2026年土地登记代理人冲刺押题实战卷

2026年土地登记代理人冲刺押题实战卷一、单项选择题（每题1分，共20分）1.下列不属于土地登记类型的是？A.总登记B.初始登记C.变更登记D.地籍调查答案D解析地籍调查是土地登记的前期基础工作，不属于土地登记的类型。土地登记类型包括总登记、初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的什么效力？A.对抗效力B.生效效力C.处分效力D.排他效力答案B解析登记生效主义下，登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记不发生物权效力。3.下列不属于土地登记代理业务范围的是？A.代理申请土地登记B.代理地籍调查C.代理领取土地证书D.代理进行土地权属争议的行政裁决答案D解析土地登记代理人可以代理申请土地登记、地籍调查、领取证书、查询资料、起草文书等，但不得代理行政裁决、仲裁等属于国家机关或法定机构的职权行为。4.土地登记代理机构应当具备的条件中，对专职土地登记代理人的数量要求是？A.1名以上B.2名以上C.3名以上D.5名以上答案C解析根据规定，土地登记代理机构应当有3名以上专职土地登记代理人。5.下列土地权利中，属于用益物权的是？A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.土地租赁权答案B解析建设用地使用权属于用益物权；土地所有权是自物权；土地抵押权是担保物权；土地租赁权是债权。6.地籍调查的核心内容是？A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.土地条件调查D.地籍测量答案A解析地籍调查包括权属调查和地籍测量，其中权属调查是核心，目的是查清土地权利归属和界址。7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿由谁管理？A.不动产登记机构B.不动产登记代理机构C.县级以上人民政府D.自然资源主管部门答案A解析不动产登记簿由不动产登记机构管理，并永久保存。8.异议登记后，申请人在异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B解析《民法典》第220条规定，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。9.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案B解析《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。90日即三个月。10.下列哪种情形可以申请注销登记？A.土地权利期限届满B.土地权利人名称变更C.土地坐落变更D.土地用途变更答案A解析注销登记适用于土地权利消灭的情形，如权利期限届满、土地灭失、依法收回等。名称、坐落、用途变更应办理变更登记。11.土地登记代理人在代理活动中，因故意或者过失给委托人造成损失的，应当由谁承担赔偿责任？A.土地登记代理人个人B.土地登记代理机构C.土地登记代理机构和代理人承担连带责任D.委托人自行承担答案B解析土地登记代理机构对委托人承担赔偿责任；机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的代理人追偿。12.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地由县级人民政府登记造册，核发证书，确认什么权利？A.所有权B.使用权C.经营权D.所有权和使用权答案A解析农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。13.下列关于土地登记资料查询的说法，正确的是？A.任何人可以随意查询B.只有权利人本人可以查询C.利害关系人可以查询相关登记资料D.登记资料一律保密答案C解析根据《不动产登记暂行条例》，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。14.在土地登记中，权属审核应坚持的原则不包括？A.权属合法B.界址清楚C.面积准确D.费用缴清答案D解析权属审核三原则为权属合法、界址清楚、面积准确。费用缴清不是权属审核的内容。15.土地登记代理合同应当采用什么形式？A.口头形式B.书面形式C.公证形式D.登记形式答案B解析土地登记代理合同应当采用书面形式，明确双方权利义务。16.根据《民法典》，地役权自什么时候设立？A.地役权合同生效时B.地役权登记时C.地役权合同签订时D.供役地权利人同意时答案A解析地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。