2025年征地拆迁服务中心笔试试题及答案

2025年征地拆迁服务中心笔试试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每小题只有一个正确选项）1.根据2024年中央农村工作会议精神，关于农村集体经营性建设用地入市改革，下列表述正确的是（）A.允许突破土地利用总体规划限制B.入市收益全部归村集体所有C.需纳入国土空间规划管控D.农民宅基地可直接转为经营性建设用地答案：C解析：2024年中央农村工作会议强调，农村集体经营性建设用地入市必须严格纳入国土空间规划，遵循用途管制要求，收益分配要兼顾国家、集体、农民三者利益，故C正确。2.某县拟征收基本农田以外的耕地30公顷，根据《土地管理法》规定，该征收方案的审批权限属于（）A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：B解析：《土地管理法》第46条规定，征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的由国务院批准，30公顷未超过此标准，由省级人民政府批准。3.征收补偿协议签订后，被征收人不履行协议约定的搬迁义务，征收部门可采取的法律措施是（）A.直接强制拆除B.向法院申请强制执行C.断水断电迫迁D.要求公安机关协助拆除答案：B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁的，由作出征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。4.农村宅基地征收补偿中，对“一户多宅”的处理原则是（）A.全部不予补偿B.仅补偿合法取得的宅基地C.按实际占地面积补偿D.由村委会自行决定补偿标准答案：B解析：《土地管理法实施条例》第36条明确，对“一户多宅”中合法取得的部分应给予补偿，超占或违法取得的部分不予补偿。5.某项目征收范围内存在历史建筑，根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，正确的处理方式是（）A.直接拆除并给予高额补偿B.报省级文物部门批准后迁移C.优先实施原址保护D.由开发商决定保护方案答案：C解析：该条例第24条规定，历史建筑应优先实施原址保护；因公共利益需要迁移的，须经城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每小题至少有两个正确选项，多选、错选、漏选均不得分）1.下列属于征地补偿费用构成的有（）A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费答案：ABCD解析：《土地管理法》第48条规定，征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。2.征收过程中，被征收人可申请听证的情形包括（）A.对征地补偿标准有异议B.对征收范围划定有异议C.对安置途径有异议D.对评估机构选定有异议答案：ABC解析：《自然资源听证规定》第19条规定，在拟定征地补偿标准和安置方案时，主管部门应告知当事人有要求听证的权利；对征收范围、补偿标准、安置途径的异议可申请听证。3.关于被征地农民社会保障，下列说法正确的是（）A.需将被征地农民纳入相应的养老、医疗等社会保障体系B.社会保障费用不落实的不得批准征地C.社会保障费用从土地出让收益中列支D.未成年人不纳入社会保障范围答案：ABC解析：《土地管理法实施条例》第32条规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，社会保障费用未落实的，不得批准征收土地；费用主要从土地出让收入中安排。三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.征收土地预公告发布后，被征收人在拟征收土地上抢栽抢建的，不予补偿。（）答案：√解析：《土地管理法实施条例》第26条规定，预公告发布后，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。2.被征收房屋的价值评估，应当由征收部门指定评估机构。（）答案：×解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：2024年8月，某县因新能源项目建设需要，拟征收A村集体土地50公顷（其中耕地35公顷）。县自然资源局发布了征收土地预公告，开展了土地现状调查和社会稳定风险评估，并拟定了征地补偿安置方案。部分村民认为补偿标准偏低，20户村民联名向县自然资源局提交了听证申请。县自然资源局以“时间紧张”为由拒绝组织听证，随后直接将征地补偿安置方案报县政府批准实施。村民不服，向市政府申请行政复议。问题：1.该项目征收土地的审批权限是否合法？说明理由。2.县自然资源局拒绝听证的行为是否合法？说明理由。3.村民申请行政复议的法律依据是什么？答案：1.不合法。