2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房管员在日常巡查中发现公共区域消防栓箱玻璃破损，下列处理方式正确的是：A.自行修复后继续使用B.记录问题并上报主管部门申请维修C.忽略不报，待下次检查再处理D.用胶带临时粘贴后不再跟进2、某小区供水主管道突发爆裂，房管员首先应当采取的措施是：A.立即关闭上游阀门并通知相关部门B.组织业主自行抢修C.等待维修人员到场后再处理D.先拍照留存证据再处理3、房管员对房屋租金进行核算时，下列哪项不属于应收费用：A.物业管理费B.水电分摊费C.业主私人聚餐费用D.垃圾清运费4、电梯轿厢内照明灯管损坏，房管员的正确处理程序是：A.立即张贴停运通知B.记录故障并报修，同时设置安全提示C.让业主自行联系维修D.暂时不管，等下次检查再说5、房管员在检查楼道时发现业主堆放杂物阻挡通道，应当：A.直接代为清理丢弃B.口头警告后不再跟进C.劝阻业主清除，必要时上报处理D.拍照发朋友圈曝光6、小区门禁系统故障导致无法刷卡进入，房管员应：A.关闭门禁系统改为人工登记B.立即报修并启用临时出入方案C.让业主自行联系维修单位D.暂时不处理，等坏得更严重再说7、房管员核对物业费收缴情况时，发现某户长期拖欠，应当：A.立即断水断电逼迫缴费B.建立欠费台账，多次催缴并记录C.在业主群公开点名批评D.忽略该户不再催缴8、发现屋顶防水层老化渗漏，房管员应首先：A.自行购买材料修补B.记录渗漏情况并上报申请维修资金C.让受损业主自行维修D.用塑料布临时遮盖后不管9、小区绿地灌溉系统故障导致草坪枯死，房管员应：A.立即补种新草皮B.记录故障并联系专业公司维修灌溉系统C.将绿地改为停车场D.忽略不管等待自然恢复10、房管员在检查配电室时发现配电箱门未关，应当：A.视为正常现象不处理B.立即关闭箱门并记录检查情况C.拍照发工作群表扬D.让路过人员自行关闭11、业主反映楼下邻居装修噪音扰民，房管员应：A.立即带人上门制止B.了解情况并协调装修时间与噪音控制C.置之不理等业主自行解决D.在业主群公开指责装修业主12、房管员填写房屋交接记录时，下列哪项内容不是必填项：A.房屋编号B.业主姓名C.业主家庭成员健康状况D.设施设备状态13、发现消防通道被车辆占用，房管员应：A.在车窗留举报纸B.联系车主挪车并记录事件C.直接拖走车辆D.拍照发朋友圈曝光车牌14、房管员核对公共收益账目时，发现账实不符，应当：A.自行调整账目使其平衡B.查明原因并上报主管部门C.忽略差异继续做账D.私下找责任人追回款项15、小区健身器材损坏存在安全隐患，房管员应：A.继续正常使用直到彻底损坏B.立即停止使用并设置警示标志C.让业主自行修理D.暂时不管等下次检查再说16、房管员在巡查时发现单元门门禁损坏，应当：A.立即更换全新门禁系统B.记录故障并安排临时看守或报修C.让业主自带钥匙进入D.暂时不处理等下次再说17、业主投诉厨房油烟排放影响生活，房管员应：A.立即上门查封抽油烟机B.了解情况并协调排烟改造方案C.置之不理让业主自行协商D.在业主群公开批评投诉业主18、房管员统计空置房屋时，下列哪种情况不应计入空置：A.业主长期使用但未居住B.业主出国且委托他人管理使用C.房屋已出租但未交付钥匙D.房屋装修期间无人居住19、发现地下车库排水泵故障，房管员应：A.立即自行拆卸维修B.记录故障并上报申请专业维修C.暂时不管等下次检查再说D.用沙袋堵住排水口20、房管员编制年度维修计划时，下列哪项费用不应列入日常维修预算：A.电梯年检费用B.消防设施维护费用C.业主个人房屋装修费用D.公共照明更换费用21、根据《吉林省物业管理条例》，业主大会应当自首次会议召开之日起多少日内将会议决定报送所在地街道办事处备案？A.15日B.30日C.45日D.60日22、某住宅小区的专项维修资金使用中，列支范围不包括下列哪一项？A.住宅共用部位的中修、大修及更新改造B.住宅共用设施设备的大修、更新改造C.业主专有部分的维修费用D.电梯系统的重大维修23、房管工作中，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.25年24、房屋安全鉴定机构作出C级危房鉴定结论后，应采取的处理措施是：A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除25、吉林省城市公有住房租金标准实行政府定价，租金调整应当遵循的原则不包括：A.成本补偿原则B.等价交换原则C.职工承受能力原则D.完全市场化定价原则

