正规个人租房合同简单版

正规个人租房合同简单版根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及房屋所在地住房租赁管理、治安消防、物业服务相关法律法规与规范性文件要求，出租方与承租方在具备完全民事行为能力、充分知晓自身权利义务的前提下，秉持平等自愿、公平诚信、等价有偿的原则，就出租方将其合法享有出租处置权的个人住宅房屋出租给承租方用于日常居住使用、承租方按约定支付租金并合理使用房屋事宜订立本合同，所有条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平情形，双方需共同严格遵守执行。1.合同双方当事人基本信息1.1甲方（出租方）信息：需明确填写姓名、居民身份证号码、本人有效联系电话、常住通讯地址、紧急联系人及联系电话；如甲方为受房屋所有权人委托代为出租房屋的，需同时填写房屋所有权人姓名、所有权人出具的书面授权委托书编号、授权委托范围与期限，并将授权委托书原件、房屋所有权人身份证明复印件、房屋权属证明复印件作为合同附件。甲方需在此条款中作出不可撤销的权利承诺：保证自身为出租房屋的所有权人或持有合法有效授权的受托出租方，对房屋享有完整的出租处置权，房屋不存在权属争议、司法查封、抵押行权限制、违规拆改等影响承租方正常居住使用的情形，如因权利瑕疵造成承租方无法正常使用房屋的，甲方需承担全部违约责任并赔偿承租方实际损失。1.2乙方（承租方）信息：需明确填写实际居住人的姓名、居民身份证号码、本人有效联系电话、工作单位名称及地址、常住通讯地址、紧急联系人及联系电话；如房屋由2名及以上人员共同承租的，需列明所有共同承租人的完整身份信息，并明确所有共同承租人对本合同项下的租金支付、费用承担、房屋损坏赔偿、违约责任等全部义务承担连带责任，甲方有权向任何一名共同承租人主张全部合同权利。乙方需在此条款中作出承诺：所有提供的身份信息、居住用途信息均真实有效，租赁期内仅将房屋用于日常家庭居住，不擅自改变房屋使用性质，不利用房屋从事任何违法违规或损害公共利益、相邻方合法权益的活动。1.3双方一致确认，本条款列明的联系电话、通讯地址、微信号码均为双方认可的法定送达地址，任何一方向对方发送的履约通知、催告函、解除通知等文件，通过手机号发送短信、微信账号发送消息的，发送成功即视为有效送达；通过快递邮寄至列明通讯地址的，快递发出后第三日即视为有效送达，因一方提供的联系信息不准确或变更后未在3个工作日内书面告知对方造成的送达失败、通知延误等不利后果，由信息提供方自行承担。2.租赁房屋基本情况2.1甲方出租的房屋具体坐落位置为____省____市____区（县）____街道（乡镇）____小区（社区）____栋（幢）____单元____层____号，房屋权属证明文件为[不动产权证书/房屋所有权证书/公有住房租赁凭证/拆迁安置协议]，文件编号为____，房屋登记建筑面积____平方米，套内使用面积____平方米，户型为____室____厅____厨____卫，房屋装修标准为[毛坯/简装/中装/精装]，房屋当前无重大结构安全隐患、无影响正常居住的质量缺陷。2.2房屋附属家具、家电及配套设施情况，由双方在房屋交接时共同核验并逐项记录，主要配套范围包括：卧室区域配置床____张（尺寸分别为____、品牌____、成色____）、衣柜____组（材质____、容量____、成色____）、床头柜____个、梳妆台____套、空调____台（挂机/柜机、品牌____、购买时间____、制冷制热功能正常）、遮光窗帘____组；客厅区域配置沙发____套（款式____、尺寸____、成色____）、茶几____个、电视柜____组、电视机____台（尺寸____、品牌____、智能/普通、功能正常）、空调____台（柜机/挂机、品牌____）、餐桌____张、餐椅____把、鞋柜____组；厨房区域配置燃气灶____台、抽油烟机____台、冰箱____台（容量____、品牌____、制冷功能正常）、橱柜____组、洗菜池____套、燃气热水器/电热水器____台（升数____、品牌____、加热功能正常）；卫生间配置淋浴设施____套、马桶____个、洗手台____套、浴霸____台；阳台配置晾衣架____组、洗衣机____台（滚筒/波轮、品牌____、功能正常）；房屋配套智能门锁____套、WiFi路由器____台、入户门禁卡____张、钥匙____把。所有设施设备在交付时需经双方现场试机确认功能正常，存在外观磨损、轻微故障的要在交接记录中明确标注，避免退租时产生责任争议。