(新)敬老院租赁合同

(新)敬老院租赁合同甲方（出租方）：[名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]；乙方（承租方）：[名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]。双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方所有的敬老院租赁事宜协商一致，订立本合同如下：第一条租赁标的甲方将位于[详细地址]的敬老院出租给乙方使用，该敬老院总建筑面积为[X]平方米，包含养老居室[X]间、公共食堂、文娱活动室、医务室、办公用房及配套的供水、供电、供暖、消防、监控、电梯等设施设备（设施明细以双方签字确认的《敬老院设施清单》为准），租赁标的所有权归甲方所有，无任何权属纠纷。第二条租赁用途乙方租赁该敬老院仅用于开展合法合规的养老服务经营活动，具体包括为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐、膳食供应等符合国家及地方养老服务规范的服务内容，不得擅自改变租赁用途，不得利用租赁标的从事违法违规活动。第三条租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方应在收到申请后15日内予以答复；经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；乙方未按时提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后10日内完成全部人员撤离、物品清理工作，将租赁标的完好交还甲方。第四条租金及支付方式1.本合同项下年租金为人民币[X]元（大写：[壹/贰/……]圆整），租金按[季度/半年/年度]为一个支付周期；2.乙方应于本合同签订之日起10日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[壹/贰/……]圆整），后续每期租金应于当期起始日提前15日足额支付至甲方指定账户；3.甲方指定收款账户信息：户名：[甲方账户名称]，开户行：[银行全称]，账号：[银行账号]；4.租赁期间，敬老院产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、通讯费、垃圾处理费等全部运营费用均由乙方自行承担，乙方应按时足额缴纳，逾期产生的滞纳金、罚款等费用由乙方负责。第五条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取租金，对乙方的经营活动及租赁标的使用情况进行合理监督；2.保证租赁标的具备合法出租资格，符合国家及地方关于养老服务场所的安全、消防、卫生等基本标准；3.负责租赁标的主体结构的日常维修与保养（因乙方使用不当或人为损坏导致的维修除外），接到乙方维修通知后3个工作日内安排专业人员进行维修；4.协助乙方办理养老服务经营所需的各类审批备案手续，提供必要的产权证明、场地证明等材料；5.不得无故干涉乙方正常的养老服务经营活动，不得擅自提前收回租赁标的。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期限内合理使用租赁标的及配套设施设备；2.严格遵守国家及地方关于养老服务的法律法规、行业规范，建立健全养老服务管理制度、安全管理制度，保障入住老年人的人身安全与合法权益；3.负责租赁标的内部设施设备的日常维护、保养和小修，因乙方使用、管理不当造成租赁标的或设施设备损坏的，应及时修复或照价赔偿；如需对租赁标的进行装修、改造或增设设施，应提前向甲方提交详细方案，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方自行承担，租赁期满后，可移动设施归乙方所有，不可移动的装修、改造部分无偿归甲方所有；4.不得擅自转租、转借、分租租赁标的，不得将租赁标的抵押或用于担保；5.按时足额支付租金及各类运营费用，主动接受甲方的合理监督，定期向甲方反馈养老服务运营情况；6.租赁期间，做好消防、防疫、食品安全等工作，制定突发事件应急预案，定期开展安全演练，确保租赁标的及人员安全。第六条违约责任1.甲方未按合同约定提供合格租赁标的或未按时履行维修义务，影响乙方正常经营的，应减免相应期间的租金；若因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方已支付的未到期租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失；2.乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的，并要求乙方支付欠付租金及违约金；3.乙方擅自改变租赁用途、转租转借租赁标的或擅自进行装修改造的，甲方有权解除合同，要求乙方限期恢复原状，并支付相当于当年租金[X]%的违约金，造成损失的，乙方应予以赔偿；4.乙方违反养老服务相关规定，造成恶劣社会影响或损害入住老年人权益的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任；5.租赁期满后，乙方未按时交还租赁标的的，每逾期一日，应按当年日租金的2倍向甲方支付占用费。第七条不可抗力因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、政府征收征用、突发公共卫生事件、政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后24小时内通知对方，并在事件结束后15日内提供相关证明材料，双方应协商调整合同履行方式或解除合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.双方签字确认的《敬老院设施清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表