2026事业单位工勤技能-四川-四川房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-四川-四川房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、城管监察员在日常巡查中发现某商户超出门窗进行店外经营，按照相关法律法规，首先应当采取的措施是：A.立即罚款B.责令改正C.没收经营工具D.吊销营业执照2、根据《四川省城市市容和环境卫生管理条例》，临街建筑物的外立面应当保持整洁，不得有下列哪种行为？A.悬挂整齐的宣传标语B.安装符合规范的空调外机C.在外墙面设置影响观瞻的广告D.定期清洗维护3、城管监察员在执法过程中，发现当事人拒绝接受检查并威胁执法人员安全，此时应当：A.强行检查B.立即撤离并报警C.继续执法D.与当事人争执4、根据《行政处罚法》规定，城市管理执法部门实施行政处罚时，应当由几名以上执法人员共同进行？A.一名B.两名C.三名D.四名5、城管监察员在查处违法搭建行为时，应当首先收集和固定以下哪种证据？A.当事人陈述B.现场照片和测量数据C.证人证言D.法律依据6、根据《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的，应当由哪个部门负责查处？A.公安部门B.城管执法部门C.工商部门D.税务部门7、城管监察员在检查餐饮商户油烟排放时，发现排烟设施不符合标准，应当依据哪个法规进行处理？A.《大气污染防治法》B.《水污染防治法》C.《固体废物污染环境防治法》D.《噪声污染防治法》8、根据《城市道路管理条例》，占用城市道路进行施工应当经过哪个部门批准？A.公安交通管理部门B.城市道路行政管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门9、城管监察员在巡查中发现某小区擅自改变房屋用途，将住宅改为经营性场所，首先应当：A.直接强制拆除B.通知相关权利人C.立即处罚D.置之不理10、根据《物业管理条例》，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约，临时管理规约对以下哪项内容无权作出规定？A.物业的使用、维护、管理B.业主的共同利益C.业主应当履行的义务D.开发商的薪酬待遇11、城管监察员在处理占道经营案件时，应当注意保护当事人的哪项权利？A.申诉权B.隐私权C.名誉权D.选举权12、根据《城市生活垃圾管理办法》，从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务的企业，应当取得什么证书？A.卫生许可证B.经营许可证C.排污许可证D.生产许可证13、城管监察员在执法过程中，遇到当事人以暴力方法阻碍执法，应当如何处置？A.与其搏斗B.记录全程录像并报警C.放弃执法D.言语威胁14、根据《城市绿化条例》，任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地，确需占用的，应当经哪个部门同意？A.城市规划部门B.城市绿化行政主管部门C.土地管理部门D.环境保护部门15、城管监察员在查处夜间施工噪声扰民案件时，应当依据哪个法律法规？A.《环境噪声污染防治法》B.《大气污染防治法》C.《水污染防治法》D.《土壤污染防治法》16、根据《城市桥梁检测和养护维修管理办法》，城市桥梁检测分为定期检测和特殊检测两类，定期检测的周期最长不超过多少年？A.一年B.三年C.五年D.十年17、城管监察员在巡查中发现某树木存在安全隐患，可能倒伏影响公共安全，应当首先向哪个部门报告？A.公安机关B.城市园林绿化部门C.建设行政主管部门D.交通运输部门18、根据《城市市容和环境卫生管理条例》，城市建筑物、构筑物和其他设施的外观应当保持整洁、协调，不得有下列哪种行为？A.按照规定进行外墙清洗B.悬挂规范的安全警示标志C.擅自涂写、刻画D.定期维护保养19、城管监察员在办理行政处罚案件时，发现违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，应当如何处理？A.从轻处罚B.减轻处罚C.不予行政处罚D.加重处罚20、城管监察员在日常工作中发现某广告牌设置不符合城市容貌标准，应当责令设置人限期整改或拆除。如逾期未整改，可以采取的措施是：A.代为拆除并由设置人承担费用B.放任不管C.直接拆除但不收费D.