2025不动产登记岗位冲刺押题实战卷

2025不动产登记岗位冲刺押题实战卷一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确选项，多选、错选、不选均不得分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定”的情形？A.继承房屋B.买卖房屋C.赠与房屋D.抵押房屋2.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.查封登记3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.304.下列不动产权利中，可以办理抵押登记的是（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.医院门诊大楼的所有权D.建设用地使用权5.关于不动产登记资料的查询，以下说法正确的是（）。A.任何人均可以查询复制所有不动产登记资料B.只有权利人可以查询复制不动产登记资料C.利害关系人不得查询不动产登记簿D.有关国家机关可以查询复制与调查处理事项有关的不动产登记资料6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日7.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.共有人分别C.份额最大的共有人D.推选的共有人代表8.不动产登记机构在审核申请材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议的，应当（）。A.直接予以登记B.驳回登记申请并书面通知申请人C.暂缓登记，并书面通知申请人D.报请上级主管部门裁定9.依职权更正登记适用于不动产登记簿记载的事项确有错误且（）的情形。A.利害关系人不同意更正B.权利人拒绝更正C.不动产登记机构记载错误D.涉及国家秘密10.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）管辖。A.不动产所在地登记机构B.申请人住所地登记机构C.合同签订地登记机构D.抵押物所在地登记机构11.申请人提交的登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当（）。A.直接予以驳回B.当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容C.先受理后补正D.要求申请人在5日内补正12.土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同生效B.登记发证C.承包地块交付D.村民会议通过13.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.注销登记14.地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，（）。A.地役权无效B.不得对抗善意第三人C.地役权不设立D.合同无效15.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的评估价值比例C.件D.申请人的数量16.某开发商将已竣工的商品房销售给李某，在办理转移登记前，开发商又将该房抵押给银行。下列说法正确的是（）。A.银行抵押权有效，因为已登记B.银行抵押权有效，因为先抵押C.银行抵押权无效，因为开发商已无权处分D.李某可以取得房屋所有权，但需涤除抵押权17.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时，需要提交（）。A.买卖合同B.赠与合同C.继承权公证书或生效法律文书D.析产协议18.不动产登记簿应当采用（）介质。A.纸质B.电子C.纸质和电子D.磁带19.下列关于不动产单元编码的描述，错误的是（）。A.代码结构为：行政区划代码+地籍区+地籍子区+宗地特征码+宗地顺序号B.每个不动产单元应具有唯一代码C.不动产单元代码一经确定，不得变更D.不动产灭失的，原不动产单元代码不再使用20.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15B.30C.60D.90二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确选项，全部选对得分，少选得部分分，有错选不得分）1.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记2.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。下列属于应当提交的材料有（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料C.授权委托书D.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等E.不动产界址、空间界限、面积等材料3.出现下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人未按时缴纳费用的4.关于不动产登记簿，下列说法正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构管理C.不动产登记簿可以电子化D.不动产登记簿记载的事项，未经法定程序不得随意涂改E.不动产登记簿损毁、灭失的，应当依据原有资料重建5.办理房屋所有权变更登记的情形包括（）。A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的B.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的C.房屋面积增加或者减少的D.房屋翻建的E.房屋买卖的6.下列哪些权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力？（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权（未经登记不得对抗善意第三人）E.宅基地使用权7.申请预告登记的情形包括（）。A.预购商品房B.不动产买卖C.不动产抵押D.房屋租赁E.不动产赠与8.不动产登记人员在办理登记时，有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任（）。A.对不符合登记条件的登记申请予以登记的B.对符合登记条件的登记申请不予登记的C.擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿的D.泄露不动产登记资料、登记信息的E.无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料的9.关于宅基地使用权，下列说法错误的有（）。A.宅基地使用权可以自由转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施D.宅基地使用权具有社会保障性质E.城镇居民可以通过购买获得宅基地使用权10.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，下列说法正确的是（）。A.不动产登记机构应当直接予以登记B.当事人可以持生效法律文书单方申请登记C.无需当事人申请，登记机构应依职权办理D.需要双方当事人共同申请E.法律文书生效时物权即变动，登记是处分权的限制11.不动产登记机构在进行实地查看时，可以查看以下内容（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要查看的其他情形E.房屋所有权转移登记12.下列关于不动产登记信息的保护与共享，说法正确的有（）。A.不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密B.涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取保密措施C.不动产登记信息应当与住建、农业、林业、税务等部门实时共享D.权利人、利害关系人可以自己查询复制不动产登记资料E.任何单位和个人不得随意泄露不动产登记资料13.涉及不动产信托的，在申请登记时，需要提交的特殊材料是（）。A.信托合同B.信托财产清单C.委托人身份证明D.受益人证明E.银行资信证明14.办理在建建筑物抵押权登记，需要提交的材料包括（）。A.