超低温冷库租赁合同

超低温冷库租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就超低温冷库租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于[具体地址]的超低温冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。冷库实际可用容积为[X]立方米，约定维持温度为-60℃±2℃，配套设施包括但不限于：型号为[制冷机组型号]的主制冷系统、备用发电机组（功率[X]KW）、24小时温度监控系统、不锈钢货架（承重[X]KG/层）及货物装卸平台。甲方保证冷库交付时设备完好、温度达标，且具备合法的运营资质（包括但不限于特种设备使用登记证、消防验收合格证明）。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后另行签订续租合同；未提出续租申请的，乙方应在期满后3日内完成货物清场并返还冷库。三、租金及支付方式1.租金标准：按冷库实际使用容积计算，每月每立方米[X]元，月租金合计[X]元（含税）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3日内开具等额增值税专用发票。3.押金：乙方应在合同签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（[X]元），租赁期满且乙方无违约、设备无损坏的情况下，甲方于10日内无息退还押金。4.其他费用：冷库使用期间产生的水电费、制冷耗材费（如制冷剂）由乙方承担，甲方每月提供缴费通知单，乙方应在收到通知单后5日内支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证冷库持续满足约定温度要求，每月至少进行1次制冷系统全面检修，每季度出具设备运行报告；2.设备出现故障时，甲方应在接到乙方通知后2小时内响应，4小时内到场维修，因维修不及时导致乙方货物损失的，甲方承担赔偿责任；3.提供冷库使用操作指南，对乙方人员进行安全培训（免费）；4.有权定期检查冷库使用情况，检查前需提前24小时通知乙方。（二）乙方权利义务1.按时支付租金及相关费用，不得拖欠；2.严格遵守冷库使用规范：-货物入库前需预冷至-40℃以下，避免高温货物直接入库；-货物堆放不得超过货架承重及冷库高度限制（距顶部至少30cm），不得堵塞通风口；-不得存储违禁品、易燃易爆品、腐蚀性物品及国家禁止存储的货物；-不得擅自调整冷库温度或改装设备，如需临时调整温度（±5℃范围内），需提前24小时书面申请甲方同意；3.负责冷库内部日常清洁，保持设备及地面无杂物、无结冰；4.货物进出库需登记台账，双方签字确认，台账留存至租赁期满后6个月；5.为存储货物购买财产保险，保险范围包括但不限于温度异常导致的货物损失。五、设备维护与维修1.正常损耗（如制冷剂自然泄漏、滤芯更换）由甲方负责维修，费用由甲方承担；2.因乙方操作不当（如违规调整温度、货物撞击设备）导致设备损坏的，乙方应承担维修费用，且甲方维修期间冷库无法使用的，租金不予减免；3.备用发电机组仅在市电中断时启用，启用期间的燃油费由乙方承担，甲方负责机组日常维护。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求乙方赔偿损失；2.乙方违反使用规范导致温度异常超过2小时的，应按每小时[X]元向甲方支付违约金；造成货物损失的，自行承担责任；3.甲方未按约定维持温度超过2小时的，应按乙方实际损失（以货物购买发票或评估报告为准）进行赔偿；连续3日温度不达标，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此产生的搬运费等损失；4.任何一方提前解除合同，需提前30日书面通知对方，违约方应支付相当于2个月租金的违约金。七、不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致冷库无法使用的，双方应协商解决，期间租金按实际使用天数计算，已支付的多余租金甲方应退还乙方。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向冷库所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_______