罚款后保留21、根据《四川省物业管理条例》，物业服务企业应当至少每季度向业主公布一次物业服务费用收支情况，公布时间应当不少于多少日？A.十日B.十五日C.二十日D.三十日22、房屋安全检查分为日常检查、定期检查、特殊检查三种，其中定期检查一般应每几年进行一次？A.一年B.两年C.三年D.五年23、房屋完损等级评定中，结构构件完好、装修和设备完好畅通，各项设施能正常使用，基本无损坏的房屋属于什么等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房24、下列哪项不属于房屋安全鉴定的主要内容？A.房屋地基基础安全性评价B.房屋上部承重结构安全性评价C.房屋装修美观度评价D.围护系统安全性评价25、物业服务合同终止后，原物业服务企业应当在合同约定的期限内退出物业管理区域，移交资料的时间最长不得超过多少日？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《城市市容和环境卫生管理条例》规定，对超出门窗进行店外经营的违法行为，城管监察员首先应当责令改正。责令改正是行政处罚的前置程序，体现了教育与处罚相结合的原则。只有在当事人拒不改正的情况下，才可依法予以罚款等处罚。立即罚款、没收工具、吊销执照等措施不符合行政行为的法定程序要求。2.【参考答案】C【解析】《四川省城市市容和环境卫生管理条例》明确规定，临街建筑物外立面应当保持整洁美观。设置影响观瞻的广告会破坏城市整体形象，属于禁止行为。悬挂宣传标语需符合相关规定，安装空调外机应符合规范，定期清洗维护是保持环境整洁的必要措施。该条例旨在维护城市容貌整洁，提升城市品质。3.【参考答案】B【解析】当当事人拒绝接受检查并威胁执法人员安全时，城管监察员应当优先保障自身安全，立即撤离现场并报警处理。强行检查可能引发冲突，继续执法存在安全隐患，与当事人争执不利于问题解决。执法人员应当遵循安全第一原则，及时寻求公安机关支持，确保执法工作依法有序进行。4.【参考答案】B【解析】《行政处罚法》明确规定，行政处罚应当由两名以上执法人员共同进行。这一规定旨在确保执法过程的规范性和公正性，防止个人滥用职权。两名执法人员可以互相监督，保证调查取证、告知权利、听取陈述申辩等环节依法依规进行。这是行政执法程序的基本要求，也是保护当事人合法权益的重要保障。5.【参考答案】B【解析】查处违法搭建行为时，现场照片和测量数据是最直接的物证，能够客观反映违法事实的存在和规模。当事人陈述可能因利益关系而失真，证人证言需要进一步核实，法律依据是执法的基准而非证据。及时固定现场证据至关重要，一旦当事人采取措施消除违法状态，将难以取证。现场证据是认定事实的核心依据。6.【参考答案】B【解析】《城乡规划法》第六十五条明确规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。在城市规划区内，此类违法行为通常由城管执法部门负责查处。公安部门主要负责治安管理，工商部门负责市场监管，税务部门负责税收征管，均不负责规划违法案件的查处。7.【参考答案】A【解析】餐饮油烟排放属于大气污染范畴，应当依据《大气污染防治法》进行处理。该法明确规定，饮食服务业应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放。水污染防治主要针对水体污染，固体废物污染防治针对固体废弃物，噪声污染防治针对噪音污染，均不适用于油烟排放问题。8.【参考答案】B【解析】《城市道路管理条例》明确规定，占用城市道路进行施工应当经城市道路行政管理部门批准。公安交通管理部门负责道路交通秩序管理，建设行政主管部门负责工程建设管理，规划行政主管部门负责规划许可，均不是城市道路占用审批的主管部门。城市道路行政管理，部门负责道路的规划、建设、养护和维修等管理工作。9.【参考答案】B【解析】发现擅自改变房屋用途的行为时，城管监察员首先应当通知相关权利人，告知其违法行为及法律后果，责令限期改正。直接强制拆除不符合法定程序，立即处罚缺乏前置程序，置之不理是失职行为。通知权利人体现了程序正当原则，为后续可能的行政处罚或强制执行奠定基础。10.【参考答案】D【解析】《物业管理条例》规定，临时管理规约应当对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等作出约定。开发商的薪酬待遇属于企业内部管理事项，与物业管理无关，临时管理规约无权对此作出规定。