边缘机房租赁协议

边缘机房租赁协议甲方（出租方）：XX科技有限公司乙方（承租方）：XX网络服务有限公司一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层边缘机房内的以下资源出租给乙方：-标准机柜：2个（规格42U，尺寸600mm×800mm×2000mm）；-网络带宽：100Mbps独享（接入运营商XX骨干网）；-电力供应：每机柜5kW（三相五线制，稳定电压范围220V±5%）；-公网IP地址：16个（IPv4，掩码255.255.255.240）；-配套服务：机房环境监控（温度18-24℃、湿度40%-60%）、24小时物理安防（门禁、视频监控、人员值守）。1.2甲方保证租赁标的符合《数据中心设计规范》（GB50174-2017）及国家相关安全标准，具备正常运行条件。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计12个月。2.2租赁期满前30日，乙方可书面提出续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需重新签订协议。三、费用及支付3.1租金标准：-机柜租金：每个机柜每月人民币8000元，2个机柜合计16000元/月；-带宽租金：100Mbps独享每月人民币5000元；-合计月租金：21000元（含税）。3.2支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收到款项后5个工作日内开具增值税专用发票。3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供服务；逾期超过30日的，甲方可解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利义务甲方权利义务4.1甲方有权：-对乙方设备安装、使用情况进行检查，发现违规行为有权要求乙方整改；-收取租金及其他约定费用；-在紧急情况下（如机房故障、安全隐患）进入乙方租赁区域进行处置，事后需及时通知乙方。4.2甲方义务：-提供稳定的电力、网络接入及机房环境保障，确保机房年可用率不低于99.9%；-24小时响应乙方故障报修，一般故障1小时内到达现场，4小时内修复；重大故障24小时内修复（不可抗力除外）；-定期向乙方提供机房运行状态报告（每月1次）；-保障乙方设备及数据的物理安全，未经乙方书面同意不得接触乙方设备或读取数据。乙方权利义务4.3乙方有权：-正常使用租赁标的，要求甲方按约定提供服务；-对机房服务质量提出异议，要求甲方整改；-获得甲方提供的机房运行数据及故障处理记录。4.4乙方义务：-按时支付租金及其他费用；-遵守机房管理规定，设备安装前需向甲方提交设备清单、功率配置及安装方案，经甲方审核同意后方可实施；-不得擅自改动机房设施（如电力线路、网络端口），不得超载使用电力（每机柜功率不得超过5kW）；-不得在机房内存放易燃、易爆、腐蚀性物品或从事违法活动（如网络攻击、传播非法信息）；-承担自身设备的维护、保养及数据备份责任，设备故障不得影响机房其他用户正常运行；-进出机房需遵守甲方门禁制度，登记身份信息，不得带无关人员进入机房。五、维护与故障处理5.1甲方负责机房公共设施（电力系统、空调系统、网络主干、安防系统）的维护及故障处理；乙方负责自身设备的维护及故障处理。5.2故障报修：乙方通过甲方指定的工单系统或邮件提交故障申请，甲方确认后启动处理流程。5.3服务补偿：因甲方原因导致乙方服务中断的，中断时间超过4小时的部分，按中断时长比例减免当月租金；若机房年可用率低于99.9%，每降低0.1%，减免当月租金的1%。六、保密条款6.1双方对本协议内容、对方商业信息（如乙方业务数据、甲方机房布局）及合作过程中获取的其他保密信息负有保密义务，不得向第三方泄露。6.2保密期限自协议签订之日起至协议终止后3年。七、违约责任7.1甲方未按约定提供服务导致乙方损失的，需赔偿乙方实际损失（包括但不限于业务中断损失、数据恢复费用）。7.2乙方违反机房使用规范的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，按日支付月租金1%的违约金；情节严重（如造成机房火灾、网络瘫痪）的，甲方可解除协议，并要求乙方赔偿损失。7.3乙方擅自转租或转借租赁标的的，甲方有权立即解除协议，没收押金（若有），并要求乙方支付3个月租金作为违约金。八、不可抗力8.1因地震、火灾、洪水、政府政策调整等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。8.2不可抗力事件持续超过30日的，双方可协商解除协议，甲方退还乙方已支付但未使用的租金。九、合同解除9.1双方协商一致可解除本协议。9.2乙方逾期支付租金超过30日、违反机房使用规范且拒不整改的，甲方有权解除协议。9.3甲方未按约定提供服务超过15日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。9.4协议解除后，乙方需在7日内搬离所有设备；逾期未搬的，甲方有权处置设备，处置费用由乙方承担。十、争议解决10.1因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无