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】消防栓箱玻璃破损会影响消防设施正常使用，房管员应第一时间记录问题并上报主管部门申请专业维修。自行修复存在安全风险，忽略不报可能导致紧急情况无法使用，临时粘贴不能解决根本问题。房管员职责是及时发现、记录和上报，确保消防设施完好有效。2.【参考答案】A【解析】供水主管道爆裂属于紧急事件，房管员首要任务是立即关闭上游阀门控制水损，同时通知相关部门组织抢修。组织业主自行抢修存在安全隐患，等待而不处理会扩大损失，拍照留存应在控制险情之后进行。快速响应和正确处置是房管员的基本职责。3.【参考答案】C【解析】房屋租金核算应包含物业管理费、水电分摊费、垃圾清运费等与房屋管理相关的费用。业主私人聚餐费用属于个人消费行为，与房屋管理无关，不应计入应收费用。房管员需准确把握费用范围，确保收费合规合理。4.【参考答案】B【解析】电梯照明灯管损坏虽不影响运行安全，但应记录故障并报修，同时设置安全提示提醒业主注意。立即停运会造成不便，让业主自行联系维修不符合管理规定，暂时不管可能引发投诉。房管员应做到及时记录、报修和提示，确保服务到位。5.【参考答案】C【解析】楼道堆放杂物阻挡通道存在安全隐患，房管员应先劝阻业主清除，必要时可上报相关部门依法处理。直接代为清理可能引发纠纷，口头警告后不跟进不能解决问题，拍照曝光侵犯业主隐私。正确处理方式是劝阻为主、上报为辅，既保障安全又尊重业主权益。6.【参考答案】B【解析】门禁系统故障影响业主正常出入，房管员应立即报修并启用临时出入方案如人工登记或临时刷卡。关闭门禁改为人工登记不能解决根本问题，让业主自行联系维修不符合管理职责，暂时不处理会扩大影响。快速响应和提供替代方案是房管员的基本素质。7.【参考答案】B【解析】对长期拖欠物业费的业主，房管员应建立欠费台账，通过多次催缴并做好记录。断水断电属于违法行为，在业主群公开点名侵犯隐私，忽略不催缴会导致类似问题蔓延。规范的催缴流程和完整记录是房管员处理欠费的正确方式。8.【参考答案】B【解析】屋顶防水层老化渗漏属于公共设施维修事项，房管员应记录渗漏情况并上报申请维修资金。自行修补缺乏专业资质，让业主自行维修混淆责任主体，临时遮盖不能解决问题。上报申请维修资金是房管员处理此类问题的正确流程。9.【参考答案】B【解析】绿地灌溉系统故障属于专业维修事项，房管员应记录故障并联系专业公司维修灌溉系统。立即补种不能解决根本问题，将绿地改为停车场违反规划，忽略不管会导致绿地进一步恶化。联系专业维修是房管员处理设施故障的正确方式。10.【参考答案】B【解析】配电室配电箱门未关存在安全隐患，房管员应立即关闭箱门并记录检查情况。视为正常不处理可能引发安全事故，拍照表扬不符合安全管理要求，让路过人员自行关闭责任不清。及时关闭并记录是房管员的基本安全职责。11.【参考答案】B【解析】装修噪音扰民属于邻里纠纷，房管员应了解情况并协调装修时间与噪音控制措施。立即带人上门可能激化矛盾，置之不理不利于问题化解，公开指责侵犯他人权益。协调沟通是房管员处理此类问题的正确方式。12.【参考答案】C【解析】房屋交接记录应包含房屋编号、业主姓名、设施设备状态等必要信息。业主家庭成员健康状况属于个人隐私，不应在交接记录中体现。准确把握记录内容范围是房管员的基本素养，既完整又合规地做好交接工作。13.【参考答案】B【解析】消防通道被占用影响应急通行，房管员应联系车主挪车并记录事件。在车窗留举报纸效果有限，直接拖走车辆可能引发纠纷，拍照发朋友圈侵犯隐私。联系车主并记录是房管员处理占用问题的正确方式。14.【参考答案】B【解析】公共收益账目账实不符属于财务异常，房管员应查明原因并上报主管部门处理。自行调整账目掩盖问题，忽略差异违反财务纪律，私下追款程序不合规。查明原因并上报是房管员处理账目问题的正确流程。15.【参考答案】B【解析】健身器材损坏存在安全隐患，房管员应立即停止使用并设置警示标志防止业主继续使用受伤。继续使用直到彻底损坏后果严重，让业主自行修理不符合管理规定，暂时不管可能引发安全事故。及时停用并警示是房管员的基本安全职责。16.【参考答案】B【解析】单元门门禁损坏影响安全，房管员应记录故障并安排临时看守或报修。立即更换全新系统成本过高且非紧急，让业主自带钥匙进入不符合管理规定，暂时不处理会留下安全隐患。记录故障并采取临时措施是房管员的正确处理方式。17.【参考答案】B【解析】油烟排放投诉涉及邻里关系，房管员应了解情况并协调排烟改造方案。上门查封设备程序不当，置之不理不利于问题解决，公开批评投诉业主激化矛盾。协调沟通是房管员处理投诉的正确方式。18.【参考答案】B【解析】空置房屋统计中，业主长期使用但未居住、房屋已出租但未交付钥匙、房屋装修期间无人居住均应计入空置。业主出国且委托他人管理使用表示房屋有人管理，不应计入空置。准确把握空置定义是房管员的基础工作技能。19.【参考答案】B【解析】地下车库排水泵故障关系到防汛安全，房管员应记录故障并上报申请专业维修。自行拆卸维修缺乏专业资质，暂时不管可能引发积水事故，用沙袋堵住排水口不能解决问题。上报申请专业维修是房管员处理泵房故障的正确方式。20.【参考答案】C【解析】年度维修计划应包含电梯年检、消防设施维护、公共照明更换等公共维修费用。业主个人房屋装修费用属于业主个人行为，不应列入公共维修预算。准确把握预算范围是房管员的基本业务能力，既全面又合规地编制维修计划。21.【参考答案】B【解析】《吉林省物业管理条例》规定，业主大会应当自首次会议召开之日起30日内，将会议决定报送所在地街道办事处或者乡镇人民政府备案。备案材料应包括业主大会议事规则、管理规约及业主委员会成员名单等。该规定旨在保障基层政府对物业管理活动的监督指导，确保业主自治依法有序进行。选项B正确。22.