临时管理规约旨在规范物业管理活动，维护业主合法权益。11.【参考答案】A【解析】在处理占道经营案件时，城管监察员应当依法保障当事人的申诉权。申诉权是当事人对行政决定不服时寻求救济的重要途径，属于法定程序权利。隐私权、名誉权、选举权与占道经营案件无直接关联。保障当事人合法权益是行政执法的基本要求，有助于促进行政争议的妥善解决。12.【参考答案】B【解析】《城市生活垃圾管理办法》明确规定，从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务的企业，应当取得经营许可证。卫生许可证主要针对食品生产经营，排污许可证针对污染物排放，生产许可证针对工业产品，均不适用于生活垃圾经营性服务。经营许可证是开展该项业务的法定前提条件。13.【参考答案】B【解析】遇到暴力阻碍执法时，城管监察员应当记录全程录像并报警处理。与其搏斗可能危及人身安全，放弃执法是失职行为，言语威胁无助于问题解决。全程录像可以固定证据，报警可以寻求公安机关支持，确保执法工作依法进行并保护执法人员安全。这是应对暴力抗法的正确处置方式。14.【参考答案】B【解析】《城市绿化条例》明确规定，确需占用城市绿化用地的，应当经城市绿化行政主管部门同意。城市规划部门负责规划许可，土地管理部门负责土地使用权审批，环境保护部门负责环评审批，均不是城市绿化用地占用审批的主管部门。城市绿化行政主管部门负责城市绿化的规划、建设、保护和管理等工作。15.【参考答案】A【解析】夜间施工噪声扰民属于环境噪声污染范畴，应当依据《环境噪声污染防治法》进行处理。该法对建筑施工噪声有专门规定，明确夜间禁止进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。大气污染防治针对废气排放，水污染防治针对水体污染，土壤污染防治针对土壤污染，均不适用于噪声污染问题。16.【参考答案】C【解析】《城市桥梁检测和养护维修管理办法》规定，城市桥梁定期检测周期一般不超过三年。定期检测旨在及时掌握桥梁技术状况，发现桥梁部件损坏情况及其对桥梁安全运营的影响。一年周期过短，增加财政负担；五年或十年周期过长，不利于及时发现安全隐患。三年的周期既保证了检测频率，又考虑了实际可操作性。17.【参考答案】B【解析】树木安全隐患属于城市园林绿化管理范畴，应当首先向城市园林绿化部门报告。园林绿化部门负责城市树木的养护管理，有权采取必要的处置措施。公安机关负责治安和交通管理，建设行政主管部门负责工程建设管理，交通运输部门负责道路交通管理，均不是树木安全隐患处置的主管部门。18.【参考答案】C【解析】《城市市容和环境卫生管理条例》明确规定，不得在城市建筑物、构筑物和其他设施上擅自涂写、刻画。这种行为会破坏城市外观整洁，影响城市形象。按规定进行外墙清洗、悬挂规范的安全警示标志、定期维护保养都是合法合规的行为，有利于维护城市环境和设施安全。19.【参考答案】C【解析】《行政处罚法》明确规定，违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。这一规定体现了过罚相当原则和教育与处罚相结合的原则。从轻处罚、减轻处罚仍然要作出处罚决定，加重处罚违反法定原则。不予行政处罚是对轻微违法行为的正确处理方式，有利于促进当事人自觉守法。20.【参考答案】A【解析】对于逾期未整改的广告牌，城管监察员可以依法代为拆除，并由设置人承担相关费用。这一措施既维护了城市容貌标准，又确保了执法效果。放任不管是不作为，直接拆除不收费损害公共利益，罚款后保留无法消除违法状态。代为拆除并追偿费用是依法履职的正确方式，体现了行政执法的严肃性和权威性。21.【参考答案】B【解析】《四川省物业管理条例》规定，物业服务企业应当至少每季度向业主公布物业服务费用收支情况，公布时间不少于十五日，便于业主监督物业服务的财务状况，保障业主知情权，促进物业服务透明化运行。22.【参考答案】A【解析】定期检查是指物业服务企业或房屋管理机构按照计划定期对管辖范围内的房屋进行的系统性检查，通常每年至少进行一次，重点检查房屋结构安全、设施设备运行状况等，及时发现和消除安全隐患。23.【参考答案】A【解析】完好房是指结构构件完好，装修和设备完好畅通，各项设施能正常使用，基本无损坏的房屋。其评定标准是主体结构完好，次要结构轻微损坏，装修和设备完好，管道通畅。24.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定主要包括地基基础、上部承重结构和围护系统三个方面的安全性评价。装修美观度属于aesthetic评价范畴，不属于房屋安全鉴定的核心内容，安全鉴定聚焦于结构安全与使用安全。25.【参考答案】B【解析】物业服务合同终止后，原物业服务企业应在合同约定期限内退出并移交相关资料，移交期限一般不超过三十日。移交内容包括物业服务用房、相关设施、物业资料及预收费用等，确保服务平稳过渡。

