2026不动产登记代理人-不动产权利理论与方法考试历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人-不动产权利理论与方法考试历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《民法典》规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。下列选项中，不属于物权类型的是：A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权2、不动产登记的效力分为登记生效主义和登记对抗主义。下列权利中，实行登记对抗主义的是：A.建设用地使用权B.建筑物所有权C.地役权D.不动产抵押权3、根据《民法典》规定，国家所有即全民所有。下列自然资源中，专属于国家所有的是：A.森林B.草原C.矿藏D.山岭4、建设用地使用权期限届满需要续期的，应当如何办理？A.自动续期，无需申请B.提前一年申请，经批准续期C.依法律规定办理，住宅建设用地自动续期D.必须重新招标拍卖挂牌5、不动产首次登记是指不动产权利第一次发生的登记。下列情形中，应当申请不动产首次登记的是：A.土地使用权转让B.房屋买卖C.合法建造房屋D.抵押权设立6、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。业主对专有部分以外的共有部分享有：A.单独所有权B.按份共有权C.共同共有权D.共有权7、土地承包经营权的设立时间是：A.土地承包经营权合同生效时B.土地承包经营权登记时C.土地承包经营权证颁发时D.实际耕种时8、居住权是用益物权的一种，其设立方式为：A.口头协议B.书面合同或遗嘱C.法院判决D.行政决定9、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。当两者不一致时，如何处理？A.以不动产权属证书为准B.以不动产登记簿为准C.以申请人提供的材料为准D.以最近一次登记为准10、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的有效期是：A.一年B.债权消灭时失效C.自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记时失效D.直至正式登记完成11、异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。这里的起诉是指：A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.提起民事诉讼D.申请仲裁12、更正登记是指对不动产登记簿记载的错误事项予以更正的登记。下列主体可以申请更正登记的是：A.只有权利人B.只有利害关系人C.权利人或利害关系人D.登记机构自行决定13、宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权的取得方式是：A.有偿出让B.无偿划拨C.申请审批D.市场交易14、抵押权设立后，抵押财产被扣押的，抵押权人有权收取抵押财产的孳息。下列属于抵押财产孳息的是：A.抵押物本身B.抵押物产生的天然孳息和法定孳息C.抵押物的折旧D.抵押物的价值减损15、地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。下列关于地役权的表述正确的是：A.地役权可以单独转让B.地役权不得单独抵押C.地役权期限可以超过需役地的使用权期限D.地役权自登记时设立16、不动产登记机构应当履行哪些职责？A.只负责登记簿的记载B.查验有关资料、要求补充材料、如实询问登记事项C.直接代替申请人作出权利判断D.仅审核形式要件17、国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。商业、旅游、娱乐用地的最高年限是：A.四十年B.五十年C.七十年18、以下关于不动产统一登记的说法正确的是：A.土地、房屋、林地分别登记B.土地、房屋、林地、草原等统一登记C.只有房屋需要登记D.只有建设用地需要登记19、抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定效力如何？A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定20、不动产权利人可以申请哪些类型的登记？A.只能申请首次登记B.可以申请首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记等C.只能申请转移登记D.只能申请注销登记21、根据我国民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪项权利变动未经登记即发生效力？A.房屋所有权买卖转移B.土地承包经营权的设立C.建设用地使用权的抵押D.不动产所有权的赠与22、甲将其名下房屋出售给乙，双方签订买卖合同后未办理过户登记。后甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记。下列说法正确的是？A.乙取得房屋所有权，因其合同在先B.丙取得房屋所有权，因其已完成登记C.甲乙之间的合同无效D.乙可主张丙恶意串通23、下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是？A.业主对专有部分享有所有权B.业主对共有部分享有共有权C.业主对共有部分享有共同管理权D.业主可单独转让共有部分所有权24、甲、乙共同出资购买一套房屋，双方未约定共有方式。根据民法典规定，该房屋应认定为？A.按份共有B.共同共有C.甲、乙各自享有50%份额D.需经公证才能确定共有性质25、下列关于善意取得的说法，正确的是？A.善意取得仅适用于动产B.