民间村镇小产权房屋买卖交易合同完整范本2026

民间村镇小产权房屋买卖交易合同完整范本2026

甲乙双方均已在签署本协议前充分知晓当前集体土地上村镇房屋交易的相关政策边界，完全理解本次交易对应的产权属性及潜在风险，不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等违背真实意愿的情形，经属地村集体经济组织居中协调见证，双方在平等自愿、诚实守信的基础上达成如下全部约定，共同恪守执行。第一条交易双方主体确认甲方（出卖方）：姓名__________，居民身份证号________________________，户籍地为______省______市______县______镇______村集体经济组织成员，联系电话____________。甲方承诺本人为案涉交易房屋的合法权利人，已取得全部房屋共有权人（含配偶、成年子女、原建房审批共有人）的一致出售授权，对房屋享有完整处置权限。乙方（买受方）：姓名__________，居民身份证号________________________，常用居住地址________________________，联系电话____________。乙方承诺已实地查验房屋现状，完全知晓房屋未取得国有建设用地使用权证、不具备城镇商品房性质的产权属性，自愿承担本次交易对应的全部政策与法律风险。第二条交易房屋基本情况本次交易的房屋坐落于______省______市______县______镇______村______村民小组______号，房屋四至明确为：东至______户宅基地边界、西至______户宅基地边界、南至村集体公共村道边界、北至自留山地边界；房屋主体为______结构，共______层，实际交易范围含全部楼层房屋共______间，实测建筑面积______平方米，附带院前硬化晒坪______平方米、屋后附属杂房______平方米、配套自留菜地______平方米的使用权一并转让。甲方持有案涉房屋对应的199X/201X年村镇建房审批表原件、集体土地建设用地使用证（证号：__________）原件，房屋当前无任何抵押、司法查封、长期租赁、第三方主张权属的权利瑕疵。第三条交易价格及支付方式经双方协商一致，本次房屋及全部配套附属权益的总交易对价为人民币__________元（大写：__________圆整），该款项为交易全部成本，无任何隐形附加费用。支付节点约定如下：1.本合同签署当日，乙方以银行转账/现金形式向甲方支付交易定金人民币__________元，甲方当场向乙方出具手写收条并签字按手印；2.甲方完成房屋全部腾空交付当日，乙方将剩余全部购房款人民币__________元一次性转入甲方指定收款账户（开户行：__________，户名：__________，账号：__________），甲方收到全款后向乙方出具全额购房款收条。第四条房屋交付与资料移交甲方需在______年______月______日之前完成房屋清腾，将房屋全部钥匙、村镇建房审批表原件、集体土地建设用地使用证原件、历年建房相关缴费单据全部移交给乙方，双方同步邀请村集体经济组织经办人到场见证交付流程。交付完成后，房屋的水电户头乙方可自行申请更名，甲方需无条件配合出具相关身份材料，交付当日起房屋的损毁、灭失风险全部由乙方自行承担。第五条后续权益归属约定乙方付清全部购房款当日起，即享有案涉房屋的完整占有、使用、收益、处置权限，后续无论遇村镇拆迁征收、新农村改造、政策性异地搬迁、集体土地入市等任何政策变动场景，案涉房屋对应的全部征收补偿款、安置房分配指标、各类政策性补贴福利均归乙方单独所有，甲方及甲方家属不得以任何理由主张分配。若后续政策放开允许案涉房屋办理不动产权转移登记、补开交易确权手续的，甲方需在乙方提出申请后10个工作日内无条件配合完成所有流程，不得索要任何额外劳务费用或补偿。第六条违约责任1.若后续甲方或甲方亲属反悔，以交易合同不符合现行政策为由主张合同无效、要求收回房屋的，甲方除全额退还乙方已支付的全部购房款之外，还需按诉讼发生时点案涉房屋的市场评估总价的200%向乙方支付违约赔偿金，同时全额赔付乙方入住后投入的所有装修改造费用、可得利益损失；2.若乙方逾期支付购房款，每逾期1日需向甲方支付应付未付款项万分之三的违约金，逾期超过30日的甲方有权单方面解除本合同，乙方已支付的定金不予退还；3.若甲方刻意隐瞒房屋历史权属纠纷、抵押查封情况，导致乙方无法正常入住使用房屋的，甲方需在纠纷发生3日内向乙方全额退还所有已付购房款，并按总交易款的50%向乙方支付违约金。第七条争议解决与生效约定双方因本合同产生纠纷优先选择友好协商解决，协商不成的可先向属地村镇人民调解委员会申请第三方调解，调解仍无法达成一致的，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各持一份，村集体经济组织存档一份，第三方见证人留存一份，经所有相关方签字按手印、村集体加盖公章见证后即刻生效。甲方（出卖方）签字按手印：__________日期：______年____月____日甲方共有权家庭成员（配偶、成年子女）签字按手印：__________、__________乙方（买受方）签字按手印：__________日期：______年____月____日村集体经济组织见证盖章：_________