2026事业单位工勤技能-四川-四川房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《四川省城市房地产交易管理条例》，房屋权属登记包括哪些类型？A.初始登记、转移登记、变更登记B.首次登记、变更登记、注销登记C.初始登记、转移登记、变更登记、注销登记D.首次登记、转移登记、变更登记2、房屋完损等级评定中，结构构件基本完好，装修和设备完好，个别部件有轻微损坏的房屋属于哪一级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125规定，房屋危险性鉴定等级分为几级？A.三级B.四级C.五级D.六级4、公有住房租赁合同签订后，承租人不得将房屋转租给他人，但经出租人书面同意的除外。此说法是否正确？A.正确B.错误C.视情况而定D.需报批后方可5、房屋日常巡查的频率，对一般公房应至少每月巡查几次？A.1次B.2次C.3次D.4次6、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有何种权利？A.使用权B.共有和共同管理的权利C.收益权D.处分权7、房屋大修是指房屋的主要结构部分严重损坏，需要翻修主体结构，一次修理费用超过同类结构新建造价的多少比例以上？A.10%B.20%C.25%D.30%8、公有住房租金实行政府定价管理，其租金标准应遵循的原则是？A.等价有偿原则B.微利原则C.保本微利原则D.福利性质原则9、房屋完损等级评定中，结构与装修基本完好，少量构件有轻微损坏，设备管道基本畅通，其完损等级应评定为？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房10、房屋专项维修资金属于谁所有？A.开发建设单位B.物业管理企业C.业主D.业主委员会11、业主大会会议分为定期会议和临时会议，经多少以上业主提议应当召开临时业主大会会议？A.10%B.20%C.30%D.50%12、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.10年B.15年C.20年D.30年13、物业服务收费应当遵循哪些原则？A.自愿、公平、诚实信用B.合理、公开、质价相符C.政府定价、公开透明D.市场化、竞争性、灵活性14、房屋安全鉴定机构在鉴定房屋危险程度时，将房屋划分为几个等级？A.三个B.四个C.五个D.六个15、房屋所有权转移登记，应当自事实发生之日起多少日内申请登记？A.30日B.60日C.90日D.180日16、房屋共用部位不包括以下哪项内容？A.住宅的基础B.住宅的承重墙体C.住宅的户内卫生间D.住宅的楼梯间17、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验资料应当存档保存多少年？A.1年B.3年C.5年D.10年18、公有住房出售时，购房人按照建安成本价购买的，其房屋产权性质为？A.完全产权B.部分产权C.有限产权D.承租权19、房屋空置期间的物业服务费用应由谁承担？A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.开发建设单位20、房屋租赁合同订立后多少日内，出租人应当办理租赁登记备案？A.15日B.30日C.60日D.90日21、房屋维修基金的管理原则是？A.政府统一管理、统一使用B.业主自治、专户存储、专款专用、政府监督C.物业服务企业管理、按需使用D.开发商管理、滚动使用22、物业服务区域内，建设单位应当按规定配置必要的物业管理用房，其面积不低于总建筑面积的多少？A.1‰B.2‰C.3‰D.5‰23、房屋建筑面积计算中，属于全面积计算范围的是？A.无顶盖的架空走廊B.层高不足2.20米的阳台C.挑出宽度1.5米的雨篷D.层高2.80米的封闭式阳台24、房屋安全鉴定为C级危险房屋时，处理方式为？A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除25、业主大会做出制定和修改管理规约、议事规则的决定，应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意？A.过半数；过半数B.三分之二以上；三分之二以上C.四分之三以上；四分之三以上D.五分之三以上；五分之三以上