【参考答案】C【解析】专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。其使用范围明确限定为共用部位和共用设施设备，不包括业主专有部分。选项C为正确答案，专有部分的维修应由业主自行承担费用。23.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这是房屋租赁合同管理中的基本法律规定，选项C正确。24.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级危房指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。处理措施为"处理使用"，即对危险部位进行加固或修缮后可继续使用。观察使用适用于A级，停止使用适用于D级。选项B正确。25.【参考答案】D【解析】公有住房租金实行政府定价，遵循成本补偿、等价交换和职工承受能力相结合的原则。公有住房改革过程中租金逐步向成本租金过渡，但尚未完全市场化，仍需考虑职工实际承受能力。选项D"完全市场化定价"不符合公有住房租金政策原则，为正确答案。

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、住宅共用部位共用设施设备维修资金使用时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一比例要求源自哪项法规？A.SBS改性沥青防水卷材B.APP改性沥青防水卷材C.自粘聚合物改性沥青防水卷材D.三元乙丙橡胶防水卷材2、根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125的规定，危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏或何种特征的房屋？A.承重构件已属危险构件B.外墙涂料脱落严重C.门窗破损老化D.屋面瓦片松动3、住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该程序规定出自下列哪项法规？A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《建筑法》D.《城乡规划法》4、房屋租赁当事人应当在租赁合同约定之日起多少日内办理租赁登记备案手续？A.15日B.30日C.45日D.60日5、房屋所有权初始登记应当在房屋竣工验收合格后多少日内提出申请？A.30日B.60日C.90日D.180日6、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年7、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223，普通住宅房屋抗震设防类别属于哪一类？A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类8、房屋建筑面积计算中，层高低于多少米的部位不应计算建筑面积？A.2.0米B.2.1米C.2.2米D.2.5米9、依据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过多少年？超过部分的，超过部分无效。A.10年B.15年C.20年D.25年10、房屋抵押权自何时设立？A.抵押合同签订时B.抵押登记时C.房屋交付时D.贷款发放时11、公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府哪个部门申请消防安全检查？A.住建部门B.消防救援机构C.公安部门D.城管部门12、因房屋外墙脱落造成他人损害的，依法应当由谁承担侵权责任？A.仅业主B.仅物业服务企业C.建设单位或物业服务企业D.仅施工单位13、按份共有人转让其享有的房屋共有份额时，其他共有人在同等条件下享有何种权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先继承权D.优先受偿权14、商品房预售应当取得什么证书？A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.房屋所有权证15、商品房交付使用时，开发企业应当向买受人提供什么文件？A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《房屋所有权证》C.《土地使用权证》D.《竣工验收备案表》16、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，属于何种行为？A.合法装修行为B.违法行为C.需审批行为D.需备案行为17、职工缴存的住房公积金归谁所有？A.国家所有B.单位所有C.职工个人所有D.公积金管理中心所有18、房屋价格评估时，可采用哪些方法确定市场价值？A.仅成本法B.仅收益法C.仅市场比较法D.成本法、收益法、市场比较法均可19、房屋登记机构应当自受理登记申请之日起多少日内予以登记？A.5日B.10日C.30日D.60日20、拆除房屋前，建设单位应当到房屋所在地哪个部门办理拆除备案手续？A.