宜昌市存量房买卖合同

宜昌市存量房买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：[此处填写卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[此处填写卖方证件号码]通讯地址：[此处填写卖方通讯地址]联系电话：[此处填写卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[此处填写买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[此处填写买方证件号码]通讯地址：[此处填写买方通讯地址]联系电话：[此处填写买方联系电话]甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方坐落于宜昌市的存量房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其所有的位于宜昌市[区/县][具体路名门牌号][小区名称][栋号][单元号][楼层][房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[此处填写房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋户型为[例如：三室一厅一卫]。4.房屋结构：[例如：砖混、框架]结构。5.房屋建成年代：[例如：二〇〇〇年]。6.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。7.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有完全的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。若有共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明，并作为本合同附件。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》）。2.定金支付：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款支付：（1）乙方应于[具体条件成就时，例如：甲方办理完毕该房屋解押手续后X日内/甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。（2）支付方式：[例如：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户；或通过存量房交易资金监管账户支付]。甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]4.剩余房款支付：（1）若乙方采用银行按揭贷款方式支付剩余房款：乙方应于本合同签订后[数字]日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整），由乙方贷款银行在该房屋过户至乙方名下并办妥抵押登记后，直接支付至甲方指定银行账户（或资金监管账户）。若因乙方原因导致银行未能批准其贷款申请或批准贷款金额不足，乙方应在收到银行通知后[数字]日内以现金或其他方式补足剩余房款。（2）若乙方采用一次性付款方式支付剩余房款：乙方应于[具体条件成就时，例如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内]向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]元整）。5.资金监管（如适用）：甲乙双方同意，本次交易的[定金/首付款/全部房款]通过宜昌市存量房交易资金监管专用账户进行监管。具体监管细则按照监管机构规定执行。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体时间，例如：乙方支付首付款当日/该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内/收到全部购房款（除尾款约定外）当日]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持[例如：现状交付/约定的装修及设施设备完好状态]，水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用已结清至交付日，双方签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于该房屋过户完毕之日起[数字]日内，将其落户于该房屋的所有户口迁出。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于[约定时间，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同向宜昌市不动产登记中心申请办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。2.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向不动产登记机构提供所需的全部真实、有效资料，并签署相关文件。3.税费承担：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、不动产登记费、测绘费等]。（3）若因国家政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的国家政策执行，由原约定承担方承担；若无明确约定，则由法律规定的纳税义务人承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化等）。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.按照合同约定结清交付前的相关费用，迁出户口。4.配合提供乙方办理银行贷款所需的相关资料。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.按照合同约定承担相关税费，并配合提供办理过户及贷款所需的个人资料。4.接收房屋后，应按时缴纳相关居住费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款[X%]的违约金）。（2）若甲方提供的房屋产权证明不实，或房屋存在其他权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。（3）若甲方违反本合同第五条甲方义务中关于房屋瑕疵告知的约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[X%]的违约金）。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。（3）若乙方未能在约定期限内办理完毕贷款手续且无法以其他方式补足房款，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改和补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《共有权人同意出售证明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案一份/贷款银行一份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日附件一：《房屋附属设施设备清单》（示例）（可根据实际情况列明，如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、床X张、沙发X套等，并注明是否包含在房价内，及交付时的状态）附件二：《共有权人同意出售证明》（如适用）（由共有权人签字确认同意出售该房屋）---特别提示：1.本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签订本合同前