2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题

2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题1分，共40分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.物权合同签订B.物权变更申请提出C.不动产登记簿记载D.相关费用缴清2.房地产经纪人在从事存量房经纪业务时，应当告知委托人房屋交易涉及的税费由（）承担，并在合同中载明。A.中介机构B.委托人C.买卖双方D.政府部门3.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。A.已完成项目资本金比例不低于25%B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期C.已办理商品房预售许可D.房屋已按规定办理竣工验收备案4.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等决定，应当经参与表决业主所持投票权（）以上的多数通过。A.三分之一B.二分之一C.二分之二D.三分之二5.某开发商将其开发建设的商品住宅用于出售，买受人通过贷款方式支付了部分购房款，该房屋的抵押权人应为（）。A.开发商B.买受人C.贷款银行D.业主委员会6.住房公积金的提取，以下哪种情形是不被允许的？（）A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.支付房屋租赁费用D.职工退休7.根据《中华人民共和国土地管理法》，在城市规划区内，以出让方式提供国有土地使用权的，应当符合（）。A.国有土地有偿使用制度B.城乡规划C.土地用途管制制度D.以上都是8.房地产广告不得含有升值承诺，不得以（）等名义吸引购买。A.投资回报率B.收益率C.利率D.以上都是9.在房屋租赁合同中，出租人和承租人应当按照约定履行各自义务，出租人交付的房屋应当符合（）要求。A.安全B.合法C.适用D.以上都是10.因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，则（）。A.免除全部责任B.免除部分责任C.不免除责任D.由双方协商决定11.房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务时，未能完成约定服务事项，给委托人造成损失的，应当承担（）责任。A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事处罚D.监管处罚12.下列哪项不属于房屋租赁管理的主要内容？（）A.租赁登记备案B.租金指导价发布C.保障性住房租赁管理D.房屋安全鉴定13.转让国有土地使用权，应当向县级以上人民政府自然资源主管部门申请，并提交（）等材料。A.土地使用权出让合同B.建设用地规划许可证C.完成开发建设投资比例的证明D.以上都是14.业主委员会由业主选举产生，其成员人数为（）人的单数。A.三至五B.五至七C.七至十一D.三至十一15.根据《中华人民共和国契税法》，土地使用权转让、房屋买卖，应当以（）为计税依据缴纳契税。A.成交价格B.市场评估价格C.核定价值D.以上都可以，由征收机关确定16.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间确立（）关系的法律凭证。A.合作B.委托与受托C.买卖D.租赁17.下列关于经济适用住房的表述，正确的是（）。A.可以自由上市交易B.购买人应具有当地城镇户口C.上市交易不受限制D.房屋性质为划拨土地18.房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记，抵押权自（）时设立。A.书写抵押合同B.抵押合同签订C.不动产登记簿记载D.主债权到期19.在城市规划区内进行建设，需要使用土地的，必须符合（）。A.国土空间规划B.城市总体规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划20.房地产广告中不得含有房地产项目位置不准确，例如，使用（）等模糊语。A.“东临XX河”B.“北靠XX山”C.“靠近XX商圈”D.以上都是21.因租赁房屋发生的安全事故，由（）承担相应的责任。A.承租人B.出租人C.双方按过错承担责任D.中介机构22.住房公积金贷款利率按照（）利率执行。A.市场利率B.贷款银行利率C.国家统一规定D.城市人民政府规定23.房屋权属登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.7C.10D.1524.下列关于物业管理服务收费的表述，错误的是（）。A.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则B.