(2026版)房屋租赁合同(普通住宅标准版)

(2026版)房屋租赁合同(普通住宅标准版)出租方（以下简称甲方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]；承租方（以下简称乙方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]。根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国电子签名法》以及2025年住房和城乡建设部发布的《普通住宅租赁合同示范文本修订指引》等相关法律法规、规范性文件，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方承租甲方合法所有/有权出租的普通住宅事宜，订立本合同。第一章租赁房屋基本情况第一条甲方出租的房屋坐落于[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]，建筑面积[XX]平方米，不动产权证书号为[XXXX]，房屋规划用途为住宅，仅可用于家庭居住使用，乙方不得擅自改变房屋用途。第二条甲方保证该房屋不存在权属争议，未被司法机关查封、扣押，已取得合法的出租权限；如该房屋设有抵押权，甲方已征得抵押权人书面同意出租，并将该情况如实告知乙方。甲方已如实告知乙方该房屋是否曾发生过非正常死亡、重大灾害等影响居住意愿的事件，未如实告知的，乙方有权解除本合同。第三条该房屋附属设施设备包括但不限于：家电类（冰箱、洗衣机、壁挂式空调、柜式空调、液晶电视、燃气热水器、电热水器等）、家具类（双人床、衣柜、沙发、餐桌椅、床头柜等）、固定设施（供水主管道、供电主线路、燃气接口、有线电视接口、网络端口等），双方已共同拍摄房屋现状照片并签署《房屋现状确认书》，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四条该房屋当前水、电、燃气、有线电视等费用均已结清，甲方已提供截至本合同签订日的缴费凭证。第二章租赁期限第一条本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX个月/XX年]。第二条甲方应于本合同签订后[3]日内，将房屋按本合同约定的条件交付乙方，双方共同查验房屋及附属设施，确认无损坏后签署《房屋交付确认书》，交付日即为租赁期限起算日。第三条租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，应重新签订书面租赁合同；乙方未提出续租申请但继续使用房屋，且甲方未在15日内提出异议的，本合同转为不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同，但应提前15日书面通知对方。第四条乙方享有同等条件下的优先续租权。甲方如在租赁期限届满前60日内拟再次出租该房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内未明确表示续租的，视为放弃优先续租权。第五条甲方如在租赁期限内拟出售该房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；乙方在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。房屋出售后，新的房屋所有权人应继续履行本合同直至租赁期限届满，买卖不破租赁的规则不受影响。第三章租金及支付方式第一条该房屋月租金为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），租金标准按以下第[XX]种方式执行：1.固定租金：租赁期限内租金保持不变，双方不得擅自调整；2.浮动租金：每12个月调整一次，调整比例以租赁房屋所在地市级住房和城乡建设部门发布的当年度住宅租赁价格指数为准，调整幅度不超过当年指数涨幅的80%，调整后的租金应提前15日书面通知乙方，乙方无正当理由不得拒绝。第二条租金支付方式为：按[月/季/半年/年]支付，乙方应于每[月/季/半年/年]的提前[7]日，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：户名[XX]，开户行[XX]，账号[XX]。乙方通过第三方支付平台支付租金的，产生的手续费由乙方承担。第三条乙方应向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]，不超过2个月的月租金标准），乙方应于本合同签订后3日内一次性支付完毕。第四条甲方收取租金及押金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证，电子收款凭证与纸质收款凭证具有同等法律效力。第五条乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期未付租金的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。第六条如因政府实施公共卫生事件封控、自然灾害、政府征收等不可抗力导致乙方无法正常使用房屋超过7日的，甲方应按实际封控/无法使用的天数减免相应租金；封控超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还未使用的租金及押金。第七条租赁期限届满，乙方结清全部应付款项并返还房屋后，甲方应于3个工作日内将押金全额退还乙方；甲方占用押金期间，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付资金占用利息。第四章双方的权利与义务第一节甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用，有权监督乙方合理使用房屋及附属设施。2.甲方有权制止乙方违反本合同约定的行为，包括但不限于擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、转租房屋、从事违法活动等。3.甲方应保证该房屋及附属设施符合国家住宅安全标准，具备正常居住使用的条件，不存在危及人身、财产安全的隐患；每年雨季、冬季前，甲方应主动对房屋的防水、保温设施进行一次全面检查和维护。4.甲方应于本合同约定的交付日期前，将房屋清理完毕，交付乙方使用；不得擅自将自有物品留存于房屋内影响乙方正常居住。5.甲方负责房屋主体结构、承重墙体、屋顶、楼板、供水供电主管道、供暖设施等固有部分的日常维修和养护，维修费用由甲方承担；如乙方使用不当造成上述设施损坏的，维修费用由乙方承担。6.甲方不得擅自进入该房屋，除下列情形外：（1）发生紧急情况，如房屋漏水、火灾、燃气泄漏等可能危及人身财产安全的情形，甲方可无需提前通知进入房屋处理；（2）提前48小时书面通知乙方，且乙方明确同意的情况下，甲方可进入房屋进行维修、检查等工作。7.甲方应配合乙方办理房屋租赁备案登记、居住登记、住房公积金提取等相关手续，提供必要的身份证明文件及不动产权属证明文件。8.甲方应保证该房屋不存在权属争议，未被司法机关查封、扣押；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或办理相关手续的，甲方应承担相应的违约责任。第二节乙方的权利与义务1.乙方有权按照本合同约定合法使用该房屋及附属设施，享有安静、安全的居住环境，有权要求甲方履行房屋维修义务。2.乙方享有同等条件下的优先续租权和优先购买权，有权拒绝甲方违反本合同约定的擅自进入房屋的行为。3.