住建部门B.城管部门C.规划部门D.消防部门21、房屋安全鉴定工作中，发现房屋结构存在严重安全隐患需立即采取处置措施的，鉴定机构应在多少小时内向房屋所在地的区、县房地产行政管理部门报告？A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时22、房屋维修资金的交存标准为购房者缴纳房屋建筑面积造价的百分之多少？A.1%至3%B.3%至5%C.5%至8%D.8%至10%23、房屋安全鉴定分为多个等级，其中C级房屋的含义是什么？A.结构安全，满足正常使用要求B.局部出现险情，构成局部危房C.整体出现险情，构成整幢危房D.结构存在明显缺陷但不影响安全24、房屋租赁合同中，出租人未在合理期限内通知承租人即出售租赁房屋的，承租人可主张何种权利？A.主张租赁合同自动终止B.请求出租人承担损害赔偿责任C.要求强制继续履行租赁合同D.直接要求以同等条件购买房屋25、房屋产权登记簿是物权归属和内容的根据，房屋登记机构应当将房屋登记事项记载于何处？A.房屋所有权证B.房屋登记簿C.房屋买卖合同D.购房发票

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】基本完好房是指主要结构构件完好，个别次要构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，能正常使用。完好房要求所有部分均完好无损；一般损坏房有明显损坏需中修；严重损坏房需大修或翻建。本题考查对《房屋完损等级评定标准》的理解掌握。

【题干】住宅共用部位共用设施设备维修资金使用时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一比例要求源自哪项法规？

【选项】A.SBS改性沥青防水卷材B.APP改性沥青防水卷材C.自粘聚合物改性沥青防水卷材D.三元乙丙橡胶防水卷材2.【参考答案】A【解析】《危险房屋鉴定标准》明确界定危房为结构严重损坏或承重构件已属危险构件、不足以承载上部结构全部荷载，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。外墙、门窗、屋面等外观问题不属于危房判定核心指标。3.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》第十一条明确规定，使用住宅专项维修资金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该规定是房屋管理中涉及业主共同决定事项的重要法律依据，体现了业主自治原则。4.【参考答案】B【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明材料到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案。逾期未备案的将面临相应行政处罚。5.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，合法建造房屋等取得不动产权利的，应当在建成或其他事由发生后90日内申请首次登记。房屋所有权初始登记属于首次登记范畴，申请人应在竣工验收合格后的90日内向登记机构提出申请。6.【参考答案】C【解析】《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。该保修期自建设工程竣工验收合格之日起计算，属于法定最低标准，开发商不得擅自缩短。7.【参考答案】C【解析】《建筑工程抗震设防分类标准》规定，普通住宅房屋抗震设防类别为丙类，即标准设防类，应以本地区抗震设防烈度作为其抗震设防标准。甲类为重大工程和地震易发区重要建筑，乙类为乙类建筑（重点设防类），丁类为一般防护类。8.【参考答案】B【解析】《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353规定，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高在2.20米以下者应计算1/2面积。但规范同时明确，结构净高低于2.10米的部位不计算建筑面积。此标准为房屋测绘的重要依据。9.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是房屋租赁合同中的核心法律条款。10.【参考答案】B【解析】《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋作为不动产，其抵押权的设立必须经过法定登记程序，仅签订抵押合同而未办理登记的，抵押权尚未生效。11.【参考答案】B【解析】《消防法》第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或检查不合格的，不得投入使用或营业。12.【参考答案】C【解析】《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。实践中由建设单位或物业服务企业承担责任。13.