建设工程承揽合同

建设工程承揽合同甲方（发包人）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承包人）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方拟建设[项目名称]项目（以下简称“本项目”），位于[工程地点]，乙方具备承担本项目的施工能力并愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况与范围本合同项下工程名称为：[项目名称]。工程地点：[工程地点]。工程内容与性质：本项目为[简述工程性质，如：住宅楼、办公楼、厂房等]，具体承包范围为：自[说明起始范围，如：地基基础工程]至[说明结束范围，如：装饰装修工程（含外立面、楼梯间、走廊地面墙面等）及屋面防水工程]，包含但不限于土方工程、基础工程、主体结构工程（含钢筋、模板、混凝土）、砌体工程、脚手架工程、屋面工程、防水工程、保温工程、地面工程、墙面抹灰及涂料工程、吊顶工程、门窗安装工程（不含门窗本身）、水电暖通风空调安装工程（指管道及预留接口，不含主机设备）、室外道路及绿化等全部建筑工程施工任务。详细工程内容和范围以甲方提供的施工图纸、技术规格书及工程量清单（若有）为准。本项目应严格按照国家及地方现行的相关建设法规、技术规范、质量验收标准进行施工，主要质量标准为：[明确质量标准，如：合格]。具体技术标准、规范列表详见合同附件一。承包人应提供完整的施工图纸一套（[数量]份），并负责图纸的深化设计（若有必要）及施工方案的编制，报送甲方审核。第二条合同文件构成本合同由下列文件构成，并具有同等法律效力：（一）本合同协议书；（二）中标通知书（若有）；（三）投标函及其附录（若有）；（四）技术规格书；（五）工程量清单（若有）；（六）施工图纸；（七）国家及地方相关的建设法规、技术规范、质量标准、安全标准等；（八）双方协商一致的其他文件，包括但不限于会议纪要、补充协议。上述文件顺序优先解释顺序为：本合同协议书/补充协议>中标通知书/投标函>技术规格书>施工图纸>工程量清单>国家及地方相关的建设法规、技术规范、质量标准、安全标准等>双方协商一致的其他文件。第三条合同价款与支付本合同采用[选择价格形式：固定总价/固定单价/可调价格]方式计价。合同总价款为人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）。该价格包含承包人为完成本合同项下全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及其他根据合同约定应由乙方承担的费用。（[若为固定总价合同，可补充说明：价格已考虑[说明考虑因素，如：主要材料价格波动风险]；若为可调价格合同，则需详细约定价格调整的条件和计算方法，如：材料价格波动超过[百分比]由甲方承担/调整，设计变更按实调整等]）价格包含税金，税率为[税率]%。付款方式如下：（一）预付款：合同生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]元）。该预付款在乙方后续工程进度款中逐次抵扣。（二）工程进度款：乙方完成以下工程节点并经甲方（或监理）验收合格后，甲方按合同总价款的[百分比]%向乙方支付相应进度款：1.完成地基基础工程验收合格，支付至合同总价款的[百分比]%；2.完成主体结构工程[说明具体层数或高度]验收合格，支付至合同总价款的[百分比]%；3.完成全部主体结构工程验收合格，支付至合同总价款的[百分比]%；4.完成装饰装修工程[说明具体范围，如：地面、墙面、吊顶]验收合格，支付至合同总价款的[百分比]%；5.完成全部工程竣工验收合格后[天数]日内，支付至合同总价款扣除预付款和已支付进度款后的[百分比]%；具体支付时间和比例以双方确认的工程进度报告及验收结果为准。（三）竣工结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内，双方完成工程结算审核，甲方支付至结算总价的[百分比]%。（四）质保金：结算总价款的[百分比]%作为工程质量保证金（质保金），在工程竣工验收合格后[时间，如：一年]质保期满且无质量问题后[天数]日内，无息返还乙方。甲方应在收到乙方提交的符合要求的付款申请、发票及进度验收文件后[天数]日内，将应付款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的每笔款项后[天数]日内，向甲方开具等额合法发票。所有款项支付均不因汇率变动等因素调整。第四条工程期限与进度安排合同工期自[开工日期，或约定为甲方发出开工通知之日起/乙方正式进场之日起]起，至工程竣工验收合格之日止，总工期为[天数]日历天。开工日期：[具体日期]。竣工日期：[具体日期]。承包人应编制详细的施工进度计划，并提交甲方确认。承包人应按批准的进度计划组织施工，并每[天数]向甲方提交工程进度报告。甲方应定期组织召开工程协调会，协调解决施工中出现的问题。因发包人原因（如提供资料延误、指令错误、未能及时提供施工条件等）导致工期延误，经确认后工期相应顺延，承包人有权要求工期补偿。因承包人原因（如管理不善、资源投入不足、质量返工等）导致工期延误，承包人应承担违约责任，每逾期一日，向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。因设计变更、工程量增减等原因导致工期延误，经双方确认后，工期相应顺延。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务：（一）负责提供施工所需场地，并清理施工区域内的障碍物（甲方原因造成的障碍物除外）；（二）负责组织设计交底，提供完整的施工图纸和技术文件；（三）负责组织对乙方提交的施工组织设计、专项施工方案进行审批；（四）负责审核乙方提交的工程量及进度款支付申请；（五）负责组织工程进度、质量、安全的监督检查和竣工验收；（六）按照合同约定及时支付合同款项；（七）协调解决施工过程中与有关部门的关系，以及场地周边的协调工作；（八）其他根据合同约定应由甲方承担的责任。甲方的义务：（一）确保乙方施工人员及财产的安全，承担因甲方原因造成的安全事故责任；（二）保证施工期间乙方人员的人身权利和合法财产不受侵犯；（三）按合同约定履行支付义务。