物流配套生产厂房合同

物流配套生产厂房合同甲方（出租方）：XX实业有限公司乙方（承租方）：XX物流科技有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物流配套生产厂房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋的厂房出租给乙方使用。该厂房建筑面积XXXX平方米，其中生产区域XXXX平方米、仓储区域XXXX平方米、配套办公区域XXXX平方米；结构为钢筋混凝土框架结构，消防等级丙类，配有2吨货梯2部、装卸平台3个、消防栓系统、烟感报警系统、通风系统等设施（具体清单见附件一）。1.2甲方持有该厂房合法产权证明（编号：XX房权证XX字第XXXX号），保证无抵押、查封等权利瑕疵，具备合法出租资格。第二条租赁用途2.1乙方租赁该厂房用于物流配套的生产加工（仅限XX类产品组装、包装）、仓储（不含危险化学品）、货物分拣及相关配套服务。乙方不得擅自改变用途，不得从事违法违规活动。2.2变更用途需提前30日书面征得甲方同意，并依法办理审批手续，否则甲方有权解除合同。第三条租赁期限3.1租赁期3年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。3.2甲方给予乙方30天免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方承担水电费、物业费等实际费用。3.3续租需提前60日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1月租金标准：每平方米XX元，月总额XX元（大写：XX元整）。4.2支付方式：按季度支付，每季度开始前15日支付当季租金；首次租金于XXXX年XX月XX日前支付。4.3押金：乙方支付2个月租金（XX元）作为押金，合同签订5日内支付；租赁期满无违约，甲方15日内无息退还。4.4逾期支付租金：每日按应付金额0.5%支付违约金，逾期超30日甲方有权解除合同并没收押金。4.5水电费、物业费等由乙方承担，甲方代收代缴，每月10日前支付上月费用（按园区标准执行）。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1于XXXX年XX月XX日前交付厂房，确保设施完好（见附件一）。5.1.2保证供水、供电、消防等基础设施正常运行，故障24小时内维修，维修期间减免对应租金。5.1.3监督乙方使用情况，不得干扰正常经营；协助乙方办理工商、税务手续。乙方权利义务5.2.1合法经营，遵守园区规定，不得从事违法活动。5.2.2爱护厂房设施，不得擅自拆改结构；装修需提前15日提交方案，经甲方同意后方可实施，费用自理，租赁期满固定装修不得拆除（甲方同意除外）。5.2.3按时支付租金及费用，负责内部日常维护清洁，定期检查消防设施。5.2.4不得转租、分租或抵押厂房；遵守环保规定，不得产生超标污染物，办理相关审批手续。5.2.5购买厂房内财产保险（保额不低于XX万元），覆盖租赁期。第六条厂房维护与修缮6.1甲方负责主体结构（梁、柱、墙、屋顶）、消防系统、货梯、装卸平台等公共设施维修，费用自理；乙方使用不当造成损坏，费用由乙方承担。6.2乙方负责内部设施（照明、空调、办公设备）及装修部分维修，费用自理。6.3甲方维修需提前24小时通知乙方，紧急情况（如消防故障）可随时维修。第七条违约责任7.1甲方逾期交付厂房：每日按月租金0.3%支付违约金，超30日乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿损失。7.2乙方擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，没收押金并要求支付3个月租金作为违约金。7.3乙方损坏厂房设施：3日内修复或赔偿，逾期甲方从押金扣除，不足部分补足。7.4违约方承担对方直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、洪水、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，受影响方24小时内通知对方，7日内提供证明。8.2不可抗力损失双方互不承担责任，但需采取措施减少损失，否则承担扩大损失。8.3事件结束后协商继续履行或解除合同。第九条合同解除与终止9.1期满自然终止；双方协商一致可解除；一方违约另一方有权解除。9.2解除或终止后，乙方15日内恢复原状（甲方同意保留的装修除外）并返还厂房；逾期返还按日租金2倍支付占用费。第十条争议解决协商不成，向厂房所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1附件一（设施清单）为本合同组成部分，具有同等效力。11.2未尽事宜签订补充协议，与本合同同等效力。11.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：X