2024年不动产登记代理人考试(四科合一)题

2024年不动产登记代理人考试(四科合一)题一、单项选择题（每题1分，共40题）1.根据《民法典》物权编，下列哪项权利的设立不以登记为生效要件？A.建设用地使用权B.居住权C.土地承包经营权D.抵押权（不动产）2.不动产登记机构收到登记申请材料后，对属于登记职责范围且材料齐全的，应在（）个工作日内办结登记手续（法律另有规定的除外）。A.3B.5C.10D.153.下列关于预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的有效期为自能够进行不动产登记之日起3个月C.预告登记仅适用于商品房预售D.预告登记失效后，原债权消灭4.某公司以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，登记时需提交的特殊材料是（）。A.土地出让合同B.市、县人民政府自然资源主管部门的批准文件C.地上建筑物权属证明D.抵押权人同意函5.不动产单元编码中，宗地（宗海）特征码“Z”代表（）。A.宅基地B.集体建设用地C.海域D.无居民海岛6.因人民法院生效法律文书导致物权变动的，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需对法律文书进行实质审查B.只需形式审查法律文书的真实性C.应要求当事人提供执行通知书D.可直接依据法律文书办理登记，无需其他材料7.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.利害关系人对登记申请提出异议C.申请人提交的身份证明为临时身份证D.不动产存在查封登记但已解除8.土地承包经营权互换、转让的，当事人要求登记的，登记机构应办理（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记9.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交（）。A.法院立案通知书B.与查询对象存在利害关系的证明材料C.不动产权利证书D.律师执业证书10.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产登记可以由当事人单方申请？A.因继承取得不动产权利B.买卖房屋的转移登记C.抵押登记D.异议登记11.下列关于地役权登记的表述，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.需提交需役地和供役地的不动产权属证书C.地役权期限不得超过需役地和供役地剩余使用期限D.地役权注销登记需双方共同申请12.某住宅建设用地使用权到期后，权利人申请续期并缴纳土地出让金，登记机构应办理（）。A.变更登记B.转移登记C.延续登记D.首次登记13.不动产测绘中，权籍调查表的填写主体是（）。A.不动产登记机构B.测绘机构C.申请人D.利害关系人14.下列关于查封登记的表述，正确的是（）。A.查封登记由法院嘱托登记机构办理B.查封期限不得超过2年C.轮候查封登记需待前一查封失效后才生效D.预查封的不动产可以办理转移登记15.集体土地所有权首次登记，需提交的权属来源材料不包括（）。A.土地改革时期的土地所有证B.生效的法律文书C.县级以上人民政府的批准文件D.权籍调查表16.不动产登记电子证书与纸质证书（）。A.具有同等法律效力B.电子证书效力高于纸质证书C.纸质证书效力高于电子证书D.仅电子证书有效17.某企业将厂房抵押给银行后，又将部分设备抵押给另一债权人，关于登记的表述，正确的是（）。A.厂房抵押需办理不动产登记，设备抵押需办理动产抵押登记B.两者均需办理不动产登记C.两者均需办理动产抵押登记D.厂房抵押无需登记，设备抵押需登记18.不动产单元的最小单位是（）。A.宗地（宗海）B.幢C.层D.户（间）19.异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.6020.下列情形中，属于不动产变更登记的是（）。A.继承房屋所有权B.企业名称变更导致的不动产权利人名称变更C.房屋买卖转移所有权D.房屋拆除后的注销登记21.土地承包经营权首次登记的申请主体是（）。A.发包方B.承包方C.发包方与承包方共同申请D.乡镇人民政府22.不动产登记机构工作人员因玩忽职守导致登记错误，造成权利人损害的，（）。A.由登记机构承担赔偿责任B.由工作人员个人承担赔偿责任C.由登记机构和工作人员共同承担D.权利人自行承担23.海域使用权登记中，养殖用海的最高期限为（）年。A.10B.15C.20D.3024.下列关于不动产登记收费的表述，错误的是（）。A.住宅类不动产登记每件80元B.非住宅类不动产登记每件550元C.异议登记减半收取D.查封登记不收费25.不动产测绘成果中，界址点的测量精度应达到（）。A.厘米级B.分米级C.米级D.毫米级26.预告登记失效的情形不包括（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃权利D.不动产被征收27.下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.抵押权C.地役权D.居住权28.不动产登记资料的保存期限为（）。A.10年B.30年C.长期D.至不动产灭失29.因不动产权利期限届满办理注销登记的，申请主体是（）。A.原权利人B.利害关系人C.登记机构依职权D.原权利人与利害关系人共同申请30.不动产单元编码中，第13-17位表示（）。A.宗地（宗海）顺序号B.地类代码C.行政区划代码D.不动产单元号31.下列关于更正登记的表述，正确的是（）。A.需经利害关系人申请，登记机构方可启动B.登记机构发现登记错误的，可依职权更正C.更正登记仅适用于权利主体错误D.更正登记需公告15个工作日32.农村宅基地使用权首次登记，申请人需提交的材料不包括（）。A.宅基地批准文件B.房屋符合规划或建设的相关材料C.户口簿D.土地出让金缴纳凭证33.不动产登记机构对申请材料的审查方式是（）。A.形式审查B.实质审查C.形式审查为主，必要时实质审查D.实质审查为主，形式审查为辅34.下列关于抵押权登记的表述，错误的是（）。A.最高额抵押权登记需明确债权确定期间B.同一不动产上多个抵押权的，按登记时间确定顺位C.