(2026年)中介居间房屋买卖合同

(2026年)中介居间房屋买卖合同居间方：[统一社会信用代码/注册号]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]，法定代表人：[张三]，联系电话：[13XXXXXXXXX]，系经XX市住房和城乡建设局备案的合法房地产经纪机构（备案编号：XX20250XXXXX）；出卖人（以下简称“甲方”）：[李四]，居民身份证号码：[110XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]，联系电话：[13XXXXXXXXX]，系本合同项下房屋的唯一合法所有权人；买受人（以下简称“乙方”）：[王五]，居民身份证号码：[310XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]，联系电话：[13XXXXXXXXX]，系具有完全民事行为能力的购房人，符合XX市2026年现行限购政策规定的购房资格。鉴于甲方合法拥有坐落于[XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]的住宅房屋（以下简称“案涉房屋”），不动产权属证书编号为：[京(2025)XX区不动产权第XXXXXX号]，房屋规划用途为住宅，建筑面积为[120.00]平方米，套内建筑面积为[98.00]平方米；鉴于乙方具有合法购房资格，自愿购买甲方所有的案涉房屋；鉴于居间方具备合法的房地产经纪服务资质，愿意为甲方与乙方的房屋买卖交易提供居间服务，促成双方订立房屋买卖合同并完成交易流程；各方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本状况1.1案涉房屋的不动产权属证书编号、坐落位置、建筑面积、套内面积、房屋用途、所有权人等信息与前述当事人信息中披露的内容一致，无任何变更；1.2案涉房屋的附属设施包括固定装修（含墙面乳胶漆、强化复合地板、整体橱柜、坐便器、淋浴设施等）、[格力牌壁挂式空调2台、海尔牌滚筒洗衣机1台、海尔牌对开门冰箱1台、小米牌55英寸电视机1台]，上述附属设施随案涉房屋一并无偿转让，甲方不得擅自拆除或带走；1.3甲方确认，截至本合同签订之日，案涉房屋未设立任何抵押、质押、查封、冻结等权利限制，未被列入征收拆迁范围，不存在任何权属争议，亦未涉及任何司法诉讼或仲裁程序；1.4截至本合同签订之日，案涉房屋内无任何未迁出的户口，甲方已清空房屋内除附属设施外的全部个人物品，若后续发现存在未披露的租赁、占用或其他权利瑕疵，甲方应承担全部违约责任。第二条居间服务内容与委托权限2.1本合同项下的房屋买卖居间服务由居间方独家提供，甲方与乙方不可撤销地委托居间方作为双方本次交易的唯一居间方，不得另行委托其他第三方提供同类服务；2.2居间方的具体服务内容包括但不限于：（1）为甲方发布案涉房屋出售信息，通过XX市房地产交易服务平台及合法渠道推广房源；（2）陪同乙方实地查看案涉房屋，如实告知房屋的实际状况、周边配套设施及交易风险；（3）协助甲方与乙方就房屋交易价格、付款方式、交付时间、附属设施转让等核心条款进行多轮谈判，促成双方达成交易意向；（4）代为草拟、修订符合法律法规要求的房屋买卖合同文本，协助双方完成合同签署；（5）协助双方办理案涉房屋的网签备案手续，确保网签合同内容与本合同约定一致；（6）协助乙方办理银行按揭贷款审批手续，包括但不限于协助提交贷款材料、跟进审批进度、协调银行与买卖双方的沟通；（7）协助双方核算并缴纳案涉房屋交易涉及的各项税费，包括增值税及附加、个人所得税、契税、印花税等；（8）协助双方向不动产登记机构提交不动产转移登记申请材料，跟进登记进度，协助领取新的不动产权属证书；（9）协助双方办理案涉房屋的交付手续，包括但不限于清点附属设施、结清公用事业费用、移交房屋钥匙及相关凭证；（10）为双方提供交易完成后的物业服务变更、户口迁移等相关咨询服务；2.3甲方与乙方共同委托居间方作为双方购房款及定金的监管方，代为保管乙方支付的购房定金及首付款，直至交易完成或合同解除；2.4居间方应严格遵守《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及2025年修订的《XX省房地产交易监管条例》的规定，如实向双方披露与交易有关的重要信息，不得隐瞒、虚构任何事实，不得利用职务之便谋取不正当利益；2.5居间方应严格保守甲方与乙方的商业秘密及个人隐私，未经双方书面同意，不得向任何第三方泄露本合同涉及的交易信息、双方的身份信息、联系方式及财产状况，法律法规另有规定的除外。