测绘委托合同(不动产合同)

测绘委托合同(不动产合同)甲方（委托方）：________，统一社会信用代码/身份证号码：________，住所地/住址：________，联系电话：________；乙方（受托测绘方）：________，统一社会信用代码：________，住所地：________，资质等级：________级不动产测绘资质，资质证书编号：________，联系电话：________，法定代表人：________。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国测绘法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规的规定，甲方因办理本合同项下不动产登记业务需要，委托乙方承担指定不动产测绘工作，双方经平等协商，充分确认各自权利义务，自愿达成如下协议，共同遵照履行。一、委托测绘项目基本情况1.1项目背景：甲方已取得本合同约定不动产的合法权属来源材料，因办理不动产首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、分割合并确权登记等业务，需要提供符合不动产登记机构要求的正式不动产测绘成果，特委托乙方开展本项目测绘工作。甲方确认，委托测绘的不动产已完成前期权属协调，不存在未解决的根本性权属争议，若有未披露的争议，由甲方负责提前协调解决，承担全部责任。1.2测绘不动产核心信息：不动产具体坐落为______（精确到乡镇街道门牌号/宗地编号）；原不动产权证书/国有土地使用权证/房屋所有权证证号为______；本次测绘范围四至为：东至______、南至______、西至______、北至______，涉及宗地总面积约______平方米，地上房屋总建筑面积约______平方米，共有______栋房屋、______套分户单元，本次测绘为[不动产首次登记测绘/宗地分割合并测绘/房屋面积变更测绘/在建工程抵押测绘/不动产权属更正测绘]，分割合并后拟设定______个独立不动产单元，具体范围以甲方提供的合法规划批准文件、分割批复文件为准。1.3委托测绘具体工作内容：（1）权属调查辅助工作：协助甲方梳理不动产权属资料，通知宗地权利人、相邻利害关系人按时到场指界，记录指界结果，整理权属调查相关文档，对指界过程形成合法有效的文书记录；（2）控制测量：按照国家规范要求建立符合精度要求的平面控制网与高程控制网，本项目统一采用2000国家大地坐标系，高程基准采用1985国家高程基准，满足不动产登记成果入库的精度要求；（3）界址测绘：测定宗地界址点的平面坐标，绘制标准宗地草图，明确宗地权属界线走向，计算宗地总面积与独用面积、共有分摊面积；（4）房屋及附属设施测绘：测定房屋权属界线，区分套内建筑面积与共有建筑面积，按照规范计算房屋总建筑面积、分户建筑面积，绘制符合要求的房屋分层分户平面图，测定房屋层数、结构、檐高，测量院内构筑物、附属设施、围墙、门楼等定着物的位置与面积；（5）不动产单元编码编制：严格按照《不动产单元设定与代码编制规则》要求，为每个独立不动产单元编制唯一、符合规范的不动产单元代码，满足登记机构编码规则要求；（6）成果编制与整理：按照不动产登记机构要求整理全套测绘成果，提供纸质成果与电子成果两类，其中纸质成果一式______份，所有成果均加盖乙方测绘成果专用章、资质章；电子成果为符合登记信息系统入库要求的矢量数据文件，格式为SHP格式，包含坐标数据、权属数据、图形数据与成果文档。（7）附加服务：乙方协助甲方提交测绘成果至不动产登记机构，配合登记机构完成成果审核答疑，解答成果相关技术问题。1.4本项目测绘成果仅限甲方用于本合同约定的不动产登记业务，不得用于其他商业或非商业用途，未经乙方同意不得擅自转让给第三方使用。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限、技术标准完成测绘工作，有权全程监督乙方测绘工作进度，对初步成果提出合理疑问，要求乙方进行复核调整；（2）甲方应于本合同签订后3个工作日内向乙方提供本项目所需的全部基础资料，包括但不限于：不动产权属来源证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、原有测绘成果资料、权利人身份证明材料、宗地分割合并批准文件、抵押登记相关材料等，甲方对所提供全部资料的真实性、准确性、合法性承担全部法律责任；因资料虚假、错误、遗漏导致测绘成果出现偏差、无法通过不动产登记机构审核的，全部责任由甲方承担，乙方不承担任何责任；若甲方要求乙方修改成果，由此产生的额外工作量费用由甲方另行按照实际工作量结算支付。