居民房屋出租协议书简版 核心权责条款加物品核对表

居民房屋出租协议书简版核心权责条款加物品核对表

为明确出租方与承租方的权利义务关系，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就民用住宅租赁相关事宜协商一致，签订本简化版协议，所有条款均为双方共同认可，可直接参照执行。第一部分基础租赁约定1.出租方（以下简称甲方）基本信息：姓名__________身份证号________________________联系电话__________常住地址________________________2.承租方（以下简称乙方）基本信息：姓名__________身份证号________________________联系电话__________常住地址________________________3.甲方将位于____市____区____街道____小区____号楼____单元____室的民用住宅（建筑面积____平方米，房屋性质为成套住宅）出租给乙方仅作为日常居住使用，乙方不得擅自更改房屋用途。4.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满乙方若需续租，提前15天告知甲方即可，双方无异议可直接延续租赁关系无需重新签订协议，租金标准另行协商确定。5.房屋月租金为人民币____元，按【月/季/半年】周期支付，乙方需在每个付费周期开始前3天内将租金转入甲方指定账户：开户行__________户名__________账号________________________。本协议签订当日乙方需向甲方支付房屋押金人民币____元，租赁期满双方核对设施物品、结清所有应缴费用后，甲方将押金全额无息退还乙方。第二部分核心权责条款甲方权责1.甲方保证对出租房屋享有合法处置权，不存在产权纠纷、抵押查封、未结清的大额债权债务，也没有其他可能影响乙方正常居住的权属争议问题。2.甲方负责房屋主体结构（承重墙体、主下水管道、主供电线路、楼顶防水）的自然损坏维修，乙方发现上述问题后及时告知甲方的，甲方需在3个工作日内安排人员上门维修，不得无故拖延影响乙方正常居住。3.甲方不得在未提前24小时告知乙方并征得乙方同意的情况下，擅自进入乙方租住的房屋，不得随意干涉乙方的正常居住生活。4.租赁期内如果甲方需要出售房屋，需提前30天告知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权，即便房屋完成产权过户，本租赁协议的效力不受影响，乙方可继续按照原约定租住到期。乙方权责1.乙方需严格按照协议约定按时足额支付租金，不得无故拖欠，若逾期7天仍未支付租金，甲方有权终止租赁协议，乙方需配合及时腾退房屋。2.乙方不得擅自改动房屋墙体结构、水电线路布局，不得在房屋内从事违法违规活动，不得未经甲方同意私自将房屋转租、转借第三方，否则甲方有权立即收回房屋，扣除全额押金作为违约金。3.乙方负责租赁期内房屋日常小家电、水龙头、照明开关等小型易损配件的更换维修，租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费全部由乙方自行承担，乙方需按时结清各项费用，不得拖欠产生额外滞纳金。4.乙方要妥善爱护房屋内的所有家具家电设施，退租时不得故意损坏墙面地面、私自拆除原有配套设施；如果乙方需要对房屋进行小幅装饰，必须提前征得甲方口头或书面同意，不得改动原有装修基础。5.乙方若需提前终止租赁协议，需提前30天告知甲方，在结清所有费用、房屋设施无异常损坏的前提下，甲方全额退还乙方押金，乙方无需额外承担违约金，双方也可协商配合转租房屋减少各方损失。第三部分物品核对表（作为本协议附件，与协议正文具备同等法律效力）序号物品名称品牌型号单位数量交付状态备注退租验收状态备注折旧赔偿标准1卧室1床+床垫/套1无明显凹陷、床架稳固人为刻意损坏按使用年限折算，最高赔付原价70%2卧室1衣柜/个1柜门开合顺畅、无变形门板人为破损最高赔付原价60%3卧室2床+床垫/套1无明显凹陷、床架稳固人为刻意损坏按使用年限折算，最高赔付原价70%4卧室2衣柜/个1柜门开合顺畅、无变形门板人为破损最高赔付原价60%5客厅沙发/套1无破洞、无大面积顽固污渍大面积污渍/破洞扣除100-300元清洁维修费6客厅茶几/个1桌面无开裂、边角完好人为破损最高赔付原价50%7客厅电视台1画面清晰、遥控功能正常非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值8电冰箱台1制冷正常、内部无异味非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值9洗衣机台1洗涤脱水功能正常非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值10客厅空调台1制冷制热功能正常非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值11卧室1空调台1制冷制热功能正常非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值12卧室2空调台1制冷制热功能正常非自然损坏照价维修，整机报废赔付对应剩余残值13抽油烟机台1排烟顺畅、功能正常非自然损坏照价维修14燃气灶台1打火顺畅、无漏气隐患非自然损坏照价维修15入户门钥匙/把无缺损遗失1把扣除20元换锁成本费16单元门禁卡/张无缺损遗失1张扣除50元工本费17其他双方约定物品：备注：以上所有设施物品的自然老化、正常使用带来的损耗，不属于乙方赔偿范围，乙方无需承担相关维修或赔付责任。第四部分其他约定本协议未尽事宜双方优先通过友好协商解决，协商不成的可直接向房屋所