抵押合同与主债权合同B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.抵押人同意设立抵押权的决议E.预售许可证15.不动产登记错误的赔偿责任，下列说法正确的有（）。A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.因登记机构工作人员失误造成登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.错误登记后，权利人未及时申请更正登记造成损失的，减轻登记机构的责任E.只要登记错误，登记机构就应当承担全部赔偿责任三、判断题（共15题，每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。（）2.当事人签订了买卖房屋的合同，即使没有办理登记，该合同也无效。（）3.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（）4.夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，无论登记在谁名下，都自动视为共同共有，无需特别注明。（）5.不动产登记费按照不动产的面积分段累计收取。（）6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）7.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。（）8.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（）9.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（）10.查封登记、预查封登记属于限制登记。（）11.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（）12.异议登记失效后，原申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构应当受理。（）13.同一不动产上设有多个抵押权的，应当按照登记的时间先后顺序确定清偿顺序；顺序相同的，按照债权比例清偿。（）14.不动产登记机构查验申请材料时，主要查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式，以及申请材料之间是否具有逻辑一致性。（）15.只有完成了不动产登记，不动产物权变动才生效，因此未办理登记，合同中的违约条款也无法适用。（）四、填空题（共10题，每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于________时发生效力。2.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记遵循________的原则。3.不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的________。4.申请人申请不动产登记时，应当填写________，并提交身份证明及相关申请材料。5.共有不动产的登记，应当由共有人________申请。6.不动产登记机构收到登记申请材料之日起________个工作日内，应当完成对登记申请的审查。7.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请________登记。8.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，________发生物权效力。9.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书________时发生效力。10.不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果和不动产登记原始________。五、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述不动产登记簿的法律效力及其在不动产登记制度中的核心地位。2.请列举《不动产登记暂行条例》中规定的不动产登记机构应当实地查看的情形。3.简述更正登记与异议登记的区别与联系。4.什么是预告登记？预告登记具有什么法律效力？六、案例分析及综合应用题（共2题，每题27.5分，共55分）案例一：张某与李某于2010年结婚，婚后购买了一套商品房，登记在张某一人名下。2018年，张某因生意周转需要资金，在未告知李某的情况下，与王某签订了借款合同，并以该房屋作为抵押物与王某签订了抵押合同，双方办理了抵押登记手续。2020年，张某无力偿还借款，王某欲行使抵押权。此时，李某得知此事，主张张某未经其同意擅自处分夫妻共同财产，抵押合同无效，遂向不动产登记机构申请异议登记，并提起诉讼。请根据上述案情，回答下列问题：1.该房屋的所有权归属应如何认定？不动产登记簿记载张某为权利人，是否具有绝对效力？（6分）2.张某与王某签订的抵押合同是否有效？王某取得的抵押权是否受到保护？（8分）3.李某申请异议登记后，如果未在法定期限内提起诉讼，异议登记会有什么法律后果？（6分）4.假设法院最终判决抵押合同无效，王某作为善意第三人，其权益应如何救济？不动产登记机构在本案中是否存在过错？（7.5分）案例二：A房地产开发公司（以下简称A公司）开发建设了一个住宅小区“阳光花园”。2021年5月，A公司取得了该小区的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。2021年6月，A公司将其中的1号楼101室预售给陈某，双方签订了商品房买卖合同，并约定办理预告登记。同月，双方共同申请了预购商品房预告登记。2021年10月，A公司因资金链断裂，无法偿还B银行的贷款，便擅自将1号楼101室再次出售给不知情的赵某，并迅速办理了房屋所有权转移登记，将房屋登记在赵某名下。B银行得知A公司出售房产后，向法院申请查封了1号楼101室。陈某知情后，认为自己的权益受到侵害，向不动产登记机构提出异议。请运用不动产登记相关法律知识，回答以下问题：1.陈某办理预购商品房预告登记后，其法律地位如何？A公司将房屋再次出售给赵某的行为是否产生物权变动的效力？为什么？（8分）2.赵某是否已经取得了1号楼101室的所有权？请结合不动产登记公信原则进行分析。（7分）3.B银行的查封登记与陈某的权利冲突如何解决？（6分）4.不动产登记机构在办理赵某的转移登记时，应当履行怎样的审查职责？若登记机构未能发现该房屋已有预告登记，应当承担何种责任？（6.5分）参考答案与解析一、单项选择题1.A【解析】《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。继承属于非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件。2.A【解析】《民法典》第220条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。3.A【解析】《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结不动产登记手续。4.D【解析】《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。5.D【解析】《不动产登记暂行条例》第27条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。6.C【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。7.A【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。8.C【解析】《不动产登记操作规范（试行）》规定，存在权属争议的，应当暂缓登记，并书面通知申请人。9.C【解析】《民法典》第220条规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。错误登记后，不动产登记机构发现确有错误的，可依职权更正。10.A【解析】《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。11.B【解析】《不动产登记暂行条例》第17条规定，申请人提交的登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。