院管辖，对承包人增加诉讼成本，虽不利但属于可接受的商业安排，且不违反专属管辖规定，相对而言不属于最严重的风险条款。10.关于建设工程施工合同解除后的法律后果，下列说法正确的有？A.合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款B.已经完成的建设工程质量不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用C.已经完成的建设工程质量不合格且无法修复的，发包人可以请求承包人承担赔偿责任D.合同解除后，承包人应当立即撤离施工现场，无需与发包人办理交接手续E.因发包人违约导致合同解除的，承包人可以主张可得利益损失答案ABC解析A、B、C项对应《民法典》第806条及《建工解释一》的相关规定。D项错误，合同解除后，承包人应当妥善保管已完工程和已购材料、设备，并配合发包人办理交接手续，不得擅自撤离。E项存在争议，司法实践中一般认为，因发包人违约导致合同解除，承包人可以主张可得利益损失，但需扣除因解除合同而节约的履约成本，故该表述过于绝对，不选。三、判断题（每题1分，共10分）1.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。答案正确2.建设工程价款优先受偿权的行使期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。答案错误3.承包人将建设工程转包给他人的，转包合同无效，但发包人明知且同意的除外。答案错误4.招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程价款与中标合同不一致的，应当按照中标合同确定工程价款。答案正确5.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。答案正确6.当事人约定发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。答案正确7.实际施工人只能向与其有合同关系的转包人、违法分包人主张权利，不能向发包人主张权利。答案错误8.承包人非法转包、违法分包建设工程的行为无效，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。答案正确9.建设工程施工合同纠纷可以由当事人协议选择仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决。答案正确10.因不可抗力致使建设工程施工合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述建设工程施工合同审核中，对工程价款条款的审核要点。答案(1)审查计价方式，明确约定固定总价、固定单价或可调价格等计价方式，避免模糊表述。(2)审查工程预付款的支付比例、支付时间及抵扣方式，是否符合法律规定及行业惯例。(3)审查进度款的支付节点、支付比例、审批期限及逾期付款的违约责任。(4)审查竣工结算的编制依据、提报时间、审核期限及逾期未答复的法律后果。(5)审查工程变更、签证导致的价款调整规则，包括综合单价的确定方法和材料价格调差机制。(6)审查质量保证金的预留比例、返还期限及返还条件，确保符合《建设工程质量保证金管理办法》关于比例不超过3%的上限规定。2.简述建设工程价款优先受偿权的行使条件和限制。答案(1)权利主体：与发包人订立建设工程施工合同的承包人，装饰装修工程承包人在符合条件时也可主张。(2)行使条件：发包人未按照约定支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍未支付。(3)标的物范围：建设工程折价或者拍卖的价款，不包括建设工程占用范围内的建设用地使用权。(4)行使期限：承包人应当在合理期限内行使，最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。(5)权利顺位：优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已支付全部或大部分款项的消费者买受人。(6)限制情形：建设工程质量不合格且无法修复的，承包人无权主张优先受偿权。3.简述黑白合同（即中标合同与另行签订的合同并存）的效力认定规则及结算依据。答案(1)依据《招标投标法》第46条和《建工解释一》第2条，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。(2)当事人就同一建设工程订立的数份施工合同均无效，但建设工程经竣工验收合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿的，人民法院应予支持；实际履行的合同难以确定的，参照最后签订的合同。(3)对于必须招标的工程项目，招标人和中标人另行签订的合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容与中标合同不一致的，应当按照中标合同确定权利义务。(4)对于非必须招标的工程项目，当事人自愿进行招标投标，另行订立的合同与中标合同不一致的，一般也以中标合同作为结算依据，但当事人明确约定以另行签订的合同为准的除外。4.简述施工合同审核中对违约责任条款的重点审查内容。答案(1)违约责任的覆盖范围，是否涵盖工期延误、质量不合格、付款逾期、材料供应不及时、图纸迟延交付、签证不及时等主要违约形态。(2)违约金标准的合理性，包括逾期付款违约金是否过高、逾期竣工违约金是否设置合理上限等。(3)违约金与赔偿损失的衔接，是否约定违约金不足以弥补损失时可另行主张差额。(4)免责条款的合理性，特别是不可抗力条款的约定是否平衡双方利益。(5)是否有不合理的单方免责或加重对方责任的条款。(6)争议解决条款与违约责任条款的衔接，确保违约责任的可执行性。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例一某房地产开发公司（发包人）与某建筑公司（承包人）签订了《建设工程施工合同》，约定由承包人承建某住宅小区项目。合同约定工程价款为固定总价2亿元，工期500天。施工过程中，发包人提出设计变更，增加了地下车库的面积和层高。承包人按照变更要求完成施工后，双方就新增工程量的价款产生争议。发包人认为合同为固定总价，不应增加价款；承包人认为设计变更属于合同约定的调价事由，应另行计价。此外，工程竣工验收合格后，发包人迟迟未支付工程尾款3000万元，承包人多次催告无果后，向法院提起诉讼，主张对建设工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。问题：（1）发包人关于"固定总价不应增加价款"的主张是否成立？请说明理由。（2）承包人主张建设工程价款优先受偿权是否应得到法院支持？如需支持，其行使期限如何起算？答案：（1）发包人的主张不能成立。虽然合同约定为固定总价，但固定总价对应的承包范围是合同约定的工程内容。本案中，发包人提出设计变更，增加了地下车库面积和层高，属于合同约定的工程范围之外新增的工作内容。《建工解释一》第19条规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。设计变更导致的工程量增减，应当据实调整工程价款，固定总价不能涵盖变更增加的工程内容。具体调整方式，合同有约定的按约定；无约定的，可参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。（2）承包人主张建设工程价款优先受偿权应当得到法院支持。《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在