2026年农村宅基地法规考试题(含答案)

2026年农村宅基地法规考试题(含答案)一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据我国法律规定，农村宅基地属于（）所有。A.国家B.农民集体C.农村村民个人D.村民委员会答案B2.农村村民一户只能拥有（）处宅基地。A.1B.2C.3D.视家庭人口数量而定答案A3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，（）。A.予以批准B.经村委会同意后可予批准C.不予批准D.经乡镇人民政府批准后可予批准答案C4.我国现行政策探索农村宅基地“三权分置”，这三权是指（）。A.所有权、承包权、经营权B.所有权、资格权、使用权C.占有权、使用权、收益权D.资格权、占有权、处分权答案B5.农村村民住宅用地由（）审核批准。A.村民委员会B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.县级农业农村部门答案B6.城镇居民到农村购买宅基地的，该买卖合同效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.经村委会追认后有效答案B7.农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用（）。A.荒地B.废弃地C.永久基本农田D.村内空闲地答案C8.宅基地的面积标准由（）规定。A.国务院B.自然资源部C.省、自治区、直辖市D.县级人民政府答案C9.下列关于宅基地流转的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押给银行申请贷款B.宅基地使用权可以单独向非本村村民转让C.宅基地使用权可以在本集体经济组织内部流转D.宅基地使用权可以继承，但宅基地所有权不能继承答案C10.农户进城落户后，对其农村宅基地的处理，下列做法不符合当前政策导向的是（）。A.鼓励其自愿有偿退出宅基地B.允许其保留宅基地使用权C.强制收回其宅基地并注销土地权利证书D.依法盘活利用其闲置宅基地和闲置住宅答案C11.农村宅基地审批流程中，乡镇政府对村民建房申请进行审批后，还需发放（）。A.农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证B.建设用地批准书和建筑工程施工许可证C.土地承包经营权证和乡村建设规划许可证D.不动产权证书和建设用地规划许可证答案A12.某村村民张三有两个儿子均已成年并结婚，且均符合分户条件，现欲申请宅基地建房，应当（）。A.由张三代表全家申请一处扩建B.由符合分户条件的儿子分别申请C.由村委会直接划拨两处宅基地D.向县级人民政府直接递交申请答案B13.按照“一户一宅”原则，下列属于“一户”认定基本原则的是（）。A.按户籍登记簿上的家庭户认定B.按实际居住在一起的成员认定C.按公安部门户籍登记并结合当地村规民约、家庭实际构成等综合认定D.按血缘关系中的直系血亲认定答案C14.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造（）及附属设施。A.商业用房B.住宅C.工业厂房D.旅游开发项目答案B15.闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主体主要是（）。A.县级以上人民政府B.乡镇人民政府C.农村集体经济组织及其成员D.外来社会资本答案C二、多项选择题（每题4分，共20分）1.宅基地“三权分置”中，落实集体所有权的主要体现包括（）。A.集体对宅基地规划、分配、回收等享有决策权B.集体对宅基地使用权流转进行监督C.集体可以随意剥夺农户的宅基地资格权D.集体依法收取宅基地有偿使用费（在试点地区）答案ABD解析落实集体所有权指集体享有规划、分配、回收等权利，但不能随意剥夺农户依法取得的宅基地资格权。2.农村村民申请宅基地有下列情形之一的，通常不予批准（）。A.不符合村庄规划的B.申请宅基地选址占用永久基本农田的C.出卖、出租、赠与住宅后再申请的D.未满18周岁申请分户建房的答案ABCD解析以上选项均属于各地宅基地管理中常见的不予批准情形。3.根据自然资源部等部门规定，农村宅基地审批实行“三到场”制度，具体是指（）。A.宅基地申请审查到场B.开工前丈量批放到场C.建房中巡回检查到场D.建成后核查验收到场答案ABD解析“三到场”指宅基地申请审查到场、开工前丈量批放到场、建成后核查验收到场。4.下列有关宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.宅基地使用权是一种用益物权B.宅基地使用权具有福利性质C.宅基地使用权没有使用期限限制D.宅基地使用权可以自由抵押给任何金融机构答案ABC解析宅基地使用权不得抵押，仅在特定试点地区开展农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款。