12.A【解析】《民法典》第333条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记是对抗要件。13.B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第38条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当申请转移登记。14.B【解析】《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。15.C【解析】《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，不动产登记费按件收取。16.A【解析】虽然开发商无权处分（一房二卖），但若赵某（银行）符合善意取得要件（支付合理对价、已办理登记），则银行善意取得抵押权。若未过户给李某，李某仅享有债权。题目中银行已登记，故抵押权有效。17.C【解析】《不动产登记操作规范》规定，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，应当提交继承权公证书或生效法律文书。18.C【解析】《不动产登记暂行条例》第9条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。19.C【解析】不动产单元代码一经确定，不得随意变更，但在不动产分割、合并等情形下，原代码注销，新产生的不动产单元赋予新代码。因此“不得变更”说法过于绝对。20.A【解析】《民法典》第220条隐含了异议登记后需及时诉讼，结合《不动产登记暂行条例实施细则》，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼。二、多项选择题1.ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第3条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。2.ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第16条。3.ABCD【解析】《不动产登记暂行条例》第22条。4.ABCDE【解析】《民法典》第216条、第217条及《不动产登记暂行条例》相关规定。5.ABCD【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第26条规定了变更登记的情形，包括姓名、名称变更；坐落、门牌号变更；面积增减；翻建等。E属于转移登记。6.ABE【解析】A、B项物权变动以登记生效。C项地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。D项土地承包经营权自合同生效时设立，互换、转让未经登记不得对抗善意第三人。E项宅基地使用权基于法律规定和审批取得，并非单纯依登记生效，但也需登记确认。7.ABC【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第85条，有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的。8.ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第30条。9.ABE【解析】宅基地使用权原则上不得转让给城镇居民，不得抵押（试点地区除外），具有社会保障性质。C、D正确。10.BE【解析】《民法典》第229条，法律文书生效时物权变动。但处分该物权时需登记。当事人可单方申请登记。11.ABCD【解析】《不动产登记操作规范》规定，属于房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记等情形的，不动产登记机构可以进行实地查看。12.ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第25、26条及相关保密规定。13.AB【解析】信托登记需提供信托合同及信托财产清单。14.ABCDE【解析】办理在建建筑物抵押需提交抵押合同、主债权合同、规划许可、施工许可等。涉及预售的，可能涉及预售许可证明。15.ABCD【解析】《不动产登记暂行条例》第29、30条。三、判断题1.√【解析】《不动产登记暂行条例》第23条。2.×【解析】根据区分原则，未办理登记，物权不变动，但不影响合同效力。合同自成立时生效（除非法律另有规定）。3.√【解析】《民法典》第220条。4.×【解析】虽然通常视为共同共有，但若登记在一人名下，推定为其个人财产，除非举证证明为共同共有，或者登记时明确为共同共有。5.×【解析】不动产登记费按件收取，非按面积。6.√【解析】《民法典》第221条。7.√【解析】《民法典》第381条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。8.√【解析】《民法典》第232条，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。9.√【解析】《民法典》第220条。10.√【解析】查封、预查封属于限制处分的登记。11.√【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定。12.×【解析】异议登记失效后，原申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。13.√【解析】《民法典》第414条。14.√【解析】形式审查为主，实质审查为辅。15.×【解析】根据区分原则，合同效力独立于物权变动。未办理登记导致物权未变动，不影响合同中违约条款的效力，违约方仍需承担违约责任。四、填空题1.不动产登记簿2.严格管理、稳定连续、方便群众3.空间4.登记申请书5.共同6.57.异议8.不9.生效10.凭证五、简答题1.【答案要点】（1）不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理，是物权变动的法定公示载体。（2）在不动产登记制度中，它具有核心地位。首先，它是权利人享有不动产不动产物权的证明；其次，它具有推定效力，即记载在登记簿上的权利人被推定为正确的权利人；再次，它具有公信力，善意第三人基于对登记簿的信赖而进行的交易受法律保护。（3）除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。2.【答案要点】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构对下列情形应当进行实地查看：（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因不动产灭失导致的注销登记；（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。3.【答案要点】区别：（1）目的不同。更正登记旨在消除登记簿的错误记载，恢复真实状态；异议登记旨在阻断登记簿的公信力，暂时冻结处分权。（2）启动条件不同。更正登记需证明登记确有错误；异议登记只需利害关系人认为权利有错误即可。（3）期限不同。更正登记无特定失效期限；异议登记需在15日内起诉，否则失效。联系：（1）两者都是为了纠正或应对登记错误，保护真实权利人。（2）异议登记往往是更正登记的前置程序或补充手段，当权利人不同意更正时，利害关系人可申请异议登记。4.【答案要点】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。法律效力：（1）排他效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（2）保全效力：锁定了登记权利人对该物权的请求权，防止一物二卖等风险。（3）失效条件：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。六、案例分析及综合应用题案例一：1.【答案】该房屋系婚后购买，属于夫妻共同财产。不动产登记簿记载张某为权利人，不具有绝对效力。虽然登记簿具有推定力，但在有相反证据（如婚姻关系、购房资金来源等）证明属于夫妻共同财产时，可以推翻登记簿的记载，确认真实权属状态。（6分）2.【答案】张某与王某签订的抵押合同有效。根据区分原则，无权处分并不导致合同无效。关于王某取得的抵押权：由于房屋登记在张某名下，王某基于对登记簿的信赖，符合善意取得的条件（善意、支付对价、已办理登记），因此王某善意取得抵押权，