2026年物业管理师《物业管理基本制度》专项训练试题

2026年物业管理师《物业管理基本制度》专项训练试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《民法典》规定，下列权利中，不属于业主共有的是（）。A.建筑物专有部分B.建筑物共有部分C.业主共有的绿地D.业主个人租用的房屋2.业主大会首次会议的主持人通常由（）担任。A.物业服务企业代表B.选举产生的业主委员会成员C.县级以上人民政府房地产行政主管部门负责人D.建设单位或其代表3.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数一般应当是单数，但不得少于（）人。A.3B.5C.7D.94.下列关于管理规约的表述中，不正确的是（）。A.管理规约对全体业主具有约束力B.制定管理规约是业主大会的法定职责C.管理规约的内容不得与法律法规相抵触D.管理规约的修改只需经全体业主过半数同意即可5.物业服务合同是物业服务企业与其他主体之间设立、变更、终止（）关系的协议。A.物业管理服务B.物业使用权C.物业所有权D.债权债务6.在前期物业管理阶段，物业承接查验的主要目的是（）。A.确认物业服务费用B.界定业主与物业服务企业的责任C.检查物业状况，明确维修责任D.签订物业服务合同7.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主大会或者业主委员会报告（）等工作情况。A.财务收支B.物业管理区域划分C.业主信息登记D.物业共用部位维修资金使用8.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将选举结果向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.609.根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府指导价B.市场调节价C.业主决定价D.物业服务企业定价10.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当从（）中列支。A.物业服务费B.物业维修资金C.业主自有资金D.物业服务企业的利润11.下列关于物业承接查验的表述中，正确的是（）。A.承接查验只需由物业服务企业单方进行B.承接查验的主要责任方是业主C.承接查验合格后，方可交付使用D.承接查验的费用由建设单位全额承担，与业主无关12.业主转让房屋时，其对共有部分享有的（）权利随房屋所有权一并转让。A.使用权B.收益权C.处分权D.以上都是13.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。A.对B.错14.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理档案B.物业权属证明C.债权债务D.业主名册15.物业维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.政府主管部门16.业主委员会应当配合公安机关，维护物业管理区域内的（）。A.社会治安秩序B.环境卫生C.消防安全D.公共设施完好17.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行（）。A.日常维护B.定期检查C.安全防范D.以上都是18.业主有权监督和查询物业服务企业履行合同的情况以及（）。A.物业服务费收支情况B.业主个人信息C.物业管理区域划分方案D.物业服务企业负责人个人财产19.建设单位应当在物业交付使用前，将（）等文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。A.物业管理方案B.物业服务合同C.管理规约D.以上都是20.物业服务企业不得以（）等方式，强迫业主购买其提供的商品或者接受其提供的服务。A.设置障碍B.限制业主选择其他服务提供者C.联合其他企业进行不正当竞争D.以上都是21.业主大会或者业主委员会的决定，应当对全体业主具有约束力。A.对B.错22.物业维修资金的使用，应当遵循（）的原则。A.专款专用B.公开透明C.自愿使用D.以上都是23.物业服务企业更换物业服务人员的，应当将（）等事项书面告知业主。A.更换原因B.新物业服务人员的身份信息C.服务承诺D.以上都是24.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，无效。A.对B.错25.物业服务合同可以约定，业主逾期不支付物业服务费的，物业服务企业可以按照合同约定向业主收取滞纳金。A.对B.错26.物业管理区域划分应当综合考虑地域相邻、管理方便等因素。A.对B.错27.物业服务企业应当建立业主信息档案，并接受业主委员会的监督。A.对B.错28.物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，应当由业主共同决定。A.对B.错29.业主有权要求物业服务企业对其提出的合理化建议进行说明或者解释。A.对B.错30.物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、管理规约向物业管理区域内的业主公示。A.对B.错31.前期物业服务合同可以约定超过业主大会选举产生业主委员会后的有效期。