酒店委托管理合同(2026版)

酒店委托管理合同(2026版)甲方（酒店业主，以下简称“业主”）：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]；乙方（酒店管理公司，以下简称“管理方”）：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理位于[酒店详细地址]的“[酒店全称]”（以下简称“酒店”，建筑面积[X]平方米，客房数量[X]间）事宜，经友好协商，订立本合同如下：一、委托管理事项1.1甲方授权乙方以“[管理方品牌名称]”品牌运营酒店，乙方享有酒店日常运营的独立管理权，包括但不限于：（1）制定并执行酒店运营管理制度、服务标准及操作流程，确保符合管理方品牌全球统一规范；（2）负责酒店人员的招聘、培训、考核、任免及薪酬体系搭建，核心管理岗位（总经理、运营总监、财务总监等）由乙方派驻，甲方有权对人员配置提出合理化建议；（3）制定并实施酒店市场营销策略，包括线上线下推广、会员体系运营、客户关系维护等，提升酒店知名度及市场占有率；（4）负责酒店财务管控，制定年度预算、月度财务报表，统筹日常资金调度，确保财务数据真实合规；（5）负责酒店设施设备的日常维护、保养及定期升级，制定固定资产更新计划，确保硬件设施符合品牌标准；（6）代表酒店对外签订合法合规的运营相关合同，处理日常客诉及突发事件。1.2甲方不得干涉乙方正常运营管理事务，但有权对酒店运营情况进行监督，提出合理改进意见。二、管理期限2.1本合同委托管理期限为10年，自2026年[X]月[X]日起至2036年[X]月[X]日止（以下简称“合同期”）。2.2合同期满前6个月，双方可协商续期事宜。若甲方有意继续委托管理，乙方享有优先续约权，续期合同条款由双方另行协商确定。2.3合同期内，若遇不可抗力导致酒店无法正常运营超过6个月，双方可协商提前终止合同或调整期限。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利：（1）查阅酒店月度财务报表、年度审计报告及运营数据，了解酒店运营状况；（2）审议并批准酒店年度运营预算及重大固定资产投入计划（单项目投入超过[X]万元的）；（3）监督乙方品牌标准执行情况，对违反品牌规范的行为提出整改要求；（4）在乙方严重违反本合同约定时，行使合同解除权及索赔权。3.2义务：（1）确保酒店拥有合法的产权证明及运营所需的全部证照（营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等），并承担相关证照的办理及年检费用；（2）提供酒店运营所需的完整硬件设施、设备及配套物资，确保符合管理方品牌初始准入标准；（3）承担酒店运营期间的固定资产投入、大额维修费用（单次维修超过[X]万元的）、税费、员工薪酬福利、水电气暖、日常耗材等运营成本；（4）按时足额向乙方支付本合同约定的各项管理费用；（5）配合乙方开展品牌推广活动，不得擅自使用管理方品牌对外进行非酒店运营相关的宣传或合作。（二）乙方权利与义务3.3权利：（1）独立行使酒店运营管理权，不受甲方不合理干涉；（2）按照本合同约定收取管理费用；（3）在甲方未履行合同义务导致酒店无法正常运营时，行使合同解除权及索赔权；（4）根据品牌发展需求，对酒店运营流程及服务标准进行优化调整。3.4义务：（1）严格执行管理方品牌全球统一服务标准，维护品牌形象，确保酒店服务质量达到行业领先水平；（2）制定并完成年度运营考核指标，定期向甲方汇报运营情况（每月提交运营简报，每季度提交季度分析报告，每年提交年度总结报告）；（3）合法合规经营，确保酒店运营符合国家及地方相关法律法规要求，避免发生违法违规行为；（4）保护酒店资产安全，防止资产流失或损坏，定期对资产进行盘点并向甲方提交盘点报告；（5）对酒店运营数据及甲方商业信息承担保密义务，不得向第三方泄露（法律法规要求除外）。四、管理费用及支付方式4.1基本管理费：乙方按酒店每月营业收入的[X]%计提基本管理费，营业收入包括客房、餐饮、会议、康乐、商品销售等所有运营收入（不含增值税）。甲方需在每月15日前，将上月基本管理费支付至乙方指定账户。4.2绩效管理费：乙方按酒店每月净利润的[X]%计提绩效管理费，净利润定义为营业收入扣除所有运营成本、税费、折旧摊销及基本管理费后的余额（以双方共同认可的第三方审计机构出具的审计报告为准）。甲方需在每季度结束后20日内，将上季度绩效管理费支付至乙方指定账户。4.3品牌使用费：甲方每年向乙方支付品牌使用费[X]万元，该费用分两次支付，每年6月30日及12月31日前各支付50%。4.4乙方指定账户信息：开户行：[银行名称]账户名：[乙方账户名称]账号：[银行账号]4.5若甲方逾期支付费用，每逾期一日需按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停部分运营服务，直至费用付清。五、绩效考核标准5.1双方每年初共同确定当年绩效考核指标，包括但不限于：（1）年度营业收入目标：[X]万元；（2）年度净利润率：不低于[X]%；（3）平均入住率：不低于[X]%；（4）客户满意度评分：不低于[X]分（满分10分）。5.2绩效考核每季度进行一次，年度汇总考核。若季度考核未达标，乙方需向甲方提交整改方案；若连续两个季度未达标，甲方有权扣减当季度绩效管理费的[X]%；若年度考核未达标，甲方有权扣减当年绩效管理费的[X]%。5.3若连续两年年度考核未达标，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。六、合同的变更与解除6.1本合同的变更需经双方书面协商一致，并签订补充协议。6.2甲方有权单方解除合同的情形：（1）乙方严重违反管理方品牌标准，经甲方整改通知后30日内仍未整改到位；（2）连续两年未完成年度绩效考核指标；（3）乙方擅自处分酒店资产或对外提供担保，给甲方造成损失；（4）乙方违法经营导致酒店被行政处罚或名誉受损；（5）乙方逾期提交运营报告超过30日，且未说明合理理由。6.3乙方有权单方解除合同的情形：（1）甲方未按时支付管理费用超过30日；（2）甲方未提供合法运营证照或必要运营条件，导致酒店无法正常运营超过15日；（3）甲方擅自干涉乙方正常运营管理，给酒店造成重大损失；（4）甲方擅自将酒店产权转让给第三方且未提前60日通知乙方，或新产权人不认可本合同。6.4合同解除后，双方需在15日内完成酒店资产、财务资料、运营文档的交接工作；乙方需在30日内拆除酒店内所有管理方品牌标识及相关物料；甲方需结清应付未付的管理费用及违约金。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方运营或未按时支付费用，需赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于品牌损失、运营损失、律师费等）。7.2若乙方违反本合同约定，未达到品牌服务标准或未完成考核指标，需赔偿甲方因此遭受的直接损失；若乙方擅自变更运营范围或品牌标识，需向甲方支付违约金[X]万元。7.3因一方违约导致合同解除的，违约方需向守约方支付相当于当年6个月基本管理费的违约金。八、争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。9.3双方确认，本合同所有条款均为真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。9.4本合同项下的