(2026年)房屋买卖合同范本

(2026年)房屋买卖合同范本本合同由以下双方于2026年[YYYY年MM月DD日]在[XX省XX市XX区/县（合同签订地）]签订：甲方（卖方）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________乙方（买方）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将其所有的坐落于[XX省XX市XX区/县XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，该房屋对应的不动产登记簿记载信息如下：•不动产权证书/不动产登记证明编号：________________________•房屋建筑面积：______平方米（其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米）•房屋用途：□住宅□商业□商住两用□其他：________•土地使用权性质：□出让（终止日期：______年______月______日）□划拨□其他：________•土地使用权面积：______平方米1.2标的房屋附属设施及物品约定：甲方同意将标的房屋内的以下附属设施、设备及物品一并转让给乙方，转让价格已包含在本合同约定的成交总价内：•固定装修：包括但不限于吊顶、墙面涂料、地板、门窗、厨卫固定设施（如整体橱柜、卫浴洁具）、暖气片/地暖系统、中央空调系统、新风系统、全屋净水系统等；•可移动物品：□家具（详见附件1《家具清单》）□家电（详见附件2《家电清单》）□智能设备（详见附件3《智能设备清单》，含智能门锁、智能家居控制系统、监控摄像头等）□无；•配套设施：□产权停车位（坐落：______，不动产权证书编号：______）□人防停车位（使用权期限：______年______月______日至______年______月______日）□私人充电桩（安装位置：______，产权归属：□甲方□公共所有，已取得物业及供电部门安装许可）□自行车库□其他：________1.3标的房屋权利限制及瑕疵说明：甲方确认并保证，标的房屋不存在以下未告知乙方的权利限制及瑕疵：•未被司法机关或行政机关依法查封、扣押、冻结；•未设定抵押权、质权等担保物权（如有，需注明：抵押权人：______，担保金额：______元，甲方承诺于______年______月______日前解除抵押并办理完毕注销登记）；•未设立居住权（如有，需注明：居住权人：______，居住权期限：______年______月______日至______年______月______日，甲方承诺于______年______月______日前办理完毕居住权注销登记）；•未设定地役权等用益物权；•不存在任何隐蔽质量瑕疵，包括但不限于主体结构开裂、墙体渗漏、管线老化、隔音不达标、电梯故障（如有）等；•标的房屋未出租（如有出租，需注明：承租人：______，租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面证明，详见附件4《承租人放弃优先购买权声明》）；•不属于拆迁范围，未被纳入城市更新、老旧小区改造等政策性项目的强制征收范畴（如有，需明确告知乙方相关政策内容及甲方已享有的权益，包括但不限于补偿标准、搬迁期限等）；•已完成老旧小区改造相关项目（如有），甲方已缴纳全部改造费用，无未结清款项。第二条成交价格与付款方式2.1标的房屋及附属设施、物品的成交总价为人民币______元（大写：______圆整），该价格包含标的房屋本身价值、附属设施设备价值、装修价值、甲方已缴纳的房屋维修基金余额、物业费剩余部分、私人充电桩使用权价值等全部权益价值。2.2乙方采用以下第______种方式支付购房款：方式一：一次性付款2.2.1乙方于本合同签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______圆整），该定金自乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分；定金金额不得超过成交总价的20%，超出部分视为预付款；2.2.2乙方于______年______月______日前，将剩余购房款人民币______元（大写：______圆整）全额支付至双方共同指定的存量房交易资金监管账户（账户信息：开户行：______，户名：______，账号：______）；2.2.3甲方配合乙方完成标的房屋不动产转移登记及房屋交付手续后5日内，监管机构将监管资金全额划转至甲方指定账户（账户信息：开户行：______，户名：______，账号：______）。