17.下列哪项不属于土地登记代理的基本原则？A.自愿原则B.平等原则C.有偿原则D.强制原则答案D解析土地登记代理应遵循自愿、平等、公平、诚实信用、有偿等原则，不具有强制性。18.更正登记可由谁申请？A.只有权利人B.只有利害关系人C.权利人和利害关系人D.登记机构依职权答案C解析权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。登记机构发现错误的，也可以依职权更正。19.地籍调查成果验收合格后，其成果资料应移交给？A.土地登记代理机构B.委托人C.不动产登记机构D.测绘主管部门答案C解析地籍调查成果作为登记资料，应移交不动产登记机构归档保存。20.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个B.15个C.20个D.30个答案D解析不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，法律另有规定的除外。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于土地登记类型的有？A.总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记E.更正登记答案A、B、C、D、E解析土地登记类型包括总登记、初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。2.土地登记代理机构可以从事的业务包括？A.代理申请土地登记B.代理地籍调查C.代理土地权属争议调解D.代理领取土地权利证书E.代理起草土地登记申请文件答案A、B、D、E解析土地登记代理业务范围包括代理申请登记、地籍调查、领取证书、查询资料、起草文书等。土地权属争议调解不属于代理机构法定业务范围。3.根据《民法典》，下列不动产物权变动需要登记才能发生效力的有？A.建设用地使用权的设立B.不动产抵押权的设立C.地役权的设立D.土地承包经营权的互换E.房屋所有权的转让答案A、B、E解析建设用地使用权、不动产抵押权、房屋所有权转让均采登记生效主义。地役权自合同生效时设立，登记对抗；土地承包经营权互换、转让未经登记不得对抗善意第三人，属登记对抗主义。4.土地登记代理人在执业中应当遵守的职业道德包括？A.诚实守信B.保守秘密C.公平竞争D.贬低同行E.接受监督答案A、B、C、E解析土地登记代理人应遵守诚实守信、保守秘密、公平竞争、接受监督等职业道德，不得贬低同行。5.下列哪些情形可以申请变更登记？A.土地权利人名称变更B.土地坐落、界址、面积等状况变更C.土地用途变更D.土地权利期限变更E.土地权利消灭答案A、B、C、D解析名称、坐落、界址、面积、用途、期限等变化应办理变更登记；土地权利消灭应办理注销登记。6.地籍调查的内容包括？A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地质量调查E.土地条件调查答案A、B解析地籍调查主要包括权属调查和地籍测量。土地利用现状调查、土地质量调查、土地条件调查属于土地调查范畴。7.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些不动产权利需要登记？A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权E.地役权答案A、B、C、D、E解析上述权利均属于《不动产登记暂行条例》规定的需要登记的不动产权利。8.土地登记代理合同应当载明的事项包括？A.委托事项B.代理费用及支付方式C.当事人的权利和义务D.违约责任E.代理期限答案A、B、C、D、E解析代理合同应载明委托事项、费用及支付方式、双方权利义务、违约责任、代理期限等主要内容。9.下列关于预告登记的说法，正确的有？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效C.预告登记有效期最长不超过六个月D.预告登记仅适用于房屋买卖E.预告登记可以对抗第三人答案A、B解析预告登记后，未经权利人同意处分不动产不发生物权效力；债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记适用于不动产买卖、抵押等，不仅限于房屋买卖。E项表述不准确，预告登记具有对抗效力但应具体分析。10.土地登记代理人在执业中不得有的行为包括？A.同时在两个以上土地登记代理机构执业B.允许他人以本人名义执业C.泄露委托人的商业秘密D.私自收取额外费用E.接受委托人的委托答案A、B、C、D解析土地登记代理人不得同时在两个以上机构执业、不得允许他人以本人名义执业、不得泄露商业秘密、不得私自收费等。接受委托是正常执业行为。三、案例分析题（每题15分，共60分）1.