乙方的权利与义务：（一）负责组建项目管理团队，全面负责施工组织、现场管理、进度控制、质量管理、安全文明施工、环境保护等；（二）严格按照设计图纸、技术规范、标准及合同约定进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准；（三）负责采购合同约定由乙方供应的材料、设备，确保其质量符合要求，并提供产品合格证明文件；（四）建立质量保证体系，接受甲方、监理及政府相关部门的质量监督检查；（五）负责施工现场的安全管理，建立安全生产责任制，采取必要的安全防护措施，杜绝重大安全事故；（六）负责施工现场的文明施工和环境保护，做到工完场清；（七）按时提交工程进度报告、月度报表、质量检验记录、材料试验报告等；（八）工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料[份数]套；（九）在质量保修期内承担保修责任；（十）遵守国家及地方有关劳动用工、税收等方面的法律法规；（十一）配合甲方及有关部门的检查、验收工作；（十二）其他根据合同约定应由乙方承担的责任。乙方的义务：（一）保证其具备履行本合同所需的资质、人员、设备等条件；（二）不得将本合同项下的全部工程转包，也不得将其中的部分工程非法分包；（三）非经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利义务部分或全部转让给第三方。第六条工程质量与验收工程质量必须达到[合格/优良]标准。乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸、技术规范和施工工艺进行施工，并做好自检、互检和交接检工作。甲方有权对工程进行旁站、巡视、平行检验和验收。隐蔽工程验收前，乙方应提前[天数]书面通知甲方（或监理）检查验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予以确认。工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后[天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。工程竣工验收合格后，乙方应按合同约定向甲方移交工程及有关资料。第七条工程质量与保修本工程的质量保修期为：主体结构工程：[年限]年；屋面防水工程：[年限]年；供热和供冷系统：[年限]个采暖期/供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装：[年限]年；装修工程：[年限]年；其他部分：按国家规定。质保期内，如出现非使用不当或不可抗力造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[天数]日内响应，并在合理时间内免费维修。因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部费用。若乙方未能及时修复，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第八条安全文明施工与保险承包人必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全生产措施，并进行安全技术交底，确保施工安全。承包人应对其施工人员的安全负责，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。承包人应遵守文明施工规定，做到工完场清，保持施工现场整洁有序，不得扰民。承包人应在工程开工后[天数]日内，向甲方提供覆盖本项目施工人员及第三者责任险的保险单复印件，并按甲方要求购买工程一切险（若合同约定）。保险费用由乙方承担。发生保险事故后，乙方应积极配合保险理赔。第九条违约责任（一）发包人违约责任：1.甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.甲方原因导致工期延误，除工期顺延外，还应赔偿乙方因此造成的实际损失。3.甲方无故要求解除合同，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方由此造成的损失。（二）承包人违约责任：1.乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。2.工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因此造成的工期延误，工期不顺延，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。3.乙方擅自使用不合格材料或设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、拆除，并更换合格产品，费用由乙方承担。由此造成的工期延误和质量问题，由乙方承担责任。4.乙方将工程转包或非法分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。6.乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付甲方相应的违约金。第十条不可抗力不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：XX仲裁委员会]申请仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（[若选择诉讼，则写：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。]）第十二条合同生效、变更与解除（一）本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（二）对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。（三）合同解除条件：1.双方协商一致解除；2.因不可抗力致使合同目的无法实现；3.一方严重违约，导致合同无法履行或履行已无意义；4.法律规定的其他解除情形。合同解除后，双方应做好善后处理工作，包括工程结算、财产返还、资料移交等。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第十三条保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或以任何方式使用该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因合同的变更、解除或终止而终止。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。双方按上述地址发出的通知，视为已有效送达。通过传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送成功时视为送达。本合同适用中华人民共和国法律解释。第十五条其他（一）本合同一式[份数]份，甲方执[份