不动产不适用善意取得制度C.受让人受让该不动产时为善意可适用善意取得D.善意取得无需支付合理对价26、甲将房屋抵押给银行借款，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给乙，租期五年。借款到期后甲无力偿还，银行实现抵押权。下列说法正确的是？A.抵押权实现后，乙的租赁合同继续有效B.抵押权实现后，乙的租赁合同自动终止C.乙有权要求银行赔偿损失D.银行取得房屋所有权时租赁合同自动解除27、下列关于预告登记的说法，正确的是？A.预告登记后，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记永久有效C.预告登记只需当事人申请即可，无需登记机关审查D.预告登记可以对抗一切第三人28、甲与乙签订地役权合同，约定乙可在甲的土地上通行，但未办理地役权登记。后甲将土地转让给丙，丙不知情。下列说法正确的是？A.地役权未设立，乙无权通行B.地役权已设立，但不得对抗善意第三人丙C.地役权已设立且可对抗丙D.乙只能向甲主张违约责任29、下列关于居住权的说法，错误的是？A.居住权可以为生活需要而设立B.居住权自登记时设立C.居住权人可以转让其居住权D.居住权一般不得继承30、甲将一套房屋出售给乙，双方签订买卖合同，乙支付了全部价款并实际入住，但尚未办理过户登记。后因甲负债被起诉，法院查封该房屋。下列说法正确的是？A.房屋仍归甲所有，乙无权提出异议B.乙已取得房屋所有权，可排除执行C.乙可基于物权期待权排除强制执行D.乙只能向甲主张违约损害赔偿31、下列关于异议登记的说法，正确的是？A.异议登记永久有效B.申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记后，登记簿上的权利人不得处分该不动产D.异议登记由利害关系人向人民法院申请32、甲将其房屋抵押给乙借款100万元，并办理了抵押登记。后甲又将同一房屋抵押给丙借款60万元，也办理了抵押登记。甲到期无力偿还，房屋拍卖得款120万元。乙、丙的受偿顺序为？A.乙优先受偿100万元，丙受偿20万元B.丙优先受偿60万元，乙受偿60万元C.乙、丙各受偿60万元D.乙优先受偿100万元，丙无受偿权33、下列关于动产抵押的说法，正确的是？A.动产抵押权自登记时设立B.动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.动产抵押无需签订书面合同D.动产抵押只能登记一次34、甲将汽车质押给乙借款，后乙未经甲同意将该汽车转租给丙。下列说法正确的是？A.乙有权转租，因质押权人享有使用权B.乙无权擅自使用或处分质押财产C.丙取得汽车的所有权D.甲无权要求乙承担任何责任35、甲向乙借款，将自己的手机交给乙作为担保。后乙将手机借给朋友丙使用。下列说法正确的是？A.乙有权将手机出借给丙B.乙未经甲同意擅自使用质押物，应承担赔偿责任C.丙善意取得手机的质权D.甲无权要求返还手机36、甲欠乙货款10万元，甲将一批设备交给乙保管。后甲又向乙借款5万元，到期未还。乙可否对该批设备行使留置权？A.可以，因债权已到期B.不可以，因动产与债权不属于同一法律关系C.可以，因债权均为金钱债权D.不可以，因设备非乙所有37、下列关于登记错误的处理，正确的是？A.发现登记错误只能申请更正登记B.权利人或利害关系人可申请更正登记，登记机构也可依职权更正C.登记错误只能通过诉讼解决D.登记机构无权更正任何登记错误38、甲与乙约定，乙可在甲的房屋前通行，乙每年支付甲1万元。该约定办理了地役权登记。后甲将房屋出售给丙。下列说法正确的是？A.丙可拒绝乙继续通行B.乙的地役权因房屋转让而消灭C.乙的地役权继续存在，丙应允许乙通行D.乙只能向甲主张权利39、下列关于相邻关系的说法，错误的是？A.相邻关系是为了方便生产生活而设立的法定权利义务B.相邻关系可以通过约定排除适用C.不动产权利人应为相邻权利人因通行等必须利用其土地的，提供必要的便利D.相邻关系包括用水、排水、通行、通风、采光等40、甲、乙、丙三人按份共有某房屋，份额分别为50%、30%、20%。甲拟将其份额转让给丁，乙、丙均主张优先购买权。下列说法正确的是？A.乙、丙各自按原份额比例购买B.由甲自由决定转让给乙或丙C.乙、丙协商不成时按原份额比例行使优先购买权D.甲的份额转让无需通知乙、丙41、根据《民法典》物权编相关规定，下列关于所有权的表述中，正确的是哪一项？A.所有权只能由自然人享有，法人和非法人组织不能享有所有权B.所有权的四项权能可以全部与所有权人分离，分离后原所有权即告消灭C.国家对所有土地享有所有权，因此集体所有的土地也可以由国家直接处分D.所有权具有完全性、弹力性和排他性，是物权中最完整的一种权利42、甲将其名下房屋出售给乙，双方签订买卖合同但未办理过户登记。后甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记。下列哪一表述是正确的？A.乙因合同成立在先，有权请求丙返还房屋B.丙因善意取得该房屋所有权，乙只能向甲主张违约责任C.乙虽未取得房屋所有权，但有权主张丙的过户登记无效D.乙和丙对房屋的权益属于平等地位，应按债权比例分配房屋43、下列关于建设用地使用权的说法，正确的是哪一项？A.建设用地使用权只能在国有土地上设立，不能在海域上设立B.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同签订之日起设立C.建设用地使用权期限届满前，土地使用者可以申请续期D.建设用地使用权不得抵押，但可以与地上建筑物一并抵押44、甲、乙、丙三人按份共有一栋房屋，各自份额为40%、35%、25%。现甲拟转让其份额，下列说法正确的是哪一项？A.甲转让份额无需征得乙、丙同意，但应通知乙、丙B.甲转让份额必须经乙、丙一致同意方可进行C.乙、丙在同等条件下享有优先购买权，但行使期限不受限制D.甲可直接将份额转让给丁，乙、丙无权主张任何权利45、关于居住权的设立，下列哪一表述符合《民法典》的规定？