（3）甲方负责协调现场测绘作业条件，提前通知本宗地权利人、相邻宗地利害关系人按时到场参与指界，协调处理测绘过程中出现的权属争议、现场通行阻碍、周边群众干扰等问题，因相邻权利人拒不到场指界、权属争议无法解决导致测绘工作无法正常推进、工期延误的，全部责任由甲方承担，工期相应顺延，乙方不承担逾期交付的违约责任。（4）甲方应严格按照本合同约定的时间与金额向乙方支付测绘服务报酬，不得逾期支付，不得无故克扣服务费用。（5）甲方应为乙方测绘人员进入作业现场提供必要的通行、临时停靠、作业空间等便利条件，负责协调作业现场周边的邻里关系、物业关系，因甲方协调不到位导致乙方无法按时进场作业的，工期相应顺延。（6）甲方不得要求乙方违反国家法律法规、技术标准开展测绘工作，不得要求乙方出具与实际情况不符的虚假测绘成果，否则甲方承担全部法律责任，乙方有权立即解除本合同，已收取的报酬不予退还，并有权要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于资质处罚损失、律师费、诉讼费等。2.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按时提供全部完整基础资料，有权要求甲方配合现场测绘作业，有权按照本合同约定收取测绘服务报酬。（2）乙方承诺具备承担本项目不动产测绘的对应资质等级，所有参与本项目的测绘技术人员均具备相应的执业资格，所有设备均经过计量检定，能够保证测绘成果的精度符合国家规范要求。（3）乙方应严格按照国家现行的不动产测绘技术标准、规范以及不动产登记机构的要求开展测绘工作，严格执行作业流程，严格落实“二级检查、一级验收”的质量控制制度，保证成果数据准确、资料完整。（4）乙方应按照本合同约定的期限完成全部测绘工作，向甲方交付符合要求的全套测绘成果，不得擅自逾期交付。（5）乙方对在作业过程中知悉的甲方以及相关不动产权利人的个人信息、权属信息、财产信息承担永久保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何无关第三方泄露，不得将本项目测绘成果用于本合同约定以外的其他用途，不得擅自复制、转让本项目测绘成果给第三方。（6）乙方负责配合甲方以及不动产登记机构对测绘成果的审核答疑，因乙方自身测绘原因导致成果无法通过审核的，乙方应在10个工作日内免费完成修改调整，重新提交合格成果。（7）乙方在现场作业过程中应严格遵守安全生产相关规定，做好安全防护措施，乙方作业人员的人身财产安全由乙方自行负责，因乙方违规作业造成自身人员伤亡、第三方财产损失的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。（8）乙方不得将本项目测绘业务转包给第三方，未经甲方同意不得分包，否则甲方有权解除合同，乙方退还全部报酬，并支付总报酬10%的违约金。三、测绘技术标准与成果质量要求3.1本项目测绘工作严格执行以下现行有效的国家及行业技术标准，若标准更新则按照最新版本执行：（1）《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）；（2）《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；（3）《不动产测绘规范》（CH/T8005-2018）；（4）《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T38128-2019）；（5）项目所在地不动产登记机构发布的《不动产测绘成果数据标准》《入库规范》等规范性要求。3.2成果质量具体要求：（1）坐标系统、高程基准符合本合同约定，界址点精度、面积测算误差均在国家规范允许的范围内；（2）界址点设置准确、界址线走向描述清晰，房屋面积测算方法符合规范，共有建筑面积分摊逻辑正确、结果准确，不动产单元编码符合国家统一规则；（3）成果资料完整齐全，纸质成果签章符合要求，电子成果数据格式、坐标转换、属性赋值均符合不动产登记信息管理基础平台入库要求，不存在数据错误、缺失；（4）成果经乙方内部质检100%合格，能够满足不动产登记的法定要求，顺利通过不动产登记机构审核。3.3本项目成果质量保证期为自成果正式交付甲方之日起12个月，在保证期内，因乙方测量作业原因导致成果出现质量问题的，乙方免费负责修正；因甲方提供资料变更、现场地形地貌发生改变、甲方权属调整导致的成果问题，乙方提供修正服务的费用由甲方另行按照实际工作量结算支付。四、履行期限4.1本合同项下测绘工作总工期为______个工作日，工期起算时间为：甲方提供全部完整基础资料、现场作业条件满足要求、甲方支付首期服务报酬之日起开始计算。