2026年土地登记代理人考试题库含完整附答案

2026年土地登记代理人考试题库含完整附答案一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类土地权利无需办理首次登记？A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.土地承包经营权（已签订流转合同但未变更原承包关系）D.地役权答案：C解析：土地承包经营权的首次登记以权属来源材料为依据，若流转合同未变更原承包关系，原承包经营权仍有效，流转后的权利可能需办理其他登记类型（如土地经营权登记），而非首次登记。2.某企业以出让方式取得50年国有建设用地使用权，已办理登记并取得证书。现因企业合并，需将该使用权转移至新公司。转移登记时，登记机构重点审查的内容不包括：A.原出让合同中关于转让的限制性条款是否满足B.新公司是否具备受让土地使用权的主体资格C.土地上是否存在未解除的抵押权D.土地面积是否与规划审批一致答案：D解析：转移登记主要审查权属来源合法性、权利限制（如抵押）及受让主体资格。土地面积与规划审批的一致性属于首次登记或变更登记的审查内容。3.村民张某申请宅基地使用权首次登记，提交的材料中缺少村民会议同意的证明文件。登记机构应如何处理？A.当场书面告知补正B.作出不予登记决定并书面通知C.先受理后要求限期补正D.直接驳回申请答案：A解析：根据《不动产登记操作规范》，申请材料不齐全的，登记机构应当场一次性书面告知补正内容，而非直接驳回或受理后补正。4.某宗地存在两个以上利害关系人申请异议登记，登记机构的正确做法是：A.仅受理最先提出的异议登记B.对所有符合条件的异议登记均予受理C.要求异议人协商一致后再申请D.不予受理，告知通过诉讼解决答案：B解析：异议登记是对登记簿记载权利的暂时限制，多个利害关系人可分别申请，只要符合“认为登记簿记载错误”且“与申请登记事项有利害关系”的条件，登记机构应分别受理。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。6.下列哪项不属于土地登记的法定类型？A.更正登记B.查封登记C.预告登记D.备案登记答案：D解析：土地登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，备案登记不属于法定登记类型。7.某公司以划拨方式取得的建设用地使用权申请抵押登记，登记机构需重点审查的是：A.抵押合同是否经过公证B.是否已补缴土地出让金或提供担保C.抵押权人是否为金融机构D.土地上建筑物是否一并抵押答案：B解析：划拨土地使用权抵押需符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，登记机构应审查是否已补缴土地出让金或提供相当于土地出让金的担保，否则不得办理抵押登记。8.土地登记资料查询申请人申请查询原始登记资料时，除身份证明外，还需提交的材料是：A.土地权利证书B.利害关系证明C.查询申请书D.律师执业证（如委托律师）答案：C解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，查询原始登记资料需提交查询申请书、身份证明，利害关系人还需提交利害关系证明，律师需提交委托书等，但基础材料是查询申请书。9.因登记机构工作人员过失导致登记簿记载的土地面积错误，权利人申请更正登记时，登记机构应：A.要求权利人提供利害关系人同意更正的书面材料B.直接依据有效的权属来源材料更正C.先办理异议登记，再启动更正D.通知利害关系人提出书面异议答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，登记机构发现登记簿错误的，应书面通知权利人或利害关系人在30个工作日内办理更正登记；权利人或利害关系人申请更正，且有证据证明登记簿确有错误的，登记机构应予以更正。因登记机构过失导致的错误，无需利害关系人同意。10.集体土地所有权首次登记的申请人应为：A.村民委员会B.集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：B解析：《不动产登记操作规范》明确，集体土地所有权首次登记由所有权人（即集体经济组织）申请，未设立集体经济组织的，由村民委员会代为申请。11.某宗地原登记用途为“工业用地”，现因城市规划调整，需变更为“仓储用地”。办理变更登记时，登记机构无需审查的是：A.规划部门出具的用途变更批准文件B.