房地产销售代理合同范本(范本)

房地产销售代理合同范本(范本)甲方（委托方：____________________，统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________）与乙方（受托方：____________________，统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________，具备合法有效的房地产销售代理资质）就甲方委托乙方代理销售其合法开发或持有的房地产项目事宜，经平等协商、自愿达成一致，订立本合同，双方共同遵照执行。1.代理项目基本情况1.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目坐落于____________________，项目备案名称为____________________，土地使用权证号为____________________，建设工程规划许可证号为____________________，建设工程施工许可证号为____________________，商品房预售许可证号为____________________（如为存量房项目则提供不动产权证书号），可售物业类型涵盖住宅、商业、办公及其他____________________，总可售建筑面积约______平方米，具体可售房源明细、备案价格等详见附件一。1.2甲方承诺该项目产权清晰，无抵押、查封、轮候冻结等权利限制，已取得全部合法销售所需的行政审批文件，具备合法销售条件，向乙方提供的所有销售资料均真实、准确、完整。2.代理方式与权限2.1本合同项下代理方式为□独家代理□非独家代理：选择独家代理的，代理期限内甲方不得自行或委托任何第三方销售本合同约定的代理房源；选择非独家代理的，甲方保留自行销售或委托其他机构销售的权利，但应提前______日书面通知乙方。2.2乙方的代理权限包括：接洽意向购房人、磋商销售条件、协助甲方签订正式商品房买卖合同/存量房买卖合同、代收购房定金及首期购房款（需甲方单独出具书面授权书的除外）、跟进购房贷款办理、产权转移登记等销售全流程相关事宜，以及甲方书面授权的其他销售辅助工作。2.3乙方开展销售活动时，应佩戴合法销售代理标识，向购房人出示甲方出具的销售授权文件。3.代理期限3.1本合同代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2代理期限届满前______日，双方可协商续签代理合同；若乙方已完成全部销售目标，甲方应于代理期限届满后______日内结清全部未付佣金及相关费用。4.销售目标与佣金结算4.1双方约定乙方的全周期销售目标为：总可售建筑面积______%，或累计成交总金额人民币______元（大写：____________________）。4.2佣金计算标准：按乙方实际成交的每套房源的成交总价的______%计提，佣金基数为购房人实际支付的购房款总额（不含定金、违约金、滞纳金及其他非购房款费用）。4.3佣金支付节点：（1）购房人签订正式网签商品房买卖合同并支付首期购房款（不低于总房款的______%）后______日内，甲方支付该套房源佣金的______%；（2）购房人付清全部购房款或银行按揭贷款全额发放至甲方指定账户后______日内，甲方支付剩余______%的佣金。4.4若乙方超额完成约定销售目标，甲方应按超额部分成交总价的______%向乙方支付超额奖励佣金。5.双方权利义务5.1甲方权利义务（1）向乙方提供全套合法有效的销售资料，包括但不限于项目规划文件、预售/销售许可文件、户型图、装修标准、备案价格表、购房合同范本等，并对资料的真实性负责；（2）指定______（姓名：____________________，联系电话：____________________）作为甲方对接人，负责审核乙方提交的销售方案、合同文本等文件，配合乙方办理销售相关的审批、备案手续；（3）按本合同约定按时足额支付佣金及其他约定费用，不得截留、挪用乙方代收的购房款项；（4）不得擅自变更已向购房人公示的销售价格、优惠政策及交付标准，不得干预乙方正常的销售推广活动；（5）向乙方出具加盖公章的销售授权委托书，明确乙方的代理权限范围。5.2乙方权利义务（1）制定合法合规的销售推广方案，包括线上线下推广计划、销售话术等，经甲方书面确认后实施，推广费用由□甲方承担□乙方承担，具体承担方式详见附件二；（2）严格按照甲方提供的备案价格及优惠政策开展销售活动，不得擅自承诺超出甲方授权范围的条件，不得误导、欺诈购房人；（3）妥善保管甲方提供的销售资料及购房人提交的身份证明、购房材料等，不得泄露甲方的商业秘密、购房人的个人信息及合同履行过程中知悉的其他保密信息；（4）每月______日前向甲方提交上月销售报表，包括意向客户数量、成交房源明细、已收款项金额、剩余销售进度等；（5）协助甲方处理销售过程中产生的客户纠纷，配合甲方完成购房人的产权过户、抵押登记等后续手续；（6）不得利用代理权限谋取不正当利益，不得与购房人串通损害甲方利益。6.违约责任6.1甲方未按本合同约定支付佣金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付全部未付佣金、违约金及乙方为实现债权产生的律师费、诉讼费等合理费用。6.2甲方擅自委托第三方销售独家代理范围内的房源，或擅自变更销售政策导致乙方无法完成销售目标的，应按该套房源成交总价的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3乙方未完成约定销售目标的，甲方有权按未完成部分对应佣金的______%扣除乙方的绩效款项；乙方擅自变更销售价格、承诺超出授权范围的条件，或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：____________________），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或购房人个人信息的，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部直接及间接损失。7.合同的变更与解除7.1本合同的变更、补充或解除，须经双方协商一致并签订书面协议，书面协议与本合同具有同等法律效力。7.2出现下列情形之一的，一方有权单方解除本合同：（1）另一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的；（2）甲方未按约定提供销售资料或销售条件，导致乙方无法开展正常销售活动超过______日的；（3）乙方因违法违规行为被吊销房地产销售代理资质，或丧失经营资格的；（4）法律法规规定的其他可以单方解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应在______日内结算已成交房源的佣金，甲方应于结算完成后______日内结清全部已产生的佣金及相关费用。8.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，包括但不限于附件一《可售房源明细及备案价格表》、附件二《推广费用承担协议》。9.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.4本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之