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】房屋权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记和注销登记四类。初始登记指新建房屋首登；转移登记是因买卖赠与等导致权属转移；变更登记是房屋状况变化；注销登记是房屋灭失或权属终止。A项缺少注销登记，B项术语不规范，D项不完整。2.【参考答案】B【解析】基本完好房指结构基本完好，屋面、墙身基本完好，个别部位有轻微损坏，装修设备基本完好，个别部件有轻微损坏，管道稍显堵塞。完好房则要求各部分均完好无损。一般损坏房和严重损坏房均有不同程度的破损。3.【参考答案】B【解析】危险房屋鉴定等级分为4.【参考答案】A【解析】公有住房承租人未经出租人书面同意不得擅自转租。经出租人书面同意可以转租，但转租期限不得超过原租赁合同期限，且转租人仍需履行原合同义务。这是保护公有住房资源合理使用的必要规定。5.【参考答案】A【解析】一般公房每月至少巡查1次，重点部位和特殊房屋应增加巡查频次。巡查内容包括房屋结构安全、设施运行、违章搭建、安全隐患等。巡查后应做好记录，发现问题及时处理或上报。6.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百七十一条明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括电梯、楼道、外墙、屋顶等。共同管理权体现在参与业主大会、投票表决等方面。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。7.【参考答案】C【解析】根据房屋修缮工程分类标准，房屋大修是指需要牵动或拆换部分主体构件，但无需全部拆除，一次修理费用超过同类结构新建造价的25%以上的房屋修缮。大修工程涉及主体结构安全，需要经过专业设计和施工，竣工后应达到正常使用功能。小修是指零星养护和小面积修复，中修则介于大修和小修之间。8.【参考答案】D【解析】公有住房租金具有福利性质，租金标准由政府根据住房质量、地段等因素统一制定，低于市场租金水平。公有住房租金不是经营行为，不以盈利为目的，而是保障职工基本居住需求的政策性安排。随着住房制度改革推进，公有住房租金逐步向成本租金、准市场租金过渡，但其福利性质仍保留一定比例。9.【参考答案】B【解析】基本完好房的评定标准为：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏；装修基本完好，个别部位有轻微损坏；设备管道基本畅通，现状基本良好。完好房要求结构、装修、设备均完好无损。一般损坏房指部分结构损坏，需进行中修。严重损坏房指主体结构已严重损坏，需大修或翻建。10.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。专项维修资金由业主按照国家规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。维修资金的使用需经业主共同决定，任何单位和个人不得挪作他用。11.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第十三条规定，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。定期会议按照业主大会议事规则规定召开。业主大会会议可以采用集体讨论的形式或书面征求意见的形式。业主大会的决定对全体业主具有约束力。12.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在防止长期租赁关系导致物权关系不稳定。13.【参考答案】B【解析】《物业服务收费管理办法》第五条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。14.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险程度划分为四个等级：A级为结构安全，B级为基本安全，C级为局部危险，D级为整幢危险。