土地出让合同是否需补充协议C.土地上是否存在查封登记D.原土地权利人是否已缴纳土地增值税答案：D解析：用途变更登记主要审查规划批准文件、土地出让合同变更（如涉及有偿使用）及权利限制（如查封），土地增值税属于转让环节税费，与用途变更无关。12.预告登记的效力不包括：A.限制处分效力B.顺位保证效力C.物权公示效力D.对抗善意第三人效力答案：C解析：预告登记是为保障将来物权实现的登记，具有限制处分（未经预告登记权利人同意，处分不发生物权效力）、顺位保证（本登记的顺位以预告登记时间为准）和对抗善意第三人的效力，但本身不产生物权公示效力（物权尚未设立）。13.土地登记中，“房地一体”原则的具体要求是：A.房屋所有权与土地使用权分别登记，权利人一致B.房屋所有权转移时，土地使用权无需转移C.土地使用权抵押时，房屋所有权无需抵押D.土地使用权和房屋所有权的登记机构必须相同答案：A解析：“房地一体”指房屋所有权与土地使用权的权利主体一致，转让、抵押时需一并处分，但登记可分别办理（如房、地分属不同登记机构的历史情况），现统一由不动产登记机构办理。14.某企业因破产清算，需注销其名下国有建设用地使用权登记。注销登记的申请主体应为：A.破产管理人B.原企业法定代表人C.债权人会议D.县级人民政府答案：A解析：企业破产后，由破产管理人接管财产，代表企业办理注销登记等事务。15.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第220条规定，异议登记后，申请人应在15日内提起诉讼，未起诉的，异议登记失效。16.下列哪项情形需办理土地注销登记？A.土地使用权期限届满后申请续期并获批准B.因自然灾害导致土地灭失C.土地使用权人名称变更D.土地抵押权因债务清偿消灭答案：B解析：土地灭失导致物权消灭，需办理注销登记；续期获批准需办理变更登记；名称变更属变更登记；抵押权消灭需办理抵押权注销登记（属他项权利注销，非土地使用权注销）。17.土地登记中，“权籍调查”的核心内容是：A.土地权属来源审查B.土地界址、面积、用途等确认C.土地市场价格评估D.土地规划条件核实答案：B解析：权籍调查是对不动产的权属、界址、面积、用途等自然状况和权属状况的调查，为登记提供依据，不涉及权属来源审查（属登记审核内容）或价格评估。18.某农民集体将部分集体土地依法征收为国有后，剩余集体土地的所有权登记应：A.无需变更，原登记继续有效B.办理变更登记，核减被征收部分C.办理转移登记，由国家取得所有权D.办理注销登记，重新申请首次登记答案：B解析：集体土地被征收部分所有权消灭，剩余部分需办理变更登记，更新登记簿记载的面积、界址等信息。19.土地登记机构收到登记申请后，应当场作出是否受理的决定。下列哪项情形应不予受理？A.申请登记的土地在本登记辖区内B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请人与申请登记的土地无利害关系D.申请登记的事项已记载于登记簿答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，申请登记的事项与申请人无利害关系的，登记机构不予受理；申请材料可当场更正的应允许更正后受理；已记载于登记簿的可能需办理其他登记（如变更），而非直接不予受理。20.地役权登记的效力是：A.地役权自登记时设立B.地役权自合同签订时设立，登记对抗善意第三人C.地役权无需登记即可对抗所有人D.地役权登记仅为备案，无法律效力答案：B解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列哪些情形需办理土地变更登记？（）A.国有建设用地使用权期限由50年延长至70年B.土地使用权人名称由“XX公司”变更为“XX集团”C.因部分土地被依法收回，剩余土地面积减少D.土地用途由“商业用地”调整为“商住用地”答案：ABCD解析：变更登记适用于权利主体名称、权利期限、土地面积、用途等自然状况或权属状况的非转移类变更。2.申请土地首次登记时，需提交的权属来源材料包括（）A.划拨决定书B.出让合同C.土地承包经营合同D.人民法院生效法律文书答案：ABCD解析：首次登记的权属来源材料包括政府批准文件（如划拨决定书）、合同（出让合同、承包合同）、生效法律文书等。3.土地登记机构在审核登记申请时，应重点审查的内容有（）A.申请材料是否齐全、符合法定形式B.申请登记的土地是否存在权属争议C.申请登记的事项是否与登记簿记载冲突D.