(2026版)房屋买卖合同协议书

(2026版)房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]，性别：[甲方性别]，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方常住详细住址]，联系电话：[甲方手机号码]，电子邮箱：[甲方常用电子邮箱]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方常住详细住址]，联系电话：[乙方手机号码]，电子邮箱：[乙方常用电子邮箱]第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其所有的坐落于[省/自治区/直辖市][市/州][区/县][街道/镇][路/巷][门牌号][小区名称][栋/号楼][单元号][楼层][房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方已对该房屋进行实地勘察并充分了解房屋状况，自愿购买该房屋。1.2该房屋的不动产权证号为：[不动产权证/国有土地使用证编号]，房屋登记用途为：[住宅/商业/商住两用等]，房屋性质为：[商品房/经济适用房/房改房/集资房等]，土地使用权取得方式为：[出让/划拨]，土地使用年限至[XXXX年XX月XX日]止。1.3该房屋的建筑面积为[XX平方米]，其中套内建筑面积为[XX平方米]，公摊建筑面积为[XX平方米]，房屋户型为[XX室XX厅XX卫XX厨]，房屋朝向为[东/南/西/北/东南/西南/东北/西北]，建成年代为[XXXX年]，所在建筑物总层数为[XX层]，该房屋位于第[XX层]。1.4甲方确认，该房屋目前的权属状态为：□无抵押、无查封、无冻结；□已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），抵押期限至[XXXX年XX月XX日]，甲方承诺于[XXXX年XX月XX日]前办理完毕抵押注销手续；□其他：[如有其他权属限制，详细说明情况及解决期限]。1.5甲方确认，该房屋目前的租赁状态为：□无租赁；□已出租，承租人为[承租人姓名]，租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，月租金为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），承租人已书面放弃对该房屋的优先购买权；□其他：[如有特殊租赁情况，详细说明]。1.6甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、继承纠纷、共有权人异议等影响交易的情形，房屋主体结构无结构性损坏，不存在漏水、渗水、裂缝等影响正常居住的质量问题，且已如实告知乙方房屋曾发生的[如火灾、漏水等]历史情况（如有），乙方对此无异议。第二条成交价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），该价格包含房屋本体、房屋附属设施设备（详见本合同第七条第7.1款约定）、房屋占用范围内的土地使用权及相关配套权益。2.2乙方采取[一次性付款/商业贷款/公积金贷款/组合贷款/数字人民币支付]的方式支付购房款，具体付款节点如下：2.2.1定金：乙方应于本合同签订当日，通过[银行转账/数字人民币钱包转账]的方式向甲方支付定金人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），该定金作为本合同的履约担保，在乙方支付首付款时自动抵扣购房款。甲方应在收到定金后当日向乙方出具收款凭证。2.2.2首付款：乙方应于本合同签订后[XX]日内，且在双方共同完成房屋网签备案手续当日，向甲方支付首付款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），该款项包含已支付的定金。首付款支付方式为：□银行转账至甲方指定账户（账户名：[甲方姓名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）；□数字人民币转账至甲方指定数字人民币钱包（钱包ID：[钱包编号]）；□其他：[详细说明支付方式]。2.2.3贷款款项：若乙方选择贷款方式支付剩余购房款，剩余购房款金额为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），乙方应于本合同签订后[XX]日内提交贷款申请资料至贷款银行/住房公积金管理中心，并配合银行/公积金中心完成贷款审批手续。甲方应配合乙方提供贷款所需的相关材料（包括但不限于不动产权证复印件、身份证明、婚姻证明等）。贷款银行/公积金中心审批通过后，将贷款款项直接打入甲方指定账户，该款项到账时间以银行/公积金中心实际放款时间为准。若因乙方自身资质问题导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[XX]日内以现金或数字人民币方式补足差额部分；若因政策调整导致贷款无法办理，双方应在[XX]日内协商变更付款方式，协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。