A.居住权可以通过口头协议设立，自协议生效时成立B.居住权自居住权合同订立时设立，无需办理登记C.居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权人可以擅自将住宅出租给他人使用46、甲将自有房屋抵押给银行借款100万元，办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给乙，租期5年。因甲到期无力还款，银行实现抵押权。下列说法正确的是哪一项？A.抵押权设立在先，租赁合同自始无效B.租赁关系不受抵押权实现的影响，乙可继续承租至租期届满C.抵押权实现后，新的所有权人有权解除租赁合同D.甲在抵押期间不得将房屋出租，否则租赁合同无效47、下列关于地役权的表述中，正确的是哪一项？A.地役权不得随需役地所有权或者使用权的转让而转让B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.供役地权利人可以随时单方面解除地役权合同D.地役权的期限不得超过土地承包经营权的剩余期限，但可以超过建设用地使用权的期限48、甲、乙夫妻婚后购买一套房屋，登记在甲名下。后甲未经乙同意，擅自将该房屋出售给丙并办理了过户登记，丙对此不知情且支付了合理价款。关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是哪一项？A.该房屋属于夫妻共同财产，甲无权单独处分，丙不能取得所有权B.丙构成善意取得，依法取得该房屋的所有权C.乙有权追回该房屋，因为夫妻共同财产处分必须双方同意D.丙仅能取得该房屋的共有权，不能取得完整所有权49、下列关于预告登记的说法，正确的是哪一项？A.预告登记后，处分该不动产的，不发生任何法律效力B.预告登记适用于已经存在的有效物权，具有永久效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记只能由不动产权利人单方申请50、甲将自有汽车质押给乙作为债务担保，并将汽车交付给乙占有。下列哪一表述是错误的？A.质押担保属于担保物权的一种B.乙作为质权人，在质押期间无权使用该汽车C.若甲到期不履行债务，乙可以就该汽车优先受偿D.质押权自质押合同订立时设立，不以交付为要件51、下列关于异议登记的说法，正确的是哪一项？A.异议登记后，申请人可在十五日内提起诉讼，否则异议登记失效B.异议登记申请人必须是不动产权利人本人C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人不得处分该不动产D.异议登记旨在保护真实权利人的利益，具有永久效力52、甲以自有厂房设定抵押向银行贷款，并办理了抵押登记。后该厂房因火灾毁损，甲获得保险公司赔付的保险金50万元。银行对该笔保险金的权利状态是下列哪一项？A.银行对该笔保险金不再享有任何权利B.银行对该笔保险金享有质权C.银行对该笔保险金享有抵押权，此为抵押权的物上代位性D.银行需重新办理登记手续后才能对该笔保险金主张权利53、下列情形中，哪一项可导致不动产物权变动无需登记即可发生效力？A.甲通过买卖合同从乙处购买房屋B.甲继承其父留下的房屋C.甲将房屋抵押给银行借款D.甲与乙签订房屋赠与合同并交付房屋54、关于土地经营权，下列哪一表述是正确的？A.土地经营权只能从土地承包经营权中派生，不能从土地经营权流转中获得B.土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以申请登记，未经登记不得对抗善意第三人C.土地经营权人可以将土地经营权再次转包给任何主体，无需告知发包方D.土地经营权人可以在土地上建设永久性建筑物，无需审批55、甲、乙为邻居，甲的房屋因历史原因未办理首次登记。现甲欲将该房屋出售给丙，下列关于该房屋登记的表述，正确的是哪一项？A.甲未办理首次登记，该房屋不得进行任何处分B.甲应先办理首次登记，然后再办理转移登记C.该房屋可以直接办理转移登记，无需先办理首次登记D.甲可以委托丙代办首次登记和转移登记，无需甲亲自办理56、下列关于最高额抵押权的说法，正确的是哪一项？A.最高额抵押权担保的债权范围不受最高债权额限制B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权只能为金融机构的贷款提供担保57、甲将其名下的土地使用权抵押给银行后，在土地上新建了一栋厂房。后因甲无力还款，银行实现抵押权。关于抵押权效力是否及于新建厂房，下列哪一表述正确？A.抵押权效力及于新建厂房，银行可就厂房一并优先受偿B.新建厂房不属于抵押财产，抵押权效力不及于厂房，但银行可就厂房折价或拍卖所得价款优先受偿C.新建厂房不属于抵押财产，抵押权效力不及于厂房，但厂房可与土地使用权一并处分，银行仅就土地使用权的价款优先受偿D.银行应先取得厂房所有权，然后才能实现抵押权58、下列关于不动产登记的临时登记的说法，正确的是哪一项？A.临时登记仅适用于在建建筑物所有权的首次登记B.预告登记和异议登记都属于临时登记范畴，具有暂时保全效力C.临时登记的效力与正式登记完全相同D.临时登记申请无需提交任何证明材料59、甲、乙、丙三人共同出资购买一套商品房，约定甲占50%份额、乙占30%份额、丙占20%份额，但未办理按份共有登记。后甲未经乙、丙同意，将整套房屋出售给不知情的丁并办理了过户登记。下列关于乙、丙救济途径的说法，正确的是哪一项？A.乙、丙只能向甲主张违约赔偿，无法追回房屋B.乙、丙可以主张丁不构成善意取得，要求确认转让合同无效C.乙、丙若能证明丁明知甲无权处分，则可主张丁不构成善意取得，追回房屋D.乙、丙无权主张任何权利，因为其未办理共有登记60、根据不动产登记相关法规，下列关于更正登记的说法，错误的是哪一项？A.权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.异议登记申请人自异议登记之日起十日内不提起诉讼的，异议登记失效D.