第三条服务报酬与支付方式3.1本次房屋买卖交易的服务报酬总额为人民币[24000]元（大写：人民币贰万肆仟圆整），按照XX市2026年现行房地产经纪服务收费标准，该报酬由甲方与乙方各承担50%，即甲方应支付居间方报酬人民币[12000]元，乙方应支付居间方报酬人民币[12000]元；3.2若甲方与乙方约定由一方全额承担服务报酬，应在本条款中明确注明，未注明的视为双方各承担50%；3.3居间方的服务报酬应在案涉房屋完成不动产转移登记并交付乙方之日起3个工作日内支付，甲方与乙方应将各自应承担的服务报酬支付至居间方指定的专用监管账户；3.4居间方指定的服务报酬监管账户信息为：户名[XX市XX房地产经纪有限公司]，开户行[中国工商银行股份有限公司XX分行XX支行]，账号[622208120200XXXXXXX]；3.5居间方在收到全部服务报酬后，应于3个工作日内向双方开具合法的增值税普通发票，发票内容为“经纪代理服务*房地产经纪服务”；3.6若因任何一方原因导致交易未能完成，居间方已提供的服务产生的合理费用（包括但不限于通讯费、交通费、资料打印费、跑腿费等）由违约方承担，居间方应在扣除合理费用后退还已收取的服务报酬；若交易未能完成非因任何一方过错导致（如政府政策调整、不可抗力、银行贷款政策变化等），居间方应在收到双方解除合同的书面通知后3个工作日内退还已收取的全部服务报酬，各方互不承担违约责任；3.7若居间方未按照本合同约定提供居间服务，导致交易未能完成，应退还已收取的全部服务报酬，并承担由此给甲方或乙方造成的直接经济损失。第四条房屋交易总价款与付款流程4.1案涉房屋的总成交价为人民币[1200000]元（大写：人民币壹佰贰拾万圆整），该价格为甲方净到手价，不包含任何交易税费、居间服务报酬及房屋交付前的公用事业费用；4.2购房款的支付方式分为定金、首付款、银行贷款及尾款（若有），具体流程如下：4.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起1个工作日内，将购房定金人民币[240000]元（大写：人民币贰拾肆万圆整，占总成交价的20%，符合《中华人民共和国民法典》关于定金比例的规定）支付至居间方指定的购房款监管账户；4.2.2网签备案：甲方收到乙方支付的定金后，应于3个工作日内配合居间方办理案涉房屋的网签备案手续，网签合同的交易价格应与本合同约定的总成交价一致；4.2.3贷款审批：若乙方选择贷款购房，应于网签备案完成后5个工作日内，向贷款银行提交全部贷款申请材料，配合银行完成贷款审批手续，贷款审批金额应不低于人民币[720000]元（大写：人民币柒拾贰万圆整，占总成交价的60%）；4.2.4首付款：乙方的贷款审批通过后，应于10个工作日内，将首付款人民币[240000]元（大写：人民币贰拾肆万圆整，总成交价-定金-贷款金额）支付至居间方指定的购房款监管账户；4.2.5税费缴纳：居间方应于收到首付款后3个工作日内，协助双方核算并缴纳案涉房屋交易涉及的各项税费，其中增值税及附加、个人所得税由甲方承担，契税、印花税由乙方承担，双方应于税费缴纳完成后3个工作日内将各自应承担的税费支付至居间方指定的税费监管账户；4.2.6不动产转移登记：税费缴纳完成后，居间方应协助双方向不动产登记机构提交不动产转移登记申请材料，办理案涉房屋的所有权转移手续；4.2.7贷款发放：不动产转移登记完成后，不动产登记机构向乙方核发新的不动产权属证书，贷款银行应于收到不动产登记机构的抵押登记证明后3个工作日内，将贷款金额人民币[720000]元直接支付至居间方指定的购房款监管账户；4.2.8购房款划转：居间方应于收到全部购房款（含贷款部分）后的3个工作日内，将该款项划转至甲方指