方式二：贷款付款（□商业贷款□公积金贷款□组合贷款）2.2.4乙方于本合同签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______圆整），该定金自乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分；2.2.5乙方于______年______月______日前，将首付款人民币______元（大写：______圆整）支付至存量房交易资金监管账户（账户信息同上）；首付款金额不得低于当地购房政策规定的最低比例；2.2.6乙方应于本合同签订之日起7日内，向贷款机构提交完整的贷款申请资料，并配合贷款机构完成贷款审批流程；甲方应提供贷款所需的全部资料，包括但不限于不动产权证书复印件、身份证复印件、婚姻状况证明、房屋交易合同等，协助乙方办理贷款手续；2.2.7贷款机构审批通过后10日内，乙方应配合贷款机构将贷款金额人民币______元（大写：______圆整）划转至存量房交易资金监管账户；如贷款金额不足本合同约定的购房款余额，乙方应于贷款审批结果出具之日起5日内，将差额部分补足至监管账户；2.2.8甲方配合乙方完成标的房屋不动产转移登记后5日内，监管机构将监管资金（首付款+贷款金额）全额划转至甲方指定账户；2.2.9乙方留存人民币______元（大写：______圆整）作为物业交割保证金，该保证金于甲方完成标的房屋水电燃气、物业、供暖等费用结清及相关过户手续后3日内，由乙方直接支付给甲方。2.3税费承担：本次交易产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金（如标的房屋为划拨土地）、不动产登记费、交易手续费、维修基金过户费等，按以下第______种方式承担：•方式一：全部由甲方承担；•方式二：全部由乙方承担；•方式三：按照国家及地方相关法律法规规定的缴纳主体各自承担，其中乙方自愿承担甲方应缴纳的______税/费，甲方自愿承担乙方应缴纳的______税/费。2.4资金监管约定：双方确认，所有购房款（除物业交割保证金外）均需存入存量房交易资金监管账户，任何一方不得要求对方直接支付至非监管账户；如因甲方或乙方原因导致监管资金无法正常划转，责任方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于逾期违约金、第三方索赔、监管账户资金占用费等。第三条房屋交付3.1甲方应于______年______月______日前，将标的房屋交付给乙方；如因不可抗力或乙方逾期付款导致交付延迟，交付日期相应顺延，甲方不承担违约责任；如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担本合同第五条约定的违约责任。3.2标的房屋交付条件：3.2.1标的房屋符合本合同第一条约定的基本情况，无任何新增的权利限制或质量瑕疵；3.2.2标的房屋内的水电燃气、供暖、通讯、有线电视、宽带等设施正常使用，相关费用已结清至交付之日；甲方需提供近3个月的水电燃气、物业缴费凭证；3.2.3甲方已清空标的房屋内的个人物品（本合同约定转让的物品除外），钥匙、门禁卡、车位卡、充电桩使用权限、智能设备账号等全部交付给乙方；3.2.4甲方已完成标的房屋的物业交接手续，结清物业费、电梯费、公共能耗费、供暖费等所有物业服务相关费用，物业服务企业已出具《物业交接确认书》（详见附件5），认可乙方为新的业主；3.2.5私人充电桩（如有）已完成检测，确保正常使用，甲方已将充电桩的安装合同、保修凭证、使用说明书全部交付给乙方。3.3房屋交接流程：3.3.1双方共同到场对标的房屋进行查验，核对房屋状况、附属设施设备及物品清单，确认无误后签署《房屋交接确认书》（详见附件6）；3.3.2甲方陪同乙方办理水电燃气、供暖、通讯、有线电视、宽带等户名变更手续，如需缴纳变更手续费，由______方承担；3.3.3甲方将标的房屋的不动产权证书原件（已解除抵押或限制的）、购房合同、维修基金发票、物业费缴费凭证、房屋使用说明书、设备保修卡、充电桩相关资料等全部交付给乙方；3.3.4双方共同确认标的房屋的智能设备已完成账号变更及权限交接，乙方可正常使用。3.4瑕疵担保责任：3.4.1如乙方在交付后30日内发现标的房屋存在隐蔽质量瑕疵（如主体结构开裂、管线渗漏、隔音不达标等），且该瑕疵在交付前已存在，甲方应负责修复或赔偿乙方由此产生的损失；如修复后仍无法正常使用，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价10%的违约金；3.4.2如甲方隐瞒标的房屋的权利限制、质量瑕疵或租赁情况，导致乙方无法正常使用标的房屋或无法办理产权过户，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价15%的违约金，同时赔偿乙方的实际损失（包括但不限于装修费、搬家费、律师费、贷款利息等）；3.4.3如标的房屋的附属设施设备在交付后15日内出现非人为损坏，甲方应负责维修或更换，或赔偿乙方相应的维修费用。第四条产权过户与登记4.1双方应于______年______月______日前，共同前往标的房屋所在地的不动产登记机构办理不动产转移登记手续；如因乙方贷款审批延迟导致过户时间顺延，甲方应予以配合，不承担违约责任；如因甲方未及时提供过户所需资料导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。