村组自建小产权房民间转让买卖协议文书2026合集

村组自建小产权房民间转让买卖协议文书2026合集

使用前置说明：为适配2026年各地集体土地经营性建设用地入市试点相关新政要求，本合集收录四类不同适用场景下的村组自建小产权房民间转让买卖协议文本，所有协议签署前需转让方提前取得房产所属村集体经济组织出具的同意流转书面证明，在此郑重提示：该类房产建设于村集体所有土地之上，不具备城镇商品住房性质的不动产权属证书，仅可在本集体经济组织或属地政策明确允许的流转范围内交易，超出合规范围签署的协议无法获得完全法律保护，协议各方需提前确认自身流转资格，所有约定内容不得违背属地现行土地管理相关规定。第一份同村集体经济组织成员内部常规转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名，身份证号，户籍地为XX市XX区县XX镇XX村XX村民小组，系案涉房产所属村集体经济组织在册成员。受让方（以下简称乙方）：姓名，身份证号，户籍地为XX市XX区县XX镇XX村XX村民小组，系案涉房产所属村集体经济组织在册成员。鉴于甲方早年经村集体审批同意，在本村集体建设用地上自建自住住宅一套，相关权属信息已在村集体经济合作社备案，不存在权属纠纷、抵押查封或其他司法限制情形，甲乙双方经平等协商，申请村委会作为见证方参与交易流程，自愿达成如下转让约定：一、转让房产基本情况本次交易的房产坐落于XX村XX组XX号，对应村集体备案的自建住宅编号为XX号，建筑为X层砖混/框架结构，实测建筑面积共XX平方米，附带配套储物间XX间、露天露台XX平方米，房产四至边界东至XX、西至XX、南至XX、北至XX，全部范围均属于本次转让标的，不存在任何第三方主张权益的情形。二、转让价款与支付方式双方协商确认该房产整体转让总价款为人民币XX元整（大写：XXXX圆整），付款分三次完成：第一笔款项为定金XX元，于本协议签署当日通过银行转账方式转入甲方指定账户；第二笔款项XX元，于甲方腾空房屋正式交付乙方当日支付；剩余尾款XX元，于双方共同完成村集体房产使用人备案更名手续当日全额付清。所有付款均需留存银行转账回执，甲方收到每一笔款项后需向乙方出具手写收款收条。三、房屋交付安排甲方承诺于XXXX年XX月XX日之前完成房屋腾空，将房产完整交付给乙方，交付时需同步移交该房产原始的建房审批批复、村集体出具的房产备案证明、水电燃气开户缴费凭证等全部相关资料，交付当日双方共同现场查验房屋状态，确认无损坏后签署房屋交接确认书。四、集体备案更名约定房屋交付完成后15个工作日内，甲乙双方共同前往村集体经济合作社办公点，申请将村集体资产台账中登记的该房产使用人姓名由甲方变更为乙方，本次更名产生的全部服务手续费用由XX方承担，更名完成后乙方正式成为村集体认可的该房产实际使用权利人。五、双方权利与义务本协议生效后，乙方即享有本村同类自建住宅村民所能享受的全部权益，后续如遇村集体统一规划拆迁、征收，对应房产的全部补偿款、安置福利均归乙方单独所有，甲方及其他任何第三方无权主张分配。甲方需保证本次转让行为已征得房产所有共有权人同意，如后续因甲方隐瞒权属争议导致乙方无法正常使用房产，甲方需全额退还乙方已支付的全部转让款，同时按照总转让款的两倍向乙方支付违约赔偿金，还要全额赔付乙方后续投入的装修、改造相关费用。六、争议解决协议履行过程中如产生任何纠纷，双方优先提请村委会人民调解委员会居中调解，调解无法达成一致的，可直接向房产所在地基层人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议一式三份，甲乙双方各持一份，村集体经济合作社作为见证方留档一份，三方全部签字盖章后立即生效，未尽事宜可另行签署补充协议，补充协议和本协议具备同等效力。第二份镇域集体内部跨村组转让适配版本协议整体框架和上述同村转让协议保持一致，根据跨村组交易的实际需求新增特殊约定条款：甲乙双方均为XX镇下辖行政区域内在册集体经济组织成员，本次转让已经过案涉房产所属村的村民代表大会三分之二以上参会成员表决通过，同意该套自建住宅向外部村组成员流转。乙方承诺受让房产后，严格遵守房产所属村组的村民自治公约，后续缴纳公共设施分摊费、村庄物业服务费等相关费用时，享受和本村原生村民完全同等待遇。后续如属地政府在镇域范围内统一开展集体经营性资产确权登记工作，甲方需无条件配合乙方提交全部所需个人材料，不得以任何理由推诿拖延。本协议除新增上述条款外，其余内容参照第一版常规转让协议执行。第三份附带自留地使用权一并转让版本本协议适用于房产周边附带村集体分配给原房主的自留地、菜园地使用权同步转让的场景，在常规转让协议的基础上修改转让标的范围约定：本次转让标的除前述自建住宅房产之外，额外包含该房产南侧/北侧相连的、村集体备案登记在甲方名下的自留地一块，实测面积为XX平方米，四至边界已由村集体工作人员现场丈量标注。该幅自留地的使用权自本协议生效之日起永久归乙方所有，乙方可在符合村组整体规划要求的前提下自主开展种菜、搭建辅助储物棚等合理使用行为，后续如该幅自留地遇到征收流转，对应的所有青苗补偿、土地使用权益补偿全部归乙方所有，甲方不得主张任何分配权益。其余协议条款可根据交易双方实际情况参考第一版常规转让协议调整。第四份亲属间附条件分期转让简化版本协议适用于近亲属之间转让房产、未一次性付清全款的场景，在常规协议基础上新增特殊附条件约定：甲乙双方为父子/兄弟/其他近亲属关系，考虑到甲方当前仍有养老居住需求，双方协商确认乙方首期仅需支付总转让款的60%即XX元，甲方同意在本协议签署后保留该套房产的南向其中一间卧室的永久居住权直至甲方百年之后，乙方无需向甲方支付任何房屋占用费用。剩余40%的转让款待甲方正式去世之后10个工作日之内由乙方全额付清，乙方逾期超过30天未支付剩余款项的，甲方的法定继承人有权单方面解除本协议，收回该套房产的使用权益，仅需将乙方此前已支付的款项扣除对应年份的房屋使用折旧费用之后全额退还乙方。其余未尽事宜由双方友好协商确定。所有协议通用