按年付费养殖场地租赁合同

按年付费养殖场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX农业发展合作社，住所地XX市XX区XX镇XX村XX组承租方（以下简称“乙方”）：XX生态养殖有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX镇XX村XX地块的养殖场地出租给乙方使用，该场地总面积为12亩，包含鸡舍3栋（每栋面积约800平方米）、饲料仓库1栋（面积约300平方米）、水电配套设施（含深水井1口、变压器1台、供电线路及管道）、外围围栏及防疫消毒通道。场地现状以双方签字确认的《场地设施清单》（附件1）为准，甲方保证该场地具有合法的土地使用权（土地性质为农业用地，用途符合养殖规划），且无任何权属纠纷。二、租赁期限租赁期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共5年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同；若乙方未提出续租，应在期满后15日内搬离场地，将场地及设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.年租金为人民币18万元（大写：壹拾捌万元整），租金按年支付。2.乙方应在每年4月20日前，通过银行转账方式将下一年度租金支付至甲方指定账户（账户名称：XX农业发展合作社，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.租赁期内，租金每满2年递增5%（即2026年5月1日起年租金调整为18.9万元，2028年5月1日起调整为19.845万元）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按时收取租金，对乙方使用场地的情况进行监督，但不得干扰乙方正常的养殖经营活动。2.保证场地及设施符合养殖使用标准，交付时所有设施能正常运行；若因场地权属问题导致乙方无法使用，应退还已收租金并赔偿乙方直接损失。3.协助乙方办理养殖相关证照（如《动物防疫条件合格证》《排污许可证》），提供必要的证明材料（如土地使用权证复印件）。4.负责场地主体结构（如围栏、鸡舍承重墙、深水井泵体）的维修，维修费用由甲方承担；接到乙方维修通知后，应在7日内完成修复（紧急情况24小时内响应）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用场地进行蛋鸡养殖，不得改变场地用途（如转为工业生产）或转租给第三方。2.按时支付租金及水电、排污等相关费用，承担场地日常运营产生的所有成本（如饲料采购、疫苗接种、人工工资）。3.遵守国家及地方关于养殖的法律法规，取得合法养殖证照，不得使用违禁药物或添加剂；废弃物处理需符合环保要求（如建设粪便发酵池、污水过滤系统），避免污染周边环境。4.负责场地内非主体设施的维护（如鸡舍通风设备、饲料搅拌机、供电线路支线），因乙方使用不当造成设施损坏的，需自行维修或承担甲方维修费用。5.做好防疫工作，定期对场地消毒，若发生疫病应及时向甲方及当地畜牧部门报告，并采取隔离措施，避免疫情扩散；因乙方防疫不到位导致疫病传播，承担全部责任及损失。五、场地使用及管理1.乙方如需对场地进行改造（如新建鸡舍、扩建仓库），需提前15日向甲方提交书面申请及改造方案，经甲方同意后方可实施；改造费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的改造设施归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置。2.乙方应在场地内设置明显的安全警示标志，严禁无关人员进入养殖区域；因乙方管理不善导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担责任。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并限期15日内搬离场地。2.甲方未按约定维修场地设施，导致乙方无法正常养殖，应按日减免租金（每日减免金额为年租金的1/365），若影响超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿直接损失（如饲料变质、鸡只死亡损失）。3.乙方违反环保或防疫规定，被相关部门处罚或造成环境污染，甲方有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方可解除合同，乙方需承担由此产生的所有费用及损失。七、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水、台风）或政府政策调整（如场地被征收）导致场地无法使用，双方应协商解决：1.若不可抗力持续不超过30日，甲方应减免相应期间的租金；2.若不可抗力持续超过30日，双方可解除合同，甲方退还乙方已支付但未使用期间的租金，互不承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向场地所在地XX区人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同附件《场地设施清单》《场地平面图》（附件2）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX农业发展合作社法定代表人（签字）