15.【参考答案】C【解析】根据房屋登记办法规定，因买卖、赠与、继承等原因转移房屋所有权的，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请时应当提交房屋权属证书、身份证明及转移证明等相关材料。未及时办理转移登记的，可能影响权利人的合法权益。16.【参考答案】C【解析】房屋共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。户内卫生间属于业主专有部分，仅供该户业主使用，不属于共用部位。共有部分由全体业主共同享有权利并承担义务。17.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验资料应当妥善保管，保存期限不少于五年。查验记录应当由建设单位和物业服务企业签字确认，作为物业交接的重要凭证，也便于后续维修保养工作。18.【参考答案】A【解析】公有住房按成本价出售，购房人取得完全产权，拥有占有、使用、收益和处分的完整权利，可以依法上市交易。按标准价购买的，购房人拥有部分产权，即占有权和使用权，收益权和处分权受到限制，上市交易时需补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。19.【参考答案】B【解析】《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋空置期间，物业服务企业仍需提供公共服务，业主仍需交纳物业服务费用。20.【参考答案】B【解析】根据城市房屋租赁管理办法，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案材料包括书面租赁合同、当事人身份证件、房屋权属证明等。未办理备案的可能影响相关权益保护。21.【参考答案】B【解析】房屋维修资金管理遵循业主自治、专户存储、专款专用、政府监督的原则。维修资金在银行开设专户，按幢设账、核算到户。使用须经业主共同决定，政府主管部门负责监督资金的使用和管理。这一制度设计旨在保障维修资金的安全性和使用的透明度。22.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，物业管理用房面积一般不低于物业总建筑面积的2‰，且不低于一定面积标准。物业管理用房的所有权依法属于全体业主，any单位和个人不得擅自改变用途。23.【参考答案】D【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高在2.20米及以上的建筑物应计算全面积。封闭式阳台按其结构外围水平面积计算全面积。无顶盖的架空走廊不计算建筑面积。层高不足2.20米的阳台计算1/2面积。挑出宽度小于2.10米的雨篷不计算建筑面积。24.【参考答案】B【解析】危险房屋鉴定标准规定，C级危房指局部危险房屋，其危险部位影响整幢房屋的承载安全和正常使用，应采取处理措施后使用。A级房屋为安全房屋，观察使用即可。B级房屋为基本安全房屋，可正常使用。D级房屋为整幢危险房屋，应停止使用或整体拆除。25.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改管理规约、议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。而筹集和使用维修资金、改建重建建筑物等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

2026事业单位工勤技能-四川-四川房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《四川省房屋修缮工程技术规范》，以下关于房屋日常养护的说法正确的是哪一项？A.房屋日常养护只需在雨季前进行巡查即可B.日常养护是指对房屋进行小规模的维修和保养C.日常养护工作由施工单位一次性完成D.日常养护不需要建立台账记录2、某房屋屋顶防水层出现局部渗漏，下列哪种维修方案最为合理？A.对整个屋顶重新铺设防水层B.对渗漏部位进行局部修补C.仅进行表面涂刷处理D.忽略不计等待自然恢复3、根据《物业管理条例》，以下哪项不属于房屋管理员的主要职责？A.负责房屋及其配套设施的日常检查和养护B.制定房屋维修资金的使用计划C.