乙方应按时足额支付租金及本合同约定的各项费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。4.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、外貌及内部布局，不得损坏房屋固有部分；正常使用过程中出现的损耗，乙方无需承担赔偿责任。5.乙方不得擅自将房屋全部或部分转租、转借他人，不得改变房屋的住宅用途，不得利用该房屋从事违法犯罪活动，不得干扰其他业主的正常生活。6.乙方应遵守物业管理规约，配合物业服务企业的正常管理工作，妥善保管房屋钥匙，不得擅自配制钥匙；租赁期限届满后，应将全部钥匙及门禁卡等交还甲方。7.乙方如需饲养宠物，应提前征得甲方书面同意，并遵守物业管理规约，承担宠物造成的一切损失及责任，包括但不限于宠物伤人、损坏他人财物等。8.租赁期限届满，乙方应按时返还房屋及附属设施，恢复房屋原状（正常损耗除外）；如乙方遗留物品未及时清理，甲方有权代为处置，产生的费用由乙方承担。第五章房屋修缮与维护第一条租赁期间，房屋及附属设施出现损坏或故障的，乙方应及时通过短信、微信或书面形式通知甲方；甲方应在收到通知后24小时内响应，并于48小时内安排维修人员进行维修，费用由甲方承担。第二条如因乙方使用不当、故意或过失造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责维修或按市场价格赔偿甲方损失；乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。第三条紧急情况下，如房屋漏水、水管爆裂、燃气泄漏、电路短路等，乙方可先行联系维修人员进行维修，保留好维修费用发票、维修清单及相关凭证，维修完成后，甲方应在3个工作日内报销乙方垫付的维修费用；如甲方拒绝支付，乙方有权从当期租金中扣除相应费用，但应提前告知甲方。第四条乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设他物；如确需装修、改造的，应提前30日书面征得甲方同意，并符合物业管理规约及相关法律法规的规定，装修改造费用由乙方承担。租赁期限届满后，固定装修部分归甲方所有，可移动的附属设施归乙方所有；如乙方要求拆除固定装修的，应恢复房屋原状，费用由乙方承担。第五条甲方应定期对房屋内的消防设施进行检查，保证消防栓、灭火器等设施完好有效；乙方不得堵塞消防通道，不得损坏消防设施。第六章转租与房屋转让第一条租赁期间，乙方如需将房屋全部或部分转租给第三方的，应提前30日书面征得甲方同意；甲方同意后，双方应签订转租协议，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，乙方与次承租人之间的权利义务应参照本合同约定执行，乙方仍需对甲方承担本合同约定的全部义务。第二条未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；同时乙方应承担次承租人造成的一切损失，甲方有权向乙方追偿。第三条租赁期间，甲方如转让该房屋的，应提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；乙方在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。房屋转让后，新的房屋所有权人应继续履行本合同直至租赁期限届满，如新的房屋所有权人要求提前解除合同的，应按本合同第八章第一条的约定承担违约责任。第七章合同的变更、解除与终止第一条经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；变更或解除本合同的协议，与本合同具有同等法律效力。第二条有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过15日的；（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋固有部分拒不修复的；（3）乙方擅自转租、转借房屋的；（4）乙方利用该房屋从事违法犯罪活动的；（5）乙方严重违反本合同约定的其他义务，导致甲方合同目的无法实现的。第三条有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超过15日的；（2）甲方未履行房屋维修义务，影响乙方正常居住使用超过7日的；（3）甲方擅自进入房屋，严重干扰乙方正常居住生活的；（4）房屋存在危及人身、财产安全的隐患，甲方未及时修复的；（5）甲方未如实告知房屋重大情况，影响乙方居住意愿的；（6）甲方严重违反本合同约定的其他义务，导致乙方合同目的无法实现的。第四条本合同解除或终止后，乙方应于3日内返还房屋，甲方应于乙方返还房屋并结清全部费用后3日内退还剩余租金及押金；如乙方逾期返还房屋，甲方有权要求乙方支付房屋占用费，标准为每日双倍月租金，直至乙方实际返还房屋之日止。第五条因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；甲方应退还乙方未使用的租金及押金，如因不可抗力造成房屋及附属设施损坏的，双方互不承担赔偿责任，但应尽力减少损失。第八章违约责任第一条甲方违反本合同约定，擅自解除合同或未按约定履行房屋维修义务导致乙方无法正常居住的，应退还乙方未使用的租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；如造成乙方其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。第二条乙方违反本合同约定，擅自解除合同或逾期返还房屋的，甲方有权没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；如造成甲方其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。第三条甲方未按约定提供附属设施或附属设施存在故障未及时修复的，应按相应设施的市场价值减免当期租金；如因此造成乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第四条乙方损坏房屋及附属设施未及时修复或赔偿的，应按市场价格赔偿甲方损失；拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。第五条双方任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方的个人信息、商业秘密等，应向对方支付相当于1个月租金的违约金，并承担由此造成的一切损失。第六条如因甲方原因导致乙方无法办理居住登记或租赁备案的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部租金及押金，同时支付相当于1个月租金的违约金。第九章争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，或提交[XX仲裁委员会]仲裁（双方可二选一约定）。第十章其他约定事项第一条本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条本合同项下的通知、文件等，可通过短信、微信、电子邮件、挂号信等方式送达对方；送达地址以本合同首部载明的联系地址为准，如一方变更联系地址或联系方式的，应提前3日书面通知对方，否则按原地址送达的视为有效送达。第三条本合同采用电子形式签订的，双方的电子签名应符合《中华人民共和国电子签名法》的规定，电子