定的银行账户，扣除甲方应承担的居间服务报酬、交易税费及合理费用后；4.2.9房屋交付：甲方应于收到全部购房款（除尾款外）后的3个工作日内，将案涉房屋交付给乙方，交付时应结清截至交付之日的所有公用事业费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费等），并将房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气卡、不动产权属证书复印件等交付给乙方；4.2.10尾款结清：若案涉房屋存在未结清的公用事业费用或其他费用，乙方有权从预留的尾款人民币[0]元（大写：人民币零圆整，若有未结清费用则预留相应金额）中扣除该部分费用，尾款应于房屋交付后3个工作日内支付给甲方；4.3所有购房款均应支付至居间方指定的购房款监管账户，未经甲方与乙方的书面同意，居间方不得擅自划转该账户内的资金；4.4甲方指定的购房款收款账户信息为：户名[李四]，开户行[中国建设银行股份有限公司XX分行XX支行]，账号[621700120200XXXXXXX]。第五条各方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；5.1.2有权要求居间方按照本合同约定提供居间服务，如实披露交易信息；5.1.3应保证案涉房屋的权属清晰，无任何权利限制，不存在任何权属争议，符合国家及地方的房屋交易政策要求；5.1.4应按照本合同约定的时间和方式交付案涉房屋，结清截至交付之日的所有公用事业费用；5.1.5应在房屋交付前将案涉房屋内的所有户口迁出，确保乙方能够顺利办理户口迁入手续；5.1.6应配合乙方及居间方办理案涉房屋的网签备案、贷款审批、税费缴纳、不动产转移登记等手续，提供必要的身份证明文件、不动产权属证明文件及其他相关材料；5.1.7若甲方隐瞒案涉房屋的重大瑕疵（如房屋质量问题、权利限制、未披露的租赁关系等），应承担由此给乙方及居间方造成的全部经济损失；5.1.8不得擅自解除本合同，否则应承担相应的违约责任。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权要求甲方按照本合同约定交付案涉房屋，办理不动产转移登记手续；5.2.2有权要求居间方按照本合同约定提供居间服务，如实披露交易信息；5.2.3应按照本合同约定的时间和方式支付购房款、定金及居间服务报酬；5.2.4应配合甲方及居间方办理案涉房屋的网签备案、贷款审批、税费缴纳、不动产转移登记等手续，提供必要的身份证明文件、购房资格证明文件及其他相关材料；5.2.5若乙方选择贷款购房，应确保自身的信用状况符合贷款银行的要求，及时提供贷款申请所需的全部材料，配合银行完成贷款审批及抵押登记手续；5.2.6不得擅自解除本合同，否则应承担相应的违约责任；5.2.7应在房屋交付后及时办理物业服务合同的变更手续，承担房屋交付后的所有公用事业费用。5.3居间方的权利与义务：5.3.1有权要求甲方与乙方按照本合同约定支付居间服务报酬；5.3.2有权要求甲方与乙方提供与交易有关的真实、完整的身份证明文件、权属证明文件及其他相关材料；5.3.3应按照本合同约定的内容和期限提供居间服务，如实向双方披露交易信息，不得隐瞒、虚构任何事实；5.3.4应妥善保管甲方与乙方提交的所有文件及资金，不得挪用、侵占；5.3.5应协助双方完成交易流程的各个环节，及时向双方通报交易进度，解答双方的疑问；5.3.6若居间方隐瞒与交易有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方的合法权益，应退还已收取的服务报酬，并向受损方支付总成交价5%的违约金，同时承担由此给对方造成的全部经济损失；5.3.7应严格遵守国家及地方的房地产经纪服务相关法律法规，不得从事任何违法违规的经纪活动；5.3.8不得利用职务之便收受甲方或乙方的额外利益，否则应退还该利益，并承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方逾期交付案涉房屋，每逾期一日，应按照总成交价的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