甲公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，办理了初始登记。后甲公司将其中部分土地使用权转让给乙公司，双方签订了转让合同，但未办理变更登记。乙公司支付了全部价款并实际占有使用该土地。一年后，甲公司又将该宗土地的全部使用权抵押给丙银行，并办理了抵押登记。后甲公司未能清偿债务，丙银行主张行使抵押权，乙公司提出异议。请回答下列问题：(1)乙公司是否取得该部分土地使用权？为什么？(2)丙银行的抵押权是否有效？为什么？(3)乙公司可采取哪些法律措施维护自身权益？答案：(1)乙公司未取得该部分土地使用权。根据《民法典》第209条，不动产物权的转让经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。甲、乙公司虽签订转让合同并支付价款、交付使用，但未办理变更登记，物权未发生转移，乙公司仅享有债权请求权，不具有物权。(2)丙银行的抵押权有效。甲公司将整宗土地（包括已转让给乙公司但未登记的部分）抵押给丙银行，并依法办理了抵押登记。根据不动产物权登记生效原则，该抵押权设立有效。乙公司未办理变更登记，不能对抗已经登记的抵押权人。(3)乙公司可以采取以下法律措施：①请求甲公司继续履行合同，协助办理土地使用权变更登记；②若甲公司违约，可依据合同追究其违约责任；③可主张甲公司将已转让部分再设定抵押的行为构成根本违约，请求解除合同并赔偿损失；④在符合条件时，可申请预告登记或异议登记，防止权利被进一步处分。解析：本题考察不动产物权变动登记生效原则、抵押权的设立及未登记买受人的保护。乙公司作为买受人虽实际占有，但未登记不能对抗第三人，应通过合同法和预告登记等制度保护自身权益。2.某村集体土地被依法征收，村民张某的宅基地在征收范围内。张某对征收补偿标准有异议，认为补偿过低，拒绝签订补偿协议。自然资源主管部门拟申请注销张某的宅基地使用权登记。请回答下列问题：(1)宅基地使用权注销登记的适用情形有哪些？(2)张某对补偿标准有异议，能否通过土地登记代理机构申请相关登记？为什么？(3)土地登记代理人在此类业务中应注意哪些事项？答案：(1)宅基地使用权注销登记的适用情形包括：宅基地因自然灾害等原因灭失；宅基地被依法征收、收回；权利人放弃宅基地使用权；宅基地使用权期限届满（如有期限约定）等。本案中宅基地被依法征收，属于注销登记的法定情形。(2)张某对补偿标准有异议，不能通过土地登记代理机构申请撤销征收或改变补偿标准的登记。征收补偿争议属于行政争议，应通过行政复议、行政诉讼或协商调解解决。土地登记代理机构的业务范围限于代理申请土地登记、地籍调查、领取证书、查询资料、起草文书等，不能代理行政裁决或行政复议。张某可以在征收补偿争议解决后，再办理相应的注销或变更登记。(3)土地登记代理人在此类业务中应注意：①严格审查征收的合法性与批准文件；②明确告知委托人注销登记的性质和法律后果；③指导委托人先行解决补偿争议，避免直接办理注销登记导致权益受损；④保持中立、公正，不得为促成业务而损害委托人利益；⑤妥善保管相关证据和文件，必要时建议委托人寻求律师帮助。解析：本题结合土地征收与宅基地注销登记，考察代理业务边界和风险防范。代理人应依法提供登记代理服务，同时引导委托人通过合法途径解决争议。3.李某与王某因土地使用权界址发生争议，李某委托某土地登记代理机构代理申请地籍调查和权属争议调处。代理机构指派代理人为其提供服务。调查中发现，李某的土地使用证记载的界址与实地不符，且王某持有相反证据。请分析：(1)地籍调查在土地权属争议处理中的作用。(2)代理机构能否代理权属争议调处？应注意什么？(3)若需更正登记，应具备哪些条件？答案：(1)地籍调查在土地权属争议处理中具有基础性和关键性作用。通过权属调查和地籍测量，可以查明争议土地的界址、面积、四至、权属来源等事实，为争议调处、行政裁决或司法诉讼提供客观依据。地籍调查成果是确认土地权利归属的重要证据。(2)土地登记代理机构可以接受委托，代理委托人参与土地权属争议的调处活动，提供相关法律咨询、起草文书、收集证据等。但应注意：①不得代理行政裁决、仲裁或诉讼等属于法定机关职权或专属法律服务的活动；②应坚持客观公正，不得伪造、篡改证据；③应及时告知委托人调处的程序和可能结果；④涉及重大利益冲突时，应建议委托人另行聘请律师。(3)更正登记的条件包括：①不动产登记簿记载事项确有错误；②申请人提供充分证据证明登记错误；③申请人可以是权利人或利害关系人；④更正登记不涉及权利归属和内容的实质性争议，或者争议已经解决。本案中若界址确实有误，且王某无相反证据足以推翻，可申请更正登记；若双方对界址有实质争议，应先解决权属争议，再办理更正登记。解析：本题考察地籍调查在权属争议中的作用、代理业务范围及更正登记的适用条件。代理人应在合法合规框架内提供服务。4.某房地产开发公司