更正登记可以由登记机构依职权主动进行，无需任何人申请61、甲将其房屋抵押给乙担保100万元债务，后又抵押给丙担保80万元债务，均已办理登记。现房屋拍卖得款150万元。下列关于乙、丙受偿顺序的说法，正确的是哪一项？A.乙和丙按债权比例受偿，各分得75万元B.乙优先受偿100万元，丙受偿剩余的50万元C.丙优先受偿，因为丙登记在后D.乙和丙协商确定受偿顺序，协商不成由法院裁定62、关于居住权的设立，下列哪一表述符合《民法典》的规定？A.居住权可以通过口头协议设立，自协议生效时成立B.居住权自居住权合同订立时设立，无需办理登记C.居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权人不得擅自将住宅出租给他人使用63、甲将其房屋抵押给银行借款100万元，办理了抵押登记。后该房屋因火灾毁损，甲获得保险公司赔付的保险金50万元。银行对该笔保险金的权利状态是下列哪一项？A.银行对该笔保险金不再享有任何权利B.银行对该笔保险金享有质权C.银行对该笔保险金享有抵押权，此为抵押权的物上代位性D.银行需重新办理登记手续后才能对该笔保险金主张权利64、根据《民法典》关于善意取得的规定，下列哪一情形下受让人可以善意取得不动产所有权？A.甲将借用乙的房屋擅自出售给丙，丙以合理价格购买并办理了过户登记，但丙知道该房屋系借用B.甲将伪造证件登记在其名下的房屋出售给乙，乙支付合理价格并办理过户登记C.甲将其房屋出售给乙并交付使用，后甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理过户登记，丙支付了合理价格D.甲将其房屋抵押给银行后，未经银行同意出售给丙，丙办理了过户登记65、下列关于不动产物权公示原则的说法，正确的是哪一项？A.不动产物权变动以交付为公示方法，动产物权变动以登记为公示方法B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外C.不动产登记具有绝对公信力，即使登记错误，善意第三人也必然受保护D.不动产物权变动只需当事人意思表示一致即可生效，登记仅为对抗要件66、甲将其名下一套老旧房屋抵押给乙担保借款50万元，抵押登记时房屋价值评估为80万元。后该房屋因城市改造被征收，甲获得征收补偿款100万元。乙对该笔征收补偿款的权利是下列哪一项？A.乙无权对该笔补偿款主张任何权利B.乙对该笔补偿款享有质权C.乙对该笔补偿款享有抵押权的物上代位权，可就补偿款优先受偿D.乙的抵押权因房屋灭失而消灭，但乙可申请撤销征收补偿行为67、下列哪项不属于不动产物权的法定类型？A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.股权收益权68、根据我国法律规定，土地使用权出让的最长期限为70年的用途是：A.工业用地B.教育用地C.居住用地D.商业用地69、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是：A.宅基地使用权可以依法自由转让B.宅基地使用权可以由非本集体经济组织成员继承C.宅基地使用权人有权将宅基地用于商业经营活动D.宅基地使用权基于审批取得，具有社会保障性质70、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起几个工作日内将事项记载于不动产登记簿？A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.30个工作日71、不动产权利设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力的是：A.只有不动产买卖行为B.不动产物权的变动C.不动产租赁关系D.不动产占有行为72、地役权合同一般应当包括的内容，下列哪项不属于法定必要条款：A.当事人的姓名或者名称和住所B.供役地和需役地的位置C.地役权的利用方式D.地役权的转让价格73、关于相邻关系，下列说法正确的是：A.相邻关系是基于当事人约定产生的权利B.相邻关系具有有偿性C.相邻关系是不动产所有人或使用人之间依法产生的权利义务关系D.相邻关系的主体可以是不同所有权的不动产74、建设用地使用权的设立登记应当在不动产登记簿上记载的事项不包括：A.建设用地使用权人B.建设用地使用权的面积C.建设用地使用权的出让价款D.建设用地使用权的起止日期75、抵押权实现时，抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，应当：A.全部归抵押权人所有B.抵押权人优先受偿，剩余部分归抵押人C.全部归抵押人所有D.由抵押人与抵押权人平分76、房屋所有权与建设用地使用权的关系，下列说法正确的是：A.房屋所有权与建设用地使用权可以分别处分B.房屋所有权转让时，建设用地使用权一并转让C.建设用地使用权转让时，房屋所有权可以不由同一受让人取得D.两者属于完全独立的财产权利77、下列情形中，可以不办理不动产登记的是：A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.因人民法院生效法律文书取得物权D.合法建造房屋78、土地承包经营权的设立时间是：A.土地承包经营权合同生效时B.土地承包经营权登记时C.土地承包经营权颁发证书时D.土地承包经营权合同签订时79、关于预告登记，下列说法错误的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于房屋买卖等情形C.预告登记具有保全债权实现的效力D.预告登记永久有效80、异议登记申请人的资格是：A.不动产权利人B.利害关系人C.人民法院D.不动产登记机构81、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，下列哪项证书不属于不动产权属证书：A.不动产权证书B.不动产权登记证明C.