村镇私下交易小产权房转让买卖协议书2026实务文稿

村镇私下交易小产权房转让买卖协议书2026实务文稿

特别法律风险提示：本协议为村镇小产权房流转场景下的实务操作文书，仅适用于同一行政村集体经济组织内部成员之间的宅基地及地上房屋合规流转，根据我国现行土地管理相关法律法规，非本村村集体成员购买小产权房无法办理物权确权登记，交易行为不受完整法律保护，本协议仅对签约双方的合同意思自治形成约束，不代表我方对小产权房跨集体非法交易的合规性作出任何认可，所有签约方均需自行预判并承担对应政策风险、物权变动风险。转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，户籍所在地为省市县镇村组，系本村集体经济组织正式成员，案涉房屋对应宅基地的原审批使用人，联系电话。受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，户籍所在地为省市县镇村组，系本村集体经济组织正式成员，符合本村宅基地使用分配资格要求，联系电话。鉴于甲乙双方均已明确知晓本次交易的房屋属于村镇集体土地上建设的小产权房，未缴纳国有土地出让金，无法办理城镇商品房不动产权证书，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解情形，双方经本村村委会相关人员居中见证协商，本着平等自愿原则达成如下转让约定，双方共同恪守执行：第一条交易房屋基本情况1.1本次转让的房屋坐落于省市县镇村组号，对应四至范围为东接家自留地、西临村主路、南靠家住宅、北至自家小院围墙边界，房屋总层数为层，建筑面积共平方米，附带前后院落合计平方米，对应宅基地审批文号为年村宅批字第号。1.2该房屋目前附带的附属设施包括：院内水井、整套厨卫装修、太阳能供电设备、围墙大门、已完成开户的水电燃气管线，以上附属设施全部随房屋一并转让给乙方，不存在单独作价另行收费的情形。1.3甲方承诺本次转让的房屋不存在任何权属纠纷，无抵押、无查封、无司法限制，所有房屋共有权人、宅基地共同使用人均已当场签字同意本次转让，不存在任何第三方就该房屋主张权利的潜在风险。第二条转让价款与支付方式2.1经双方实地勘测议价，本次小产权房转让总成交价款为人民币元整（大写：圆整），该价款为甲方实收价款，交易过程中产生的村集体备案手续费、见证费全部由乙方自行承担。2.2乙方分两笔支付对应购房款：第一笔款人民币元整于本协议双方签字当日以银行转账方式支付至甲方指定银行卡，甲方收到款项后需当场出具手写收款收条；剩余尾款人民币元整于甲方完成房屋清空交付、配合乙方在本村村委会完成流转备案登记当日一次性付清。2.3双方一致确认全部购房款均不走第三方托管通道，所有资金往来以银行转账记录+手写收条作为共同有效凭证，不再额外要求开具增值税发票类房产交易票据。第三条房屋交付与资料移交3.1甲方需在本协议签署后15个自然日内完成房屋内个人物品清空，将房屋完整交付给乙方，交付当日双方共同现场查验房屋主体结构、附属设施完好情况，签署房屋交付确认单。3.2甲方需同步向乙方移交全部和房屋、宅基地相关的原始资料，包括但不限于早年的宅基地审批申请表、村集体开具的宅基地使用权老证明、房屋建房时的施工协议、近3年的水电燃气缴费凭证、村集体发放的房屋门牌号证明。第四条双方权利与义务4.3甲方保证自房屋交付之日起，永远不会以任何主张案涉房屋的宅基地使用权或者房屋所有权，不会以交易违反政策规定为由反悔索回房屋。4.2甲方需在本协议签署后3个工作日内，配合乙方到本村村委会办理宅基地及地上房屋流转备案手续，将该房屋的实际使用人备案登记为乙方；后续如遇全国性农村宅基地不动产统一确权登记政策落地，甲方需无条件在乙方提出配合申请后7个工作日内，协同乙方完成全部确权签字、材料提交工作，不得向乙方索要任何额外跑腿费、配合费。4.3乙方受让房屋之后，可根据自身需求对房屋进行改扩建、装修、翻建，只要符合本村宅基地建设规范，甲方不得进行任何干涉，也不得就乙方改扩建后的增值部分主张任何权益。4.4乙方需按照本协议第二条约定的时间节点足额支付购房款，逾期支付的需按照应付未付金额的每日万分之五标准向甲方支付违约金。第五条特殊情形利益分配约定5.1本次交易完成后，如遇村镇统一征地拆迁、合村并居改造、文旅开发征用等所有涉及房屋补偿的情形，对应产生的全部拆迁补偿款、安置房屋份额、村集体分红权益均百分之百归乙方所有，甲方不得以自己是原宅基地审批人为由主张任何分配比例。如拆迁政策要求必须以原宅基地使用权人名义签署补偿协议的，甲方需在拿到全部补偿款项、安置房钥匙后3个工作日内全额转交给乙方，逾期转交的需按照对应款项总额的每日千分之一向乙方支付逾期占用违约金。5.2如后续国家政策调整，允许该类小产权房通过补缴土地出让金等方式转换为国有产权性质、办理正式不动产权证，所有需要补缴的费用全部由乙方承担，甲方需无条件配合乙方完成不动产权证过户登记手续，不得向乙方索要额外溢价分成。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议约定反悔要求收回房屋、或者擅自主张协议无效、不配合乙方办理备案/确权/过户手续的，除了需要全额退还乙方已经支付的全部购房款之外，还需要按照违约行为发生时点案涉房屋的市场评估价值的1.5倍向乙方赔偿全部损失，损失范围包括但不限于乙方已经支付的装修费、改扩建费、搬迁费、维权产生的律师费诉讼费。6.2如乙方无正当理由逾期超过30日未支付购房款，甲方有权单方解除本协议，乙方需要向甲方支付总房款10%的违约金作为甲方房屋空置损失补偿。第七条争议解决因本协议履行产生的所有纠纷，双方优先提交本村人民调解委员会居中调解，调解不成的，任何一方均可以向案涉房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，双方一致同意放弃管辖异议权利。第八条其他约定本协议一式四份，甲乙双方各持一份，本村村委会留存备案一份，见证人留存一份，自双方签字按手印、两名本村集体成员见证人签字后即刻生效，之前双方签署的所有口头约定、意向书全部作废，未尽事宜双方可签署补充协议，补充协议与本协议具备同等约束效力。转让方（签字按手印）：日期：年月日房屋共有权人（共有人全部签字按手印）：日期：年月日受让方（签字按手印）：日期：年月日本村见证人1（签字按手印，备注村集体成员身份）：日期：年月