智慧总部开发案

智慧总部开发案Y10Y15站转轻轨预计117黄线完工通车年n111.3.21行政院核定n111.10.31机厂统包工程动土典礼

高雄捷运红线

高雄捷运橘线

高雄环状轻轨线高雄捷运都会(黄)线台铁跻身捷运城市高雄国际四线齐发4

站转

橘线5

站转

台铁1

站转

红线高雄港航空站R4Y15Y3Y4旅运中心高铁左营站R8/Y14R16Y16Y20Y17Y23Y12Y18Y11Y13Y19Y21Y22Y6Y9Y8Y7Y2Y1Y52亚湾TOD发展核心亚湾大众运输枢纽Y15、

C8、

C9

进出站及转乘高雄港旅运中心特贸一出入口A立体通廊系统Y15为节点

，步行串连特贸、

特文区建蔽率/容积率60%

630%土地使用分区特贸二土地权属100%市有基地面积1.13公顷165m

95m高雄展览馆出入口B公园C8特贸二用地

3

基地位置亚湾。智慧总部SmartHeadquartersY15特贸二C9

捷运转乘优势亚湾。智慧总部SmartHeadquartersY154高雄溜搭海景相伴四通八达

捷运共构优势快速出站亚湾。智慧总部SmartHeadquartersY155营运总部研发训练中心商场企业宿舍酒店式公寓Y15站出入口B出入口A21号码头开发案C8站C9站高雄港旅运中心可同时停泊2艘22.5万吨大型邮轮

（可载5,400名旅客及2,400名船员）

开发区位优势转乘优势-大众转运枢纽亚湾‧

智慧总部SmartHeadquartersY156企业营运总部

企业宿舍/员工安家宅旅馆/酒店式公寓商场餐厅企业饰局全球

开发定位新南向政策应用技术训练中心

智慧制造实验场域亚湾‧

智慧总部SmartHeadquartersY157企业宿舍/员工安家宅可建容积率814%最大开发量体约5.2万坪最大投資規模約138億元法定容积630%•

企业宿舍/30%→

189%•

产业→441%捷运奖励

产业投资9.19%

+

20%)分区法定容积率基准容积630%

(

1

+

开发量体推估策略性产业投资可建容积率

814%#捷运奖励未来仍依实际捷运设施面积核算奖励

法定容积58%亚湾‧

智慧总部SmartHeadquarters使用比例基准容积30%基准容积9.19%策略性产业投资70%以上得申请员工安家宅）基准容积20%Y15楼地板面积员工安家宅捷运奖励产业使用策略性70%8(策略性产业投资奖励容积奖励：基准容积20%捷运奖励容积半数主管机关容积开发建物总容积建物贡献成本建物贡献成本(土地贡献成本＋建物贡献成本)土地贡献成本土地贡献成本（土地贡献成本＋建物贡献成本）投资人(全数由投资人取得)主管机关(委建费以权值抵缴)投资人土地所有人最低分配比

30%

合建分坪、利润共享亚湾‧

智慧总部SmartHeadquarters分配权值Y159•一般规定：流动资产不低于流动负债、总负债金额不超过权益4倍、速動比率不低於10%、無不良票據信用或授信纪录等•特别规定：法人权益合计不低于34.61亿元（

30%x

预估工程费）•

申请人得由1法人或至多5法人共同提出投资申请•金管会认定保险业得投资本案

累积实绩不低于115.37亿元（预估工程费）或单一实绩不低于38.46亿元（

1/3预估工程费）•最近

15年

内完成与本案性质相同或相当实绩开发能力财务能力基本资格

投标资格#

实际应依正式公告招商文件为准亚湾‧

智慧总部SmartHeadquartersY1510甄选阶段审查作业1.财务/开发能力资格2.开发建议书审查3.公告最优申请人、次优申请人公告招商阶段预计5个月公告征求土地开发投资人捷运工程局

《大众捷运系统土地开发办法》投资人提送1.申请书件2.开发建议书3.亚湾审认函土地开发计划书核定签订投资契约书议签约阶段经济发展局《高雄市政府奖励企业总部进驻亚洲新湾区作业要点》获「亚湾审认函」始得申请联开案公告招商标的及開發方式1.申请书2.使用计划书审议会审认厂商提送11投资人甄选流程亚湾‧

智慧总部SmartHeadquartersY151.

享有捷运容积