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。该权利旨在维护共有关系的稳定性，保护其他共有人的合法权益，但应在合理期限内行使。14.【参考答案】C【解析】《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。开发企业未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。该证书是房屋销售合法性的重要证明文件，也是房管员核查房源真实性的重要依据。15.【参考答案】A【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。质量保证书应载明质量保修范围、保修期限等内容，是后续维权的重要依据。16.【参考答案】B【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》第五条明确规定，禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自改变卫生间、厨房屋面的防水层，以及将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为，属于违法行为。17.【参考答案】C【解析】《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金具有互助性和保障性，专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。18.【参考答案】D【解析】《房地产估价规范》规定，房屋价格评估应根据估价对象特点和可用数据，选择市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等一种或多种方法进行。不同房屋类型适用不同评估方法，需结合实际情况科学选用。19.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。对不符合登记条件的应书面告知申请人并说明理由。房屋登记时效直接关系到权利人合法权益的实现。20.【参考答案】A【解析】《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位应当在拆除工程施工15日前，将相关材料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。住建部门负责拆除工程的监督管理，确保施工安全。21.【参考答案】B【解析】《房屋安全鉴定管理规定》明确要求，鉴定机构在鉴定过程中发现房屋结构存在严重安全隐患，需立即采取处置措施的，应在24小时内向房屋所在地的区、县房地产行政管理部门报告，以便及时启动应急干预机制，保障公共安全。22.【参考答案】A【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主按照各户所拥有房屋建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存标准为当地房屋建筑面积造价的5%至8%，具体比例由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定。23.【参考答案】B【解析】《危险房屋鉴定标准》将房屋安全等级划分为24.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未履行通知义务损害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任。25.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，房屋登记机构应当将房屋登记事项记载于房屋登记簿，房屋权属证书是权利人享有该权利的证明，但与登记簿不一致的以登记簿为准。

2026事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用住宅专项维修资金须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意，这是指什么情形？

【解析】二级房屋又称基本完好房，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，个别部位有损坏但不影响正常使用。一级为完好房，三级为一般损坏房，四级为严重损坏房。A.白蚁防治可在房屋建成后任意时间进行B.新建房屋只需进行表面喷洒防治C.白蚁防治应在房屋设计阶段就纳入规划D.白蚁危害不影响房屋结构安全2、某老旧小区进行屋顶防水维修工程，屋面坡度为2%，找平层宜采用的材料是：A.水泥砂浆B.细石混凝土C.沥青砂浆D.石灰砂浆3、房屋完好率计算公式中，建筑面积指：A.各类房屋结构性面积的总和B.完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和C.完好、基本完好和一般完好房屋建筑面积之和D.完好、基本完好、一般完好和危险房屋建筑面积之和4、某多层砖混结构住宅外墙出现八字形裂缝，最可能的原因是：A.