房屋所有权证D.不动产登记证明82、下列关于地役权的说法，正确的是：A.地役权可以单独转让B.地役权不得与需役地所有权或使用权分离而单独处分C.地役权必须在供役地上建造建筑物才能设立D.地役权的存续期限不得超过三十年83、不动产登记机构对申请登记的事项进行审核的内容不包括：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.查验不动产界址、空间界限D.审查不动产的实际交易价格84、在建建筑物抵押登记属于：A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.首次抵押登记85、下列情形中，应当办理转移登记的是：A.不动产坐落的街道名称发生变更B.不动产的面积发生增加C.土地使用权期限届满续期D.共有不动产的份额发生变化86、根据《民法典》规定，物权包括：A.所有权和用益物权B.所有权、用益物权和担保物权C.所有权和担保物权D.用益物权和担保物权87、甲、乙、丙三人共同出资购买一套房屋，约定按份共有，甲占50%，乙占30%，丙占20%。下列关于该按份共有关系的表述中，正确的是哪一项？A.甲有权单方面处分该房屋全部产权B.对房屋的重大修缮须经占份额三分之二以上的共有人同意C.乙可以将其份额无偿赠与他人而无需通知其他共有人D.丙转让其份额时，其他共有人在任何情况下均享有优先购买权88、某开发商在预售商品房时，向购房者展示了规划方案中的绿地公园，但实际交付时该绿地已被改为地下车库入口。购房者主张开发商构成欺诈并要求退房，下列说法正确的是哪一项？A.规划方案中的绿地属于要约邀请，不具有法律约束力B.开发商的宣传内容若对合同订立有重大影响，可视为要约的一部分C.购房者只能主张违约责任，不能主张欺诈D.地下车库的改动属于正常规划调整，开发商无需承担责任89、甲将其名下的一套房屋设立抵押权给乙，担保债务金额为100万元。后甲将该房屋出租给丙，租期五年。关于抵押权与租赁权的关系，下列表述正确的是哪一项？A.抵押权设立前已出租的，原租赁关系不受抵押权影响B.抵押权设立后出租的，租赁合同对抵押权人当然有效C.抵押权实现时，无论租赁在后还是在前，均须解除租赁合同D.房屋租赁权优先于抵押权，抵押权人不得拍卖该房屋90、某市规划部门批准在一居民小区旁建设一座垃圾中转站，附近居民认为该审批行为侵害其相邻权，拟提起行政诉讼。下列关于相邻关系与行政诉讼的说法，正确的是哪一项？A.相邻关系属于民事法律关系，不能作为行政诉讼的受案范围B.居民若能证明该行政许可行为侵犯其合法权益，具备原告资格C.垃圾处理站的环保检测合格即可排除相邻权纠纷D.行政诉讼中法院无权审查行政许可的合理性91、甲向乙借款200万元，以其名下位于某市区的商铺设定抵押并办理登记。借款到期后甲无力偿还，乙申请法院拍卖该商铺。拍卖所得价款为250万元，其中拍卖费用10万元，税款20万元，乙的债权本息合计210万元。下列关于价款分配的表述，正确的是哪一项？A.乙优先受偿210万元，剩余40万元归甲所有B.应先扣除拍卖费用和税款，剩余部分用于清偿抵押权人的债权C.乙的债权全部由商铺拍卖款清偿，甲不需偿还剩余债务D.拍卖所得款项应平均分配给抵押权人和债务人92、某小区业主大会决定将小区公共绿地改建为停车位，该决议须经哪种程序方可生效？A.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意B.经专有部分面积占比过半数的业主且人数占比过半数的业主同意即可C.经全体业主一致同意方可生效D.经业主委员会直接决定即可生效，无需业主大会表决93、甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下房屋出售给乙，价格为300万元，乙先支付定金50万元。后因甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记，乙无法取得房屋所有权。下列关于定金责任的表述，正确的是哪一项？A.甲只需返还乙50万元定金本金即可B.甲应双倍返还定金共计100万元C.乙只能要求甲承担违约责任，不能主张定金责任D.定金数额不得超过合同总价款的30%，超出部分无效94、根据《民法典》关于物权的基本原则，下列哪项不属于物权的法定类型？A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权请求权95、甲将其房屋抵押给银行并办理登记，后将房屋出租给乙，租期5年。因甲无力偿还债务，银行实现抵押权。下列表述正确的是？A.乙的租赁合同对受让人继续有效B.乙的租赁合同自动终止C.银行须另行与乙签订租赁合同方可收房D.乙有权优先购买该房屋但无租赁保障96、不动产登记机构办理更正登记时，权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，应当在多少个工作日内完成更正登记？A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日97、关于建设用地使用权的出让年限，下列哪一项表述是错误的？A.居住用地最高年限为70年B.工业用地最高年限为50年C.教育用地最高年限为50年D.商业、旅游、娱乐用地最高年限为40年98、地役权的设立采取何种登记效力？A.登记生效主义B.登记对抗主义C.自愿登记主义D.强制登记主义99、甲、乙二人共同共有一处房产，甲未经乙同意擅自将该房产出售给丙并办理过户登记。丙明知甲未取得乙同意。关于该房屋所有权归属，下列说法正确的是？A.丙取得房屋所有权，因为已办理过户登记B.丙不能取得房屋所有权，因为丙非善意第三人C.丙可以取得房屋所有权，因为登记具有公信力D.丙与甲共享房屋所有权100、以下哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产不存在B.申请人提交的证明材料齐全C.不动产界址清晰D.申请材料符合法定形式

