村组小产权自建房转让买卖协议书模板2026实务版

村组小产权自建房转让买卖协议书模板2026实务版

本实务文本所有条款均参考2025年农业农村部最新发布的农村宅基地流转管理指引制定，仅适用于同一行政村集体经济组织内部成员之间的自建住宅流转场景，非本集体成员签署此类协议将面临极大的效力风险，双方签署前需自行确认符合当地流转政策要求，明确知晓对应的政策边界。转让方（以下统称甲方）：姓名，身份证号码，所属XX村集体经济组织成员资格编号，家庭户籍在册成年共有人名单：，所有共有人均已知晓并同意本次转让行为。受让方（以下统称乙方）：姓名，身份证号码，所属XX村集体经济组织成员资格编号，家庭户籍在册成年共有人名单：，所有共有人均已知晓并同意本次受让行为。甲乙双方在村集体经济组织全程见证下，本着平等自愿、诚实信用的原则，就案涉住宅流转相关事宜达成如下约定，双方共同严格遵守：一、标的房屋基本情况本次流转的住宅坐落于XX市XX区XX镇XX村XX组集体建设用地范围内，对应宅基地为甲方早年通过村集体审批、乡镇主管部门核准取得的合法建房用地，建房审批文号为。房屋总建筑面积平方米，共层，附属配套包含房前庭院平方米、屋后储物间间，以及庭院内栽种的果树、家用农具等所有物品，房屋当前装修状态为，水、电、气、广电、宽带均已完成开户可正常使用，房屋四至界限详见附件一标注范围。甲方确认该房屋不存在任何抵押、查封、在先租赁未到期、邻里地界纠纷等权属瑕疵，未被列入当期村庄拆迁征收范围。二、流转前置程序确认甲方已就本次住宅流转行为提前7日向村集体经济组织提交书面申请，经村集体经济组织村民代表大会议事流程审核通过，出具了同意本次流转的正式证明文件，该文件作为附件二附后。甲方保证本次转让行为已经征得所有房屋共有权人、宅基地共同使用权人的完全同意，不存在任何第三方会就该房屋主张权益的潜在纠纷。甲方同时承诺本次住宅流转后，自身家庭户的宅基地指标已全部实现对应权益，后续不再以无宅基地为由向村集体经济组织申请新的建房用地。三、转让价款及支付方式经双方友好协商，本次住宅及附属配套设施的全部转让总价款为人民币元整（大写：圆整），款项分三期足额支付：第一期于本协议签署当日，乙方通过银行转账方式向甲方支付总价款的30%即元，甲方收到款项后向乙方出具手写收款凭据；第二期于甲方完成房屋腾空、全部物品搬离并正式向乙方交付房屋钥匙当日，乙方向甲方支付总价款的60%即元；第三期于村集体经济组织完成本次流转的台账备案，将案涉宅基地使用权的村集体登记信息变更至乙方名下当日，乙方将剩余10%尾款一次性付清。所有款项往来均留好转账凭证，甲方不再另行出具收款收据的，转账记录视同有效付款凭证。四、房屋交付相关约定甲方需在年月日前完成房屋全部腾空交付工作，交付时需将案涉房屋的所有原始建房审批资料、缴费凭证、水电气开户卡证全部交由乙方留存。交付时点之前，该房屋产生的所有水电费、集体公益事业分摊费用、此前甲方经营产生的相关欠费均由甲方全额结清，不存在任何未清偿的隐性债务。乙方验收房屋无异议后，双方签字确认交付完成，房屋的实际管控权正式移交乙方。五、特殊权益约定双方一致确认，案涉房屋属于村组集体土地上的自建住宅，当前暂不具备城镇商品住宅性质的不动产登记办证条件，乙方付清全部转让款后，即享有该房屋的永久占有、使用、对外出租、有限流转、收益的全部合法权益。若后续遇到村庄整体拆迁、征地、旧村改造、合村并居等政策变动，案涉房屋对应的所有拆迁补偿款、安置房屋面积、各类补贴奖励等全部权益均归乙方独自所有，甲方不得再以任何身份主张分配相关权益。若后续国家政策调整允许该类集体土地自建住宅办理国有建设用地性质的不动产登记，甲方需在接到乙方通知后的15个工作日内无条件配合乙方完成所有过户登记手续，相关产生的全部税费均由乙方自行承担。六、双方承诺与违约责任甲方承诺对标的房屋的权属合法性、流转程序合规性承担全部保证责任，若后续因甲方家庭成员反悔、甲方对外负债导致房屋被第三方追索、甲方隐瞒此前已将房屋处置给其他第三方等甲方单方原因，导致乙方无法正常居住使用房屋的，甲方除需全额退还乙方已经支付的全部购房款之外，还需按照总转让价款的2倍向乙方支付违约金，同时全额赔偿乙方后续对房屋进行装修、添附、改造产生的所有实际损失。乙方承诺自身完全知晓案涉房屋的土地性质及当前产权状态，自身符合村集体宅基地受让的全部资质要求，签署协议后不得单方以案涉房屋属于小产权、无法办理不动产证为由主张本协议无效、要求甲方退还款项，否则乙方需向甲方支付总转让价款的80%作为违约金。七、村集体见证备案条款本协议签署全过程由村集体经济组织指定工作人员作为第三方见证人在场见证，协议签署后村集体经济组织留存一份正式文本归档备案，后续村集体涉及该房屋的所有权益登记、福利发放、事项通知均直接对接乙方，不再需要甲方出具任何证明材料。八、争议解决方式双方就本协议履行产生任何分歧的，首先提请村人民调解委员会出面居中调解，调解达成一致的签署补充协议，补充协议和本协议具备同等法律效力；调解不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的基层人民法院提起诉讼主张权益。九、其他约定本协议所列附件均为协议不可分割的组成部分，和正文条款具备同等法律约束力。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，村集体经济组织留存一份，三方签字盖章后即刻生效。甲方所有成年共有权人签字按手印：日期：年月日乙方所有成年家庭成员代表签字按手印：日期：年月日村集体经