2026年乡镇农村不动产登记考试题附答案

2026年乡镇农村不动产登记考试题附答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.不动产以（）为基本单位进行登记。A.不动产单元B.宗C.幢D.层答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。2.农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，其首次登记应当由（）进行申请。A.村委会B.乡镇政府C.权利人D.县级自然资源主管部门答案：C解析：根据不动产登记相关规定，申请不动产登记应当由权利人提出，所以农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权首次登记应由权利人申请。3.集体土地所有权登记，依照（）规定提出申请。A.《不动产登记暂行条例》B.《土地管理法》C.《农村土地承包法》D.《城乡规划法》答案：A解析：集体土地所有权登记的申请程序等依照《不动产登记暂行条例》的规定执行。4.对符合规定条件的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权登记申请，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结。A.5B.10C.15D.30答案：B解析：按照规定，对符合规定条件的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权登记申请，不动产登记机构应自受理登记申请之日起10个工作日内办结。5.以下不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记簿B.申请人身份材料C.不动产权属来源D.登记原因证明文件答案：A解析：不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因证明文件等。不动产登记簿是不动产登记机构制作的用于记载不动产自然状况、权属状况等事项的簿册，不属于原始资料。6.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交（）等必要材料。A.申请人身份证和户口簿B.不动产权属证书C.不动产界址、面积等材料D.以上都是答案：D解析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需要提交申请人身份证和户口簿以证明身份，不动产权属证书证明权利来源，不动产界址、面积等材料用于明确不动产状况。7.因依法继承导致农村不动产权利发生转移的，当事人申请登记时，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）。A.法律文书B.合同C.证明D.决议答案：A解析：因依法继承导致农村不动产权利发生转移，当事人申请登记时，除提交相关材料外，也可提交经公证的材料或者生效的法律文书。8.农村不动产登记中，对于共有不动产，应当由（）共同申请。A.共有人B.部分共有人代表C.村委会指定人员D.乡镇政府指定人员答案：A解析：共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请，以保障所有共有人的权益。9.不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：D解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，对不动产进行评估不属于登记机构的职责。10.农村集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记，（）是申请主体。A.农村集体经济组织B.村委会C.乡镇政府D.县级政府答案：A解析：农村集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记，申请主体是农村集体经济组织。11.不动产登记簿采用（）介质形式。A.纸质B.电子C.纸质或电子D.其他答案：C解析：不动产登记簿可以采用纸质介质，也可以采用电子介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。12.申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记的情形不包括（）。A.权利人姓名、名称变更B.房屋面积发生变化C.房屋买卖D.不动产坐落变更答案：C解析：房屋买卖属于不动产权利转移，应申请转移登记，而权利人姓名、名称变更、房屋面积发生变化、不动产坐落变更等属于变更登记的情形。13.不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和（）等信息。A.登记流程B.收费标准C.办理时限D.以上都是答案：D解析：不动产登记机构应在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录、登记流程、收费标准、办理时限等信息，方便申请人办理登记。14.农村不动产登记档案资料应当（）。A.妥善保管B.随意堆放C.可以随意查阅D.无需整理答案：A解析：农村不动产登记档案资料是重要的法律文件和历史记录，应当妥善保管，确保其完整性和安全性。15.以下关于农村不动产登记的说法，错误的是（）。A.未经合法批准的宅基地不能登记B.超面积的宅基地都不能登记C.存在争议的不动产在争议解决前不能登记D.违法建筑不能登记答案：B解析：对于超面积的宅基地，在符合一定条件的情况下是可以进行登记的。如在合法取得的宅基地上进行建设，因历史原因等造成超面积的，按照相关规定处理后可以登记。而未经合法批准的宅基地、存在争议的不动产在争议解决前、违法建筑都不能进行登记。二、多项选择题（每题4分，共40分）1.农村不动产登记类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD解析：农村不动产登记类型涵盖首次登记（对不动产权利的第一次登记）、变更登记（不动产的自然状况、权利状况等发生变化时进行的登记）、转移登记（不动产权利在不同主体之间发生转移时的登记）、注销登记（不动产权利消灭时进行的登记）。2.申请农村宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权登记，需要提交的材料有（）。A.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料B.房屋符合规划或者建设的相关材料C.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料D.申请人身份证和户口簿答案：ABCD解析：这四项材料都是申请农村宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权登记时通常需要提交的。