申请人是否已缴纳相关税费答案：ABC解析：登记机构的审核内容包括形式审查（材料齐全性）、实质审查（权属争议、与登记簿冲突）；税费缴纳属登记前置条件，但非登记机构审核内容（由税务部门负责）。4.下列关于预告登记的说法，正确的有（）A.预告登记可由单方申请B.预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记仅适用于商品房预售D.预告登记失效后，原债权消灭答案：AB解析：预告登记可由债权人和债务人共同申请，或债权人单方申请（如预售合同中约定）；其效力是限制处分；适用于所有以将来物权变动为目的的合同（如抵押预告登记）；预告登记失效不必然导致债权消灭（如因未及时本登记失效，但债权仍存在）。5.集体建设用地使用权首次登记的条件包括（）A.符合国土空间规划B.已办理农用地转用审批C.土地权属清晰无争议D.已缴纳土地出让金答案：ABC解析：集体建设用地使用权首次登记需符合规划、完成农用地转用（如原为农用地）、权属无争议；集体建设用地使用权可能以入股、联营等方式设立，不一定缴纳出让金（出让金适用于国有土地）。6.土地登记资料查询的主体包括（）A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.律师（持调查令）答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人、国家机关（因履职需要）、律师（持法院调查令）均可查询。7.下列哪些情形会导致土地登记无效？（）A.申请人提供虚假材料骗取登记B.登记机构超越管辖范围登记C.登记事项与权属来源材料不一致D.登记后发现土地已被依法征收答案：ABC解析：虚假申请、越权登记、登记内容与权属来源不符均属无效登记；土地被征收后应办理注销登记，原登记非因上述原因不必然无效。8.地役权登记需提交的材料包括（）A.地役权合同B.供役地和需役地的权属证书C.双方身份证明D.地役权设立的批准文件（如涉及特殊用途）答案：ABCD解析：地役权登记需提交合同、权属证明、身份证明，若地役权设立需经批准（如集体土地设立地役权），还需批准文件。9.土地注销登记的情形包括（）A.土地灭失B.权利期限届满未续期C.因人民法院判决导致权利消灭D.抵押权实现后土地使用权转移答案：ABC解析：注销登记适用于物权绝对消灭（灭失、期限届满未续期）或相对消灭（如判决导致权利消灭）；抵押权实现后土地使用权转移属转移登记，非注销。10.土地登记代理人在执业中应遵守的义务包括（）A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.代收登记费用并转交登记机构答案：ABC解析：代理人不得代收费用（费用由委托人直接缴纳），其他选项均为法定义务。三、案例分析题（每题10分，共5题）案例1：2025年3月，甲公司以出让方式取得A宗地（工业用地）50年使用权，办理了首次登记。2025年10月，甲公司与乙银行签订借款合同，以A宗地使用权抵押担保，双方申请办理抵押登记。登记机构审核时发现，A宗地所在区域已被列入城市更新计划，规划用途拟调整为居住用地，但尚未经政府批准。问题：登记机构是否应办理抵押登记？说明理由。答案：应办理抵押登记。解析：根据《不动产登记暂行条例》及《民法典》，抵押登记的核心是权属清晰且无禁止抵押的情形。A宗地规划用途调整尚未经批准，原登记用途（工业用地）仍有效，且无法律规定规划调整未批准前禁止抵押。因此，只要甲公司对A宗地享有合法使用权，抵押合同有效，登记机构应办理抵押登记。案例2：村民李某1998年在B村取得宅基地使用权并建房，未办理登记。2025年，李某申请宅基地使用权首次登记，提交了村委会出具的“宅基地分配证明”、身份证，但未提供土地权属来源的政府批准文件（因当时政策未要求）。问题：登记机构应如何处理？答案：登记机构应受理并办理登记。解析：根据《不动产登记操作规范》，对于历史遗留的宅基地登记问题，若宅基地已实际使用且无权属争议，可依据村委会证明、镇政府确认等材料办理登记。李某的宅基地已使用多年，村委会证明可作为权属来源辅助材料，登记机构应结合实际情况予以登记。案例3：2025年5月，张某发现登记簿记载其名下C宗地面积为1000㎡，但实际测量为950㎡，系登记机构工作人员过失导致。张某申请更正登记，提交了测绘报告和村委会证明。登记簿上显示C宗地无抵押、查封。问题：登记机构是否需要通知其他利害关系人？说明更正登记的程序。答案：无需通知其他利害关系人；登记机构应直接