4.2过户所需资料：4.2.1甲方需提供：不动产权证书原件、身份证原件（如有委托代理人，需提供授权委托书及代理人身份证原件）、婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证，离异的需提供离婚证及离婚协议或法院判决书）、解除抵押/居住权/查封的证明文件（如有）、税收完税证明等；4.2.2乙方需提供：身份证原件（如有委托代理人，需提供授权委托书及代理人身份证原件）、婚姻状况证明、购房资格证明（符合当地购房政策的相关文件，如购房资格核验通知书）、税收完税证明、贷款审批通过证明（如有）等。4.3不动产转移登记办理：4.3.1双方确认，不动产登记机构出具的《不动产权证书》记载的权利人应为乙方（或乙方指定的共有人：______，共有方式：□共同共有□按份共有，份额：______）；4.3.2办理不动产转移登记的相关费用，按照本合同第二条第2.3款的约定承担；4.3.3如因标的房屋存在权利限制或甲方资料不全导致无法办理过户，甲方应在10日内解决相关问题，并重新办理过户手续；逾期未解决的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价10%的违约金；4.3.4不动产转移登记完成后，甲方应配合乙方办理标的房屋的土地使用权变更登记（如有）、维修基金过户、充电桩产权过户（如有）等相关手续。4.4其他权益过户：4.4.1甲方已缴纳的房屋维修基金余额，自标的房屋交付之日起自动转移给乙方，甲方应配合乙方办理维修基金过户手续；4.4.2标的房屋内的有线电视、宽带、燃气等服务权益，甲方应配合乙方办理过户或更名手续，相关费用由______方承担；4.4.3私人充电桩的产权（如有）随标的房屋一并转移给乙方，甲方应配合乙方办理充电桩的产权变更登记手续，相关费用由______方承担。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1如甲方未按本合同约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，应按照总房价的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价10%的违约金；5.1.2如甲方拒绝配合乙方办理不动产转移登记手续，或因甲方原因导致无法办理过户，每逾期一日，应按照总房价的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价10%的违约金，同时赔偿乙方的实际损失；5.1.3如甲方隐瞒标的房屋的权利限制、质量瑕疵或租赁情况，导致乙方无法正常使用标的房屋或无法办理产权过户，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部购房款并支付总房价15%的违约金，同时赔偿乙方的实际损失（包括但不限于装修费、搬家费、律师费、贷款利息、房屋差价损失等）；5.1.4如甲方未结清标的房屋的水电燃气、物业等费用，导致乙方无法正常使用相关设施或被第三方追偿，甲方应立即结清费用并赔偿乙方由此产生的损失，包括但不限于滞纳金、诉讼费、律师费等；5.1.5如甲方未按约定交付附属设施设备或物品，导致乙方无法正常使用，甲方应在7日内补足或更换，或赔偿乙方相应的损失；逾期未补足或更换的，乙方有权从物业交割保证金中扣除相应金额。5.2乙方违约责任：5.2.1如乙方未按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应支付总房价10%的违约金；5.2.2如乙方拒绝配合甲方办理不动产转移登记手续，或因乙方原因导致无法办理过户，每逾期一日，应按照总房价的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应支付总房价10%的违约金；5.2.3如乙方拒绝接收标的房屋，每逾期一日，应按照总房价的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应支付总房价10%的违约金；5.2.4如乙方未按约定支付物业交割保证金，每逾期一日，应按照保证金金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权追究乙方的违约责任。5.3不可抗力：因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整、疫情防控措施、不动产登记系统故障等）导致本合同无法履行或履行延迟的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后10日内协商解决后续事宜；如不可抗力持续超过60日，双方均可解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，互不承担违约金。5.4违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补对方实际损失的，违约方应赔偿对方的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费、房屋差价损失等。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：•方式一：向标的房屋所在地的人民法院提起诉