不动产权属证书或批准用地文件证明权利来源，房屋符合规划或建设的材料证明建设的合法性，界址和面积等材料用于明确不动产状况，申请人身份证和户口簿用于证明申请人身份。3.以下哪些情形属于农村不动产变更登记的范围（）。A.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.同一权利人分割或者合并不动产的D.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的答案：ABCD解析：以上四种情形都属于不动产权利状况或自然状况发生变化，符合变更登记的范围。权利人信息变更、不动产自身状况变更、不动产的分割合并以及抵押相关内容的变化都需要进行变更登记。4.农村不动产登记的作用有（）。A.明晰产权，保障农民合法权益B.为农村土地制度改革提供基础支撑C.促进农村资源要素合理流动D.加强农村不动产管理，提高管理效率答案：ABCD解析：农村不动产登记可以明确不动产的产权归属，保障农民对不动产的合法权益；为农村土地制度改革如宅基地制度改革、集体经营性建设用地入市等提供产权基础和数据支撑；有利于农村不动产资源进入市场合理流转，促进资源要素的优化配置；同时也便于政府对农村不动产进行规范管理，提高管理效率。5.在农村不动产登记工作中，可能会遇到的问题有（）。A.权属来源不清B.超占面积问题C.历史遗留问题复杂D.群众登记意识不强答案：ABCD解析：农村不动产可能由于时间久远、资料保存不善等原因导致权属来源不清；在建设过程中可能存在超占面积的现象；有很多因历史政策、管理等因素造成的复杂遗留问题；部分群众对不动产登记的重要性认识不足，登记意识不强，这些都是农村不动产登记工作中可能遇到的问题。6.以下关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构进行管理C.不动产登记簿应当永久保存D.任何人都可以查询不动产登记簿答案：ABC解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有重要的法律效力；由不动产登记机构负责管理和维护；应当永久保存以保障其历史记录和法律效力。而并非任何人都可以查询不动产登记簿，只有符合规定条件的权利人、利害关系人等才可以依法查询。7.农村集体建设用地包括（）。A.乡（镇）村公益事业用地B.乡（镇）村公共设施用地C.乡镇企业用地D.宅基地答案：ABC解析：农村集体建设用地包括乡（镇）村公益事业用地、乡（镇）村公共设施用地、乡镇企业用地等。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，与农村集体建设用地是并列在下位概念与上位概念的关系，不属于农村集体建设用地的分类范畴。8.办理农村不动产登记时，权籍调查的内容包括（）。A.土地权属状况调查B.房屋权属状况调查C.土地利用状况调查D.房屋利用状况调查答案：ABCD解析：权籍调查是不动产登记的前置性工作，需要全面调查土地和房屋的权属状况、利用状况等信息，土地权属状况调查包括土地的所有权、使用权等情况，房屋权属状况调查包括房屋的所有权人等情况，土地和房屋利用状况调查包括用途、面积等情况。9.农村不动产登记后，会颁发的证书有（）。A.不动产权证书B.不动产登记证明C.土地使用证D.房屋所有权证答案：AB解析：自不动产统一登记实施后，颁发的证书为不动产权证书和不动产登记证明。之前的土地使用证和房屋所有权证已经停止单独颁发，逐步统一为不动产权证书。10.农村不动产登记工作中，对工作人员的要求有（）。A.具备专业的不动产登记知识B.严格遵守登记程序和操作规程C.保守登记信息秘密D.热情服务群众答案：ABCD解析：工作人员需要具备专业的不动产登记知识，才能准确高效地开展登记工作；严格遵守登记程序和操作规程是保证登记工作合法性和准确性的前提；保守登记信息秘密是保护权利人合法权益的要求；热情服务群众有助于提高工作效率和群众满意度。三、判断题（每题2分，共20分）1.农村不动产登记只需要登记宅基地，不需要登记房屋。（）答案：错误解析：农村不动产登记包括宅基地使用权及房屋所有权登记等多项内容，房屋也是不动产的重要组成部分，需要进行登记。2.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：错误解析：不动产登记机构的职责不包括对不动产进行评估，其主要职责是依照规定对申请登记材料进行查验、询问、登记等。3.农村集体经济组织成员只能拥有一处宅基地。（）答案：正确解析：根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。4.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（）答案：正确解析：这是不动产登记机构在处理申请时应遵循的程序要求，以避免申请人多次往返，提高办事效率。5.不动产登记簿与不动产权属证书的记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：错误解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当不动产登记簿与不动产权属证书的记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.农村不动产登记费可以按照面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.没有经过权籍调查的农村不动产也可以进行登记。（）答案：错误解析：权籍调查是不动产登记的重要基础工作，未经权籍调查，无法确定不动产的权属状况、界址、面积等信息，不能进行登记。8.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致农村不动产权利发生转移的，当事人可以持生效法律文书单方申请不动产登记。（）答案：正确解析：根据规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致不动产权利发生变化的，当事人可以持相关生效法律文书单方申请不动产登记。9.农村不动产登记的档案可以由权利人自行保管。（）答案：错误解析：农村不动产登记档案由不动产登记机构负责保管，以确保档案的完整性、安全性和规范性，便于查询和管理。10.农村不动产登记是对农村所有土地和房屋的全面登记。（）答案：正确解析：农村不动产登记旨在对农村范围内的土地（包括宅基地、集体建设用地等）和房屋等不动产进行全面、统一的登记，以明晰产权关系，保障权利人的合法权益。四、简答题（每题10分，共10分）请简述农村不动产登记的一般程序。答案：农村不动产登记一般程序如下：1.申请：由权利人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请，提交相关材料，如申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明、不动产界址及面积等材料。不同的登记类型（首次登记、变更登记等）所需材料可能有所不同。2.受理：不动产登记机构对申请材料进行初步查验，申请材料齐