2.2.4尾款：乙方应于该房屋交付完成且双方共同完成房屋产权过户手续后[XX]日内，向甲方支付尾款人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），尾款支付方式同首付款支付方式。2.3甲方指定的收款账户信息如下：银行账户：账户名[甲方姓名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]；数字人民币钱包：钱包ID[钱包编号]，所属机构[机构名称]；甲方变更收款账户应提前[XX]日以书面形式通知乙方，否则因此产生的付款延误责任由甲方承担。第三条房屋交付3.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付应符合以下条件：3.2.1该房屋本体结构完好，无结构性裂缝、倾斜、坍塌等安全隐患，墙面、地面、顶面平整，门窗完好且开关正常；3.2.2房屋附属设施设备（包括但不限于水电、燃气、有线电视、宽带、供暖、电梯、门禁等）均能正常使用，相关费用已结清至交付当日；3.2.3房屋内的家具家电、智能家居设备、充电桩等（详见本合同第七条第7.1款）均完好无损，能正常运行；3.2.4甲方已清除房屋内的所有个人物品及垃圾，房屋清洁干净，具备直接居住或使用条件。3.3交付时，双方应共同到场对房屋及附属设施设备进行验收，甲方应向乙方提供以下材料：3.3.1该房屋的不动产权证原件（已办理抵押注销的）；3.3.2房屋钥匙（包括入户门钥匙、室内门钥匙、车库/车位钥匙、门禁卡等）；3.3.3水电燃气、有线电视、宽带、供暖等费用的结清凭证；3.3.4物业服务合同及物业费结清证明；3.3.5房屋装修图纸、设备使用说明书等相关资料（如有）。3.4验收合格后，双方应签署《房屋交付确认书》，确认书签署之日即为房屋交付完成之日。若乙方在验收过程中发现房屋存在不符合交付条件的问题，甲方应在[XX]日内完成整改，整改完成后重新进行验收，交付时间相应顺延。若甲方逾期未完成整改，视为甲方逾期交房，应按照本合同第六条第6.2款承担违约责任。3.5房屋交付后，该房屋的风险责任（包括但不限于房屋损坏、灭失、被盗等）由乙方承担，乙方应自行承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费等后续费用。甲方应配合乙方完成水电燃气、有线电视、宽带、物业等过户手续，过户产生的费用由[甲方/乙方/双方各半]承担。第四条产权过户4.1双方应在乙方支付首付款后[XX]日内，共同前往房屋所在地不动产登记中心办理房屋网签备案手续，网签备案的合同内容应与本合同一致，若有不一致之处，以本合同为准。4.2若甲方需办理抵押注销手续，应在网签备案前完成抵押注销，并将注销证明提交给不动产登记中心。若甲方逾期未完成抵押注销，导致无法办理网签备案及过户手续，视为甲方违约，应按照本合同第六条第6.3款承担违约责任。4.3乙方贷款审批通过后[XX]日内，双方应共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。甲方应提供不动产权证原件、身份证明、婚姻证明、房屋无查封冻结证明等过户所需材料，乙方应提供身份证明、婚姻证明、贷款审批通过证明等材料。双方应配合不动产登记中心完成过户登记手续，确保过户过程顺利进行。4.4房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家及房屋所在地2026年现行的房地产交易税费政策承担：□甲方承担[列举税费名称，如增值税、个人所得税等]；□乙方承担[列举税费名称，如契税、印花税、不动产登记费等]；□双方按照政策规定各自承担应缴税费；□其他：[详细说明税费承担方式]。若因政策调整导致税费金额发生变化，超出原预算的部分由[甲方/乙方/双方各半]承担。4.5不动产登记中心完成过户登记手续后，乙方应及时领取不动产权证。甲方应配合乙方完成抵押登记手续（若乙方办理贷款），确保银行/公积金中心顺利取得他项权证。4.6若因一方原因导致无法按时办理过户手续，逾期超过[XX]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任（详见本合同第六条）。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款，若乙方逾期付款，有权要求乙方承担违约责任；5.1.2甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、冻结、抵押（除本合同约定外）等限制交易的情形，若因权属问题导致乙方无法取得房屋产权，应承担全部责任；5.1.3甲方应如实向乙方告知房屋的质量状况、历史情况、租赁情况、抵押情况等与交易相关的信息，不得隐瞒或虚假陈述；5.1.4甲方应配合乙方完成网签备案、贷款审批、产权过户、房屋交付等全部交易流程，提供所需的全部材料，不得无故拖延或拒绝配合；5.1.5甲方应在房屋交付前结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、车位管理费等；5.1.6若该房屋存在共有权人，甲方应保证共有权人已书面同意出售该房屋，并承担因共有权人异议导致合同无法履行的责任。