A.对B.错32.业主委员会应当定期向业主公布管理规约的执行情况。A.对B.错33.因维修物业共用部位、共用设施设备可能给相关业主造成妨碍或者损失的，物业服务企业应当事先告知业主，并采取必要的措施。A.对B.错34.业主委员会可以决定将专项维修资金用于本物业管理区域的公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造。A.对B.错35.物业服务企业挪用物业维修资金的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处挪用资金金额5%以上10%以下的罚款。A.对B.错36.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。A.对B.错37.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业服务用房移交给业主委员会或者业主。A.对B.错38.业主委员会委员可以由业主担任，也可以由物业服务企业工作人员担任。A.对B.错39.物业服务企业发现业主有违法行为的，应当及时制止，并向有关行政管理部门报告。A.对B.错40.物业维修资金的使用、管理和监督，应当遵循公开、公平、公正的原则。A.对B.错二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题2分，共20分）1.业主的权利包括（）。A.参加业主大会，行使表决权B.选举业主委员会C.监督物业服务企业履行合同D.使用物业共用部位、共用设施设备E.自行决定是否使用物业维修资金2.业主委员会履行下列职责（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行合同E.决定物业服务费的收取标准3.物业服务合同的内容应当包括（）。A.物业管理区域B.物业服务企业名称和地址C.物业服务内容D.物业服务费用E.业主委员会的组成和职责4.下列关于物业承接查验的表述中，正确的有（）。A.建设单位应当向物业服务企业移交相关资料B.物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C.承接查验应当形成书面记录D.承接查验不合格的，物业不得交付使用E.承接查验的费用由建设单位承担5.物业维修资金的使用范围包括（）。A.物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护B.物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造C.物业管理区域内的绿化养护D.物业管理区域内的道路维修E.物业服务人员的工资6.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当经参与表决业主专有部分面积过半数的业主且参与表决业主人数过半数的业主同意。但是，作出下列决定，应当经参与表决业主专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决业主人数三分之二以上的业主同意（）。A.修改管理规约B.改变共有部分用途C.使用物业维修资金D.选聘或者解聘物业服务企业E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员7.物业服务企业应当履行下列安全职责（）。A.建立健全安全管理制度B.对物业共用部位、共用设施设备进行安全检查，及时维修养护C.制定突发事件应急预案D.配合公安机关，维护物业管理区域内的社会治安秩序E.对业主进行安全宣传教育8.下列关于前期物业管理的表述中，正确的有（）。A.前期物业服务合同由建设单位与业主大会或者业主委员会签订B.前期物业服务合同可以约定超过业主大会选举产生业主委员会后的有效期C.前期物业服务合同期限届满前，建设单位应当及时组织召开业主大会，选举产生业主委员会D.前期物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的资料移交给业主委员会E.前期物业服务合同的内容适用《物业管理条例》的规定9.业主委员会应当配合做好物业管理区域内的（）等工作。A.消防安全B.防汛C.疫情防控D.环境卫生E.社会治安10.物业服务企业不得有下列行为（）。A.挪用物业维修资金B.未经业主同意，将物业管理区域内的部分物业管理区域外包C.限制业主选择其他物业服务企业D.对业主的投诉、建议不及时处理E.收取业主的财物试卷答案一、单项选择题1.D2.D3.B4.D5.A6.C7.A8.C9.B10.B11.C12.D13.A14.A15.B16.A17.D18.A19.D20.D21.A22.D23.D24.A25.A26.A27.A28.A29.A30.A31.A32.A33.A34.A35.A36.A37.A38.B39.A40.D二、多项选择题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.C,D,E9.A,B,C,D10.A,B,C,D,E解析一、单项选择题1.业主的共有部分和共有份额属于业主共有，不属于业主个人所有，故A、B、C错误。业主个人租用的房屋是其私有财产，不属于业主共有，故D正确。2.业主大会首次会议由选举产生的业主委员会主持，故A、B错误。