抵押权注销登记需抵押权人单方申请D.在建建筑物抵押需提交建设工程规划许可证35.不动产测绘中，权籍图的比例尺一般为（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:500036.因不动产坐落名称变更申请登记的，属于（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记37.下列情形中，不动产登记机构应予以登簿的是（）。A.申请登记的不动产存在权属争议B.申请人提交的身份证明与不动产登记簿记载的权利人不一致C.申请登记的事项与不动产登记簿的记载不冲突D.申请登记的不动产已被法院查封38.海域使用权与土地使用权重叠的，登记时应（）。A.优先登记海域使用权B.优先登记土地使用权C.按申请时间先后登记D.由自然资源主管部门协调确定39.不动产登记代理机构的从业人员需具备（）。A.不动产登记代理人职业资格B.房地产经纪人资格C.测绘师资格D.律师资格40.下列关于不动产登记数据管理的表述，错误的是（）。A.应采用统一的数据库标准B.需定期进行数据备份C.个人信息可向社会公开查询D.数据更新应与登记业务同步二、多项选择题（每题2分，共20题）1.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖合同C.契税完税凭证D.抵押合同3.下列权利中，设立时需办理登记的有（）。A.居住权B.土地承包经营权（互换后）C.地役权D.抵押权（不动产）4.不动产登记机构在审核过程中，可对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产坐落变更登记5.下列关于不动产单元的表述，正确的有（）。A.需具有唯一编码B.应符合不动产单元设定规则C.同一权利人的多个独立使用空间可合并为一个单元D.海域与土地重叠区域应分别设定单元6.异议登记的法律效果包括（）。A.暂时限制不动产处分B.中断诉讼时效C.保护真实权利人的利益D.直接确认物权归属7.集体建设用地使用权首次登记的申请主体包括（）。A.土地所有权人B.建设用地使用权人C.乡镇人民政府D.村集体经济组织8.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持调查令）9.下列关于抵押权顺位的表述，正确的有（）。A.同一不动产上多个抵押权按登记时间先后确定顺位B.顺位在先的抵押权消灭后，顺位在后的抵押权自动升位C.抵押权人可协议变更顺位，但需其他抵押权人书面同意D.最高额抵押权的顺位自首次登记时确定10.不动产测绘的内容包括（）。A.权属调查B.界址测量C.面积计算D.不动产单元编码11.因继承取得不动产权利申请登记的，需提交的材料包括（）。A.死亡证明B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议C.亲属关系证明D.公证文书（非强制）12.下列情形中，不动产登记机构应办理注销登记的有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.预告登记失效13.建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回的，应办理（）。A.注销登记B.变更登记C.补偿登记D.转移登记14.下列关于居住权登记的表述，正确的有（）。A.需提交居住权合同B.居住权期限可约定为终身C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅可出租（合同另有约定的除外）15.不动产登记代理业务包括（）。A.代为准备登记申请材料B.代为提出登记申请C.代为查询登记资料D.代为处理登记纠纷诉讼16.下列关于预告登记的适用情形，正确的有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.不动产租赁权设立17.不动产登记错误的纠正方式包括（）。A.更正登记B.异议登记C.撤销登记D.行政诉讼18.海域使用权登记的类型包括（）。A.海域使用权首次登记B.海域使用权变更登记C.海域使用权转移登记D.海域使用权注销登记19.下列关于不动产登记收费减免的情形，正确的有（）。A.小微企业申请不动产登记减半收费B.查封登记不收费C.更正登记不收费D.预告登记减半收费20.不动产登记数据整合应遵循的原则包括（）。A.完整性B.准确性C.现势性D.保密性三、案例分析题（每题10分，共10题）案例1：2023年5月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其所有的某小区502室以200万元出售给李某，李某支付定金20万元，双方约定6月30日前办理过户登记。6月10日，张某因急需资金，将该房屋抵押给银行，办理了抵押登记。6月25日，李某得知房屋已抵押，要求张某解除抵押并继续履行合同，张某拒绝。问题：1.李某能否要求确认张某与银行的抵押合同无效？为什么？2.李某可通过哪些登记类型维护自身权益？案例2：某村村民王某因搬迁至城镇，将其宅基地上的房屋转让给同村村民赵某，双方签订了转让协议，但未办理不动产登记。2024年1月，王某反悔，以未登记为由主张转让无效，要求赵某返还房屋。问题：1.王某与赵某的房屋转让协议是否有效？为什么？2.赵某应如何办理不动产登记？需提交哪些材料？案例3：某公司以其名下工业厂房（国有建设用地使用权为划拨性质）向银行申请贷款，双方签订抵押合同，银行要求办理抵押登记。登记机构在审核时发现该厂房已被法院查封（查封期限至2024年12月）。问题：1.登记机构是否应办理该抵押登记？为什么？2.若厂房查封已解除，划拨土地使用权抵押需满足哪些条件？案例4：2023年10月，陈某通过继承取得其父母遗留的一套房产，但未办理继承登记。2024年2月，陈某拟将该房产出售给周某，双方签订买卖合同，周某要求陈某先办理继承登记再过户。问题：1.陈某未办理继承登记时，是否享有该房产的所有权？为什么？2.陈某办理继承登记需提交哪些材料？若存在多个继承人，应如何申请？案例5：某房地产开发公司开发的商品房项目已办理首次登记，业主林某收房后发现房屋实际面积比合同约定少3平方米，要求开发公司更正产权面积并重新办理登记。问题：1.林某应申请何种登记类型？2.登记机构审核时需重点核查哪些材料？案例