根据《土地管理法》第46条，征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准。本案中征收耕地35公顷（达到临界值），需报国务院审批，县级政府无权批准。2.不合法。《自然资源听证规定》第19条规定，在拟定征地补偿安置方案时，主管部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利；当事人提出听证申请的，应当依法组织听证。县自然资源局无正当理由拒绝听证，违反法定程序。3.法律依据是《行政复议法》。村民认为县自然资源局的行政行为（拒绝听证、未依法履行程序）侵犯其合法权益，可依据《行政复议法》第6条第（十一）项“认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益”的规定，向市政府申请行政复议。案例二：2024年10月，B镇实施旧城区改造项目，征收范围内有居民李某的房屋。李某认为评估机构出具的房屋价值评估报告低估了房产价值，向评估机构提出复核申请，复核结果维持原评估。李某仍不服，向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家委员会鉴定结论为评估报告存在技术错误，要求重新评估。但征收部门以“项目进度紧张”为由，未采纳鉴定意见，直接按原评估结果与李某签订补偿协议。李某拒绝签字，征收部门遂对其房屋实施强制拆除。问题：1.李某对评估结果的救济程序是否符合法律规定？说明理由。2.征收部门未采纳专家委员会鉴定意见的行为是否合法？说明理由。3.征收部门强制拆除房屋的行为是否合法？说明理由。答案：1.符合规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，对评估结果有异议的，被征收人可向评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。李某的救济步骤符合法定程序。2.不合法。专家委员会的鉴定结论具有法定效力，《国有土地上房屋征收评估办法》第25条规定，经专家委员会鉴定，评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。征收部门应依据修正后的评估结果进行补偿。3.不合法。强制拆除需满足法定条件：被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁的，由作出征收决定的市、县级政府申请人民法院强制执行（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条）。本案中李某未签订补偿协议，征收部门无权自行强制拆除。五、写作题（共1题，20分）根据以下背景材料，撰写一份规范的征地补偿安置方案公告。背景材料：某市拟征收C区D街道E村集体土地20公顷（其中耕地15公顷、园地5公顷），用于建设区域医疗中心。征收范围东至振兴路、南至福兴巷、西至安康路、北至吉祥街（具体以勘测定界图为准）。补偿标准为：耕地补偿标准12万元/亩，园地补偿标准8万元/亩；安置方式为货币安置与社保安置结合，符合条件的被征地农民纳入城镇职工基本养老保险；地上附着物补偿按《某市征收土地地上附着物补偿标准（2023修订）》执行；青苗补偿按当季作物产值的1.2倍计算。公告期限为30日，听取意见方式为书面提交至D街道征地拆迁服务中心（地址：C区D街道18号，联系电话，听证申请需在公告发布后5个工作日内提出。要求：格式规范，内容完整，语言严谨，符合公文写作要求。答案：C区人民政府关于D街道E村征地补偿安置方案的公告C区〔2024〕第15号根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，结合土地现状调查、社会稳定风险评估结果，现将D街道E村征地补偿安置方案公告如下：一、征收范围本次征收土地位于C区D街道E村，四至范围：东至振兴路、南至福兴巷、西至安康路、北至吉祥街（具体以勘测定界图为准），总面积20公顷（其中耕地15公顷、园地5公顷）。二、征收目的本次征收土地用于建设区域医疗中心，符合《中华人民共和国土地管理法》第45条规定的“由政府组织实施的医疗卫生等公共事业需要用地”的情形。三、补偿标准（一）土地补偿费和安置补助费耕地补偿标准为12万元/亩（含土地补偿费、安置补助费），园地补偿标准为8万元/亩（含土地补偿费、安置补助费）。（二）地上附着物及青苗补偿地上附着物补偿按照《某市征收土地地上附着物补偿标准（2023修订）》（某政发〔2023〕22号）执行；青苗补偿按当季作物产值的1.2倍计算，具体以实地清点确认为准。四、安置方式采用货币安置与社会保障安置相结合的方式：1.货币安置：将土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费足额支付至被征地农村集体经济组织及村民个人账户。2.社会保障安置：符合条件的被征地农民纳入城镇职工基本养老保险，具体参保办法按《某市被征地农民社会保障实施细则》（某人社发〔2024〕10号）执行。五、其他事项（一）本公告期限为30日（2024年XX月XX日