并向乙方支付总成交价20%的违约金，同时应承担居间方已产生的合理费用；6.1.2若甲方隐瞒案涉房屋的重大瑕疵（如质量问题、权利限制、户口未迁出等），应向乙方支付总成交价10%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部经济损失；6.1.3若甲方拒绝履行本合同约定的义务，导致交易未能完成，应双倍返还定金，并向乙方支付总成交价20%的违约金，同时应承担居间方已产生的合理费用；6.1.4若甲方未按照本合同约定配合办理交易手续，每逾期一日，应按照总成交价的万分之三向乙方及居间方支付违约金，逾期超过10日的，乙方及居间方有权解除本合同，甲方应承担相应的违约责任；6.1.5若甲方未按照本合同约定将购房款收款账户信息提供给居间方，导致购房款无法划转，应承担由此给乙方及居间方造成的全部损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并向甲方支付总成交价20%的违约金，同时应承担居间方已产生的合理费用；6.2.2若乙方拒绝履行本合同约定的义务，导致交易未能完成，甲方有权没收定金，并要求乙方支付总成交价20%的违约金，同时应承担居间方已产生的合理费用；6.2.3若乙方未按照本合同约定配合办理交易手续，每逾期一日，应按照总成交价的万分之三向甲方及居间方支付违约金，逾期超过10日的，甲方及居间方有权解除本合同，乙方应承担相应的违约责任；6.2.4若乙方未按照本合同约定将购房款支付至居间方指定的监管账户，导致交易延迟或失败，应承担由此给甲方及居间方造成的全部损失。6.3居间方违约责任：6.3.1若居间方隐瞒与交易有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方的合法权益，应退还已收取的服务报酬，并向受损方支付总成交价5%的违约金，同时承担由此给对方造成的全部经济损失；6.3.2若居间方挪用、侵占甲方或乙方支付的资金或文件，应返还该资金或文件，并按照挪用金额的日万分之五支付违约金，同时承担由此给对方造成的全部经济损失；6.3.3若居间方未按照本合同约定提供居间服务，导致交易未能完成，应退还已收取的服务报酬，并承担由此给甲方或乙方造成的全部经济损失；6.3.4若居间方擅自划转购房款监管账户内的资金，应返还该资金，并按照划转金额的日万分之五支付违约金，同时承担由此给甲方或乙方造成的全部经济损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的变更或解除须经各方协商一致，并签订书面变更或解除协议，书面协议应与本合同具有同等法律效力；7.2因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整、疫情防控措施、银行贷款政策变化等）导致本合同无法履行的，各方应协商解除本合同，居间方应在收到双方解除合同的书面通知后3个工作日内退还已收取的全部服务报酬，甲方应在收到乙方支付的购房款及定金后3个工作日内退还全部款项，各方互不承担违约责任；7.3因一方违约导致本合同解除的，违约方应按照本合同第六条的约定承担违约责任；7.4本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至案涉房屋完成不动产转移登记、交付、所有费用结清及服务报酬支付完毕之日终止；7.5本合同终止后，各方应将对方提交的文件及资料返还给对方，不得留存或泄露。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府发布的限购、限贷、税收调整等政策措施、疫情防控措施、银行系统故障等；8.2若发生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方应立即通知其他各方，并在15日内提供相关证明文件，证明不可抗力事件的发生及其对本合同履行的影响程度；8.3因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本合同，交易期限