温度变化引起B.地基不均匀沉降C.墙体超载D.施工质量问题5、室内排水管道通球试验，通球直径不小于排水管道直径的：A.五分之三B.四分之三C.三分之二D.二分之一6、房屋完损等级评定中，结构部分基本完好，装修和设备基本完好但有小修范围的房屋为：A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房7、热水供应系统管道试压，试验压力应为工作压力的：A.1.5倍且不低于0.6MPaB.1.5倍且不低于0.5MPaC.2倍且不低于0.6MPaD.1.15倍且不低于0.4MPa8、某住宅小区共有住宅建筑面积8.5万平方米，其中完好房屋建筑面积6.8万平方米，基本完好房屋建筑面积1.2万平方米，该小区房屋完好率为：A.80%B.82.4%C.94.1%D.96.5%9、房屋修缮工程中，更换全部承重构件但保留围护结构的工程属于：A.小修工程B.中修工程C.大修工程D.翻修工程10、住宅室内防水工程完工后，应进行蓄水试验，蓄水深度最浅处不应小于：A.10mmB.15mmC.20mmD.25mm11、物业承接查验时，共用部位包括：A.住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶B.专有部分以外的走廊、楼梯、电梯井C.户外墙面、门厅、卫生间D.以上全部12、房屋完损等级评定中，装修部分需要评定哪些组成部分：A.门窗、细木装修、外抹灰B.门窗、内抹灰、顶棚、外抹灰C.门窗、内抹灰、顶棚D.门窗、内外抹灰、顶棚、楼地面13、地下室防水混凝土结构最小厚度不应小于：A.200mmB.250mmC.300mmD.350mm14、房屋修缮定额中，砌筑工程的人工工日消耗量确定依据不包括：A.工程数量B.砌体种类C.砂浆强度等级D.施工单位资质等级15、屋面排气屋面的排气道应纵横设置，间距不宜大于：A.3mB.4mC.5mD.6m16、房屋修缮工程开工前，应完成的技术准备工作不包括：A.编制施工组织设计B.进行技术交底C.办理施工许可证D.绘制施工大样图17、砖混结构房屋承重墙体砌筑时，砖应提前1至2天浇水湿润，砖的含水率宜为：A.10%至15%B.15%至20%C.20%至25%D.25%至30%18、房屋安全鉴定中，属于B级危房判定标准的是：A.结构承载力满足正常使用要求，未发现危险迹象B.结构承载力略低于正常使用要求，局部出现险情C.结构承载力不满足正常使用要求，局部出现险情D.结构承载力严重不满足正常使用要求19、建筑给水PP-R管道热熔连接时，加热时间和插入深度主要依据：A.管道长度B.管道直径和环境温度C.管道颜色D.管道品牌20、房屋修缮工程竣工验收时，施工质量验收资料应包含：A.材料合格证、隐蔽工程验收记录、施工记录B.仅材料合格证C.仅施工记录和竣工图D.仅隐蔽工程验收记录21、住宅楼道应急照明灯具的设置高度一般不低于：A.1.5米B.1.8米C.2.0米D.2.5米22、房屋完损等级评定中，结构部分各项指标均完好，装修和设备完好基本保持的功能正常的房屋属于A.立即组织居民自行修复B.设置警示标志并上报主管部门C.安排施工队直接铲除重做D.暂停该楼栋水电供应23、房屋结构安全检测中，混凝土碳化深度对钢筋锈蚀有重要影响。当混凝土碳化深度大于受力钢筋保护层厚度时，下列说法正确的是：A.钢筋锈蚀速度减缓，结构安全性提高B.钢筋表面钝化膜被破坏，锈蚀风险增大C.碳化作用可填补混凝土微裂缝，增强结构强度D.碳化深度与钢筋锈蚀无直接关联24、根据《民法典》相关规定，建筑物区分所有权中业主对共有部分的合法权益包括：A.仅对专有部分享有所有权，共有部分归属开发商B.对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.对共有部分享有共有和共同管理的权利D.共有部分只能由物业公司代为管理处置25、住宅专项维修资金使用中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意的情况是：A.使用紧急情况下维修资金抢修共用设施B.使用维修资金进行日常保养维护C.使用维修资金进行一般性共用部位维修D.筹集维修资金用于新建配套设施

参考答案及解析1.【参考答案】C

【题干】根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用住宅专项维修资金须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意，这是指什么情形？【解析】二级房屋又称基本完好房，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修和设备基本完好，个别部位有损坏但不影响正常使用。一级为完好房，三级为一般损坏房，四级为严重损坏房。