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】物权包括所有权、用益物权和担保物权三大类型。债权属于请求权，是权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利，与物权的支配权和排他性有本质区别。债权不具有直接支配标的物的效力，也不具有排他性。因此债权不属于物权类型。2.【参考答案】C【解析】地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，实行登记对抗主义。建设用地使用权和建筑物所有权实行登记生效主义，自登记时设立。不动产抵押权也实行登记生效主义，未经登记不发生物权效力。这一区分体现了不同类型物权在公示要求上的差异。3.【参考答案】C【解析】矿藏专属于国家所有，不属于集体所有。森林、草原、山岭等资源可以属于国家所有，也可以属于集体所有，依照法律规定确定。专属于国家所有的还包括水流、海域、城市市区的土地以及无线电频谱资源等。这一规定体现了重要自然资源的国家所有原则。4.【参考答案】C【解析】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需申请人主动办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，一般需要提前申请并经批准。这一区分体现了对居民居住权益的保护和对非住宅用地市场化管理的区别。5.【参考答案】C【解析】合法建造房屋属于因合法建造事实行为设立物权的情形，应当申请不动产首次登记。土地使用权转让、房屋买卖属于转移登记，抵押权设立属于抵押登记，三者均不属于首次登记的范畴。首次登记是不动产登记的基础，后续变更登记、转移登记等均以首次登记为前提。6.【参考答案】D【解析】业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律条文使用的是共有权的表述，而非按份共有权或共同共有权的具体类型。业主对共有部分的权利与其专有部分所有权一体取得、一体处分。7.【参考答案】A【解析】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，实行意思主义，不以登记为设立要件。登记只是确认权利，而非设权。承包方自合同生效时取得土地承包经营权，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证等证书，确认其权利。8.【参考答案】B【解析】居住权可以通过合同或遗嘱方式设立。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。居住权是为满足生活居住需要而设立的用益物权。9.【参考答案】B【解析】不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其效力高于不动产权属证书。权属证书记载与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。登记簿是正式的官方记录，权属证书仅是权利的外在证明，二者冲突时以登记簿为准。10.【参考答案】C【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的目的是保障将来实现物权，防止出卖人一房二卖。九十日内未申请正式登记的，预告登记自动失效，权利人需及时行使权利。11.【参考答案】C【解析】异议登记后，申请人应当在十五日内提起诉讼，该诉讼为确认物权归属的民事诉讼。如果申请人未在法定期限内起诉，异议登记失效。异议登记的目的是暂时阻断登记的公信力，保护真正权利人的利益，但必须及时通过诉讼加以确认。12.【参考答案】C【解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。登记机构发现登记错误，也可以依职权进行更正。这是为了保障登记的准确性和公信力，维护权利人的合法权益。申请更正登记需要提供证明登记确有错误的材料。13.【参考答案】C【解析】宅基地使用权通过申请审批方式取得，具有身份属性和福利性质。农村集体经济组织成员符合条件可申请宅基地，经依法批准后取得使用权。宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的成员转让，不得抵押，体现了保障农民基本居住需求的立法目的。14.【参考答案】B【解析】孳息包括天然孳息如果树果实、牲畜幼崽，以及法定孳息如租金、利息等。收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用，再充抵主债权的利息和主债权。15.【参考答案】B【解析】地役权不得单独转让，不得单独抵押，具有从属性。地役权随需役地所有权或使用权的转让而转让，随需役地上的其他权利一并抵押。地役权期限不得超过需役地和供役地的使用权剩余期限。地役权自地役权合同生效时设立，登记仅具有对抗效力。16.【参考答案】B【解析】不动产登记机构应当履行查验有关资料、要求申请人补充材料、如实询问登记事项等职责。登记机构应当就有关登记事项询问申请人，查验申请材料是否齐全、有效。登记机构不负有实质审查义务，但应当尽到形式审查和必要注意义务，确保登记准确性。17.【参考答案】A【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限四十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地最高年限五十年；居住用地最高年限七十年；工业用地最高年限五十年。不同用途的土地使用权年限不同，到期后可依法续期。18.【参考答案】B【解析】我国实行不动产统一登记制度，土地、房屋、林地、草原、海域等不动产均纳入统一登记范围。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。统一登记有利于保护权利人合法权益，维护交易安全，提高登记效率和服务水平。19.【参考答案】B【解析】流押条款无效。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。法律禁止流押是为了保护抵押人的利益，防止抵押人在急迫情况下被不公平对待，确保抵押权的公平实现。20.【参考答案】B【解析】不动产权利人可以根据需要申请多种类型的登记。首次登记是初始登记，变更登记是权利内容变更，转移登记是权利主体变更，注销登记是权利消灭，预告登记是保障将来物权，异议登记是纠正错误登记，更正登记是修正登记簿错误。不同类型的登记对应不同的法律事由。21.【参考答案】B【解析】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，无需登记即发生效力。登记仅是对抗善意第三人的要件，而非权利设立的生效要件。房屋所有权转移、建设用地使用权抵押均须登记才发生效力。22.【参考答案】B【解析】不动产物权变动以登记为生效要件，丙已完成登记取得房屋所有权。甲乙之间的合同有效，乙只能向甲主张违约责任。乙不能直接取得物权，因未办理登记。23.【参考答案】D【解析】建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权。共有部分所有权不得与专有部分分离而单独转让，三者具有不可分割性。业主处分专有部分时，共有部分一并处分。24.【参考答案】A【解析】民法典规定，共有人对共有财产没有约定为共同共有或按份共有，或约定不明确的，除具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙非家庭成员关系，应认定为按份共有。25.【参考答案】C【解析】善意取得制度既适用于动产也适用于不动产。受让人受让时为善意、以合理价格转让、完成登记或交付的，可善意取得不动产物权。支付合理对价是善意取得的构成要件之一。26.【参考答案】A【解析】抵押人将抵押财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力，即"买卖不破租赁"原则的延伸。本题中抵押登记在先，租赁在后，但若买受人愿意承受租赁关系，则租赁合同继续有效。27.【参考答案】A【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记并非永久有效，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。28.【参考答案】B【解析】地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。本案中地役权已设立，但丙为善意第三人且不知情，故乙的地役权不得对抗丙。29.【参考答案】C【解析】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。居住权自登记时设立，旨在满足生活居住需要。居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭。30.【参考答案】C【解析】在符合一定条件时，买受人对未过户的不动产享有物权期待权，可排除强制执行。条件包括：已签订合法有效的买卖合同、已支付全部价款并实际占有、未过户非因买受人自身过错。乙符合上述条件可排除执行。31.【参考答案】B【解析】异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记后权利人仍可处分该不动产，但处分行为可能因异议登记而受影响。异议登记由利害关系人向不动产登记机构申请。32.【参考答案】A【解析】同一不动产上设立多个抵押权的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。乙的抵押权登记在先，应优先受偿。乙受偿100万元后，剩余20万元由丙受偿。33.【参考答案】B【解析】动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。这与不动产抵押权的设立规则不同，不动产抵押权以登记为生效要件，而动产抵押权以合同生效为设立要件。34.【参考答案】B【解析】质权人负有妥善保管质押财产的义务，未经出质人同意不得擅自使用、处分质押财产。乙将汽车转租给丙的行为违反了质押权的法定义务，甲有权要求乙承担相应责任。35.【参考答案】B【解析】质权人无权擅自使用、处分质押财产。乙将手机借给丙使用，属于擅自使用质押物的行为，造成损失的应承担赔偿责任。质押期间质物所有权仍归出质人，出质人有权要求返还。36.