5.发生宅基地权属争议时，当事人可以通过哪些途径解决？（）A.协商解决B.由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理C.直接向人民法院起诉D.请求村民委员会调解答案ABD解析土地权属争议应先由当事人协商，协商不成由政府处理；对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉，不能直接起诉。三、判断题（每题1分，共10分）1.农村宅基地归农户私有，农户可以世代继承其所有权。答案错误2.国家允许下乡利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆。答案错误3.农村村民建住宅，应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。答案正确4.农户依法取得的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得非法干涉。答案正确5.在宅基地审批中，乡镇人民政府要建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的机制。答案正确6.继承农村房屋时，继承人可以一并继承宅基地所有权。答案错误7.非本集体经济组织成员因继承房屋取得宅基地使用权的，可以按规定办理不动产登记。答案正确8.村民在承包地上擅自建房，属于违法行为，应责令限期拆除并恢复土地原状。答案正确9.农村宅基地审批权限已经全部下放至村民委员会，无需乡镇政府审批。答案错误10.农户退出的宅基地应当优先用于保障本集体经济组织成员的宅基地需求。答案正确四、简答题（每题8分，共24分）1.简述农村宅基地“三权分置”的具体内涵。答案农村宅基地“三权分置”是指：(1)落实集体所有权：明确农村集体经济组织对宅基地享有占有、使用、收益和处有的权利，享有规划、分配、回收等决策权；(2)保障宅基地农户资格权：保障农户依法取得宅基地使用权的权利，农户资格权不得非法剥夺；(3)适度放活宅基地使用权：允许宅基地使用权在符合规划、依法登记的前提下，通过流转、租赁等方式盘活利用，增加农户财产性收入。2.简述农村宅基地的申请审批基本流程。答案农村宅基地申请审批基本流程包括：(1)农户申请：符合宅基地申请条件的农户，向所在村民小组提出申请；(2)村组审核：村民小组会议讨论通过并公示，村级组织审核报送；(3)部门联审：乡镇政府受理后，组织农业农村、自然资源等部门进行联合审查；(4)乡镇审批：乡镇政府根据各部门联审结果进行审批，核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》；(5)放线施工与竣工验收：经批准后实地丈量批放宅基地，建成后组织核查验收，并申请办理不动产登记。3.根据《土地管理法》及相关法规，哪些情形下农村集体经济组织可以依法收回宅基地使用权？答案有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：(1)乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，经批准可以收回，并对宅基地使用权人给予适当补偿；(2)不按照批准的用途使用宅基地的；(3)因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；(4)宅基地长期闲置或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的（具体依各省规定）；(5)骗取批准或非法转让宅基地的。五、案例分析题（1题，共16分）1.2024年，城镇居民张某看中某村风景优美，便与该村村民李某签订了一份《宅基地买卖协议》，约定李某将其位于村东头的一处宅基地及上盖房屋以50万元的价格卖给张某，张某付款后准备翻建别墅。同村村民王某得知后，向村委会反映该情况。村委会核实后上报至镇人民政府。问题：(1)张某与李某签订的《宅基地买卖协议》是否有效？请说明理由。（6分）(2)张某作为城镇居民，能否取得该宅基地的使用权及办理不动产登记？请说明理由。（5分）(3)针对李某出卖宅基地后造成宅基地闲置的情况，村集体和镇政府应如何处理？（5分）答案：(1)无效。根据我国《土地管理法》及《民法典》相关规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。城镇居民不具备该村集体经济组织成员资格，不得购买农村宅基地。李某与张某签订的《宅基地买卖协议》违反了国家法律的强制性规定，应当认定为无效合同。(2)张某不能取得该宅基地的使用权，也不能办理不动产登记。根据自然资源部等部门的规定，农村宅基地使用权只能由本集体经济组织成员依法取得并登记。严禁城镇居民到农村购买宅基地和农民住宅，不动产登记机构不得为城镇居民在农村购买宅基地及住宅办理不动产登记。(3)处理措施如下：首先，因买卖合同无效，李某应返还张某的购房款，张