2.3房屋配套的水、电、燃气、宽带、有线电视、物业账户信息由甲方在交房时完整告知乙方，其中水表户号____、交房时初始读数____；电表户号____、交房时初始读数____（区分峰谷表的需分别记录峰段、谷段初始读数）；燃气户号____、交房时初始读数____；宽带账户____（如甲方已办理宽带需告知过户或注销安排）；物业服务中心联系电话____。甲方需保证交房前所有账户的欠费全部结清，交房前产生的水电燃气费、物业费、公摊能耗费等所有费用均由甲方承担，与乙方无关。2.4双方明确约定房屋租赁用途为住宅居住，单套房屋居住人数总计不超过____人（符合房屋所在地人均租住建筑面积不低于当地政府规定最低标准、单个卧室居住人数不超过2人的合规要求，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人员共同居住不受单个房间居住人数限制），乙方不得利用房屋从事商业经营、仓储、办公等非居住用途，不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等违禁危险物品，不得从事违反治安管理规定的活动。3.租赁期限与房屋交付3.1本合同项下的房屋租赁期限共计____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方需在租赁期限起始日当日，将符合本合同约定交付标准的房屋腾空并交付给乙方使用，双方共同现场验房，签署《房屋交接确认单》，确认单经双方签字后作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。3.2双方协商一致，甲方给予乙方共计____天的搬家整理免租期，免租期自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方无需向甲方支付房屋租金，但需承担免租期内实际产生的水费、电费、燃气费、垃圾清运费等因实际使用房屋产生的费用。如因乙方原因导致合同提前解除的，乙方需按合同约定的月租金标准，向甲方补交全部免租期对应的租金。3.3租赁期限届满前，乙方如需继续承租房屋，需在租赁到期前30日以书面形式告知甲方，经甲方同意后双方重新协商租金标准、租赁期限等条款，签订新的租赁合同；同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。如乙方未在规定时间内提出续租申请，或双方未就续租达成一致的，乙方需在租赁期限届满当日完成房屋腾空，将房屋及附属设施按照交付时的状态（正常使用损耗除外）交还给甲方，不得无故拖延搬离时间。3.4租赁期限届满后，如乙方继续使用房屋且甲方未提出书面异议的，本合同租赁期限自动转为不定期，双方均有权随时提出解除合同，但需提前15日书面通知对方，租金标准参照本合同约定标准按实际居住天数结算。为避免不定期租赁产生的权责不清风险，双方应在租赁到期前及时完成续租或退租交接手续。3.5租赁期内如甲方拟出售出租房屋，需提前30日书面通知乙方，乙方在同等交易条件下享有法定优先购买权；如乙方放弃优先购买权，房屋所有权转移给第三方后，本合同对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人需继续履行本合同约定的出租方义务，不得单方要求乙方搬离或提高租金，即严格适用“买卖不破租赁”原则保障承租方居住权益。4.租金标准、押金及支付方式4.1双方协商确认，本合同租赁期内房屋月租金标准为人民币____元（大写：____圆整），租赁期内甲方不得单方面上调租金标准，不得通过加收水电燃气费、物业费等方式变相提高租金。租赁期满后续租的，租金标准由双方另行协商确定。4.2租金支付方式为[押一付一/押一付三/半年付/年付]，乙方需在每个支付周期开始前15日，将下一周期的租金足额支付至甲方指定的收款账户。首次租金共计人民币____元（大写：____圆整，对应租期为____年____月____日至____年____月____日），由乙方在本合同签订当日支付给甲方。甲方指定的租金收款账户信息为：户名____、开户行____、银行账号____；如甲方通过微信、支付宝等第三方支付渠道收款的，需明确对应实名认证的收款账号，不得要求乙方支付至非甲方本人名下的第三方账户，特殊情况需出具书面收款授权。乙方支付租金时需备注对应房屋地址及租期，甲方收到租金后需在3个工作日内向乙方出具收款凭证，不得以未出具凭证为由否认乙方的付款事实。如甲方需变更收款账户，需提前7日书面告知乙方，否则乙方将租金支付至原约定账户即视为完成付款义务，由此产生的资金损失由甲方自行承担。4.3为保证合同履行，乙方需在本合同签订当日，向甲方支付房屋租赁押金共计人民币____元（大写：____圆整，标准为不超过1个月房屋租金）。