景区商铺租赁合同(范本)

景区商铺租赁合同(范本)出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：_________，住所地/住址：_________，法定代表人/委托代理人：_________，联系电话：_________；承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：_________，住所地/住址：_________，法定代表人/委托代理人：_________，联系电话：_________。1.租赁标的及用途甲方将其合法享有出租权的位于_________旅游景区内_________号商铺（以下简称“案涉商铺”），建筑面积_________平方米，出租给乙方使用。乙方经营品类仅限_________，不得擅自变更，如需调整需提前30日书面征得甲方及景区管理部门同意。案涉商铺仅可用于合法合规的商业经营活动，不得用于其他用途。2.租赁期限本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。免租期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，免租期内乙方无需支付租金，但需自行承担水、电、气、物业、垃圾处理等实际产生的经营成本。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前90日向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。3.租金及支付方式案涉商铺月租金标准为人民币_________元（大写：_________），年租金总额为人民币_________元（大写：_________）。租金按_________（月/季/年）结算，乙方应于每_________周期起始前_________日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户名_________，开户行_________，账号_________。甲方收到租金后应于3日内向乙方开具合法有效的收款凭证。4.租赁保证金乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付租赁保证金人民币_________元（大写：_________），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且已结清全部应缴费用、恢复商铺原状的，甲方应于_________日内将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及未缴费用，不足部分乙方应于甲方发出补正通知之日起7日内补足。5.双方权利与义务（1）甲方权利与义务①有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他应由乙方承担的费用；②保证案涉商铺主体结构及公共配套设施在租赁期内符合安全使用标准，负责商铺主体结构、景区公共给排水、供电等基础设施的日常维修维护；③协助乙方办理景区内经营所需的备案、登记等手续，提供必要的经营便利；④有权对乙方的经营活动进行合规检查，制止乙方违反景区管理规定、破坏景区环境或影响其他游客体验的行为；⑤未经乙方同意，不得擅自进入乙方租赁的商铺内，因维修等紧急情况需进入的，应提前通知乙方（无法通知的除外）。（2）乙方权利与义务①有权按照本合同约定使用案涉商铺，自主开展合法合规的经营活动；②按时足额支付租金、保证金及水、电、气、物业、垃圾处理等各项经营相关费用，若甲方代收代缴相关费用，乙方应配合提供缴费所需的相关资料；③负责商铺内部的日常维护、清洁及附属设施的维修（甲方提供的公共设施除外），如需对商铺进行装修改造，应严格遵守本合同第六条约定；④严格遵守景区的各项管理规定，不得从事违法违规经营活动，不得产生噪音、油烟、异味等影响周边商户及游客的经营行为，不得破坏景区的自然环境与人文风貌；⑤租赁期满或合同提前解除后，应将案涉商铺恢复至租赁起始状态（正常损耗除外），自行拆除可移动的设备设施，清理商铺内的垃圾杂物后交还甲方；⑥负责商铺内的消防安全管理，配备符合消防要求的设备设施，定期开展消防安全检查，遵守景区的消防安全规定。6.装修与装饰乙方如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施，应提前15日将装修设计方案、施工图纸、施工计划及消防预案报送甲方及景区管理部门审核，经书面同意后方可施工。施工期间应严格遵守景区施工安全规定，做好防火、防尘、降噪措施，施工产生的垃圾由乙方负责及时清理外运。租赁期满或合同提前解除后，乙方加装的固定装修、附属设施不得擅自拆除，甲方有权无偿留存；乙方可移动的设备、设施可自行拆除，但需恢复商铺原状。7.转租与转让乙方不得擅自将案涉商铺全部或部分转租、转借给第三方，不得变更实际经营主体。如需转租，应提前30日书面提交申请，经甲方书面同意后方可办理相关手续，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方不得转让本合同项下的全部或部分权利义务，确需转让的，需经甲方书面同意并重新签订租赁合同。8.合同的解除与终止（1）经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。（2）甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同：①未按本合同约定履行维修义务，影响乙方正常经营达15日以上的；②擅自收回案涉商铺，影响乙方正常经营的；③其他违反本合同约定，导致乙方无法正常经营的情形。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：①逾期支付租金或其他应缴费用达30日以上的；②擅自变更经营品类、转租商铺或变更实际经营主体的；③擅自破坏商铺主体结构或景区公共设施的；④从事违法违规经营活动，被景区管理部门或相关执法部门查处的；⑤其他违反本合同约定，严重损害甲方合法权益的情形。（4）因景区规划调整、政府征收、公共利益需要等情形导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲方应退还乙方已缴纳但未实际使用期间的租金及保证金，双方互不承担违约责任。（5）租赁期满本合同未续租的，自动终止。9.违约责任（1）甲方逾期交付案涉商铺的，每逾期一日应按当期租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收款项并支付相当于年租金10%的违约金。（2）乙方逾期支付租金或其他应缴费用的，每逾期一日应按逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于年租金10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方擅自转租、变更经营品类或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于年租金15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）乙方租赁期满或合同解除后，未按约定交还商铺的，每逾期一日应按当期租金的2倍向甲方支付商铺占用费，同时甲方有权没收全部租赁保证金。（5）任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、疫情防控措施、景区整体升级改造等。因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应及时协商解决，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已缴纳但未实际使用期间的租金及保证金。11.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向案涉商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字或盖