业主可以拒绝缴纳已经受理的物业服务费C.物业服务企业可以根据业主需求提供有偿服务D.政府可以对物业服务收费进行指导25.《中华人民共和国民法典》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权顺位，但是（）。A.未经其他抵押权人同意B.损害其他抵押权人利益C.经过债务人同意D.经过公示26.任何单位和个人不得侵占、挪用土地使用权出让金、土地收益金或者（）。A.住房公积金B.城市维护建设税C.土地闲置费D.房屋租赁保证金27.房地产经纪人员与委托人签订的房地产经纪服务合同，应当载明（）等事项。A.服务项目、服务内容和服务费用B.委托人的权利和义务C.房地产经纪人员的权利和义务D.以上都是28.在房屋买卖合同中，约定由买受人承当的税、费，如有违反法律法规的，该约定（）。A.有效B.无效C.部分有效D.视情况而定29.业主大会或者业主委员会，对建设单位、物业服务企业或者其他管理人违反法律、法规或者管理规约的行为，有权（）。A.要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状B.向有关部门投诉C.请求人民法院予以纠正D.以上都是30.因重大误解订立的合同，受损害方有权请求（）。A.撤销合同B.变更合同C.解除合同D.赔偿损失31.房地产广告中使用字母、数字的，应当清晰易辨，不得（）。A.模糊不清B.误导公众C.过于艺术化D.以上都是32.下列关于房屋租赁登记备案的表述，正确的是（）。A.是房屋租赁合同的必经程序B.只需由出租人办理C.只需由承租人办理D.登记备案后即取得租赁权33.国有土地上房屋征收与补偿，应当遵循（）原则。A.公开、公平、公正B.合理补偿、依法补偿C.公平、公正、公开D.以上都是34.房地产经纪人员与委托人签订合同前，应当向委托人说明（）等事项。A.可能存在的风险B.服务费用和支付方式C.房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的主要条款D.以上都是35.业主共有部分产生的收入，在扣除物业管理费等后续维护费用后，属于（）。A.业主大会所有B.业主委员会所有C.业主共有D.物业服务企业所有36.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗（）。A.债权人B.善意第三人C.不动产登记机构D.原权利人37.住房公积金账户内的存储余额，可以按照国家规定用于（）。A.购买股票B.购买基金C.住房公积金贷款D.存取现金38.因租赁房屋发生的火灾，造成承租人死亡，若房屋存在安全隐患且出租人未履行维修义务，出租人可能承担（）责任。A.行政处罚B.民事侵权C.刑事责任D.监管处罚39.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，这主要是为了（）。A.防止房价过快上涨B.维护市场秩序，保护消费者权益C.规范房地产市场D.鼓励房地产投资40.在物业管理活动中，业主委员会代表业主对物业服务企业进行监督，有权检查（）。A.物业服务合同履行情况B.物业服务收费情况C.物业服务企业人员到岗情况D.以上都是二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，可以采用（）方式。A.交付B.登记簿记载C.合同生效D.公告2.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵循（）原则。A.合法B.公平C.诚信D.竞争3.商品房预售合同应当约定（）等主要内容。A.房屋交付使用条件及日期B.购房款的支付方式及期限C.预售款的支付方式及期限D.违约责任4.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施5.下列关于房地产抵押权的表述，正确的有（）。A.抵押权人有权优先受偿B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.抵押权自登记时设立D.抵押权人可以放弃抵押权6.住房公积金的归集范围包括：（）。A.职工工资收人B.职工奖金收入C.职工津贴补贴D.职工绩效工资7.房地产广告不得含有下列内容：（）。A.夸大或者虚构项目情况B.使用绝对化用语，如“顶级”、“领袖”等C.含有升值或者投资回报的承诺D.违反国家有关价格管理的规定8.房屋租赁合同的主要内容应当包括：（）。A.租赁物的名称、数量、用途B.租赁期限C.租金和支付方式D.房屋修缮责任9.在土地使用权出让过程中，竞买人需要提交的保证金应当是（）。A.足额的B.以支票或银行本票形式提交C.在规定时间内提交D.可以是个人储蓄存款10.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.6011.房地产经纪服务合同终止的情形包括：（）。A.服务事项完成B.