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定取得该房屋的所有权及相关权益，若甲方逾期交房或逾期过户，有权要求甲方承担违约责任；5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，不得逾期支付或拒绝支付；5.2.3乙方应配合甲方完成网签备案、贷款审批、产权过户、房屋交付等全部交易流程，提供所需的全部材料，不得无故拖延或拒绝配合；5.2.4乙方应在房屋交付后及时办理水电燃气、有线电视、宽带、物业等过户手续，承担后续相关费用；5.2.5乙方应保护房屋及附属设施设备的完好，不得擅自改变房屋主体结构或损坏房屋设施。第六条违约责任6.1乙方逾期付款的违约责任6.1.1若乙方未按照本合同约定的时间支付定金或首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[XX]向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费等）。6.1.2若乙方未按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[XX]向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权要求乙方一次性付清尾款，并承担逾期期间的违约金，同时有权追究乙方的其他违约责任。6.2甲方逾期交房的违约责任6.2.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价款的万分之[XX]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费、租房费用等）。6.2.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，且逾期未完成整改的，视为甲方逾期交房，应按照本条第6.2.1款承担违约责任。6.3甲方逾期过户的违约责任6.3.1若甲方未按照本合同约定的时间配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价款的万分之[XX]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方的实际损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费、诉讼费等）。6.3.2若因甲方隐瞒房屋权属问题、抵押问题、共有权人异议等导致无法办理过户手续，甲方应承担全部违约责任，除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照房屋成交总价款的[XX]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。6.4其他违约责任6.4.1若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部实际损失（包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、差旅费等）。6.4.2若因双方协商一致变更本合同内容，未以书面形式确认的，变更内容无效，任何一方不得以此为由拒绝履行原合同义务。第七条其他约定7.1房屋附属设施设备及物品归属7.1.1甲方同意将房屋内的以下家具家电一并出售给乙方，包含在成交总价款内：[列举家具家电名称、品牌、数量，如沙发1套、床2张、冰箱1台、洗衣机1台等]；7.1.2甲方同意将房屋内的以下智能家居设备一并出售给乙方，包含在成交总价款内：[列举智能家居设备名称、品牌、数量，如智能门锁1套、智能照明系统1套、智能窗帘1套、智能安防摄像头2个等]；7.1.3若房屋配有新能源汽车充电桩，甲方同意将充电桩的所有权及使用权一并转让给乙方，包含在成交总价款内，甲方应配合乙方完成充电桩过户手续（如需），相关费用由[甲方/乙方]承担；7.1.4房屋内的固定装修（包括但不限于墙面涂料、地板、吊顶、厨卫设施、门窗等）均归乙方所有，甲方不得拆除或损坏。7.2学区政策约定鉴于乙方购买该房屋可能涉及子女就学需求，双方约定：若在本合同签订后至房屋过户完成前，因当地教育政策调整导致该房屋对应的学区发生变更，乙方有权在接到学区变更通知后[XX]日内以书面形式提出解除本合同，甲方应在[XX]日内退还乙方已支付的全部购房款，双方互不承担违约责任。若乙方未在上述期限内提出解除合同，则视为乙方接受学区变更，本合同继续履行。7.3不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府征收或征用、政策调整、突发公共卫生事件等）