组织业主大会选举业主委员会D.建立房屋管理和维修档案资料4、砖混结构房屋中，承重墙的拆除需要满足什么条件？A.任何人有权自行拆除B.经产权人同意即可C.须经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出方案D.物业管理人员口头同意即可5、房屋抗震鉴定中，下列哪种情况需要重点检查？A.房屋外墙颜色较为陈旧B.房屋梁柱节点出现明显裂缝C.房屋周围绿化较好D.房屋通风条件良好6、某小区给排水管道出现爆管事故，房管员首先应当采取的措施是？A.立即报告相关部门并关闭总阀门B.先拍照留存证据再处理C.等待上级指示后再行动D.组织人员现场围观了解情况7、根据房屋完损等级评定标准，下列哪项属于基本完好房屋的特征？A.结构完好，装修和设备完好B.结构基本完好，个别构件有轻微损坏C.结构有明显损坏D.结构严重损坏8、房屋消防通道管理要求中，以下说法正确的是？A.消防通道可以临时停放车辆B.消防通道宽度不应小于4米且保持畅通C.消防通道仅供行人通行D.消防通道可以堆放杂物9、某住宅楼电梯发生困人故障，房管员的正确处理流程是？A.立即扒开电梯门解救被困人员B.通知电梯维保单位并安抚被困人员C.让被困人员自行爬出D.等待消防部门到达后再处理10、房屋外墙立面出现脱落现象，应优先采取的措施是？A.立即设置警戒区域并警示过往行人B.继续观察等待其自然脱落C.让居民绕行即可D.自行进行高空作业修复11、根据《城市房屋修缮管理规定》，房屋修缮工程的分类不包括以下哪项？A.综合维修B.单项维修C.零星维修D.拆迁改造12、某老旧小区进行房屋改造，关于施工期间的安全管理，下列说法正确的是？A.施工期间无需考虑居民出行安全B.应当设置明显的安全警示标志并采取防护措施C.只需要施工单位自己注意安全即可D.居民应当自行躲避施工区域13、房屋渗漏水问题的常见原因不包括以下哪项？A.防水层老化失效B.建筑结构沉降产生的裂缝C.室内装饰品摆放不当D.管道接口密封不严14、根据《四川省物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理区域内的共有部分？A.小区的公共绿地B.单个业主专有的车位C.楼道的公共照明设施D.小区的公共道路15、房屋维修资金使用管理中，以下说法错误的是？A.维修资金应当专款专用B.使用维修资金需要经过业主共同决定C.维修资金可以用于支付物业管理公司的利润D.维修资金使用情况应当定期公示16、某房屋进行装饰装修时，以下行为正确的是？A.为了扩大空间将承重墙拆除一部分B.严格按照批准的装修方案进行施工C.在不告知物业的情况下自由施工D.将生活污水直接排入雨水管道17、房屋巡查工作中，下列哪项不是巡查的主要内容？A.房屋结构是否安全B.房屋周边是否有商业广告C.屋面防水是否完好D.公共设施是否正常运行18、某小区供水管网发生严重漏水，房管员在抢修期间应当注意的事项不包括？A.及时通知受影响的用户B.做好现场安全警示C.记录抢修过程和材料消耗D.关闭整座城市的主供水管道19、关于房屋档案管理的下列说法，错误的是？A.房屋档案应当真实完整B.房屋档案应当分类编号保管C.房屋档案可以随意借出原件D.房屋档案应当定期更新补充20、某房屋因长期空置出现墙面霉变，这属于哪种类型的损坏？A.结构性损坏B.使用性损坏C.先天性缺陷D.不可抗力损坏21、房屋共用设施设备日常维护中，对消防设施的定期检查频率应为？A.每年一次B.每月一次C.每周一次D.每季度一次22、某房屋在暴雨天气出现屋顶渗漏，抢修工作完成后应当立即进行哪项工作？A.追究责任人的行政责任B.做好维修记录和回访跟踪C.向媒体披露事故详情D.要求业主增加物业费23、根据房屋安全管理要求，下列哪种情况需要启动房屋安全应急机制？A.房屋外墙轻微变色B.发现房屋主体结构存在严重安全隐患C.小区绿化需要定期修剪D.道路路面轻微破损24、在房屋管理中，关于白蚁防治的说法正确的是？A.白蚁防治只需要在发现白蚁时进行处理B.新建房屋应当进行预防性白蚁防治C.白蚁防治与房屋结构安全无关D.白蚁只危害木制家具不影响房屋结构25、四川地区某高层住宅屋面防水工程中，根据《屋面工程质量验收规范》，防水层最小蓄水试验时长应不少于A.12小时B.24小时C.36小时D.48小时