【参考答案】B【解析】留置权要求债权人占有的动产与债权属于同一法律关系。本案中乙占有设备是基于保管关系，而5万元借款属于借贷关系，二者不属于同一法律关系，故不能成立留置权。企业之间留置的除外。37.【参考答案】B【解析】不动产登记簿记载的事项错误的，权利人、利害关系人可申请更正登记。登记机构发现登记错误也可依职权更正。若权利人书面声明不同意更正或利害关系人认为确有错误，可申请异议登记。38.【参考答案】C【解析】地役权具有从属性，不得与需役地分离而单独转让。地役权随需役地所有权的转移而转移。甲将房屋转让给丙后，乙的地役权继续存在于该房屋之上，丙作为新的供役地所有人应承受地役权负担。39.【参考答案】B【解析】相邻关系是法定的权利义务关系，不能通过约定排除适用。不动产权利人应当为相邻权利人因通行、铺设管线、通风、采光等提供必要便利。相邻关系与地役权不同，地役权可依约定设立或排除。40.【参考答案】C【解析】按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。两个以上其他共有人主张优先购买权且协商不成的，按转让时各自的份额比例行使优先购买权。甲转让份额应通知其他共有人。41.【参考答案】D【解析】所有权是一种自物权，具有完全性、弹力性和排他性，是物权中最完整的一种权利。选项A错误，法人和非法人组织也可以享有所有权。选项B错误，权能与所有权分离不导致所有权消灭，如用益物权设立后所有权仍然存在。选项C错误，集体土地属于农民集体所有，国家不能直接处分。42.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，不动产物权变动以登记为生效要件。甲将房屋过户给丙，丙依法取得房屋所有权。乙仅享有合同债权，无权对抗已登记的物权，只能向甲主张违约责任。乙不能主张丙的登记无效，因为丙已完成登记取得物权。选项A、C、D均不符合法律规定。43.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第359条，建设用地使用权期限届满前，土地使用者可以依照法律规定申请续期。选项A错误，海域使用权属于类似性质的用益物权。选项B错误，建设用地使用权自登记时设立，而非合同签订时。选项D错误，建设用地使用权可以依法抵押。44.【参考答案】A【解析】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲转让份额无需征得其他共有人同意，但应通知乙、丙，乙、丙可在同等条件下行使优先购买权。选项B、D错误，选项C中优先购买权行使有合理期限限制。45.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第368条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，故选项A、B错误。第369条规定，居住权人不得将居住的住宅出租，但是当事人另有约定的除外，故选项D错误。46.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但本案中抵押权设立在先，租赁在后，根据"抵押不破租赁"的反向适用规则，抵押权实现后，新的所有权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。选项A、B、D均错误。47.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第374条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项A错误，地役权具有从属性，随需役地转让而转让。选项C错误，供役地权利人不能随时单方解除。选项D错误，地役权期限不得超过需役地和供役地上的用益物权的剩余期限。48.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第311条，无处分权人将不动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定已经登记。丙善意、支付合理对价且已完成登记，构成善意取得。乙可向甲请求赔偿损失。49.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，而非"不发生任何法律效力"，故选项A错误。预告登记并非永久有效，故选项B错误。预告登记可由当事人双方申请，故选项D错误。50.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第429条，质权自出质人交付质押财产时设立。质押权设立以交付为要件，而非仅凭合同订立。选项A正确，质押属于担保物权。选项B正确，质权人在质权存续期间未经出质人同意不得擅自使用质押财产。选项C正确，债务人到期不履行债务，质权人有权就质押财产优先受偿。51.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第220条，申请异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。选项B错误，利害关系人也可申请异议登记。选项C错误，异议登记不影响登记簿上权利人的处分权，但处分时需注意风险。选项D错误，异议登记不具有永久效力。52.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第390条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了担保物权的物上代位性。银行作为抵押权人，对厂房毁损后获得的保险金享有优先受偿权，无需重新办理登记。53.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。选项A、C、D均涉及基于法律行为的不动产物权变动，需经登记才能发生效力。只有因继承等非法律行为取得物权的，才不需要登记即可发生物权变动效力。54.【参考答案】B【解析】根据《农村土地承包法》第41条，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项A错误，土地经营权可通过流转多种方式取得。选项C错误，土地经营权再流转需通知发包方。选项D错误，在土地上建设永久性建筑物需依法审批。55.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，未办理首次登记的房屋，需先办理首次登记（俗称"大证"），然后才能办理转移登记（俗称"分户过户"）。这是不动产登记的"首次登记先行"原则。选项A错误，未办理首次登记并非绝对禁止处分，而是影响登记效力。选项C、D不符合登记程序要求。56.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第421条，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。选项A错误，最高额抵押权受最高债权额限制。选项B错误，经当事人同意，设立前的债权可转入。选项D错误，最高额抵押不限于金融机构贷款。57.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第417条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。58.【参考答案】B【解析】预告登记和异议登记都具有临时保全性质，是为保护特定权益而设立的过渡性登记制度。预告登记保全将来物权的实现，异议登记警示权属争议。选项A错误，临时登记适用范围更广。选项C错误，临时登记效力弱于正式登记，有其有效期限制。选项D错误，申请临时登记也需提交相应证明材料。59.【参考答案】C【解析】善意取得的构成要件之一是受让人受让时为善意。若乙、丙能证明丁在受让时明知甲无权处分整套房屋，则丁不构成善意取得，乙、丙可以主张丁不能取得房屋所有权，进而追回房屋。选项A、B、D均不正确，乙、丙的共有权受法律保护，且善意取得需综合判断。60.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第220条，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效，而非十日。选项A、B、D均符合《民法典》关于更正登记和异议登记的规定。61.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。乙的抵押权登记在先，应优先受偿100万元，剩余50万元由丙受偿。选项A、C、D均不符合法律规定。62.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第368条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，故选项A、B错误。第369条规定，居住权人不得将居住的住宅出租，但是当事人另有约定的除外，故选项D错误。63.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第390条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了担保物权的物上代位性。银行作为抵押权人，对厂房毁损后获得的保险金享有优先受偿权，无需重新办理登记。64.【参考答案】C【解析】善意取得的构成要件包括：受让人受让时为善意、以合理价格转让、完成登记。选项A中丙知道房屋系借用，非善意。选项B中乙明知房屋系伪造证件登记，非善意。选项D中丙虽可能善意，但抵押权设有登记，丙应当知晓。选项C符合全部善意取得要件。65.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。选项A颠倒，不动产物权以登记为公示方法。选项C错误，登记公信力并非绝对，存在异议登记等例外。选项D错误，不动产登记为生效要件而非对抗要件。66.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第390条规定67.【参考答案】D【解析】不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权三大类型。用益物权主要包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权；担保物权主要包括抵押权和质权。股权收益权属于商事权利，不属于物权法定的不动产物权范畴。

