学区房房屋租赁合同 子女入学使用权限约定模板

甲方（出租方）：

法定代表人/身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人/身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于【房屋坐落地址】房屋的合法所有权人，该房屋对应【XX学校】学区入学资格，甲方对该房屋享有完整的占有、使用、收益、处分权利，不存在任何权利限制或权属纠纷。

2.乙方租赁案涉房屋的核心目的为保障其未成年子女【子女姓名，身份证号：】在对应学区的入学资格，甲方对乙方该租赁目的完全知晓且同意配合乙方办理入学所需的相关手续。

3.甲乙双方经平等、自愿协商一致，就房屋租赁及入学权限相关事宜达成如下约定，双方共同遵守执行。一、租赁房屋基本情况房屋坐落：

房屋建筑面积：

房屋用途：住宅，乙方仅可用于家庭居住及子女入学相关用途，不得擅自改变房屋用途，不得用于经营、仓储等其他用途。

房屋附属设施设备：甲方交付房屋时应当同时提供正常可使用的给排水、供电、燃气、供暖设施，以及家具家电清单如下：

（1）【家具家电1】：型号、成色、使用状态；

（2）【家具家电2】：型号、成色、使用状态；

（3）其他：。二、租赁期限本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【X】年。其中，为保障乙方子女入学资格审核的连续性，租赁期限不得短于当地教育主管部门要求的学区入学房屋租赁最低期限，若本合同约定的租赁期限短于届时教育主管部门要求的最低期限，甲方同意自动顺延租赁期限至满足入学资格要求的最低期限，顺延期间租金标准按照本合同约定的租金标准执行。

租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。如乙方不续租，应当在租赁期限届满后3日内腾空房屋并交还甲方。三、租金及支付方式本合同项下房屋租金标准为每月人民币【X】元（大写：【】元整），租赁期内租金标准保持不变，甲方不得单方上调租金。

租金按【季度/半年度/年度】支付，乙方应当在每个支付周期起始前5日将当期租金支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

甲方收到租金后应当在3日内向乙方开具合法有效的收款凭证，乙方如需甲方配合开具房屋租赁备案证明、租金发票等，甲方应当在收到乙方申请后5日内配合办理，办理过程中产生的税费由【甲方/乙方/双方按法定比例】承担。四、入学权限专属约定1.入学资格承诺（1）甲方承诺截至本合同签订之日，案涉房屋对应的学区入学学位未被占用，且不存在任何可能影响乙方子女入学的限制情形，包括但不限于房屋处于查封、抵押状态导致无法办理租赁备案，房屋地址已被其他家庭用于申请学区入学且尚在学位占用周期内等。

（2）甲方承诺在本合同履行期间，不得将案涉房屋的学区入学学位另行提供给任何第三方使用，不得擅自变更房屋权属，不得注销房屋租赁备案，不得作出任何可能影响乙方子女正常入学的行为。

（3）甲方知晓当地教育主管部门关于学区入学的全部政策要求，同意配合乙方办理入学所需的全部手续，包括但不限于配合签署租赁备案合同、提供房屋所有权证复印件、出具实际居住证明、配合教育主管部门上门核查实际居住情况等，甲方配合办理上述手续不得额外向乙方收取任何费用。2.学位使用限制（1）乙方确认仅将案涉房屋的学区入学学位用于本合同载明的乙方子女入学使用，不得转借、转让给任何第三方使用，不得利用该学位谋取不正当利益。

（2）乙方子女成功入学后，在当地教育主管部门规定的学位占用周期内，乙方不得要求甲方配合其他第三方使用该房屋的学位。

（3）如乙方子女未成功入读对应学区学校，乙方应当在得知入学结果后10日内书面告知甲方，双方可就后续租赁事宜另行协商。3.入学资格异议处理如因甲方原因导致乙方子女无法正常取得对应学区入学资格，乙方有权选择单方解除本合同，同时甲方应当向乙方支付相当于6个月租金的违约金，如该违约金不足以覆盖乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于子女择校费用、租房额外支出、交通费用、维权费用等），甲方还应当就不足部分予以赔偿。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，有权对房屋使用情况进行合理核查，如发现乙方存在擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、转租房屋等违约行为，有权要求乙方限期整改，造成损失的有权要求乙方赔偿。

（2）甲方应当按照本合同约定的时间向乙方交付符合正常使用条件的房屋，租赁期间负责房屋主体结构的维修义务，如房屋主体结构出现渗漏、开裂等问题，甲方应当在接到乙方通知后3日内进场维修，维修期间影响乙方正常居住的，应当相应减免维修期间的租金。

（3）甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，确需进入的应当提前24小时书面通知乙方，征得乙方同意后方可进入，且不得影响乙方的正常居住生活。

（4）租赁期间甲方如需转让案涉房屋，应当提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，房屋转让后本合同对新的房屋所有权人继续有效，甲方应当确保新的所有权人继续履行本合同项下关于入学权限的全部约定。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定正常使用承租房屋及对应学区入学学位，有权要求甲方配合办理入学所需的全部手续。

（2）乙方应当按照本合同约定按时足额支付租金，不得拖欠，如逾期支付租金，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同。

（3）乙方应当合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构，不得损坏房屋内的家具家电，如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏的，应当负责维修或照价赔偿。

（4）乙方应当遵守房屋所在地的物业管理规定，按时承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费等全部费用，不得拖欠。

（5）租赁期间乙方不得擅自转租房屋，如需转租应当提前30日征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租后乙方仍应当对本合同的履行承担连带责任。六、合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，且乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，造成损失的还应当予以赔偿：

（1）逾期支付租金超过15日的；

（2）擅自改变房屋用途的；

（3）擅自改动房屋主体结构或损坏房屋，经甲方通知后7日内未恢复原状或赔偿损失的；

（4）擅自转租房屋的；

（5）利用承租房屋从事违法犯罪活动的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当向乙方支付相当于3个月租金的违约金，造成损失的还应当予以赔偿：

（1）逾期交付房屋超过7日的；

（2）交付的房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用的；

（3）擅自进入承租房屋，严重影响乙方正常居住的；

（4）违反本合同关于入学权限的约定，导致乙方子女无法正常入学的。

合同解除后，双方应当在3日内完成房屋交接，乙方应当腾空房屋并交还甲方，甲方应当退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金，违约金及损失赔偿应当在交接完成后5日内支付完毕。七、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应当向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费等。

如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，可协商解除合同，甲方应当退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金。八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

双方确认本合同载明的联系地址为有效送达地址，任