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】房屋日常养护是对房屋及其附属设施进行经常性的小规模维修和保养，目的是防止房屋出现大的损坏，延长房屋使用寿命。日常养护应做到经常化、规范化，需要建立养护台账，记录养护内容、时间、人员等信息，并在不同季节有针对性地开展巡查和维护工作。2.【参考答案】B【解析】对于屋顶防水层局部渗漏，应采用针对性强的局部修补方案。全面重铺成本过高且不经济，单纯表面涂刷无法解决根本问题，忽略渗漏会导致损坏扩大。正确的做法是先查明渗漏原因和位置，清除损坏部位，重新做防水处理，并进行闭水试验验证修复效果。3.【参考答案】C【解析】房屋管理员主要负责房屋及其配套设施设备的日常检查、养护维修、档案管理等工作。制定维修资金使用计划属于其职责范围。而组织业主大会选举业主委员会是业主委员会或相关组织的职责，不属于房屋管理员的工作内容。房屋管理员应熟悉物业管理工作规程和相关法规。4.【参考答案】C【解析】承重墙是房屋的主要受力构件，擅自拆除会严重影响房屋结构安全。根据相关规定，拆除或变动承重墙必须由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具设计方案，并按规定程序报批后方可实施。任何单位和个人不得擅自改动承重结构，这是保障房屋安全的重要要求。5.【参考答案】B【解析】梁柱节点是框架结构的关键部位，该部位出现明显裂缝往往意味着结构存在安全隐患，可能影响房屋的抗震性能。外墙颜色、绿化和通风状况虽然影响居住环境舒适度，但与结构安全关系不大。房屋抗震鉴定应重点关注主体结构构件的完整性、连接节点的可靠性等关键安全问题。6.【参考答案】A【解析】爆管事故属于紧急情况，房管员应当第一时间采取措施防止损失扩大。正确的做法是立即报告相关部门，同时关闭相关阀门控制水流，组织抢修人员尽快修复。拍照留存可以作为后续处理的依据，但不能优先于应急处置。等待指示或围观都不符合应急处理的要求。7.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房屋的特征是结构基本完好，个别构件有轻微损坏，装修和设备基本完好或略有损坏，经过小修可以恢复正常使用功能。完全完好的房屋应属于完好房等级，而结构有明显损坏或严重损坏的房屋则属于更低的等级。8.【参考答案】B【解析】消防通道是发生火灾时人员疏散和消防救援的重要通道，必须保持畅通。根据相关规定，消防通道的净宽度和净高度均不应小于4米，严禁占用、堵塞、封闭消防通道，不得在通道上停放车辆或堆放杂物。消防通道不仅供人员通行，也是消防车辆通行的必要保障。9.【参考答案】B【解析】电梯困人是常见的设备故障，房管员应保持冷静并按照应急预案处理。正确的做法是立即通知电梯维保单位进行救援，同时通过对讲系统与被困人员沟通，安抚其情绪，告知不要强行扒门或攀爬。扒门自救可能导致二次伤害，等待消防部门会延误救援时机。在专业人员到达前应做好现场秩序维护。10.【参考答案】A【解析】外墙立面脱落属于安全隐患，具有突发性强、危害大的特点。一旦发现或可能发生脱落，房管员应当第一时间在现场设置警戒线和警示标志，安排人员引导行人绕行，防止发生安全事故。同时报告相关部门并联系专业人员进行鉴定和修复。继续观察、仅让行人绕行或自行高空作业都存在较大安全风险。11.【参考答案】D【解析】房屋修缮工程按照工程性质和规模可分为综合维修、单项维修和零星维修三类。综合维修是对成片多幢房屋进行的全面大修，单项维修是对某类损坏较严重的分项工程进行修复，零星维修是对房屋的少量损坏进行的日常养护和小修。拆迁改造属于城市更新范畴，不属于房屋修缮工程的分类。12.【参考答案】B【解析】老旧小区改造涉及多方利益和安全问题。施工期间，应当设置明显的安全警示标志，采取必要的防护措施，如设置围挡、警示带等，确保施工人员和居民的安全。同时要做好施工组织和协调工作，减少对居民正常生活的影响。仅仅依靠施工方自身注意或要求居民自行躲避都是不安全也不合理的做法。13.【参考答案】C【解析】房屋渗漏水的主要原因包括：防水层因使用年限长而老化失效、建筑结构不均匀沉降产生裂缝导致渗漏、管道接口密封不严或管道破裂等。室内装饰品摆放不当属于室内布置问题，不会造成房屋渗漏水。处理渗漏水问题需要从防水层、结构裂缝、管道系统等方面查找原因并进行针对性修复。14.【参考答案】B【解析】物业管理区域内的共有部分包括公共绿地、公共道路、楼道公共照明设施、电梯、消防设施、共用上下水管道等。单个业主专有的车位属于业主专有部分，不属于共有部分。共有部分由全体业主共同管理和使用，其收益和支出应当公开透明，接受业主监