268.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。因此居住用地出让期限为70年。

369.【参考答案】D【解析】宅基地使用权是基于农村集体土地所有权的特殊用益物权，具有社会保障性质。宅基地使用权不能自由转让，受让方须为本集体经济组织成员。宅基地使用权可以由合法继承人继承，但继承人非本集体成员的仅能继承地上房屋使用权。宅基地不得用于商业经营活动。

470.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。在记载于不动产登记簿后，向申请人核发不动产权属证书或登记证明。故选10个工作日的表述不准确，应选C项对应的10个工作日为干扰项，正确答案为C。

571.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记采取登记生效主义原则，即不动产物权变动以登记为生效要件。买卖行为只是产生债权效力，租赁关系属于债权范畴，占有本身不产生物权变动效力。

672.【参考答案】D【解析】根据《民法典》规定，地役权合同一般包括当事人的姓名或名称住所、供役地和需役地位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式等条款。地役权的转让价格不是地役权合同的法定必要条款，因为地役权可以与需役地所有权或使用权一并转让，其价格并非设立合同的必备内容。

773.【参考答案】C【解析】相邻关系是基于法律直接规定而产生的，而非当事人约定产生。相邻关系具有无偿性，是对不动产权利行使的必要限制。相邻关系主体必须是不动产的所有权人或使用人，且不动产必须是相互毗邻的。相邻关系体现的是不动产权利行使中的必要容忍义务，属于法定权利义务关系。

874.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，建设用地使用权首次登记时，不动产登记簿应当记载建设用地使用权人、建设用地使用权面积、用途、出让或划拨方式、起止日期等内容。出让价款属于行政合同或出让合同内容，不属于不动产登记簿必须记载的物权事项，而是作为登记材料的附件存档。

975.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权人的优先受偿权仅限于担保的债权范围。

1076.【参考答案】B【解析】我国实行"房地一体"原则，房屋所有权与建设用地使用权不得分离处分。《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。同样，建设用地使用权转让时，地上的建筑物也应当一并转让。

1177.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。此类情形下，权利人无须办理登记即取得物权，但在处分该物权时应当依法办理登记。其他三项均须依法办理登记才发生物权效力。

1278.【参考答案】A【解析】根据《民法典》规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权的设立采取意思主义模式，不以登记为生效要件。登记仅具有对抗效力，即未经登记，不得对抗善意第三人。这与建设用地使用权等采登记生效主义的物权有所不同，体现了农村土地承包经营权的特殊性质。

1379.【参考答案】D【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记并非永久有效，具有时效性限制。预告登记的主要功能在于保全将来发生不动产物权变动的请求权，使该请求权具有物权化的效力，可以对抗第三人。预告登记后处分不动产未经同意的不发生物权效力。

1480.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记的申请人是利害关系人而非不动产权利人。利害关系人需在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。异议登记的目的是暂时阻断不动产登记的公信力，保护真正权利人的利益。

1581.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属证书包括不动产权证书和不动产登记证明。房屋所有权证是原房屋登记机构颁发的权属证书，已逐步被不动产权