(新)个人房屋贷款抵押合同(2026版)

(新)个人房屋贷款抵押合同(2026版)第一条抵押财产乙方自愿将其所有的位于【省/自治区/直辖市】【市/州】【区/县】【街道/镇】【路/巷】【门牌号】的房屋（不动产权证书编号：【XXXXXX】，房屋建筑面积：【XX平方米】，房屋用途：【住宅/商业/其他】）抵押给甲方，作为乙方履行《个人房屋借款合同》（合同编号：【XXXXXX】，以下简称“主合同”）项下债务的担保。该抵押财产的范围包括房屋本体及其附属设施、占用范围内的建设用地使用权及依法可处分的其他权益。第二条抵押担保范围本合同项下抵押担保的范围为主合同项下乙方应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于借款本金（金额：人民币【XX元整】）、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及主合同约定的其他应付款项。第三条抵押期限本合同的抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。若主合同项下债务分期履行，则抵押期限至最后一期债务履行期限届满之日后三年止。债务清偿完毕后，甲方应配合乙方办理抵押登记注销手续。第四条抵押财产的保管与维护1.抵押财产由乙方自行保管和维护，乙方应保证抵押财产的完好无损，不得擅自改变抵押财产的结构、用途，不得对抵押财产进行拆改、损毁。2.乙方应负责抵押财产的日常维修、保养，确保抵押财产处于正常可使用状态；若抵押财产发生损坏、灭失或价值减少的情况，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，同时在【XX】日内提供与减少价值相当的担保。3.未经甲方书面同意，乙方不得将抵押财产出租、转让、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押财产。若经甲方书面同意出租或转让，乙方应将所得价款优先用于清偿主合同项下债务。第五条抵押登记1.本合同生效后【XX】日内，乙方应配合甲方到不动产登记机构办理抵押登记手续，取得《不动产登记证明》（他项权利证书），并将该证书交由甲方保管。2.办理抵押登记所需的费用由【乙方/甲方/双方按比例】承担。3.若抵押登记内容发生变更（包括但不限于抵押财产信息、担保范围等），乙方应配合甲方及时办理变更登记手续。第六条抵押权的实现1.若乙方违反主合同约定，未按时足额偿还借款本息或发生主合同约定的其他违约情形，甲方有权行使抵押权，通过拍卖、变卖、折价等方式处分抵押财产，并就处分所得价款优先受偿。2.处分抵押财产所得价款，在支付处分费用和税款后，优先用于清偿主合同项下债务，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。3.甲方行使抵押权时，有权委托第三方机构进行评估、拍卖，相关费用由乙方承担。第七条乙方的承诺与保证1.乙方保证抵押财产为其合法所有，不存在任何权属争议，未被查封、扣押、监管或设置其他抵押权、质权等担保物权。2.乙方保证提供的所有与抵押财产相关的资料真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。3.乙方保证在抵押期间，抵押财产的权属状况发生任何变化（包括但不限于继承、赠与、分割等）时，立即书面通知甲方，并确保相关权益人继续履行本合同项下的义务。4.乙方保证配合甲方对抵押财产进行检查、评估，及时提供抵押财产的相关情况。第八条违约责任1.若乙方违反本合同第四条、第七条约定，擅自处分抵押财产或隐瞒抵押财产真实情况，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按主合同项下借款本金的【XX%】向甲方支付违约金；若造成甲方损失的，乙方还应全额赔偿甲方的损失。2.若乙方未按本合同第五条约定配合办理抵押登记或变更登记手续，每逾期一日，应按主合同项下借款本金的【XX‰】向甲方支付违约金；逾期超过【XX】日的，甲方有权宣布主合同项下债务提前到期，并行使抵押权。3.因乙方原因导致抵押财产被查封、扣押或价值大幅减少，影响甲方抵押权实现的，乙方应在甲方通知后【XX】日内提供新的等额担保，否则甲方有权宣布主合同项下债务提前到期，并行使抵押权。第九条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同是主合同的从合同，主合同无效、被撤销或变更的，不影响本合同的效力，但主合同债务被全部或部分消灭的，本合同项下的抵押权相应消灭。2.本合同自双方签字（或盖章）并办理抵押登记手续之日起生效。3.本合同一式【XX】份，甲方执【XX】份，乙方执【XX】份，不动产登记机构执【XX】份，具有同等法律效力。4.双方联系方式发生变更的，应在变更后【XX】日内书面通知对方，否则因联系方式变更导致的通知无法送达，由变更方承担相应责任。甲方（抵押权人）：【银行全称】法定代表人/授权代理人（签字/盖章）：________________日期：【XXXX年XX月XX日】乙方（抵押人）：【姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：_