商业地产招商顾问合同(2026版)

商业地产招商顾问合同(2026版)甲方（委托方）：[商业地产开发运营有限公司名称]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]，法定代表人：[XXX]，职务：[董事长/总经理]乙方（受托方/顾问方）：[商业地产招商顾问有限公司名称]，统一社会信用代码：[XXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX商务中心XX层]，法定代表人：[XXX]，职务：[董事长/总经理]鉴于甲方拟开发运营位于[XX省XX市XX区XX路XX号]的[XX商业广场/XX购物中心]项目（以下简称“本项目”），需专业招商顾问服务；乙方具备商业地产招商策划、执行及运营管理的专业能力与资源，双方经平等协商，达成如下协议：第一条服务内容乙方为甲方提供本项目全流程招商顾问服务，具体包括：1.前期定位服务：•开展项目所在区域商业市场调研，分析竞品业态、租金水平、客群特征等，形成《市场调研报告》；•结合项目硬件条件与市场需求，制定项目整体业态规划、品牌层级定位、租金体系方案，提交《项目定位报告》；2.招商执行服务：•依托乙方品牌资源库，精准对接符合项目定位的零售、餐饮、娱乐、生活服务等业态品牌；•协助甲方与意向品牌进行商务谈判，包括租金、租期、装修补贴、免租期等核心条款协商；•协助甲方完成品牌商户的签约流程，审核招商合同文本，规避法律与经营风险；3.招商推广服务：•制定项目招商推广策略，包括线上线下媒体组合、招商发布会策划、行业渠道拓展等方案；•协助甲方对接推广资源，执行推广活动，提升项目招商知名度与曝光量；4.运营顾问服务：•提供项目开业筹备期的运营流程指导，包括商户进场装修管理、人员培训、开业活动策划建议；•项目开业后3个月内，每月提供运营数据分析报告，提出业态调整、客群维护优化建议。第二条服务期限本合同服务期限自2026年[X]月[X]日起至2026年[X]月[X]日止，具体分阶段执行：1.前期定位阶段：2026年[X]月[X]日至2026年[X]月[X]日，完成《市场调研报告》与《项目定位报告》；2.招商执行阶段：2026年[X]月[X]日至2026年[X]月[X]日，完成项目[X]%的招商签约率（以可租赁面积计算）；3.运营顾问阶段：2026年[X]月[X]日至2026年[X]月[X]日，完成开业筹备指导与运营优化服务。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：•有权监督乙方服务进度与质量，对乙方提交的报告、方案提出修改意见；•有权要求乙方就服务内容进行详细说明与解释；•若乙方未按合同约定完成服务，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：•向乙方提供本项目的规划设计图纸、产权证明、政府审批文件等全部相关资料，并确保资料真实、准确；•指派专人作为项目对接人，配合乙方开展调研、洽谈、推广等工作，及时回复乙方的合理需求；•按本合同约定按时足额支付服务费用；•尊重乙方的专业意见，对乙方基于专业判断提出的方案，应在[3]个工作日内给予明确答复。（二）乙方权利与义务1.权利：•有权要求甲方提供服务所需的全部资料与必要配合；•有权按本合同约定收取服务费用；•有权在服务过程中独立开展专业工作，不受甲方不合理干预。2.义务：•组建由项目负责人、招商经理、市场分析师等组成的专业服务团队，团队核心成员稳定率不低于[90]%；•严格按照本合同约定的服务内容与期限完成各项工作，提交的报告、方案需符合行业专业标准；•对在服务过程中接触到的甲方商业机密、项目信息等严格保密，不得泄露给任何第三方；•定期向甲方汇报服务进度，每月[5]日前提交上月《服务进度报告》。第四条服务费用及支付方式（一）服务费用构成本合同服务费用由基础服务费与招商佣金两部分组成：1.基础服务费：人民币[XXXXX]元（大写：[XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]），涵盖前期定位、招商推广、运营顾问服务内容；2.招商佣金：按甲方与品牌商户签订的正式租赁合同约定的首年租金总额的[X]%计算，若合同包含免租期，免租期租金不计入佣金计算基数。（二）支付方式1.基础服务费支付：•本合同签订后[3]个工作日内，甲方向乙方支付基础服务费的[30]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]）；•乙方提交《项目定位报告》并经甲方审核通过后[3]个工作日内，甲方向乙方支付基础服务费的[30]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]）；•本项目招商签约率达到[50]%（以可租赁面积计算）后[3]个工作日内，甲方向乙方支付基础服务费的[20]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]）；•本项目正式开业后[7]个工作日内，甲方向乙方支付基础服务费的剩余[20]%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XX万XX仟XX佰XX拾XX元整]）；2.招商佣金支付：•甲方与品牌商户签订正式租赁合同且商户支付首笔租金后[7]个工作日内，甲方向乙方支付对应商户的招商佣金；•乙方需在每次收款前[3]个工作日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方收到发票后支付对应款项。第五条保密条款1.双方确认，在合作过程中获取的对方商业秘密、项目数据、客户信息等均属于保密信息，包括但不限于本合同内容、市场调研报告、业态规划方案、品牌资源清单等；2.双方均需采取严格保密措施，确保保密信息仅用于本合同约定的服务目的，不得向任何第三方泄露、披露或转让；3.本保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后[5]年内持续有效；4.若因一方泄露保密信息给对方造成损失，违约方需向守约方赔偿全部直接与间接损失。第六条违约责任1.若甲方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，需按应付未付款项的[万分之五]向乙方支付违约金；逾期超过[15]日的，乙方有权暂停服务，直至甲方足额支付费用及违约金，由此造成的服务延误责任由甲方承担；2.若乙方未按本合同约定的期限提交报告、方案或完成招商任务，每逾期一日，需按基础服务费的[万分之三]向甲方支付违约金；逾期超过[10]日的，甲方有权扣除对应阶段[10]%的基础服务费；若因乙方原因导致招商签约率未达到约定标准，甲方有权扣除剩余[20]%的基础服务费；3.若乙方违反保密条款，除需赔偿甲方损失外，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方退还已收取但未完成服务对应的基础服务费；4.任何一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整、疫情管控等）无法履行合同义务的，需及时通知对方，并在[7]日内提供相关证明，双方可协商调整服务期限或解除合同，互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同的变更、补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效，作为本合同的组成部分；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本