委托人要求终止C.房地产经纪机构要求终止D.出现不可抗力12.下列关于《中华人民共和国契税法》的表述，正确的有（）。A.契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属的承受方B.契税的税率由国务院根据土地、房屋面积确定C.购买已使用过的房屋，以成交价格为计税依据D.契税的减征、免征，由省、自治区、直辖市人民政府决定13.房地产经纪人员在执业活动中应当履行的义务包括：（）。A.遵守法律、法规和行业规范B.履行房地产经纪服务合同约定的义务C.向委托人披露与委托人利益有关的重要信息D.维护委托人的合法权益14.因租赁房屋引发纠纷，可以采取的解决途径有：（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼15.国有土地上房屋征收，被征收人可以选择（）方式补偿。A.赔偿B.产权调换C.货币补偿D.提供周转用房三、简答题（请根据题目要求，回答问题。每题5分，共20分）1.简述不动产物权登记的效力。2.简述业主大会的职责。3.简述房地产经纪机构设立的条件。4.简述房屋租赁合同中出租人的主要义务。四、论述题（请根据题目要求，结合实际情况和相关法律法规，进行论述。每题10分，共20分）1.试述在房屋交易中，房地产经纪人应如何维护委托人的合法权益。2.结合实际，论述国家为什么要对房地产广告进行管理。试卷答案一、单项选择题1.C2.B3.D4.D5.C6.C7.D8.D9.D10.C11.B12.D13.D14.D15.A16.B17.B18.C19.A20.D21.C22.C23.B24.B25.B26.A27.D28.B29.D30.A31.D32.A33.D34.D35.C36.B37.C38.B39.B40.D二、多项选择题1.ABD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.AC10.B11.ABD12.AC13.ABCD14.ABCD15.BC三、简答题1.不动产物权登记的效力：*确立物权效力：依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。*对抗效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。登记是产生对抗第三人的要件。*权利证明效力：不动产登记簿是物权归属和内容的依据，登记记载的信息具有证明物权状态的法律效力。2.业主大会的职责：*召集业主大会会议，报告工作。*代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同。*及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同。*监督管理规约的实施。*决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。*业主大会和业主委员会应当记录会议Minutes并予以公示。*法律法规规定的其他职责。3.房地产经纪机构设立的条件：*有自己的名称和住所。*有符合法律、法规规定的注册资本。*有一定数量的房地产经纪专业人员。*有符合法律、法规规定的内部管理制度。*法律、法规规定的其他条件。《房地产经纪管理办法》有具体规定。4.房屋租赁合同中出租人的主要义务：*按照约定将租赁房屋交付承租人使用，并保证房屋符合约定的用途。*房屋在租赁期间符合国家安全标准，并承担房屋的修缮责任，但当事人另有约定的除外。*按照约定收取租金。*维护承租人的合法权益，不得擅自侵占租赁房屋。*合同终止时，按照约定或者法律、法规的规定，将租赁房屋返还承租人。四、论述题1.试述在房屋交易中，房地产经纪人应如何维护委托人的合法权益。*尽职调查与信息披露：房地产经纪人应全面了解委托人委托事项的相关情况（如房源信息、委托人需求等），并向委托人进行充分、真实的披露。对于委托房屋的交易背景、权属状况、是否存在瑕疵等重大信息，应主动告知，避免信息不对称损害委托人利益。*合法合规执业：严格遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，在授权范围内行事。代理交易时，必须获得委托人的合法授权委托书，明确代理权限、收费标准和违约责任。不得超出授权范围活动，不得滥用代理权。*维护交易公平：为委托人提供专业、中立的咨询和建议，避免利益冲突。在撮合交易过程中，应公平对待交易各方，不得偏袒一方，确保交易条件对委托人公平合理。*保障交易安全：协助委托人审慎审查交易对手方的主体资格和资信状况。协助委托人按照法律规定和合同约定履行必要的手续，如房屋查验、合同签订、资金监管、登记过户等，确保交易流程顺畅、安全，防止交易风险。*合同把关与风险防范：协助委托人审阅、修改交易合同条款，确保合同内容合法、完整、清晰，权利义务对等，防范潜在的法律风险和经济损失。提示委托人注意合同履行中的风险点。*