押金不属于租金范畴，仅用于担保乙方履约，具体可抵扣范围包括：乙方拖欠的租金、应由乙方承担的水电燃气等杂费、因乙方原因造成房屋或设施损坏的赔偿款、乙方违约应承担的违约金等。甲方不得在租赁期内擅自将押金用于抵扣乙方正常履约期间的租金，不得将押金挪作其他用途。4.4租赁期满或合同依法解除后，双方共同完成房屋验房交接，确认乙方已结清水电燃气、物业等全部应由乙方承担的费用，房屋及附属设施除正常使用损耗外无人为损坏的，甲方需在验房完成后3个工作日内，将押金全额无息退还给乙方，不得无故克扣押金。如存在需要抵扣的费用或赔偿款，甲方需向乙方提供详细的费用明细、缴费凭证或损坏价值证明，抵扣后剩余的押金部分需及时退还，押金不足以覆盖甲方损失的，乙方需在收到甲方通知后3个工作日内补足差额。4.5双方明确约定，水电燃气等公共事业费用的收费标准严格按照供水、供电、供气部门公示的居民类住宅收费标准执行，甲方不得擅自提高单价向乙方收取费用，如甲方已办理物业、水电代缴手续的，需在每月缴费后向乙方出示官方缴费凭证，按照实际产生的费用与乙方结算。5.租赁期间相关费用承担5.1租赁期内，因乙方实际居住使用房屋产生的以下费用由乙方全额承担，需按相关收费单位要求按时足额缴纳：水费、电费、燃气费、宽带通信费、有线电视收视费、物业管理费、居民生活垃圾处理费、电梯运行能耗分摊费、公共区域水电费分摊费，以及因乙方使用房屋产生的其他应由使用人承担的费用。因乙方逾期缴纳上述费用产生的滞纳金、违约金、断供影响等责任由乙方自行承担，如因乙方欠费造成甲方信用受损或产生经济损失的，乙方需全额予以赔偿。5.2租赁期内，以下与房屋产权相关或非因乙方使用产生的费用由甲方全额承担：房屋所有权相关的不动产税费、房屋本体维修基金项下的大型维修支出、房屋主体结构质量问题的维修费用、房屋附属设施设备因自然老化或质量问题产生的单次维修金额超过200元的维修费用、交房前已产生的所有欠费。5.3如根据房屋所在地租赁管理规定需办理房屋租赁登记备案手续的，双方需在本合同签订后10个工作日内共同配合到属地住建部门或社区办理备案，备案产生的法定税费按照法律法规规定由双方各自承担，法律法规未明确承担主体的费用由双方平均分摊。6.房屋修缮与使用规则6.1甲方需保证交付的房屋符合住宅居住安全标准，主体结构牢固，供电、供水、排水、燃气、供暖等系统运行正常，不存在漏水、漏电、燃气泄漏等安全隐患。租赁期内，房屋及附属设施因自然老化、质量问题、非乙方人为原因出现损坏或故障，影响乙方正常居住使用的，乙方需第一时间告知甲方，甲方需在接到乙方通知后的24小时内安排具备相应资质的人员上门维修；如遇水管爆裂、电路起火、燃气泄漏等可能造成人身财产损失的紧急情况，甲方需在接到通知后2小时内到场处置，乙方可同时采取必要的紧急避险措施减少损失。如甲方接到通知后未在规定时间内安排维修，乙方可自行联系正规维修单位上门修复，维修产生的费用凭正规维修凭证、付款记录由甲方承担，乙方可直接从下一期应付租金中抵扣对应金额，但需提前将维修情况及费用凭证告知甲方。6.2单次维修金额在50元以下的日常易损件更换（包括灯泡、水龙头密封圈、淋浴软管、电池等消耗品），由乙方自行承担费用并更换，无需另行告知甲方。6.3乙方需合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋墙体、梁、柱、楼板等主体结构，不得擅自改动供水、排水、供电、燃气管线走向，不得擅自拆除、更换房屋原有门窗、固定装修设施。如乙方因居住需要进行局部装饰装修或增设附属设施的，必须提前征得甲方书面同意，且装修方案需符合建筑安全、消防管理要求，相关费用由乙方自行承担；退租时甲方要求恢复原状的，乙方需将房屋恢复到装修前的状态，经甲方同意保留装修的，甲方无需向乙方支付装修补偿费用。6.4乙方在租赁期间需严格遵守小区物业管理规约，不得从高空抛物，不得在消防通道、楼道等公共区域堆放个人物品，不得在休息时段（当日22:00至次日7:00）制造超过规定标准的噪音影响周边邻居正常休息，不得在房屋内开展违反公序良俗的活动。乙方如需饲养宠物，必须提前征得甲方书面同意，为宠物办理合法饲养手续、定期接种疫苗，采取必要的防护措施避免宠物扰民、损坏房屋设施，因宠物造成的他人人身财产损害、房屋设施损坏、邻居投诉等责任全部由乙方承担。6.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借、转让给第三方使用，不得与第三方互换房屋使用，不得利用房屋为第三方提供担保或设置其他权利负担。经甲方同意转租的，乙方需与次承租人签订书面转租合同，次承租人使用房屋造成的设施损坏、费用拖欠、相邻权损害等责任，由乙方与次承租人承担连带责任。