政府主管部门负责监督，不主持会议，故C错误。建设单位或其代表在首次会议前可能起到组织作用，但首次会议主持人由业主大会选举产生的业主委员会成员担任，故D正确。3.业主委员会人数应当是单数，以便于表决时防止僵局，且不得少于5人，这是法律通常规定的最低人数，故B正确。4.管理规约的修改需要业主大会表决通过，通常要求参与表决的业主人数和专有部分面积均过半数同意，而非简单过半数，故D错误。A、B、C均符合法律规定。5.物业服务合同是设立、变更、终止物业管理服务关系的协议，故A正确。B、C、D描述的关系可以通过其他合同或法律关系体现。6.前期物业管理阶段，物业承接查验的主要目的是检查物业状况，明确移交后的维修责任，为后续管理做好准备，故C正确。A、B、D是物业管理的目标或相关环节。7.物业服务企业需要定期向业主大会或业主委员会报告财务收支情况，接受监督，故A正确。B、C、D属于其他报告内容或职责。8.业主委员会选举产生后，应在法定时限内备案，以便政府主管部门掌握情况，故C正确。9.物业服务收费根据不同情况，可以实行政府指导价和市场调节价，由合同约定具体执行，故B正确。A、C、D描述的定价方式不完全准确或不符合普遍原则。10.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当从物业维修资金中列支，这是维修资金的主要用途之一，故B正确。11.承接查验合格是物业交付使用的必要条件，也是明确责任的基础，故C正确。A、B错误，责任主体主要是建设单位和物业服务企业。D错误，费用由双方协商或规定承担，不一定是建设单位全额。12.业主转让房屋时，其对共有部分享有的权利（如收益权、管理权等）随房屋所有权一并转让给新的业主，故D正确。13.《民法典》规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以请求法院撤销，故A正确。14.物业服务合同终止后，物业服务企业有义务将物业管理档案等资料移交给接管的主体，确保管理continuity，故A正确。15.物业维修资金是专项用于物业维修的，属于全体业主所有，归业主共同所有，故B正确。16.业主委员会配合公安机关维护物业管理区域内的社会治安秩序是其职责之一，有助于提升区域安全，故A正确。17.物业服务企业对共用部位、共用设施设备的维护、检查、安全防范以及日常管理都是其职责，故D正确。18.业主有权监督物业服务企业，包括其财务收支情况，这是业主权利的重要体现，故A正确。19.建设单位在物业交付前，应将涉及后续管理的重要文件备案，包括物业管理方案、服务合同、管理规约等，故D正确。20.物业服务企业不得利用各种方式强迫业主接受其服务或购买商品，应遵循自愿原则，故D正确。21.业主大会或业主委员会的决定一旦依法作出，即对全体业主产生法律约束力，必须遵守，故A正确。22.物业维修资金的使用必须遵循专款专用、公开透明、公平公正等原则，故D正确。23.物业服务企业更换人员，应告知业主更换原因、新人员的身份信息及服务承诺，确保业主知情，故D正确。24.业主大会或业主委员会的决定若违反法律、法规，则自始无效，不受法律保护，故A正确。25.物业服务合同可以约定逾期缴费的滞纳金，作为督促业主缴费的措施，故A正确。26.物业管理区域划分需考虑地域相邻、管理方便等因素，以实现有效管理，故A正确。27.物业服务企业应建立并管理业主信息档案，并接受业主委员会的监督，保障业主隐私和知情权，故A正确。28.物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造涉及重大利益，需要业主共同决定，故A正确。29.业主有权提出合理化建议，并要求物业服务企业给予解释或说明，这是业主监督权的体现，故A正确。30.物业服务合同、管理规约等涉及业主重大利益，应予以公示，接受监督，故A正确。31.前期物业服务合同期限届满后，应依法由业主大会选聘物业服务企业，原合同效力自然终止或由业主大会决定是否延长，不能随意约定超过有效期，但在特定条件下（如业主大会未及时选聘）可能延续，但原则上应以业主大会决议为准，此题选项表述可能存在争议，但基于规范原则，A较为稳妥。32.业主委员会有义务定期公布管理规约的执行情况，接受业主监督，故A正确。33.维修可能给业主带来不便，物业服务企业应提前告知并采取措施减少影响，体现服务周到，故A正确。34.专项维修资金属于业主所有，使用需经法定程序和业主同意，业主委员会无权擅自决定使用，故A错误。35.挪用维修资金属于违法行为，法律明确规定了处罚措施，故A正确。36.业主大会会议形式可以多样，集体讨论或书面征求意见都是合法形式，故A正确。37.物业服务合同终止后，物业服务用房（通常是无偿或低偿提供的）应移交给新的管理主体，故A正确。38.业主委员会委员必须由业主担任，体现业主自治，物业服务企业工作人员不能担任业主委员会委员，故B正确。39.物业服务企业发现业主违法行为，有责任制止并报告相关部门，维护公共秩序和法律法规，故A正确。40.物业维修资金的管理必须遵循公开、公平、公正的原则，确保资金安全和有效使用，故D正确。二、多项选择题1.业主大会是业主行使权利的主要平台，业主有权参加（A）、选举（B）、监督（C），并使用共用部位、共用设施设备（D）。物业维修资金虽由业主所有，但使用需经共同决定或按规定程序，业主不能自行决定使用（E错误），故A、B、C、D正确。2.业主委员会的职责包括召集业主大会（A）、代表业主签合同（B）、了解意见建议（C）、