4.2出现下列情形之一的，工期相应顺延，乙方不承担逾期交付的违约责任：（1）甲方未按时提供完整基础资料，或者提供的资料需要补充修改的；（2）甲方未按时协调完成指界工作，权属争议未解决导致测绘工作无法开展的；（3）因极端天气、自然灾害导致无法开展野外作业的；（4）因政府政策调整、不动产登记机构要求暂停作业、疫情管控等不可抗力因素导致停工的；（5）甲方主动要求暂停作业的；（6）其他非乙方原因导致工期延误的情形。4.3若因甲方原因导致工期暂停超过60日的，乙方有权就已完成工作量向甲方结算费用，单方解除本合同，甲方应按照乙方已完成工作量支付全部费用，并支付总报酬5%的违约金。五、测绘服务报酬及支付方式5.1经双方协商一致，本项目测绘服务总报酬暂计为人民币______元（大写：______圆整），该报酬已经包含了控制测量、野外作业、成果编制、内部质检、税费、现场交通费、差旅费等全部费用，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。本项目报酬按实际测绘面积结算，计算标准为：宗地测绘______元/平方米，房屋测绘______元/平方米，最终总价按照实际测绘的合格面积调整，多退少补。5.2报酬支付方式：（1）本合同签订生效后3个工作日内，甲方向乙方支付总报酬的30%作为定金，即人民币______元（大写：______圆整），定金最终抵作测绘服务报酬；（2）乙方完成全部测绘工作，向甲方交付全套成果，经不动产登记机构审核通过后5个工作日内，双方核对实际测绘面积确定最终总报酬，甲方一次性向乙方支付剩余全部报酬。5.3乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方开具符合国家规定的增值税发票，甲方未收到合规发票的，有权顺延支付下一期款项，不承担违约责任。5.4若甲方逾期支付报酬的，每逾期一日，应按照应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，已收取的报酬不予退还，并有权要求甲方支付全部应付报酬及违约金，赔偿乙方全部损失。六、违约责任6.1乙方未按照本合同约定的期限交付测绘成果的，每逾期一日，应按照总报酬的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方退还已收取的全部报酬，并支付总报酬5%的违约金给甲方。6.2乙方交付的测绘成果质量不合格，经一次返工修改后仍无法通过不动产登记机构审核的，甲方有权解除合同，乙方退还已收取的全部报酬，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于登记费、律师费、诉讼费、误工费等。6.3甲方提供的资料虚假、错误导致成果不合格的，乙方不承担责任，甲方要求乙方修改的，乙方按照工作量另行收取费用，工期相应顺延。6.4乙方违反保密约定，泄露甲方及相关权利人信息，或者擅自将本项目成果转让、提供给第三方使用的，乙方应向甲方支付总报酬10%的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方全部直接与间接损失。6.5甲方违法要求乙方出具虚假测绘成果的，乙方有权解除合同，已收取的报酬不予退还，甲方承担全部法律责任，给乙方造成损失的，全额赔偿乙方损失。七、成果归属与使用、不可抗力、争议解决7.1甲方按照本合同约定支付全部报酬后，取得本项目测绘成果用于约定登记用途的使用权，乙方对测绘成果享有著作权，乙方仅可将成果用于乙方存档、技术总结、资质申报等非商业用途，不得擅自用于其他用途。未经乙方同意，甲方不得擅自复制、转让本项目测绘成果，不得将成果用于本合同约定以外的其他用途，若甲方擅自许可第三方使用本成果，应向乙方支付总报酬两倍的违约金。7.2本合同所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、疫情、政府征收、政策调整等。一方因不可抗力不能履行本合同的，应及时通知对方，在不可抗力发生后10个工作日内提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，工期相应顺延。不可抗力持续超过90日导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，按照乙方已完成的工作量结算报酬，双方互不承担违约责任。7.3本合同履行过程中发生的任何争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本合同项下不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4本合