6.6为保障乙方的居住隐私权，租赁期内甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，确因房屋安全检查、设施维修、带看意向客户等合理事由需要进入房屋的，必须提前24小时通过短信或微信告知乙方，征得乙方同意后在双方约定的合理时间进入；遇火灾、燃气泄漏、水管爆裂等紧急情况且无法联系到乙方的，甲方可在社区工作人员、物业人员或辖区民警的见证下进入房屋采取应急处置措施，不视为侵权，但事后需第一时间告知乙方相关情况。乙方入住后可根据自身安全需要更换房屋门锁，无需将备用钥匙交由甲方保管，但需确保甲方遇紧急情况时能够通过乙方预留的联系电话及时取得联系配合处置，退租时需将房屋原有钥匙、门禁卡全部交还甲方。6.7乙方在居住期间需严格遵守消防安全规定，安全使用电器、燃气设施，离开房屋时及时关闭电源、水源、燃气阀门，定期检查电器线路、燃气胶管的安全状况，因乙方使用不当、疏忽大意造成的火灾、漏水、燃气泄漏等事故，造成自身、甲方或第三方人身财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。7.合同的解除与终止7.1本合同经双方协商一致，可以通过签订书面补充协议的方式变更或解除，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2租赁期内，乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，且不承担任何违约责任：（1）逾期支付租金超过7日，经甲方书面催告后仍未足额支付的；（2）拖欠应由乙方承担的水电燃气、物业等任何一项费用金额超过1000元，或逾期缴费超过30日的；（3）擅自拆改房屋主体结构、改变房屋约定使用用途的；（4）未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋，或擅自饲养宠物经告知后仍不改正的；（5）利用房屋从事违法犯罪活动、存放违禁危险物品、严重扰民经劝阻仍不改正的；（6）因人为原因造成房屋或附属设施严重损坏，拒不承担修复或赔偿责任的；（7）严重违反合同其他约定，经甲方书面通知后3日内仍未纠正的。甲方行使单方解除权的，解除通知送达乙方时合同即行解除，乙方需在3日内完成房屋腾空与交接，甲方按照乙方实际居住时间结算租金，乙方缴纳的押金可优先抵扣其应承担的违约金、赔偿金，剩余部分予以退还，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。7.3租赁期内，甲方出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同，且不承担任何违约责任：（1）交付的房屋存在严重安全隐患，不符合国家安全标准，危及乙方人身安全的；（2）不履行合同约定的房屋维修义务，导致乙方无法正常居住使用房屋累计超过7日的；（3）交付的房屋实际状况与合同约定严重不符，经乙方催告后7日内仍未整改到位的；（4）房屋存在权属争议、司法查封、抵押处置等权利瑕疵，导致乙方无法正常居住的；（5）擅自进入房屋、采取断水断电、换锁等方式干扰乙方正常居住生活，经乙方警告后仍不改正的；（6）擅自提高租金标准或违规加收费用，经乙方告知后仍不纠正的。乙方行使单方解除权的，解除通知送达甲方时合同即行解除，甲方需在3日内退还乙方已缴纳的剩余租期租金及全额押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，造成乙方搬家费、临时住宿费等实际损失的，需一并予以赔偿。7.4因不可抗力因素（包括但不限于地震、洪水等自然灾害，政府征收、拆迁、管控等政策行为）导致房屋毁损、灭失或无法继续居住使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照乙方实际居住时间结算，甲方需在合同终止后3日内退还乙方已缴纳的剩余租金及押金。涉及征收拆迁补偿的，针对房屋所有权、土地使用权的补偿归甲方所有，针对乙方实际经营、居住产生的搬家补助费、临时安置费、室内自有物品的补偿归乙方所有。7.5合同终止后，乙方需将房屋内的个人物品全部搬离，将房屋恢复到交付时的状态（正常使用损耗除外），双方共同核验水电燃气等费用结清情况、设施完好情况后完成交接。乙方遗留在房屋内的物品，经甲方通知后3日内仍未搬离的，视为乙方自愿放弃物品所有权，甲方可自行处置，无需承担赔偿责任。8.违约责任8.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期1日需按照日租金标准的2倍向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解