【选项】A.白蚁防治可在房屋建成后任意时间进行B.新建房屋只需进行表面喷洒防治C.白蚁防治应在房屋设计阶段就纳入规划D.白蚁危害不影响房屋结构安全2.【参考答案】B【解析】根据《屋面工程技术规范》规定，当屋面坡度小于等于3%时，找平层应采用细石混凝土，因其强度和抗裂性能优于水泥砂浆。水泥砂浆适用于坡度较大的屋面，沥青砂浆主要用于特殊防水要求部位，石灰砂浆强度低不适用于屋面找平层。细石混凝土厚度不宜小于40mm，需配置钢丝网片增强抗裂性。3.【参考答案】C【解析】房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的数量或建筑面积之和占房屋总数或总建筑面积的百分比。计算时分母为全部房屋的建筑面积，分子为完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和。危险房屋和损坏房屋不计入分子，但计入分母。该指标反映房屋整体完好状况，是房屋维修管理的重要依据。4.【参考答案】B【解析】八字形裂缝是地基不均匀沉降的典型特征，裂缝多出现在房屋两端门窗洞口上方，呈上宽下窄的八字形。温度裂缝多为水平或垂直裂缝，多发生在顶层；墙体超载引起的裂缝多呈竖向通长裂缝；施工质量问题的裂缝形态多样但无规律性。八字形裂缝说明房屋一端沉降大于另一端，需进行地基加固处理。5.【参考答案】C【解析】根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，排水管道应做通球试验，通球率必须达到100%。通球直径不小于排水管道直径的三分之二，以能顺利通过为合格。该试验用于检验排水管道是否畅通，有无堵塞物或变形。试验时将橡胶球从管道顶端投入，从末端取出，如能顺利排出即为合格。通球试验是排水管道验收的重要环节。6.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房的结构部分基本完好，个别构件有轻微损坏；装修部分基本完好，少量油漆老化；设备部分基本完好，个别零件损坏。一般损坏房需进行中修；严重损坏房需大修或翻修；危险房已无维修价值。基本完好房是保持正常使用的最低标准。7.【参考答案】A【解析】根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，热水供应系统管道试验压力应为工作压力的1.5倍，且不低于0.6MPa。试压时应缓慢升压，达到试验压力后稳压1小时，压力降不大于0.05MPa为合格。然后降至工作压力进行检查，应不渗不漏。试压过程中如发现渗漏应做好标记，待压力试验合格后进行修复，不得带压修复。8.【参考答案】B【解析】房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋总建筑面积×100%=（6.8+1.2）÷8.5×100%=8÷8.5×100%≈94.1%。计算时应注意分子为完好和基本完好两部分面积之和，分母为全部房屋总建筑面积。该小区完好率超过90%，房屋状况较好。完好率低于80%的房屋管理单位应加大维修投入。9.【参考答案】D【解析】翻修工程是指需要拆除部分或全部承重构件、围护结构的修缮工程。更换全部承重构件但保留围护结构属于翻修范畴。大修工程主要指修复损坏的承重构件，需局部拆换；中修工程是少量换新和修理；小修工程是日常养护和零星修理。翻修工程费用一般接近新建工程造价的50%至70%，需经相关部门批准后方可实施。10.【参考答案】A【解析】根据《住宅室内防水工程技术规范》，防水工程完工后应进行蓄水试验，蓄水深度最浅处不应小于10mm，蓄水时间不得少于24小时。试验前应做好标记，蓄水达到规定深度后开始计时，24小时后检查楼下及相邻房间有无渗漏。无渗漏为合格。厨卫间、阳台等有水房间必须进行蓄水试验，这是防水工程质量验收的强制性要求。11.【参考答案】D【解析】物业承接查验中的共用部位包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这些部位属于全体业主共有，其完好状况直接影响物业使用安全和业主权益。承接查验时应重点检查共用部位的结构安全、防水性能和设施设备的运行状态，发现问题应及时记录并要求建设单位整改。12.【参考答案】D【解析】房屋完损等级评定中，装修部分包括门窗、内外抹灰、顶棚、细木装修、楼地面等组成部分。评定时应逐项检查其完好程度，分别计算评分值。门窗要求开关灵活、玻璃完好；抹灰层无空鼓脱落；顶棚无渗水发霉；楼地面平整无破损。装修部分的评分权重低于结构部分，但同样是评定房屋完损等级的重要依据，各项指标均需达标方可评定为相应等级。13.【参考答案】C【解析】根据《地下工程防水技术规范》，防水混凝土结构厚度不应小于250mm，但地下室底板、墙体等主要受力构件厚度不应小于300mm。这是为了保证防水混凝土的抗渗性能和结构耐久性。防水混凝土的抗渗等级应根据地下水头高度确定，一般不低于P6。混凝土浇筑应连续进行，不留施工缝，如必须留设则应按规范要求设置止水带。14.【参考答案】D【解析】房屋修缮定额中砌筑工程人工工日消耗量主要依据工程数量、砌体种类、砂浆强度等级、砖石规格等因素确定。施工单位资质等级反映企业技术能力，不影响定额人工消耗量的计算。定额是行业平均水平，不以个别企业的资质高低来确定。工程数量影响总工日但不影响单位工日；砌体种类和砂浆强度影响施工难度从而决定人工消耗。15.【参考答案】D【解析】根据《屋面工程技术规范》，排气屋面的排气